无论您是想购买房地产作为投资机会还是作为主要居所，您所支付的不仅仅是购买付款和生活费用。 拥有公寓的额外费用是维护公共场地和公共服务的服务费。 这项维护费用（费用）在土耳其语中称为AİDAT，由居民平均分配或由他们拥有的财产规模平均分配，通常按月或按年支付。 详细来说，如果您住在一间有三间卧室的公寓里，您可能会比拥有一间卧室公寓的邻居多付钱。
维护费（Aidat）包括哪些费用？
维护费可以支付各种费用和服务，其中包括；
•清洁，管理和一般保养区域，例如游泳池，电梯，楼梯，健身房，大堂区域，兴趣爱好和会议室，土耳其浴室，桑拿浴室等。
•技术维护和维修，建筑物的外部外观
•景观美化，包括人行道和花园保护
•看守服务，例如垃圾收集，除雪，病虫害防治，管道工程等。
•保安和接待服务
•法律和行政事务管理
•定期通知居民有关管理决策书中的规则
•公共区域的电费单（有时每月的服务费也包括公寓的用电费用。如果包括电费，通常由于使用空调，夏季的维护费会高一些。）
由于每个月的服务费可能因建筑群而异，因此在购买相关房地产之前，您需要查看一般服务费。您可以要求提供一份维护费用的清单，但一般来说，豪华程度越高，服务费的费用规则也越高。
在土耳其，根据物业提供的豪华服务，每月的物业维护服务付款可能从60土耳其里拉到650土耳其里拉不等。即使这样，通常情况下，伊斯坦布尔的房地产维护费还是可以承受的。例如，如果您在带游泳池，看门人和花园区域的综合大楼中拥有两居室公寓，则您的月租费将在100土耳其里拉至160土耳其里拉之间。虽然设有物业维修公司的综合大楼将收取更高的公寓维护费用，但毫无疑问，该综合大楼将得到更好的维护，并且法律和行政决定可由专业人员执行。
大型住宅区中的综合体重要公告和债务通知可以通过网站或电子邮件发布。习惯上来说，居民宁愿用手工支付会费并获得付款收据。一种常见的支付复杂会费的方法是通过管理公司的合同银行使用银行的自动付款说明。这样一来，您就不必在需要时随意持有一次性纸来证明您的付款。请记住，这些系统可以在复合系统之间进行更改。
业主协会会议
综合管理公司或所有者协会在土耳其语中被称为“ SiteYönetimi”。 有一些专业的管理公司通常与具有许多社会功能的大型综合体一起工作，因为从建筑物所有者中选出的经理没有足够的有关政府程序的法律信息。 同时，在该综合大楼中拥有财产的每个人都在所有者协会中占有一席之地，会议要求所有居民中的一半以上参加会议。 在这些年度会议上做出了不破坏复杂功能的决定。 在年度聚会上决定这些项目；
•选举新董事会成员
•介绍过去几年的成就
•即将来临的年维护费（aidat）提高
•综合体的年度支出和年度预算
•针对复杂理由的计划改进
做出的每项决定都写在决策书中，所有居民都必须遵守书面规则和决定。 会议结束后，根据通常的发布方式，通过邮件，复杂的公告板或网站将决定发布给所有者。 如果需要在综合大楼中进行其他一些问题或更改，则可以从会费中支付额外的款项。 例如，此类场合可能是对整个建筑物进行粉刷，对建筑物进行外部隔热，管道问题等。这些额外费用也需要在年度会议上进行协商。
我们有关维修费和综合管理的建议
在Istanbul Homes，我们建议外国房地产购买者考虑某些事项;
- 业主协会的经理可以每年更换一次。因此，如果有人要您支付维护费，请确保您索要收据（称为makbuz），以详细说明您的付款，付款月份和签名。如果经理忘记了您的付款簿记，您可以出示收据作为付款证明。
- 直接向经理或授权看管人支付维护费。
- 为了控制费用，您可以索取公寓的决策书。决策书必须包括每月付款以及该年内收取的所有额外费用。经理必须保留详细信息以及对综合大楼的任何支出的收据。
- 维护费用与您对复杂设施或充分利用设施的问题无关。不按时支付服务费将无法解决这些问题，只会产生新的问题。确保按时支付费用，并在年度会议上或通过投诉渠道寻找解决这些问题的方法。
- 由于大多数外国房地产所有者不会整年待在家里，因此您可以提前支付整年的服务费。
- 如果未及时支付维护费，请记住管理层将无法支付复杂工人的社会设施，账单或薪水。综合管理者有权要求执法部门追究您的债务。因此，如果您可以与综合经理保持良好关系，并让他们知道何时可以付款或何时在土耳其付款，通常他们会等到您抵达时收取维修费。
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