Tapu | 房产证

土耳其的房产证（Tapu）称为“ Tapu”-这是一份法律文件，确认一个人拥有房地产的合法权利。与房地产注册，数据存储，所有权转移有关的所有操作均由土地注册总局和地籍总局负责（Tapu ve Kadastro GenelMüdürlüğü– TKGM）。地籍政府（以前称为Defterhane-i Amire）是成立最早的组织之一，成立于1847年，自奥斯曼帝国时代起就保存在土耳其共和国。

由于土耳其的所有房地产对象均为永久业权，因此在购买房屋后，您将成为拥有该房屋的全部所有权，并且您的家人在死后拥有继承权（合法继承权）。

最常见的房产证类型共有 3 种，分别是：

地役权房产证（Easement Title Deed）：这种房产证是在土地所有者与建筑开发商之间签订的。地役权房产证会将土地上的各个部分分别登记，适用于在指定土地上进行建设规划，并在获得建设许可后使用。

楼层分权房产证（Kat İrtifakı / Floor Easement）：当建筑工程至少完成约 70% 时即可申请此类房产证。土地登记处会确认并批准建筑符合相关建筑法规。开发商可向买家提供这种房产证，其中包含每个独立单元的详细信息。

完全产权房产证（Kat Mülkiyeti / Ownership Title Deed）：在建筑完全竣工并获得市政府的居住许可后，业主将获得此类房产证。该房产证为每个独立单元登记正式所有权，业主对其房产拥有完全的控制权和处置权。

土耳其房产过户流程

房产过户流程从卖方向土地登记处提交申请开始。土耳其各个城市均设有隶属于 TKGM（土地登记与地籍总局）的房产登记处，申请通常在工作日中午之前受理。买方在提交申请时无需亲自到场

申请之前，必须准备以下文件：

• 买方护照的原件和译文，
• 买方的税号，
• 身份信息声明表，
• 房地产评估报告（用于申请公民身份和居留许可时为强制要求）
• 当前房产证（Tapu），
• 卖方的身份证件，
• 不动产负担证明（抵押/权属证明），
• 外汇证明文件。

Tapu 注册的相关费用应在提交申请后但在新所有者的最终注册之前支付。其中包括房地产购买税（所有权转移），地籍费和国家服务费。

消息会发送给双方（买方和卖方），以指示在地籍办公室的约会日期和时间。通常，您被邀请在申请当天，但在下午签署文件。由于管理工作量很大，因此可以在接下来的两个工作日内安排会议。如果当事人之一是外国人，则在转让塔普时必须有一名宣誓翻译。他的职责包括向外国人解释交易条款，因为这些文件仅以土耳其语编写。该标签由办公室印制，并在买卖双方签署所有权转让协议后移交给买方。

在免费售后服务的范围内，Istanbul Homes 将陪同您进行 Tapu 的注册过程：从准备必要的文件到粘贴最终签名。

Tapu 中使用的术语解释:

Taşınmazbilgileri /物业信息：物业地址

• İl：省/市政中心
• İlçe：地区，城市，村庄
•Mahalle /Köy：区/村
•Ada：块号
•Parsel：地号码
•YüzÖlçümü：土地面积
•Niteliği：用途（未耕地，农业用地或建筑用地）

BağımsızBölüm/房地产单位部分：有关独立房地产单位（公寓，房屋等）的信息

•ArsaPayı：土地面积份额
•ProjeAlanı：项目面积（平方米）。
•Blok /Giriş/ Kat号：街区/入口/楼层号
•BağımsızBölüm编号：独立单位编号：公寓，房屋或复式编号
•Cilt / Sayfa No：卷/页码

Malik bilgileri /有关所有者的信息：有关此财产的所有者的信息

•Adı/Soyadı-Baba Adı：所有者的姓名和他/他们的父亲的姓名。
•Hissesi：分享

Tescileilişkinbilgiler /注册信息：有关位置，价格和财产类型的信息

•Taşınmaz提示/否：物业类型和数量
•Edinme Sebebi：购买理由
•İşlemBedeli：房地产市场价值
•Konum Bilgisi：地址信息（QR码）
•Tescil Tarihi / Yevmiye编号：注册日期/期刊编号

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