购买房产最困难的部分可能是产权契据转让过程。卖方什么时候可以获得全额付款？买方将如何获得产权证？为了简化双方之间的交易系统，TKGM（土地注册处和地籍总局Tapu Kadasto Genel Müdürlüğü）和TAKASBANK, (Takas ve Saklama Bankası) 创建了在线产权交换系统。新的软件系统可提供平稳，安全的付款和产权契据交易。
产权契约交换系统（TapuTakas）是一个平台，充当买卖双方之间的中间人，以确保安全的交易流程。它与Takasbank和Takbis（Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi）集成在一起。基本上，该系统消除了买卖双方相互信任的需要，而Takasbank保证了这笔钱，而TAKBİS拥有了进行安全交易的所有权契据。该系统可在电话，平板电脑和计算机等数字平台上运行，使双方都可以通过互联网从任何地方安全地完成交易。
产权契据交换系统如何工作？
卖方必须向TKGM申请所有权证书转让才能开始处理。
第一步
买卖双方将他们从TKGM收到的电子付款收据号及其ID信息注册到 www.taputakas.com.tr或“ Tapu Takas”移动应用程序（Android or iOS）。
卖方–注册后，卖方必须选择以真实人（需要ID号），外国人（需要税号）或法人（需要税号）进行交易。所有者在产权契据交换过程页面上提供公司或个人信息，银行IBAN编号，邮政地址和邮件地址信息。之后，卖方会给出销售价格和物业信息，包括省，地区，邻里，土地，地块，编号和独立部分。保存更改后，系统会发送一条消息，确认信息和塔卡银行参考号，并将其转发给买方。
买方–取得塔卡银行参考号（TVS ref no）后，买方将按照与卖方相同的注册步骤进行操作，唯一的区别是买方流程结束时，系统会要求卖方提供“ TVS参考代码”转发给买家。
*当双方退出注册阶段时，他们还声明他们同意支付产权契约掉期手续费。
第二步
双方登录并确认更改后，Takasbank和Takbis系统将匹配所有信息。匹配完成后，买方会收到一条短信，告知佣金转账。
第三步
买方（买方也可以在此交易期间支付销售价格），卖方通过写明其电子支付代码，向Takasbank发送70 TL手续费，IBAN编号为TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45。
注意：付款期间，仅使用您注册的帐户信息。否则，转账金额将自动退回。
第四步
汇款结束后，双方都会收到一条短信，通知他们Takasbank正在保证销售金额，直到产权契据交换过程完成为止。产权契据转让通常在同一天进行。 （请注意，如果所有权契据在营业时间之后转移，则付款将在下一个营业日发送给卖方。）
产权证交换佣金
使用此系统将收取70土耳其里拉的费用，而与房屋价格无关。由于使用该系统会收取此佣金，因此即使您取消了销售，该金额也不可退还。
取消销售
产权契据交换系统的优点之一是，该系统不会使任何人承担任何义务。卖方或买方可以在任何阶段取消销售。该系统的优势在于这一步骤，因为如果买方希望取消掉期，那么Takasbank会将销售金额退还给买方的注册银行信息。
即使在线转让已经结束，如果在交易后的30天之内未在土地注册处和地籍办公室签署产权契据转让，或者当事双方未通知取消契据，则将金额退还给买方帐户。
产权契据交易系统的优势
• 它更具技术性，提供了时间和成本优势。
• 消除欺诈，盗窃，挪用或伪造资金的风险。买卖双方可以使用用户友好的界面自行完成交易。
• 通过SMS通知将买卖双方的每个步骤通知给买卖双方，从而使后续流程变得容易。每个步骤之后都可以执行“状态检查”选项。
• 给予双方信任。取消销售后，Takasbank系统将安全地转移回所有者。看到Takasbank帐户中的销售额后，卖方可以在Tapu办公室签署所有权契据。
常见问题
问： 签了销售合同后我该怎么办？
答： 在签订销售合同后，双方用TKGM提供的收据号码登记产权证交换系统（TapuTakas），然后开始转让过程。
问： 我要等多久才能拿到产权证交换后的钱？
答： 双方签字的金额在处理完成后立即汇入卖方指定的银行账户。只有一个注意事项，如果汇款发生在营业时间之后，则汇款将在营业时间之后进行。
问： 如果转让过程是由有代理人的人进行的，代理人是否代表所有者获得资金？
答： 不可以。转让系统可以由有授权书的人进行，但必须在注册页面上提供所有者的IBAN信息。销售金额只能发送给所有者。
问： 关于我的钱，我能相信Takasbank吗？
答： 您将通过电子邮件或短信的通知取决于您的要求在传输过程中的每一步。您可以随时使用“状态检查”查看步骤。
问： 转帐可以取消吗？
答： 是的。在土地注册处的注册程序获批准前，你可随时取消注册。
问： 我可以用哪家银行把钱汇到Takasbank？
答： 只要您在系统中使用注册的IBAN，就可以使用您喜欢的任何银行。
问： 销售价格是否必须与产权证销售金额相匹配？
答： 没有。注册时您会安排销售价格。如果没有支付完成您的转移过程就不会发生。
问： 系统是否与多个卖家/买家协同工作？
答： 是的。每个买方或卖方应分别注册系统。他们将输入的销售额必须与他们的付款相符。
问： 汇款费用要我付吗？
答： 不是。唯一的额外付款是70 里拉的产权证交换佣金。
问： 有没有办法确保这些信息是来自塔卡斯银行的？
答： 所有由Takasbank发送的信息都包含“跟踪验证码”，与第一次注册时发送的信息相同。带有错误代码或根本没有代码的消息不应被考虑在内。
