外国人如何在土耳其购买房产
A - 到 -Z 房地产购买指南包括与外国买家土耳其房地产行业相关的所有步骤和条款。
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Istanbul Homes ®是土耳其领先的房地产公司泰克海外房地产股份公司（Tekce Overseas Gayrimenkul AŞ） 的品牌。 我们了解在土耳其购买房产和通过投资获得公民身份的所有步骤和条款。
在土耳其买房对于外国投资者来说似乎是一个非常复杂的过程。 那是因为他们不知道该国的流程和习俗。 但是，与专业的房地产经纪人合作使这个过程变得轻松而舒适。
我们已交付了数以千计的钥匙和产权契据，并帮助客户成功获取土耳其公民身份。我们的客户成功地完成了他们的购买流程。 所以我们的专家为您准备了一篇文章，让您了解在土耳其投资房地产的基本步骤。
为什么与房地产经纪人合作更好？
最重要的是，好的房地产经纪人是助理和经纪人，可以确保您得到想要的东西，并且不会遇到任何问题。
我们强烈建议这样做，因为这可能是一个复杂的过程。 外国买家不知道从哪里开始和结束，以及如何在国外处理这个过程。 您可能会错过正式程序中的某些要点。
您可能需要处理由外语引起的沟通障碍。 因此，与了解您的语言和国家程序的当地专家合作是正确的选择。
在土耳其购买房地产时，为什么要联系伊斯坦布尔之家房地产经纪（Istanbul Homes ®）？
我们是土耳其房地产市场的领导者，因为我们自 2004 年成立以来就专业地从事我们的工作。我们已经将来自 84 个不同国家的数以千计的满意客户与他们梦想中的房产聚集在一起。
我们知道共享相同的语言很重要。这就是为什么我们会说 20 多种语言。我们的客户可以从说他们的母语并了解他们的文化的专业人士那里获得服务。
我们会指导您完成整个过程，因此您无需处理困难和潜在的冲突。有了Istanbul Homes 的服务，购买房产对您来说将是一个顺利的过程。
外国人如何在土耳其购买房地产？
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购买过程从了解您的购买目的和预算开始。然后，我们准备您的愿望清单。它包括您想要的家庭功能、您的期望和位置。
我们为您选择最适合您需求的房产。我们的专业人员会安排参观来检查房产。在参观过程中，我们会与您一起查看房地产的每一个细节，以确保它完美无缺。
我们为您找到最好的房子，您需要支付 5.000 美元（或欧元）的押金。您预订该物业并确定价格。
然后我们公司的律师准备一份销售合同。它由买卖双方交易的条款和条件组成。在您签署合同之前，我们的专家会再次检查交易是否一切正常。
买家在定金后的 1 到 4 周内支付定金。剩余金额在所有权契约转让时支付。需要多长时间取决于许多情况，例如它是准备好钥匙还是正在建设中。
例如;
如果房产准备好搬迁，合同签署、所有权契约转让和全额付款将在 1 到 3 天内完成。
现在，是时候处理法律程序了。第一步是获取金融交易的税号。它是一个由十位数字组成的个人号码。您的身份证件足以获得该号码。
然后，我们代表您开设一个银行账户，以便您付款。您还可以使用该帐户进行自动账单支付。开设银行账户所需的只是您的身份证复印件。
现在，您已准备好取得房产的地契并搬入您的梦想家园。你可以自己拿到你的地契。如果您不能，您可以提供授权书。
* 授权书允许一个人（代理人）在法律事务中代表或代表另一个人（代理人）行事。代理人可以为代理人处理所有交易。您可以访问我们的授权书页面了解更多信息。
此时，必须完成所有付款并缴纳所有税款。恭喜您，您在土耳其购买了房地产！
您可以查看《房地产购买指南》以获取有关购买过程的更多信息。
在土耳其购买房产有很多好处。您可以通过投资获得土耳其公民身份。这是一个带来丰厚利润和高投资回报的计划。您可以通过投资获得土耳其公民身份的详细信息。
土耳其是最具投资价值的国家之一，价格相对较低，投资回报良好。投资组合非常广泛。所以你会找到你要找的东西。
如您所见，购买过程比大多数其他国家/地区要容易得多。生活成本也相对较低。
土耳其护照也是世界排名前 40 的护照之一，可免签证轻松进入 111 个国家/地区。您可以阅读我们的博客土耳其护照的好处。
如果您负担不起该计划，居留许可是次优选择。在土耳其投资房地产后，您将获得两年的居留许可。您可以在每两年结束时更新。您可以在持有居留许可的情况下在该国居住五年后申请土耳其公民身份。
我们的目标是让您的流程尽可能简单。我们开发新系统并使它们与技术兼容。我们将技术应用于房地产业务的各个方面。这就是为什么Istanbul Homes 是一家PropTech 公司！
PropTech 是财产和技术的结合。它指的是土耳其房地产市场的未来。 PropTech 包括数字房地产营销策略、智能家居、建筑技术、未来城市等。
TeleProperty 是我们的 PropTech 实践之一。是网上买房。买家只需使用智能手机或电脑即可购买房屋。有关更多信息，您可以查看 TeleProperty页面。
您如何在土耳其购买房屋融资？
您可以通过在土耳其获得抵押贷款来为购房融资。在土耳其选择要购买房产后，您可以使用所需文件在银行申请抵押贷款。
银行不会为销售金额全额提供抵押贷款。因此，建议为首付准备一些现金。
您可以通过TeleMortgage 处理抵押申请。我们的系统允许外国购房者在线完成他们的抵押贷款申请流程。您无需亲自在土耳其进行交易。
另一种选择是用于房地产支付的加密货币。使用加密货币支付正日益流行。伊斯坦布尔之家一直是在土耳其房地产市场上使用加密货币进行房地产销售的领先公司。您可以阅读使用比特币支付了解详情。
汇款也是一个重要问题。拥有许多不同的渠道，例如银行和汇款机构，可以将资金从一个国家转移到另一个国家。每个机构都有不同的佣金率。
我们建议您在向土耳其汇款之前征求您的机构的意见。您的经纪人会根据他的经验为您提供最佳建议。
FAQ - 关于在土耳其购买房产的常见问题
Istanbul Homes ®回答了房地产买家最常提出的问题。 我们在土耳其房地产市场拥有多年的经验。 因此，我们的专家知道您所有问题的正确答案。 您可以在我们的 WikiProperty 页面上查看更多问题。
房地产所有权
问： 外国公司能在土耳其购买房产吗？
答： 外国公司（法人）不能直接代购。外国法人实体应首先在土耳其设立公司。这家土耳其公司可能获得财产所有权。
问：土耳其的财产所有权是自由保有还是租赁？
答： 土耳其的所有财产都是“自由保有”。
问： 所有权证书是什么样的？
答：所有权证书是证明和保护不动产所有权的文件。它显示属性的位置、大小、类型和所有者。了解有关土耳其所有权证书的更多信息。
问： 我把原来的所有权证弄丢了，可以重印吗？
答：没问题！重印产权证书是一项简单的任务。您的原始注册在土地注册和地籍管理局作为高安全性的硬拷贝和软件副本受到保护。
问： 有多少人可以分享一份所有权证？
答： 同一产权证书上可以写上姓名的人数没有限制。
问： 我死后我的房地产怎么办？
答： 因为你在土耳其购买的房产是不动产，你的家庭成员在你死后继承你的财产。阅读更多关于土耳其财产继承的信息。
问：如果我把房子租出去，谁来付维修费，我还是房客？
答：承租人在土耳其作为海关支付维修费。但有时，根据双方的租赁协议，可以将其包含在租赁价格中。
问：如果我不使用物业，我要付维修费吗？
答： 如果你的房子在一个大院里，你就有法律义务支付维护费。而且，这是道德上必须做的，因为这些收集到的钱用于改善财产的环境。相关页面：土耳其的服务费和公寓维修费
房地产问题
问：我在土耳其开银行账户时银行会收我钱吗？
答： 不，在土耳其开银行账户是没有费用的。
问：在土耳其开设银行帐户需要多长时间？
答：与大多数其他国家不同的是，土耳其的交易更容易、更省时。当你带着准备好的文件到银行时，你可以在一小时内开立一个银行账户。
问：土耳其国有银行比私人银行更安全吗？
答： 不，土耳其的所有银行都要遵守国家银行法。国有银行和私人银行在安全性方面没有区别。
问：有人能用授权书从我的银行账户取钱吗？
答： 是的。在土耳其，银行接受POA进行金融交易。因此，您的代理人可以通过出示有效的授权书从您的银行账户中取款。
问：与欧洲国家相比，土耳其的总体生活成本如何？
答： 您会发现大多数商品比欧洲国家和美国便宜50%，但与这些国家相比，电器产品是最贵的。了解更多关于土耳其生活成本的信息。
问：外国人能从土耳其银行获得抵押贷款吗？
A： 是的，外国购房者可以在土耳其获得抵押贷款。自从我们成立公司以来，我们已经为外国人完成了100%的成功。
问：外国人可以从土耳其银行获得抵押贷款吗？
答：是的。自 2004 年成立以来，我们已为外国人完成了 %100 的抵押贷款程序。
问： 在土耳其，外国购房者的贷款价值比（LTV）是多少？
答： 在土耳其，外国房地产购买者的贷款价值比为50%。这意味着你可以得到一个高达房地产销售价格50%的抵押贷款，你应该已经有了剩余的金额作为预付款。
问：如果我以前在土耳其没有银行账户，我能在土耳其获得抵押贷款吗？
答： 是的，外国人可以在土耳其使用住房贷款。没有义务预先有一个帐户。按照银行惯例，抵押贷款是以贷款者的主要收入货币提供的。
例如;
在开设银行账户之前，他们会根据您的陈述评估您的可信度。 如果结果是肯定的，他们会立即开立账户。
问： 我能用支票支付房地产款吗？
答： 在土耳其，不接受支票作为购买房地产的付款方式。我们只接受现金、银行转账和比特币。
购买前
问：我能在土耳其网上查到税号吗？
答： 是的，除了可以从土耳其每个城市及其地区的税务局获得税号之外，你还可以在网上获得税号。。
问： 如果我丢失了我的税号怎么办？
答： 在土耳其，税号很容易重印。但是，我们建议您保存一份副本以防不必要的工作。
问：在土耳其，我可以使用税务ID号多长时间？
答：土耳其的税号没有有效期。您可以终生使用自己的税号。
问：土耳其的房地产税是多少？
答：国家财产税、环境税和财富税。然而，这些相对较低。相关网页：土耳其房地产税
问：是否需要评估报告？评估过程涉及什么，需要多长时间？
答：评估报告不包含价格过高的房地产销售。当人们购买物业时，土地注册处和地籍委员会要求SPK验证的“估价报告”作为证明购买价格正确的证明文件。
您的收件人是土地注册处和地籍直接房地产评估部。该过程需要3-6天。
问：评估报告有效期为多长时间？
答：产权契据办公室要求在最近三个月内准备评估报告。万一我们客户的“评估报告”验证结束，Istanbul Homes会帮助其客户免费续订其报告。
购买期间
问：土耳其的一般购买流程是怎样的？
答：在支付预订费之后，Istanbul Homes将进行产权契据支票。买卖双方之间将订立合同。这将提供完成日期，付款时间表以及条款和条件的详细信息。当各方签字时，定金将被支付，并向塔普和土地注册处提出申请。申请后，您可以在2-3个工作日内获得产权证。如果您的情况需要，您可以签署授权书以完成所有必要的文书工作。相关页面：在土耳其购买房地产，在土耳其购买房地产
问：土耳其的一般采购流程是怎样的？
答： 支付预订费后，我们会检查地契。 卖方和买方之间准备了一份合同。 它包括完成日期、付款时间表、条款和条件的详细信息。
各方签署后，支付定金并向土地注册局提出申请。 您可以在 2-3 个工作日内收到契约。 如果需要，您可以提供授权书来完成所有必需的文书工作。
问：在一个新的开发项目中，平均所需的押金是多少？ 我可以分期付款吗？
答：您通常支付 10% 的预订费，然后在四个星期内支付 30% 作为押金。
大多数开发商提供阶段付款，通常根据您的条款具有一定程度的灵活性。 阶段付款是在每个施工阶段后一次性支付的款项。 这将在购买时决定。 您可以查看建筑公司分期付款的物业列表。
问：谁来设定房地产价格？
答：如果您要购买新开发的物业，价格将由开发商决定。不管代理商佣金如何，无论您是直接购买还是通过第三方购买，您都应该与购买者支付相同的价格。
问：产权契据转让需要什么文件？
答：您需要：
• 评估报告
• 公证处的护照翻译
• 授权书（如果需要）
• 2 张照片
• 当地税号
• 银行账户
问：产权契据转让过程需要多长时间？
答：通常，将所有必要的文件提交给土地注册和地籍总局需要一天的时间。有时，根据产权契据办公室的工作量，可能会延迟一两天。
问：什么是产权契据托管（Tapu Takas）？
答：业权契据托管是土耳其业权契据转让的另一种方式。在这里，买方通过Takasbank将钱支付给卖方，Takasbank是土耳其的中央清算和结算机构。在成功将所有权契据转给买方的确认报告之后，资金将转给卖方。了解有关产权契据交换系统的详细信息。
问：什么是假设？
答：假设是通过合同或法律实施方式对帐户持有人的财产对债务人的承诺，权利或担保，而所有权或所有权没有转移给债务人。在土耳其，购买者欠卖方一定数量的现金时，会使用产权契据的假设。支付义务时将其从产权契据中驱逐。
问：必须由口译员签发授权书以购买土耳其的财产吗？
答：由于授权书是一个严肃的决定，可以让其他人代表您行事，并且所有文件均为土耳其语，因此有义务由宣誓的口译员在您签字前为您翻译文件上的信息。
问：如果我不在土耳其，我可以提供授权书吗？
答：是的，您可以在土耳其大使馆提供授权书。此外，如果您的国家是《海牙Apostille公约》的一部分，则您所在国家的公证处可以准备委托书。
问：如果我购买房产，可以在土耳其（İkamet Tezkeresi）获得居留证吗？
答：如果外国人在土耳其拥有财产，则他/她将获得居留许可，如果他/她保留所有权，则每两年更新一次。
问：在土耳其购买物业是否需要居留证？
答：不！但是，拥有居留证有一些好处，并且如果需要，Istanbul Homes专家团队可以帮助您获取居留证。
问：土耳其有会说英语的律师吗？
答：是的，有一些说英语的著名律师。我们可以在您的观看旅行中向您介绍它们。阅读有关律师和律师支持的更多信息。
问：在土耳其购买房产的相关费用是多少？
答：产权契据运输税，土地注册处和地籍流通资金费用，公证和翻译费用。在我们的“购买费用”页面上说明了所有房地产购买费用。
购买后
问：我什么时候可以搬进我的房产？
答：您的钥匙将在产权契约转让日交付。 您可以在所有权契约转让后搬入您的新家。
问：什么是DASK？
答：DASK（来自旅游。DASK-Doğal Afet Sigortaları Kurumu）-强制性地震保险，需要与土耳其的公用事业公司连接。没有有效的DASK保险，您将无法以您的名义注册用户电表以连接水，电或煤气。 DASK还承保地震后可能对您的财产造成的损害。
问：可以在土耳其委托物业管理吗？
答：是的，在任何城市都有许多可以进行物业管理的公司。
问：土耳其的物业维护费是多少？
答：维护费根据复杂功能不同而有所不同。 当综合设施中有更多设施时，维护费用可能会增加。 我们会在参观期间告知客户维护费。
问：如何装修我的新家？
答：许多开发商提供家具包。 如果您愿意，您可以购买带家具的房产，或者我们可以提供购买地点。 为您的新家提供家具参观是我们的免费售后服务之一。
问：为什么我需要土耳其居留证？
答：如果您居住在土耳其，则只需持有居留证即可轻松完成所有程序和操作。此外，这将为您节省签证处理费用。
问：如何为我在土耳其的房地产保险？
答：房地产保险的条件取决于对象的特征。在您提供有关房屋的必要信息之后，保险公司将能够为您提供各种保险计划。一旦您同意建议的条款，公司将完成保险单。房地产保险是我们的售后服务之一。
确认价格后，他们将完成保险购买。 财产保险是我们的售后服务之一。 了解有关土耳其财产保险的详细信息。
问：如何在土耳其支付水电费？
答：土耳其几乎所有地区都有付款点，通过与他们联系，您可以支付水电费。也可以在移动银行应用程序中启用自动付款以支付账单。 Istanbul Homes将通过免费的售后服务为您提供帮助。查看我们的售后服务清单。
问：我可以出租我的房子吗？
答：是的，土耳其提供了良好的投资机会和高投资回报。 我们为客户跟进流程，作为免费售后服务。 检查租金收入保证的房地产和度假屋。
Istanbul Homes
问：谁准备Istanbul Homes销售合同？
答：我们的销售协议是由公司律师准备的。
问：万一发生意外情况，我可以依靠销售合同吗？
答：合同阐明了买卖双方之间的协议条款。如有任何争议，可以将合同纳入流程。
问：销售合同包括哪些内容？
答：双方在谈判中达成的所有协议都应写入销售协议中。 Istanbul Homes的销售合同通过充当裁判来保存双方的权利。
问：什么是远程房产(TeleProperty)？
答：远程房产(TeleProperty)是一项伊斯坦布尔房屋服务，买家即使不参观也可以购买他们的梦想家园。如果您由于某些原因无法旅行，但想要在土耳其购买物业，请立即致电安排您的在线参观。
问：每个人都可以在土耳其出售房地产吗？
答：是的。服务员，珠宝和皮革经销商是土耳其旅游区最著名的房地产销售商。但是，通过专业公司可以防止出现不良结果。 Istanbul Homes是伊斯坦布尔商会的注册房地产公司。
问：我为什么要找房地产经纪人？
答：经历像Istanbul Homes这样的老牌公司有几个优点：首先，您将看到符合您标准的各种各样的房地产，而不仅仅是一个特定的开发商;第二：您将受益于我们的经验，以及配备完善人员的办公室来为您提供支持。相关页面：为什么我要参观Istanbul Homes？
问：Istanbul Homes提供哪些其他服务？
答：Istanbul Homes为购房的所有步骤提供服务，从获取税号到开设银行帐户，物业评估报告，产权契据转让，公用事业联系，家具参观等等。访问我们的服务页面。
问： 房产中介服务费是多少？
答：在土耳其，房地产中介费是由法律规定的。无论何时出售财产，注册并获得许可的房地产经纪人均有权分别从购买者和财产所有者处收取超出其实际销售价格2％的服务费。
问：为什么Istanbul Homes在土耳其房地产市场上处于领先地位？
答：Istanbul Homes是一家专业公司，致力于人道主义价值观和商业世界原则。我们的客户一旦体验了伊斯坦布尔房屋的专业服务，便会向我们的公司表示青睐。我们汇总了使我们成为土耳其最受欢迎和推荐的房地产公司的原因，您可以在此处阅读文章。
问：为什么我要和Istanbul Homes一起去项目之旅？
答：Istanbul Homes在购房的每个阶段都提供流畅的体验。您将获得会说您的语言和了解您的文化的专业人士提供的服务，参观价格保证最佳的酒店，并通过使用我们公司的经验来节省时间。
问：Istanbul Homes的项目之旅如何？
答：我们服务的重要组成部分是个性化的观赏之旅，我们为希望出差查看预期财产的每个客户安排行程。每次观看旅行都是独一无二的，旨在满足我们客户的要求。
关键字是服务–我们在您旅行之前与您联系，准确找到您感兴趣的房地产类型和位置，并相应地调整您的旅行。
