土耳其房地产基金

官方公报发布了日期为2014年3月1日的第28871号有关房地产投资基金的文章。本文讨论了一般如何在国外建立资金以及公司和全球投资者如何将资金视为允许财产证券化的资本市场资源。它们还促进现金流入，也让投资者与业主见面。

房地产基金是一种投资机制，可以收集个人储蓄并由专业经理人共同评估储蓄。

为了将房地产投资基金投资于房地产以及基于房地产的权利，该基金可以产生增值，交易收益和/或租金收入。基金收入可以通过两种方式分配给投资者。第一个称为增值收益，发生在清算时将出资份额返还给创始人或转让给第三方时。第二项收益称为股息收益，将在适合基金战略计划的时间以现金支付给股东。

投资房地产基金的关键原因

担保机制-政府担保

投资组合和房地产管理公司可以根据法律许可和限制，通过对资本市场委员会的监督和检查来启动房地产基金。这使房地产投资基金成为一种可靠且透明的投资工具。投资者拥有的房地产投资基金的所有参股股份均由资本市场委员会授权的托管机构保管，并由中央证券存管处进行登记，同时还对股票，国库券，政府债券等资产进行登记。

托管人监督代表该基金进行的房地产买卖交易。基金资产在创始人或托管人破产的情况下得到充分保护，因为资产与创始人和托管人资产分开。即使创始人或托管人的管理和审计工作已移交给政府，基金资产也不能破产，没收或限制。

有保证的红利投资

房地产投资基金不能参与房地产经营活动或开发。该项目的唯一例外是由Emlak Konut，住房发展管理局（TOKI），市政当局，及其子公司，关联公司和/或有权提名董事会的公司完成的。此外，房地产投资基金是在有使用许可的情况下投资于最终投资和/或房地产。

透明度

资本市场委员会通过《章程》和《发行证书》来遵守并不断监督基金的活动。

由于基金的所有交易均受政府控制和监督，因此必须通过“公开披露平台”的网站，如投资和上市公司或其他证券，与基金分享所有有关基金的发展和变化。这样，投资者便可以检查其购买参与股票的基金的状态。

投资者的资金不能由投资组合管理公司或在其帐户中持有，因为在法律上是不允许的。保管职责由资本市场委员会授权的“托管机构（银行）”执行。基金进行的所有交易和支出必须得到托管机构（银行）的批准。

房地产投资基金的参与股份由投资者所有，由资本市场委员会许可的托管机构持有，并由中央证券存管处（CSD）注册。 CSD会注册其他资产，例如股票，国库券，政府债券等。通过中央证券存管处 (Central Securities Depository) 网站和应用程序进行交易时，投资者可以监视所有交易。

实值交易

资本市场委员会向房地产评估公司授予许可，以表明该基金投资组合中包含的房地产价值。评估价值由创始人和保管机构确认。

税收

房地产投资基金提供许多税收优惠。首先，该基金免征公司税。这项豁免规定可确保基金不从交易/租金收益中缴税。

此外，外国公司基金投资者无需缴税，但是外国个人基金投资者仅需缴纳10％的预提税。

如上所述，仅这些有利机会就足以提供房地产投资基金的收益。

投资计划

房地产投资基金已遵守发行日明确定义的投资计划，预期收益极有可能不会波动。投资计划始终由专业的基金投资组合管理团队控制和遵

守。受控机制确保了最大的预期收益。

高回报

与个人投资者相比，房地产投资基金始终具有更高的议价能力。

结论是，这种讨价还价能力使交易的价格低于个人购买的价格。较低的购买价格，再加上基金的投资计划，专业管理和其他控制机制，可以使基金业绩获得可观的资本回报。

股利支付

从法律上讲，定期股息可以通过房地产投资基金支付给投资者。投资者对基金的介绍介绍了股息支付的频率和其他特征。股息的支付特征可以由该基金的投资委员会修改。潜在的投资者应选择定期支付股息的基金，以最大程度地提高投资回报率。

流动性与退出策略

流动资产由房地产投资基金从对不动产的投资中获得。投资者可以通过在发行文件规定的特定退出期限内将其参股股份返还给创始人来退出基金。投资者总是有可能通过将其股份转让给第三方来退出该基金。

专业的管理和运营简便性

投资组合管理公司或房地产投资组合管理公司通过从资本市场委员会获得注册许可来建立房地产投资基金。每个基金都有一个投资委员会，该委员会由行业专家批准所有决策，例如购买，出售，租赁等。投资者通过这种方法将如此困难的选择责任委托给基金经理。

此外，基金经理还管理基金组合中房地产的所有物业管理活动，例如维护，租金收取，申报，征税，法律咨询等。

清真收入-符合伊斯兰教法

如果基金投资者想选择符合伊斯兰教义的免息基金以实现丰厚的收入。房地产投资基金可以；购买，出售，出租或租赁任何不动产，例如田地，土地，住宅单元，办公室，购物中心，酒店，物流中心，仓库，公园，医院等。不动产资产应至少有80％的资金投资。这80％的使用率和其余20％的使用率决定了该基金是否符合伊斯兰教法。

土耳其国籍

第5901号土耳其国籍法实施条例宣布了获得土耳其国籍的条件。根据2018年9月19日《土耳其国籍法实施条例》的最新变化，2018年购买房地产投资基金中的500.000美元或等值外币/土耳其里拉的外国人将至少获得3年的投资。有资格获得土耳其国籍。资本市场委员会发布“合格证明”，确认符合最低投资要求。阅读更多关于通过基金投资获得土耳其国籍的更多信息。

常见问题解答

问：什么是房地产基金？
答：房地产投资基金是根据信托所有权原则建立的基金，通过投资房地产和房地产项目为合作伙伴提供收入。

问：房地产基金有哪些优势？
答：购买房地产投资基金的投资者既要参与租金收入，又要参与房地产价值的增加。房地产投资基金在透明的环境中为投资者提供稳定的收入和增值。该过程由SPK（Sermaye Piyasası Kurulu）进行监控。

问：谁可以投资房地产基金？
答：只有合格的投资者才能投资该基金。拥有一百万土耳其里拉的资产就可以成为合格的投资者。

问：外国人可以在土耳其投资房地产基金吗？
答：是的。如果将外国人视为合格的投资者，则可以投资房地产基金。

问：我可以通过投资房地产基金获得土耳其国籍吗？
答：是的。在房地产基金中投资500.000美元的外国人可以获得土耳其公民身份。这是获得土耳其公民身份最快的方法之一。通过基金投资了解有关土耳其国籍的更多信息

问：房地产基金投资的税收如何？
答：个人投资者投资基金所得的股息和收入免征所得税。通过投资房地产基金获得的收益仅限于10％的停止税，没有申报。

问：我的资金可以安全用于房地产基金吗？
答：房地产投资基金的参股股份由SPK批准的投资组合托管人保管，并在中央注册机构（MerkeziKayıtKuruluşu）进行注册。房地产投资的评估是由SPK批准的评估机构进行的。资金还需接受独立审核。

问：房地产基金可以投资哪种物业？
答：如发行文件中所述，基金可以投资于土地，房屋，办公室，购物中心，酒店，物流中心，仓库，公园，医院以及类似的房地产投资。

问：如何退出资金？
答：对于临时资金，在期末自动退出。在永久性基金中，可以在各个阶段将基金参与份额返还给基金，并可以确定发行文件中规定的条件和退出。对于临时基金，如果在发行文件中指定，则可以在基金期内退出。