强制性估价报告
从2019年2月15日开始，在外国人的参与下进行房屋买卖的交易中，必须提供房地产评估报告（评估报告）。按计划，这很快将适用于土耳其的任何交易。政府致力于确保外国买家以适当的价格在土耳其购买房地产。
政府希望确保外国购房者以合适的价格购买土耳其的房产。
来自SPK的两名认证和认可的评估师准备研究。他们中的一个检查计划，市政府的登记细节，和Tapu（房地产证）办公室。他们会去看房子，以确保给你看的房子是买来的。管制员要反复检查房价的测量和登记簿是否准确。他们都是宣誓就职的估价专家。
政府需要房产的市场价值，而不是依靠卖方宣布的价值。卖方以前有机会宣布更低的销售价格，从而有机会少缴纳运输税。因此，估值估计也用作税收计算的一种财产指标。
评估报告使用的方法
如果您考虑在土耳其购买房产，您必须对您要购买的房产的价值有信心。估价报告有两种形式：房地产估价和项目可行性研究评估。
房地产评估报告包含以下信息：
•地契详情
•位置信息图表和地点，
•真实照片，
•该地区类似地产的价格，
•地产价格预测，
•市和土地注册处和地籍总局审查债务状况，技术状况检查。
根据需求并根据财产特征，评估报告可以包括更多要求和条件。 专家通常根据财产资格来准备评估报告，这是三种不同方法之一：
相似属性方法的比较–将属性与许多相关房地产进行比较
可能的收入方法–分析财产的净收入流
重建成本法–在当前经济环境下同一房地产的重建费用
土耳其的估价报告
Istanbul Homes与独立专家合作进行Sermaye Piyasası Kurulu批准的评估。这些专家被批准用于土耳其的房地产评估和项目评估。
Sermaye Piyasası Kurulu是土耳其土耳其资本市场委员会的主要金融和银行监管机构。在土耳其，我们称他们为SPK认证专家。我们将为您在土耳其各地提供详细的估值报告。
鉴定人有资格和许可编写以下类型的报告；
•房屋/别墅估值或公寓估值，
•商业建筑物，办公室，商店，购物中心评估和商店评估，
•农业用地，地块，地块和土地估价，
•酒店估值，
•市区重建估价（Kentsel Dönüşüm Değerleme），
•矿山评估，加油站评估，
•船舶，海军陆战队，游艇评估，飞机，飞机评估，
•商标估价，
•公司估值。
土耳其的可行性报告
评估报告不仅用于现有物业，还用于未来的建设项目。未来项目的评估报告向您展示了如何最大程度地构建它们。
如果您有一个项目，并且想知道如何最有效地发展它，那么土耳其的房地产专家将再次准备项目评估，以进行可行性研究。
可行性报告包括以下内容；
• 财务分析，
•项目支出现金流量，
•项目收入流，
•法律尽职调查，
•法律许可和津贴，
•所有权，
•施工许可证。
项目评估将帮助您了解您的计划是否可行。对于下面的投资项目，您可能需要可行性报告：
•土地投资，
•酒店投资，
•商业和购物中心投资，
•住宅和房屋开发投资，
•带有农作物和收成分析的农业投资，
•工业投资。
例如;您可能要建立酒店项目或购买土耳其的现有酒店。订购该项目的评估报告时，您将收到以下详细信息：
•地价评估，地契信息以及地图上的位置和位置信息，
•在市和土地注册处和地籍总局检查债务状况，技术状况检查，
•项目开发成本，
•施工成本和运营成本，
•包含收入和支出流的财务报告，
•关于实现最可行的投资和替代项目的建议
评估报告交付期
伊斯坦布尔之家房地产经纪（Istanbul Homes ®）在土耳其的服务区与有资格的房地产评估公司合作。当您在伊斯坦布尔之家房地产经纪（Istanbul Homes ®）购买房地产时，我们将在2天内帮助您安排此文件作为我们的销售服务。我们确保您提供最优惠的价格保证，我们网站上的所有房地产交易均带有评估前报告。
在土耳其的大城市，房地产评估报告需要3天的时间。其他城市可能还需要3天（总共6天）才能完成。根据地区，酒店评估报告大约需要15天。对于其他报告，例如项目评估和可行性，土地价格评估，公司评估，品牌商标评估等，您可以要求报告交付时间。这些报告可能需要2周到1个月的时间。
有关房地产评估报告和项目可行性报告的价格和时间报价，请直接与我们联系。
常见问题解答
问：为什么我需要房地产估价报告？
答：如果您在土耳其以外国人的身份购买物业，则必须提供评估报告，以从产权契据办公室收到您的产权契据。
问：一份报告要花多少钱？
答：SPK的经过验证的评估报告的成本因酒店的城市和功能而异。 有关全面的详细信息，您可以访问我们的“费用修订”页面。
问：您对这项服务收费多少？
答：零。伊斯坦布尔之家（Istanbul Homes ）免费为客户提供这项服务。
问：准备评估报告需要多长时间？
答：当您要求提供专业评估报告时，专家会亲自验证房产。他们拍摄视频，监督Tapu办公室的工作人员。最后，他们搜索市政当局的注册计划。专家收集价格进行比较。研究长度在20至35页之间。准备工作需要2天。
问：评估报告使用了多长时间？
答：根据财产法，Tapu办公室不希望它的年龄超过3个月。如果报告的有效期过了，我们将帮助我们的客户在3个月后免费续订。
问：如果评估报告中的价值与我购买的房产价值不同，该怎么办？
答：根据2019年2月5日的总统令，房地产评估部是在土地注册和地籍办公室下成立的。 评估报告和房地产交易的价格仍然是土耳其的新现实，因此我们正处于征途和数据收集的起点。 由于我们尚无足够的数据库，因此报告的价格最多可能相差售价的20％。
问：如何找到SPK批准的专家？
答：选择了伊斯坦布尔之家（Istanbul Homes ）的房地产后，我们将直接安排快速可靠的服务专家。
问：SPK是什么意思？
答：SPK是资本市场委员会的缩写，在土耳其语中指Sermaye Piyasası Kurulu。它是土耳其金融，证券交易所和银行业的最高监管机构。
