Tapu | 产权契约

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土耳其的产权契约称为“ Tapu”-这是一份法律文件,确认一个人拥有房地产的合法权利。与房地产注册,数据存储,所有权转移有关的所有操作均由土地注册总局和地籍总局负责(Tapu ve Kadastro GenelMüdürlüğü– TKGM)。地籍政府(以前称为Defterhane-i Amire)是成立最早的组织之一,成立于1847年,自奥斯曼帝国时代起就保存在土耳其共和国。

由于土耳其的所有房地产对象均为永久业权,因此在购买房屋后,您将成为拥有该房屋的全部所有权,并且您的家人在死后拥有继承权(合法继承权)。

最常用的产权契据有3种产权契据类型。 这些都是;

地役权契据:这种业权契据是在土地所有者和建筑构造者之间制定的。 地役权契据单独登记土地的每个部分,以适合指定区域的建设计划,然后获得批准进行建设。

地役权(Katİrtifakı)地契:该类型是在至少70%的建筑完成后给出的。 土地注册处的证明和批准是根据《建筑规范》建造的。 建筑施工人员可以向买方提供这种类型的业权证书,其中包含每个单独单位的详细信息。

所有权(KatMülkiyeti)业权契据:施工完成后,将这种业权契据交给房东。 建筑物获得市政府的房屋批准后,所有权证书便记录了每个独立区域的所有权,所有者对所有权财产拥有完全控制权。

土耳其的产权契据转送程序

房地产所有权的重新注册始于卖方向地籍办公室提交申请。 TKGM在土耳其所有城市都有办事处,工作日直到中午都可以接受申请。提交申请时,买方的存在是可选的。

土地注册和地籍总局(Tapu ve Kadastro GenelMüdürlüğü– TKGM)

申请之前,必须准备以下文件:                         

•买方护照的原件和译文,
•买方的税号,
•完整的申请表,
评估报告
•有效的产权契据(tapu),
•卖方的身份证件

Tapu注册的相关费用应在提交申请后但在新所有者的最终注册之前支付。其中包括房地产购买税(所有权转移),地籍费和国家服务费。

消息会发送给双方(买方和卖方),以指示在地籍办公室的约会日期和时间。通常,您被邀请在申请当天,但在下午签署文件。由于管理工作量很大,因此可以在接下来的两个工作日内安排会议。如果当事人之一是外国人,则在转让塔普时必须有一名宣誓翻译。他的职责包括向外国人解释交易条款,因为这些文件仅以土耳其语编写。该标签由办公室印制,并在买卖双方签署所有权转让协议后移交给买方。

在免费售后服务的范围内,Istanbul Homes将陪同您进行Tapu的注册过程:从准备必要的文件到粘贴最终签名。

Tapu中使用的术语解释:   Tapu | 房产证 | Istanbul Homes ®

Taşınmazbilgileri /物业信息:物业地址

• İl:省/市政中心
• İlçe:地区,城市,村庄
•Mahalle /Köy:区/村
•Ada:块号
•Parsel:地号码
•YüzÖlçümü:土地面积
•Niteliği:用途(未耕地,农业用地或建筑用地)

BağımsızBölüm/房地产单位部分:有关独立房地产单位(公寓,房屋等)的信息

•ArsaPayı:土地面积份额
•ProjeAlanı:项目面积(平方米)。
•Blok /Giriş/ Kat号:街区/入口/楼层号
•BağımsızBölüm编号:独立单位编号:公寓,房屋或复式编号
•Cilt / Sayfa No:卷/页码

Malik bilgileri /有关所有者的信息:有关此财产的所有者的信息

•Adı/Soyadı-Baba Adı:所有者的姓名和他/他们的父亲的姓名。
•Hissesi:分享

Tescileilişkinbilgiler /注册信息:有关位置,价格和财产类型的信息

•Taşınmaz提示/否:物业类型和数量
•Edinme Sebebi:购买理由
•İşlemBedeli:房地产市场价值
•Konum Bilgisi:地址信息(QR码)
•Tescil Tarihi / Yevmiye编号:注册日期/期刊编号

常见问题

问:什么是房产证(Tapu)?
:这是一份法律文件,证明了所有者对财产的权利。

问:转让房产证需要什么文件?
:您需要的文件如下:

•买方护照的原件和译文,
•买方的税号,
•完整的申请表,
•评估报告,
•有效的房产证(tapu),
•卖方的身份证件。

问:如何获得土耳其的房产证(Tapu)?
答:您必须准备所有必要的文件。如果您在土耳其购买房地产,卖方提供其文件。准备评估报告通常需要两天左右的时间。此外,如果您是外国买家,则需要翻译护照。在准备好所有必要文件后,卖方必须向拥有地籍的办事处申请所有权转让。在约定的时间(通常是下午),双方会来到Tapu办公室进行最终注册。

问:房产证(tapu)的费用是多少?
答:转移房产证(tapu)时,您需要考虑以下费用:

•根据法律,买卖双方都应为所有权转让缴纳2%的税。但是,正如实践所示,如果在购买前没有特殊协议,则假定全部税款的支付均由购买者承担。
•准备评估报告的费用
•一次性政府服务费-Döner Sermaye Harcı。

问:何时需要全额付款:在收到房产证(tapu)之前或之后?
答:必须在重新颁发所有权证书之前存入款项!在注册新所有者之前,地籍办公室的雇员必须问卖方一个问题:“您收到房地产钱了吗?” -这个问题的答案必须是。首先,获得全额付款,然后转移产权契据是土耳其的既定命令。

问:转移房产证(tapu)过程需要多长时间?
答:通常,此过程需要一两天,但这全取决于特定地籍部门人员的工作量。

问:土耳其房地产的所有权形式是:无条件权利(永久业权权)或一定时期内的所有权(租赁权)?
答:在土耳其,没有所有权的时限(租赁),任何房地产的所有者都具有无条件的所有权(永久所有权),也就是说,按照我们通常的意义拥有房地产。

问:如果购买房地产以获得土耳其国籍,转让房产证的过程是否有所不同?
答:通常,您可以根据需要购买和出售房地产,因为土耳其的所有房地产都是永久业权。如果您购买该房地产是为了根据投资计划获得土耳其国籍,则头三年将无法出售该物业,这将在产权契据中指明。

问:我18岁以下的孩子是否可以在他们的名字上签上房产证?
答:在这种情况下,除了基本文件外,还需要带有出生证明。

问:我可以与他人共享购买房产吗?
答:是的,您可以和几个人一起购买房产。在这种情况下,在tap中分别规定有关每个所有者的股份的信息。根据您的股份大小,您有权拥有房地产。对拥有一处房产的人数没有限制

问: 有多少人可以分享一份地契?
答:同一产权证书上可以写上姓名的人数没有限制。

问:我的配偶对我的财产有什么权利?
答:根据《土耳其民法典》,如果您在结婚时购买财产,即使您的配偶未在产权契据上列出您的配偶,您的配偶也拥有与您相同的财产权利。

问:如果我丢失了原始Tapu,可以恢复它吗?
答:是的,这并不困难!只需支付少量费用,您就可以在地籍办公室恢复西班牙小吃,您的印刷和数字形式的注册数据将在可靠的保护下得到存储。

问:什么是抵押担保?
答:这是抵押品,当借款人以信贷方式购买房地产时,如果借款人不符合约定的条件,则房地产将归贷方所有。在土耳其,当买方欠卖方一定金额的款项时,抵押负担就放在塔布上。偿还债务后,债务被清算。

问:如何取消抵押担保?
答:消除Tapu的负担是一个相当简单的过程。所有者在早晨提交了取消保留款的申请,午餐后安排了一次会议以最终签署文件。

问:我死后财产会怎样?
答:您去世后,由于土耳其的所有财产均为永久业权,因此财产将由您的家庭成员继承。

问:什么是Tapu Takas帐户?
答:Tapu Takas是一个用于购买房地产的安全在线系统,土地注册处和地籍总局是买卖双方之间的中介。这是用于安全地买卖双方之间付款的特殊帐户。买方将付款转入地籍办公室(Takasbank)的银行帐户。在将tapu注册并转移到买方的名字后,部门将在几秒钟内将钱转移给卖方。

问:如何联系土地注册处和地籍办公室?
答:您可以通过以下渠道联系土地注册处和地籍总局:

网站:https://www.yourkeyturkey.gov.tr
电子邮件:bilgiedinme@tkgm.gov.tr
电话:+90 312 413 60 00
热线电话:181