الرهن العقاري في تركيا للأجانب

إذا كنت تبحث عن تمويل لشراء عقارك الجديد في تركيا، يمكنك الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك التركية. في نظام الرهن العقاري التركي، تقدم البنوك قروضاً طويلة الأجل لعملائها تصل إلى 75٪ من قيمة العقار. تتراوح مدة قرض الرهن العقاري للبنوك من 12 شهرًا إلى 240 شهرًا. للإضافة، يختار المشترون والمستثمرون الأجانب عملات الدولار الأمريكي أو اليورو الأكثر فائدة من الليرة التركية نظرًا لاحتوائها على معدلات التضخم.

الحصول على رهن عقاري في تركيا للأجانب

بشكل عام، قد يكون الحصول على قرض لأجنبي معقدًا في تركيا بسبب نقص المعرفة وثغرات التواصل، وقد تفشل العملية. في هذه المرحلة، تساعد اسطنبول هومز في عملية طلب الائتمان الخاصة بك بعد اختيارك للعقار الذي ترغب في شرائه.

قبل التقدم بطلب للحصول على الائتمان، يجب عليك إعداد جميع المستندات المطلوبة الواردة فيما يلي؛

• ترجمة جواز السفر وكاتب العدل
• رقم المعرف الضريبي
• إثبات عنوانك. تشمل المستندات الصالحة تصريح إقامة أو بطاقة هوية أو فاتورة خدمات تُظهر عنوانك واسمك. فواتير الكهرباء والمياه والإنترنت والغاز هي الأكثر استخدامًا.
• إثبات دخلك الشهري
• كشف حساب بنكي يوضح أنشطة حسابك في الأشهر الثلاثة الماضية
سند ملكية للعقار الهدف

تبدأ عملية فتح حساب مصرفي، وبعد ذلك تكون جاهزًا لتقديم طلب للحصول على ائتمان. بعد تقديم الطلب، يرسل لك البنك "موافقة مبدئية" بعد ثلاثة أو أربعة أيام تقريبًا. في ما يلي هذه الموافقة، سيقوم مُثمن التقييم بتحليل قيمة عقاراتك عندما تدفع رسوم تقرير التقييم. وفقًا لتقرير تقييم العقار، قد تحصل على رصيد يصل إلى 50٪ كمشتري أجنبي. بعد الموافقة النهائية، يمكن أن تبدأ عملية نقل سند الملكية، ويمكنك الانتقال إليها. من ناحية أخرى، يجب ملاحظة أن البنوك التركية لن توافق إلا إذا كان العقار ليس به ديون قائمة.

كطريقة بديلة، يمكنك الاستفادة من عروض شركات المقاولات لشراء عقار. تقدم العديد من شركات المقاولات في تركيا فائدة بنسبة 0٪ في خطط السداد طويلة الأجل على العقارات قيد الإنشاء أو التي تم تشييدها حديثًا. تختلف شروط السداد من 12 إلى 60 شهرًا. هذه مناسبة لجميع أنواع المشترين من سن 25 إلى 70 عامًا لأنك لست بحاجة إلى شراء تكاليف التقييم أو دفع الفائدة أو ملء كميات طويلة من الأعمال الورقية. (انقر هنا لرؤية الشقق للشراء مباشرة من شركات المقاولات باستخدام الائتمان)

لمزيد من المعلومات حول خطط الدفع بدون فوائد أو الرهون العقارية في تركيا، يمكنك الاتصال بنا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو زيارتنا في مكاتبنا المحلية المنتشرة في جميع أنحاء البلاد.

أسئلة متكررة

س: هل يجوز للأجانب الحصول على قرض عقاري في تركيا لشراء عقار؟
ج:
نعم، يمكن للأجانب الاستفادة من قروض الرهن العقاري من البنوك التركية لشراء عقار.

س: من يمكنه الحصول على قرض عقاري من البنوك في تركيا؟
ج:
يمكن لأي شخص من أي جنسية الاستفادة من قرض بنكي في تركيا. يجب أن يكون لدى المشتري دخل منتظم يمكن إثباته وأن يكون فوق سن 18.

س: ما هي البنوك التي يمكنني الحصول على قرض عقاري؟
ج:
يمكنك الحصول على قرض عقاري من جميع البنوك في تركيا تقريبًا، ولكن يجب مراعاة أسعار الفائدة قبل اتخاذ قرارك. تساعدك اسطنبول هومز في أفضل الخيارات من خلال التحقق من أسعار الفائدة الحالية.

س: ما هي خطوات هذه العملية التي يجب علي اتباعها للحصول على قرض عقاري في تركيا؟
ج:
أولاً، أنت تختار عقارك وفقًا لاحتياجاتك وتوقعاتك في اسطنبول هومز، ومن ثم يجب أن تكون جميع المستندات المطلوبة جاهزة للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في البنك. بعد أن يرسل لك البنك موافقة أولية بعد ثلاثة أو أربعة أيام تقريبًا، سيقوم مثمن التقييم بتحليل قيمة الممتلكات الخاصة بك. وفقًا للتقرير، تبدأ عملية نقل سند الملكية، وبعد ذلك يمكنك الانتقال إلى عقار أحلامك.

س: هل من المفيد الحصول على قرض عقاري في تركيا؟
ج:
يعتمد ذلك على أسعار الفائدة على الرهن العقاري في تركيا وبلدك. سيكون من الأفضل لك الحصول على قرض رهن عقاري إذا كانت معدلات الفائدة في بلدك في حالة أفضل. معدلات الفائدة في تركيا أعلى من معظم الدول الأخرى حيث أن معدل التضخم مرتفع نسبيًا.

س: ما هي معدلات الفائدة على قرض الرهن العقاري في تركيا؟
ج:
تفضل البنوك تقديم قروض الرهن العقاري بنفس عملة دخلك. إذا كنت أجنبيًا تربح من العملات الأجنبية، فيمكنك الحصول على قرض بعملات الدولار الأمريكي واليورو. تتراوح أسعار الفائدة على العملات الأجنبية بين 5٪ و 7٪. يتراوح سعر الفائدة على الليرة التركية بين 11٪ و 15٪ سنويًا.

س: ما هي النسبة المئوية لمبلغ المبيعات التي يمكنني الحصول عليها كقرض؟
ج:
تقدم البنوك التركية قروضاً عقارية تصل إلى 50٪ من سعر بيع العقارات للمشترين الأجانب.

س: ما هي مواعيد خيارات الاسترداد؟
ج:
تختلف تواريخ الاسترداد بين 60 و 120 شهرًا بشكل عام. ومع ذلك، يمكنك اختيار فترات 24 أو 36 شهرًا إذا كنت تريد ذلك.

س: هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لعقار قيد الإنشاء؟
ج:
لا. تفضل بعض البنوك منح قروض عقارية بعد اكتمال 90٪ من البناء.

س: هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة إذا اشتريت عقارًا بقرض مصرفي؟
ج: الائتمان المصرفي هو خيار لك لتمويل شراء العقارات الخاصة بك. يمكنك الحصول على تصريح إقامة حتى إذا قمت بشراء العقار عن طريق الائتمان المصرفي.