强制性估价报告

从2019年2月15日开始,在外国人的参与下进行房屋买卖的交易中,必须提供房地产评估报告(评估报告)。按计划,这很快将适用于土耳其的任何交易。政府致力于确保外国买家以适当的价格在土耳其购买房地产。

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政府希望确保外国购房者以合适的价格购买土耳其的房产。

来自SPK的两名认证和认可的评估师准备研究。他们中的一个检查计划,市政府的登记细节,和Tapu(房地产证)办公室。他们会去看房子,以确保给你看的房子是买来的。管制员要反复检查房价的测量和登记簿是否准确。他们都是宣誓就职的估价专家。

政府需要房产的市场价值,而不是依靠卖方宣布的价值。卖方以前有机会宣布更低的销售价格,从而有机会少缴纳运输税。因此,估值估计也用作税收计算的一种财产指标。

评估报告使用的方法

如果您考虑在土耳其购买房产,您必须对您要购买的房产的价值有信心。估价报告有两种形式:房地产估价和项目可行性研究评估。

房地产评估报告包含以下信息:

•地契详情
•位置信息图表和地点,
•真实照片,
•该地区类似地产的价格,
•地产价格预测,
•市和土地注册处和地籍总局审查债务状况,技术状况检查。

土耳其房地产评估报告

根据需求并根据财产特征,评估报告可以包括更多要求和条件。 专家通常根据财产资格来准备评估报告,这是三种不同方法之一:

相似属性方法的比较–将属性与许多相关房地产进行比较

可能的收入方法分析财产的净收入流

重建成本法在当前经济环境下同房地产的重建费用

土耳其的估价报告

土耳其的估价报告Istanbul Homes与独立专家合作进行Sermaye Piyasası Kurulu批准的评估。这些专家被批准用于土耳其的房地产评估和项目评估。

Sermaye Piyasası Kurulu是土耳其土耳其资本市场委员会的主要金融和银行监管机构。在土耳其,我们称他们为SPK认证专家。我们将为您在土耳其各地提供详细的估值报告。

鉴定人有资格和许可编写以下类型的报告;

•房屋/别墅估值或公寓估值,
•商业建筑物,办公室,商店,购物中心评估和商店评估,
•农业用地,地块,地块和土地估价,
•酒店估值,
•市区重建估价(Kentsel Dönüşüm Değerleme),
•矿山评估,加油站评估,
•船舶,海军陆战队,游艇评估,飞机,飞机评估,
•商标估价,
•公司估值。

土耳其的可行性报告

评估报告不仅用于现有物业,还用于未来的建设项目。未来项目的评估报告向您展示了如何最大程度地构建它们。

如果您有一个项目,并且想知道如何最有效地发展它,那么土耳其的房地产专家将再次准备项目评估,以进行可行性研究。

可行性报告包括以下内容;土耳其的项目评估及可行性报告

• 财务分析,
•项目支出现金流量,
•项目收入流,
•法律尽职调查,
•法律许可和津贴,
•所有权,
•施工许可证。

 项目评估将帮助您了解您的计划是否可行。对于下面的投资项目,您可能需要可行性报告:

•土地投资,
•酒店投资,
•商业和购物中心投资,
•住宅和房屋开发投资,
•带有农作物和收成分析的农业投资,
•工业投资。

例如;您可能要建立酒店项目或购买土耳其的现有酒店。订购该项目的评估报告时,您将收到以下详细信息:

•地价评估,地契信息以及地图上的位置和位置信息,
•在市和土地注册处和地籍总局检查债务状况,技术状况检查,
•项目开发成本,
•施工成本和运营成本,
•包含收入和支出流的财务报告,
•关于实现最可行的投资和替代项目的建议

评估报告交付期

土耳其的报告交付和专业领域伊斯坦布尔之家房地产经纪(Istanbul Homes ®)在土耳其的服务区与有资格的房地产评估公司合作。当您在伊斯坦布尔之家房地产经纪(Istanbul Homes ®)购买房地产时,我们将在2天内帮助您安排此文件作为我们的销售服务。我们确保您提供最优惠的价格保证,我们网站上的所有房地产交易均带有评估前报告。

在土耳其的大城市,房地产评估报告需要3天的时间。其他城市可能还需要3天(总共6天)才能完成。根据地区,酒店评估报告大约需要15天。对于其他报告,例如项目评估和可行性,土地价格评估,公司评估,品牌商标评估等,您可以要求报告交付时间。这些报告可能需要2周到1个月的时间。

有关房地产评估报告和项目可行性报告的价格和时间报价,请直接与我们联系。

常见问题解答

问:为什么我需要房地产估价报告?
答:如果您在土耳其以外国人的身份购买物业,则必须提供评估报告,以从产权契据办公室收到您的产权契据。

问:一份报告要花多少钱?
答:SPK的经过验证的评估报告的成本因酒店的城市和功能而异。 有关全面的详细信息,您可以访问我们的“费用修订”页面。

问:您对这项服务收费多少?
答:零。伊斯坦布尔之家(Istanbul Homes )免费为客户提供这项服务。

问:准备评估报告需要多长时间?
答:当您要求提供专业评估报告时,专家会亲自验证房产。他们拍摄视频,监督Tapu办公室的工作人员。最后,他们搜索市政当局的注册计划。专家收集价格进行比较。研究长度在20至35页之间。准备工作需要2天。

问:评估报告使用了多长时间?
答:根据财产法,Tapu办公室不希望它的年龄超过3个月。如果报告的有效期过了,我们将帮助我们的客户在3个月后免费续订。

问:如果评估报告中的价值与我购买的房产价值不同,该怎么办?
答:根据2019年2月5日的总统令,房地产评估部是在土地注册和地籍办公室下成立的。 评估报告和房地产交易的价格仍然是土耳其的新现实,因此我们正处于征途和数据收集的起点。 由于我们尚无足够的数据库,因此报告的价格最多可能相差售价的20%。

问:如何找到SPK批准的专家?
答:选择了伊斯坦布尔之家(Istanbul Homes )的房地产后,我们将直接安排快速可靠的服务专家。

问:SPK是什么意思?
答:SPK是资本市场委员会的缩写,在土耳其语中指Sermaye Piyasası Kurulu。它是土耳其金融,证券交易所和银行业的最高监管机构。