Tapu | 产权契约

土耳其的产权契约称为“ Tapu”-这是一份法律文件，确认一个人拥有房地产的合法权利。与房地产注册，数据存储，所有权转移有关的所有操作均由土地注册总局和地籍总局负责（Tapu ve Kadastro GenelMüdürlüğü– TKGM）。地籍政府（以前称为Defterhane-i Amire）是成立最早的组织之一，成立于1847年，自奥斯曼帝国时代起就保存在土耳其共和国。

由于土耳其的所有房地产对象均为永久业权，因此在购买房屋后，您将成为拥有该房屋的全部所有权，并且您的家人在死后拥有继承权（合法继承权）。

最常用的产权契据有3种产权契据类型。 这些都是;

地役权契据：这种业权契据是在土地所有者和建筑构造者之间制定的。 地役权契据单独登记土地的每个部分，以适合指定区域的建设计划，然后获得批准进行建设。

地役权（Katİrtifakı）地契：该类型是在至少70％的建筑完成后给出的。 土地注册处的证明和批准是根据《建筑规范》建造的。 建筑施工人员可以向买方提供这种类型的业权证书，其中包含每个单独单位的详细信息。

所有权（KatMülkiyeti）业权契据：施工完成后，将这种业权契据交给房东。 建筑物获得市政府的房屋批准后，所有权证书便记录了每个独立区域的所有权，所有者对所有权财产拥有完全控制权。

土耳其的产权契约转送程序

房地产所有权的重新注册始于卖方向地籍办公室提交申请。 TKGM在土耳其所有城市都有办事处，工作日直到中午都可以接受申请。提交申请时，买方的存在是可选的。

申请之前，必须准备以下文件：

•买方护照的原件和译文，
•买方的税号，
•完整的申请表，
•评估报告，
•有效的产权契据（tapu），
•卖方的身份证件

Tapu注册的相关费用应在提交申请后但在新所有者的最终注册之前支付。其中包括房地产购买税（所有权转移），地籍费和国家服务费。

消息会发送给双方（买方和卖方），以指示在地籍办公室的约会日期和时间。通常，您被邀请在申请当天，但在下午签署文件。由于管理工作量很大，因此可以在接下来的两个工作日内安排会议。如果当事人之一是外国人，则在转让塔普时必须有一名宣誓翻译。他的职责包括向外国人解释交易条款，因为这些文件仅以土耳其语编写。该标签由办公室印制，并在买卖双方签署所有权转让协议后移交给买方。

在免费售后服务的范围内，Istanbul Homes将陪同您进行Tapu的注册过程：从准备必要的文件到粘贴最终签名。

Tapu中使用的术语解释:

Taşınmazbilgileri /物业信息：物业地址

• İl：省/市政中心
• İlçe：地区，城市，村庄
•Mahalle /Köy：区/村
•Ada：块号
•Parsel：地号码
•YüzÖlçümü：土地面积
•Niteliği：用途（未耕地，农业用地或建筑用地）

BağımsızBölüm/房地产单位部分：有关独立房地产单位（公寓，房屋等）的信息

•ArsaPayı：土地面积份额
•ProjeAlanı：项目面积（平方米）。
•Blok /Giriş/ Kat号：街区/入口/楼层号
•BağımsızBölüm编号：独立单位编号：公寓，房屋或复式编号
•Cilt / Sayfa No：卷/页码

Malik bilgileri /有关所有者的信息：有关此财产的所有者的信息

•Adı/Soyadı-Baba Adı：所有者的姓名和他/他们的父亲的姓名。
•Hissesi：分享

Tescileilişkinbilgiler /注册信息：有关位置，价格和财产类型的信息

•Taşınmaz提示/否：物业类型和数量
•Edinme Sebebi：购买理由
•İşlemBedeli：房地产市场价值
•Konum Bilgisi：地址信息（QR码）
•Tescil Tarihi / Yevmiye编号：注册日期/期刊编号

常见问题

问：什么是房产证（Tapu）？
答：这是一份法律文件，证明了所有者对财产的权利。

问：转让房产证需要什么文件？
答：您需要的文件如下：

• 买方护照的原件和译文，
• 买方的税号，
• 完整的申请表，
• 评估报告，
• 有效的房产证（Tapu），
• 卖方的身份证件。

问：如何获得土耳其的产权契约（Tapu）？
答：您必须准备所有必要的文件。如果您在土耳其购买房地产，卖方提供其文件。准备评估报告通常需要两天左右的时间。此外，如果您是外国买家，则需要翻译护照。在准备好所有必要文件后，卖方必须向拥有地籍的办事处申请所有权转让。在约定的时间（通常是下午），双方会来到Tapu办公室进行最终注册。

问：产权契约（Tapu）费用是多少？
答：转移产权契约（Tapu）时，您需要考虑以下费用：

• 根据法律规定，买方和卖方总共需支付6%的费用。 如果您在购买房产之前没有进行协商，则按照土耳其习俗，买方需要支付所有转让税。
• 评估报告费
• 产权契约办公室流动资本

问：何时需要全额付款：在收到产权契约（Tapu）之前或之后？
答：必须在重新颁发所有权证书之前存入款项！在注册新所有者之前，地籍办公室的雇员必须问卖方一个问题：“您收到房地产钱了吗？” -这个问题的答案必须是。首先，获得全额付款，然后转移产权契据是土耳其的既定命令。

问：转移产权契约（Tapu）过程需要多长时间？
答：通常，此过程需要一两天，但这全取决于特定地籍部门人员的工作量。

问：土耳其房地产的所有权形式是：无条件权利（永久业权权）或一定时期内的所有权（租赁权）？
答：在土耳其，没有所有权的时限（租赁），任何房地产的所有者都具有无条件的所有权（永久所有权），也就是说，按照我们通常的意义拥有房地产。

问：如果购买房地产以获得土耳其国籍，转让产权契约的过程是否有所不同？
答：通常，您可以根据需要购买和出售房地产，因为土耳其的所有房地产都是永久业权。如果您购买该房地产是为了根据投资计划获得土耳其国籍，则头三年将无法出售该物业，这将在产权契据中指明。

问：我18岁以下的孩子是否可以在他们的名字上签上房产证？
答：在这种情况下，除了基本文件外，还需要带有出生证明。

问：我可以与他人共享购买房产吗？
答：是的，您可以和几个人一起购买房产。在这种情况下，在tap中分别规定有关每个所有者的股份的信息。根据您的股份大小，您有权拥有房地产。对拥有一处房产的人数没有限制

问： 有多少人可以分享一份地契？
答：同一产权证书上可以写上姓名的人数没有限制。

问：我的配偶对我的财产有什么权利？
答：根据《土耳其民法典》，如果您在结婚时购买财产，即使您的配偶未在产权契据上列出您的配偶，您的配偶也拥有与您相同的财产权利。

问：如果我丢失了原始Tapu，可以恢复它吗？
答：是的，这并不困难！只需支付少量费用，您就可以在地籍办公室恢复西班牙小吃，您的印刷和数字形式的注册数据将在可靠的保护下得到存储。

问：什么是抵押担保？
答：这是抵押品，当借款人以信贷方式购买房地产时，如果借款人不符合约定的条件，则房地产将归贷方所有。在土耳其，当买方欠卖方一定金额的款项时，抵押负担就放在塔布上。偿还债务后，债务被清算。

问：如何取消抵押担保？
答：消除（Tapu）的负担是一个相当简单的过程。所有者在早晨提交了取消保留款的申请，午餐后安排了一次会议以最终签署文件。

问：我去世后我的房产会怎样？
答：您去世后，由于土耳其的所有财产均为永久业权，因此财产将由您的家庭成员继承。

问：什么是Tapu Takas帐户？
答：Tapu Takas是一个用于购买房地产的安全在线系统，土地注册处和地籍总局是买卖双方之间的中介。这是用于安全地买卖双方之间付款的特殊帐户。买方将付款转入地籍办公室（Takasbank）的银行帐户。在将tapu注册并转移到买方的名字后，部门将在几秒钟内将钱转移给卖方。

问：如何联系土地注册处和地籍办公室？
答：您可以通过以下渠道联系土地注册处和地籍总局：

网站：https：//www.yourkeyturkey.gov.tr
电子邮件：bilgiedinme@tkgm.gov.tr
电话：+90 312 413 60 00
热线电话：181