土耳其的物业税

如果您决定在土耳其购买房地产，您需要了解更多关于该国税收的信息。有各种与财产所有权有关的税收，它们可以应用于您的房地产。这些包括：

•产权转让税
•年度物业税
• 增值税
•房地产销售收入税
•出租房地产所得的税收
• 遗产税
•房地产捐赠税

产权转让税

该税是对不动产转让给新所有者征收的。 该税按销售价格的4％计算，一次性支付给总局土地注册处和地籍办公室。

法律表明，买卖双方可以将价格分成2％。 但在土耳其，作为一般习惯和不言而喻的市场规则，买主要支付产权契据转让税的全部价格。 我们建议您在价格谈判阶段进行讨论，因为如果没有的话，这是惯例，并且买方应期望全额支付转让税

年度物业税

当您拥有房屋时，财产的价值逐年增加。 考虑到平方米面积及其设施（附近的社会和日常便利设施），无论土地或建筑物如何，每年都要加征0.1％至0.3％的税款。

伊斯坦布尔，安塔利亚，布尔萨，伊兹密尔，特拉布宗等大城市的年度房地产税率提高了一倍。这项税款可在5月和11月分两期支付，并通过公认的银行接受在线付款指示。

这些费率为：

增值税

如果您是从公司而不是第三人那里购买您的物业，那么就必须有一张关于销售过程的发票，其中包括增值税。

增值税对土地、公寓和商业地产有不同的规则，如下所述：

增值税（简称VAT，土耳其语KDV）基于土地公允价值； 这是市委员会对相关土地的指定价值。 市府委员会每四年对镇上的每个地块进行评估，这取决于其位置，日常或社会便利设施等许多因素。

房地产销售收入税

在购买后的5年内出售房地产意味着赚取应税收入，该收入等于从购买房地产到现值的价格差。 这样的收益会增加您的收入。 2020年，房地产资本税是出售所得收益的15％。 通常，如果您在土耳其拥有该物业的时间少于5年，则将为您带来短期资本收益。 因此，您必须支付短期资本利得税。 您可以排除银行利息费用（如果获得抵押），产权转让税 ，年度物业税以及您在物业上花费的任何装修费用。

如果您在5年后出售房地产，或者如果您想在不支付遗产等价格的情况下拥有要出售的房地产，则您的收入将被视为长期资本收益。 您将被排除在房地产资本利得税之外。

例如，假设您在2016年6月以200.000 土耳其里拉的价格购买了物业，并在2020年3月以400.000土耳其里拉的价格出售了该物业。

计算物业现值后（2016年5月和2020年2月的价格指数，即购销前几个月），应除以房屋的购买价格（200.000土耳其里拉 x（482,02/257,27）=374.719 土耳其里拉）.）。

在将销售价格从实际价格中排除后，我们获得利润（400.000 土耳其里拉–374.719 土耳其里拉=25.280 土耳其里拉）。

25.280 土耳其里拉是我们出售该物业所获得的金额。当我们将此排除在例外率之外时，（25.280-18.000 土耳其里拉=7.280 土耳其里拉）7.280 土耳其里拉是应纳税所得额。2020年，资本利得税为11.29%，因此您有1.693土耳其里拉资本利得税。

出租房地产所得的税收

关于租金所得税最重要的事情是，它是累进的。 这意味着您的房地产租金资本收益越高，您的税率就越高。 费率是;

•最高18.000：15％
•18.000 土耳其里拉– 40.000 土耳其里拉：20％
•40.000 土耳其里拉– 98.000 土耳其里拉：27％
•98.000 土耳其里拉– 500.000 土耳其里拉：35％如果您在住宅物业中有房客，法律规定房主必须缴纳全部税款。 因此，如果您想在土耳其的租金收入物业中进行投资，我们建议您将商业地产用于此类目的。我们的租金收入物业可以从这里到达。

（新年伊始，政府公布的年度价格区间。最新更新：22.12.2020）。

遗产税

土耳其的继承法也包括外国投资者和居民。 该税率基于继承的价值；

•高达160.000 土耳其里拉：1％
•160.000 土耳其里拉 – 510.000 土耳其里拉：3％
•510.000 土耳其里拉– 1.280.000 土耳其里拉：5％
•1.280.000 土耳其里拉 – 2.780.000 土耳其里拉：7％
•超过2.780.000 土耳其里拉：10％

房地产捐赠税

赠与税税率是物品评估价值的10％到30％，与遗产税一样，累进税也适用于作为礼物购置的物品：

•最高160.000 土耳其里拉：10％
•160.000 土耳其里拉 – 510.000 土耳其里拉：15％
•510.000 土耳其里拉 – 1.280.000 土耳其里拉：20％
•1.280.000 土耳其里拉 – 2.780.000 土耳其里拉：25％
•超过2.780.000 土耳其里拉：30％。

如果这些礼物来自家庭成员，配偶或子女，则可减少约50％的税费。

土耳其的双重征税

双重征税是一项税收原则，是指对同一收入来源缴纳两次的所得税。 当在两个不同的国家对相同的收入征税时，它可能发生在国际贸易或投资中。

为了避免这种情况并将投资者吸引到该国，或者政府应该对其法规进行必要的更改，或者更常用的做法是在权力和信息共享的基础上制定国家之间的国际协议，以避免税收冲突。

避免双重征税协定国家/地区清单：

进一步了解土耳其的费用。