在土耳其的购房费用

在土耳其购房的费用相比其它国家是较低的。如果您能确切地知道有哪些费用，那将使得您的购房流程更加顺畅。因此我们在下面列出了预计的额外费用，货币是土耳其里拉。我们列出的金额只是粗略的估计。当您对某些特定的待售房产感兴趣时，您可以向我们询问详情，我们将为您准备付款方案的资料，以便您更确切地了解有哪些费用以及付款时间。

在土耳其购房的费用

房地产估价报告费

对外国人购买土耳其房地产时，在转让所有权证书之前，必须要先有一份房地产价值评估报告。根据所在城市和房地产的复杂程度，评估报告的费用不同。SPK验证的评估报告的费用约为一千到一千五百土耳其里拉。SPK是土耳其语里资本市场委员会Sermaye Piyasası Kurulu 的首字母缩写。买家直接向土地地契注册局的房地产评估部门交付这笔费用。所需时间通常为两到三天。

产权地契或房产证

土耳其土地地契注册局 (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) 在签署您的所有权证书时收取房地产价值4%的费用。在土耳其，申报的房产价值和当地地区的价格范围（介于最高和最低价格之间）吻合，而它们通常会低于售价。土耳其土地地契注册局收取一次性手续费—— 1300 - 3730 土耳其里拉的Döner Sermaye Harcı费以及598.25土耳其里拉的Tapu Kadastro Harcı费。

房地产中介费

根据土耳其法律规定，房地产中介费为销售价格的2％+增值税，此费用应向买方收取。然而，一些卖方发现，如果卖方承担中介费，会让他的待售房产吸引到更多的买家，因此，我们的许多物业中都没有提出买方需要支付中介费。

当您在我们的网站上查看待售房地产时，有些房地产显示已包含地产代理费，有些房地产显示需要2％的中介费。这完全取决于房地产卖方的选择。

翻译和授权书费用

在签署您的产权契约时，您需要一位经过认证和宣誓的翻译人员。翻译费和授权书费用取决于您的语种以及要翻译的资料的长度。经过宣誓的翻译的一般收取 1500 土耳其里拉的费用，在公证处翻译护照每本护照收费 1000 土耳其里拉，授权书费用平均为 1500 土耳其里拉。

水电和电话费

伊斯坦布尔各区的 水电开通费 各不相同。

电力开通费

当您接通电力时，您会付一次性的接通费、押金、印花税和文件费。如果您是第一次接通电力，您需要支付37.3土耳其里拉的接通费。每次接通电力时的押金金额都是198土耳其里拉。印花税的金额为押金的0.948%。文件费根据押金金额决定。首次开通电力时，需缴纳接通费、押金、印花税和档案费。首次接通费在 30-2200 塔拉之间。以后每次的断电和重新接通的费用为 44.8 土耳其里拉。每次接通的押金为 600-1250 土耳其里拉。印花税为押金金额的千分之 9.48。申请费取决于押金金额。

电力过户费与押金金额等同，如果DASK到期，过户费等于押金金额加上额外的DASK金额。

* 以上费用按6KW链路功率计算。

水电和电话线的接通

伊斯坦布尔的水电费因地区而异。

水力接通费

供水注册费约为 4000-5000 土耳其里拉。

过户费用与押金金额等同，如果DASK到期，过户费等于押金金额加上额外的DASK金额。

请注意，如果您需要安装住宅电话线，您需要提供土耳其居留许可。

房屋保险（DASK）

根据土耳其法律规定，每个家庭必须有地震保险（土耳其语DEPREM sigorta）。房屋保险费取决于您房产的面积。一套面积 75 平方米的两卧，每年的房屋保险费大约在 400 到 950 土耳其里拉之间，不同的保险公司的收费不同。还有一些法律不要求的保险费用，包括：火灾、盗窃、损坏和财务保险。

年度房地产税

每所房屋都必须支付年度房地产税，在大城市它的金额为0.2%，在非大城市地区为0.1%。商业房地产的金额更高，在大城市为0.4%，在其它地区为0.2%。当您签署产权契约时，卖方必须保证他已经按时支付年度房地产税，没有欠税。

本文详尽地列出了在土耳其购房的各种费用，我们的关于日常生活费用的文章让您了解每月购买日用杂货的预算以及运营成本。如果您想与我们在土耳其的销售人员讨论在土耳其投资房地产，请您通过电话、电子邮件的方式和我们联系，或者直接到我们的办公室和我们面谈。

律师费

伊斯坦布尔之家房地产经纪（Istanbul Homes）提供经我们公司律师认可的专业销售合同。我们是对外国人售房的所有权契约转让的专家，成功率为百分之百。选择伊斯坦布尔之家房地产经纪（Istanbul Homes）的客户可以不需要律师。

如果您希望聘请一位律师，我们将为您提供一份说英语的律师名单，您可以从中选择您需要的律师。

常见问题

问：房地产估价报告的费用是多少？是强制性的吗？
答： 在土耳其销售外国房产必须提供房地产评估报告。费用约为 15.000 土耳其里拉，由授权公司准备。

问： 在土耳其购买房产需要支付哪些额外费用？
答： 外国人在土耳其购买房产的成本包括房地产评估报告、产权证转让税和费用、产权证办公室流动资金、公证和翻译费、房地产代理费、DASK 保险和公用设施连接费。

问： 在土耳其，所有权转让费是多少？
答： 购买房产的成本取决于房产销售价格，因为产权转让税按销售价格的 4% 计算。产权转让的其他费用约为 7500 土耳其里拉。

问： 产权转让后需要支付哪些费用？
答：产权证转让之后，新业主必须为该房地产购买一份 DASK 保险，其费用取决于该房地产的面积和楼层数。此外，水电连接费用在 7000 - 8000 土耳其里拉之间。之后，如果房地产位于有物业管理的住宅小区内，业主将每月支付物业管理费。

问： 土耳其每月的维修服务费是多少？
答： 它是可变的。每月的维护费用取决于服务和大院内房地产的数量。此外，公寓和别墅的维修价格范围也不同。你得到的服务越多，您付出的就越多。此外，由于一个建筑群中的房地产数量较多，因此每个居民支付的费用较少，因为总成本由该建筑群的居民分担。

问： 土耳其的中介费是多少？
答： 根据法律规定，房产中介费不得超过房产销售价格的 2% 和增值税，此金额应由购房者支付。当您购买伊斯坦布尔的i新房子时，您无需支付中介费。我们的大部分房地产都是新建的，建筑公司会支付全部的房地产代理费，以增加他们的销售机会。我们对二手房产收取2%的房地产中介费。

问： 土耳其的房产税高吗？
答： 土耳其的房产税相对较低。城镇和大都市每年的房产税分别为购买价格的 0.01% 和 0.02%。