土耳其政府于 2022 年 1 月 24 日宣布了一项关于房地产购买的新修正案。新规定适用于外国购房者，并规定房产的销售额必须通过土耳其共和国中央银行兑换成土耳其里拉 .
货币兑换过程如何进行？
土地注册处将要求提供外汇文件 (Döviz Alım Belgesi) 以进行房产购买交易。买方应在申请地契转让前将外币销售额折算为土耳其里拉。该文件必须在销售交易之前获得。
全部销售额的转换应通过土耳其银行进行。买方将在转换后获得外汇文件。本文件将包含货币兑换的详细信息，例如：
• 代表进行交易的人的姓名和姓氏，
• 护照号码或外国身份证号码，
• 外币等值美元，
• 声明“本次交易在《资本流动通知》第十三条范围内进行”。
外汇文件上所写的付款金额将被郎登记处作为房产的销售价格。
这些程序必须由买方、卖方或买方或卖方的代表以授权书的形式进行。
买方可以将全部付款发送到卖方的账户。卖方将能够通过土耳其银行进行兑换并获得外汇文件。
最关键的一点是货币转换应通过土耳其银行进行，而不是通过兑换处或其他来源。不接受其他方式。
另一个重要的事实是，土耳其共和国中央银行只接受某些货币进行兑换。必须以美元（美元）、欧元或英镑向银行付款以进行货币兑换。
首先，必须通过银行将上述货币以外的货币单位转换为美元、欧元或英镑。外币向土耳其里拉的过渡将是第二步。
如果在生效日期之前付款，则不需要外汇文件。但必须向土地注册处提交银行批准的收据，因为只有通过银行支付的款项才会被接受。不接受其他付款方式，例如亲自付款。
通过房地产投资获得土耳其公民身份时，货币兑换也是强制性的
无论购买的目的是什么，货币兑换都是强制性的，外国人每次购买房地产都需要外汇文件。
此外，土地注册处和地籍局要求银行批准的收据，说明土耳其公民申请的预定销售额已发送到卖方的账户。
经银行批准的从买方到卖方的汇款收据必须在出售交易前与外汇文件一起提交。最迟可以在承诺过程之前或发布合格文件之前提交。
作为泰克海外(Tekçe Overseas )主席 Bayram Tekce 表示，关于货币兑换的新规定不会对房地产价格和当前的销售过程产生负面影响。
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土地注册处和地籍处为货币兑换过程准备了一本指南。您可以从这里查看有关货币兑换的法律声明。
