房产证是一份证明您拥有不动产所有权的官方文件。在土耳其，房产出售时，房产过户手续需在土地登记处办理。虽然这一流程并不复杂，但仍需要具备足够的专业知识并进行充分的尽职调查。
Istanbul Homes 为客户提供免费的售后服务，全程跟进房产过户流程。凭借多年的经验，我们已成功完成数千宗房产过户，且从未出现失误。
在您签署所有买卖及过户文件后，Istanbul Homes 的专业销售顾问会将所有必要文件提交至土地登记处。如果您未授权委托书（Power of Attorney），则需本人亲自到场办理过户。在约定时间，买卖双方（或您的代理人）会在土地登记处会面，并在宣誓翻译员的陪同下完成房产过户手续。
房产过户流程如下：
- 准备所有房产过户所需文件。
- 提交文件后，相关信息将转交至土地登记处。
- 过户当天，买方支付全部房款，土地登记处完成房产交付。
由于涉及境外账户资金转移，外国买家通常需要约 3 至 5 天完成过户手续。完成过户后，我们还会协助您将水、电、燃气等公用事业账户从原业主名下转至您名下，整个过程便捷、高效且省心。
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常见问题解答
问：房产过户时是否需要支付相关费用？问: 是的，在办理房产过户时，买方需要支付以下费用：
- 根据法律规定，买卖双方各承担 2%，共计 4% 的房产过户税。但按照土耳其的惯例，如果在购房前未特别协商，通常由买方承担全部过户税。
- 房地产评估报告费用（普通购房不需要，仅在申请公民身份或居留许可时为强制要求）
- 房产登记处流动资金费用（Circulating Capital Fee）
问：孩子可以以自己的名字拥有房产证吗？答：可以。在这种情况下，父母需要代替孩子签字，同时还需提供孩子的出生证明，并附上海牙认证（Apostille）。
问：我可以指定任何人作为房产过户的代理人吗？必须是律师吗？答：可以。您可以将授权书（Power of Attorney）给任何您信任的人，不一定必须是律师或法律顾问。
问：如果我为了申请土耳其投资入籍而购房，过户流程是否不同？答：通常情况下，购房后您可以随时出售房产。但如果是为了申请土耳其投资公民身份购房，则在前三年内不得出售，该限制会注明在房产过户文件中。
问：什么是“带抵押的房产证”？答：当买方尚欠卖方部分款项时，会在房产证上登记抵押（Hypothec），以房产作为担保，保障卖方权益。
问：我去世后，我的房产会如何处理？答：土耳其的房产均为永久产权，并非限期使用。也就是说，您和您的家人一直拥有该房产的所有权，除非您选择出售。您去世后，家人将依法继承该房产。
问：Istanbul Homes 是否会收取房产过户服务费？答：不会。Istanbul Homes 为客户提供免费的售后服务，包括协助办理房产过户手续。
