楼层分权通常与正在建设中或尚未开工的项目相关。楼层分权可以涉及多个土地所有者。在这种情况下，它通过清晰界定项目和各个单元来保障所有相关方的权益。因此，楼层分权被认为是在建阶段土耳其房产中必不可少的重要文件之一。
本页面为您提供有关土耳其楼层分权的完整指南，涵盖所需文件、法律流程以及与整栋建筑产权（Kat Mülkiyeti）的区别。
什么是土耳其的楼层分权？它与整栋建筑产权有何不同？
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这两种产权证都代表所有权。楼层分权（kat irtifakı）表示在一个尚未完工的住宅项目中，对某个独立单元的所有权。而整栋建筑产权（kat mülkiyeti）适用于已完工建筑内的独立单元。
整栋产权也被称为“楼层所有权”或“完全所有权”，楼层分权必须在建筑完工并且合法可居住后，转为整栋产权。这也是为什么楼层分权被视为一种临时产权文件的原因。
建筑完工前楼层分权的法律重要性
楼层分权在建筑尚未竣工前就定义了各个独立单元。它确保每个单元的面积、地址和所有人等信息在产权登记中被清楚记录。
在建筑完工前确立楼层分权，有助于保障业主权益、预防未来争议，并让法律程序更快、更高效地进行。
在土耳其注册楼层分权的步骤
在土耳其的土地登记处注册楼层分权的步骤相对简单。整个流程也可以由授权代表通过委托书完成。
确保符合规划规定：项目必须完全符合土耳其的区域规划和开发法规。
界定独立单元及所有人：每个独立单元必须被清楚标识，并由所有利益相关方达成一致。如有争议，可通过法院解决。
起草楼层分权契约：一旦达成协议，土地所有人（或其法律代表）须准备一份正式契约，详细说明单元面积及其所有人。
向土地登记局提交申请：楼层分权契约需提交至土地登记局（Tapu Kadastro Müdürlüğü）以进行正式注册。
申请楼层分权需提交的文件
您必须向土地登记局提交以下文件：
所有土地所有人的身份证明及近期护照照片
土地的产权证（tapu senedi）
所有所有人签署的楼层分权设立声明
展示整个结构及独立单元的总平面图（vaziyet planı）
所有业主签署的管理计划（yönetim planı）
整栋建筑产权登记册副本（kat mülkiyeti kütüğü）
购买有楼层分权的房产是否安全？
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是的。只要流程正确、透明，购买拥有楼层分权的房产通常是安全的。
但也存在一些潜在风险：
该房产可能有债务，可能会转嫁给新业主。
银行可能会拒绝对楼层分权房产发放住房贷款。
开发商可能偏离批准的项目计划。
项目可能会延迟或中断。
在这些情况下，一份条款严密的购房合同将有助于保护您的法律权益。但仍可能会有经济或时间上的损失。
避免这些风险的建议：
与有良好履约记录的开发商合作。
审查开发商的过往项目和交付时间。
在办理楼层分权时咨询房产专业人士。
优先选择已办理整栋产权的房产。
在土耳其将楼层分权转为整栋产权的法律流程
一旦建筑完工并符合居住标准，您就可以启动转为整栋产权的法律流程。该流程由土地登记局（Tapu ve Kadastro Müdürlüğü）办理。
您需要以下文件：
使用许可（Iskan Belgesi）
建筑项目图及总平面图
独立单元和土地份额清单
当前的楼层分权产权证
所有业主的申请书和身份证明
每个独立单元的地震保险单（DASK）
清债证明（无欠款证明）
提交以上文件后，业主将获得独立单元的整栋产权证。
关于土耳其楼层分权的常见问题
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问：土耳其的楼层分权和整栋产权有何区别？
答：这两种文件都属于所有权证明。楼层分权是指尚未完工项目中对单元的产权注册；整栋产权（也叫楼层所有权或完全所有权）是在建筑完工并可居住后颁发的。
问：楼层分权如何影响土耳其的房产权利？
答：楼层分权下的业主拥有有限权利。他们可以出售、转让、抵押或继承该单元。但不得对公共区域作出单方面决定。任何影响共享空间的行为都需全体业主同意。
问：楼层分权在建设阶段为何重要？
答：楼层分权可在建筑施工期间保护各土地所有人的权利。它清晰地界定了所有权边界与共用区域。
问：我可以出售有楼层分权的房产吗？
答：可以，您可以出售所拥有的独立单元。该流程需在土地登记局完成。
问：如何获取楼层分权契约？
答：您需携带相关文件前往土地登记处。如果涉及其他土地所有人，也需获得他们的批准。
问：如何确认土耳其某处房产是否拥有楼层分权？
答：您可以在产权证上查阅。产权证有专门栏目注明房产是否具备楼层分权（kat irtifakı）或整栋产权（kat mülkiyeti）。这两者中只能标注一个。
问：办理楼层分权是否需要律师？
答：不一定。您可以独立完成整个流程。不过，建议在楼层分权注册过程中请教法律专家，以更好地保护您的权益并加快流程。
问：如何取消楼层分权？
答：在以下情况下楼层分权将终止：
当楼层分权转为整栋产权时；
如果所有人向土地登记局提交书面取消申请；
若项目在5年内尚未开工，任一所有人即可申请取消。
