外国人增值税免税政策于 2017 年 4 月 1 日生效。根据新法律，外国人在土耳其购买房产时将无需缴纳增值税。 为想要在我国投资并获得公民身份的外国人提供了新的便利。 对于外国投资者和商人来说，在土耳其投资一直是一个理性且有利可图的选择。 2017年，我们提供了各种便利措施来增加外国人的住房和投资机会。在向购买100万美元以上房屋的外国人授予公民身份、增值税折扣和重置印花税等发展之后， 土耳其政府取消了在土耳其购买第一笔房产的外国投资者的增值税。
外国人在土耳其购买住房或商业地产时需缴纳 1% 至 20% 的增值税。 现在土耳其政府已免除外国买家投资房地产时缴纳20%的增值税（VAT）。 土耳其财政部长纳西·阿巴尔表示，他们正在对向外国人出售房产实行增值税豁免。 “如果建筑公司向外国自然人或公司出售住房或商业地产，我们将免除增值税。因此，外国人在土耳其购买房屋或工作场所时将无需缴纳增值税，”他说。
谁可以从这项法律中受益？
•土耳其公民在国外居住超过6个月并获得工作和居住许可证
•不在土耳其居住的外国公民
•在土耳其没有代表处且在该国没有收入的组织
重要说明：居住在国外并在总部设在土耳其的机构，组织中工作的土耳其公民将无法享受免税待遇。
免税条件
•免征增值税适用于从建筑公司购买的房地产。它既可以是住宅房地产，也可以是商业房地产。
•居住在国外的外国人和土耳其公民必须以外币支付财产的全部价值。
•免征增值税购买的房地产不能在一年内出售。如果购买的房产在一年之内出售，则应支付未付的增值税。
享受豁免的条件是什么？
• 增值税豁免适用于从建筑公司购买的房地产。 该豁免适用于作为住宅或工作场所建造的建筑物的首次交付。
• 居住在国外的外国人和土耳其公民必须以外币支付费用。
• 他们在一年内将无法出售通过享受增值税豁免而购买的房地产。 如果购买的房地产在一年内出售，则将征收免税税（未缴纳的增值税）。
土耳其有 3 种增值税税率； 1%、8% 和 20%。 通常，土耳其各地的廉价房产适用 1% 的增值税。 8% 和 20% 的增值税适用于昂贵的房产。 安塔利亚房产的增值税率为 1%。 在伊斯坦布尔从建筑公司购买房产时适用 8% 或 20% 的增值税税率。
注意：在购买房产之前，请向建筑商询问增值税税率或向我们索取。
居住在国外的土耳其公民所需的文件
• 从土耳其大使馆或领事馆获得的有关居留许可、工作许可的文件或从居住国取得的此类文件。
• 证明您自收到工作和居留许可之日起在国外居住至少六个月的文件。
外国人所需文件
• 外国人居住国签发的护照复印件，或失去土耳其公民身份的外国人的绿松石卡复印件。
• 税务局出具的文件，表明购买房产的人未在土耳其定居。
在土耳其没有办事处或不会盈利的机构所需的文件
• 机构中心所在国官方机构出具的文件，表明该机构的设立和活动仍在继续。 这些文件应该有海牙认证。
• 税务局出具的文件，表明要购买的商务中心不在土耳其境内且不在土耳其赚取利润。
从国外携带外币进入土耳其的人员所需的文件
• 如果通过银行从国外获取价格，则该价格必须转移到土耳其的银行。 借记收据必须交付给相关机构。
• 如果通过外国银行发行的信用卡支付货款，则土耳其相关银行必须出具证明该款项来自国外的文件。
• 如果价格以现金从国外带到土耳其，则应从相关海关当局获得书面文件。
2019年10月15日更新：由于在外汇转账困难的国家无法申请增值税豁免； 财政部税务局在官方公报上发表的公报对此问题提出了灵活的解决方案。 通过这项修正案，解决了在房地产购买中将销售价格作为外币带到土耳其的主要困难，特别是伊朗以及一些非洲和欧洲国家。 根据公报新增的规定；
• 如果在此范围内进行外币转账，如果转账的银行收据包含有关收款人以及需要交付的商业或住宅房产的信息，或者；
•如果卖方已获得同意书，表明转让金额已代表买方发送，并包含收款人信息以及交付的商业或住宅房产，则可免征增值税。
注意：在任何情况下，通过银行方式支付的款项或现金都必须通过银行转入卖家账户。
所有上述文件必须在销售前的合理时间内提供。
承诺书
分发给销售办事处的文本，其中包含接收者有关增值税豁免的承诺。 该文件可以在销售阶段签署。
如果您正在考虑在土耳其购买房产，请联系我们，了解如何享受增值税豁免。
