土耳其外国买家房地产评估规定
根据近期监管变化，外国人在土耳其购房的估价报告要求已做出调整。根据土耳其土地登记与地籍总局于 2024 年 6 月 3 日发布的第 2024/4 号通告，自 2024 年 6 月 13 日起，外国买家在完成普通房产交易时不再必须提供房地产评估报告。
这一更新大大简化了国际买家的购房流程。但需要注意的是，如果购房用于投资入籍或居留许可申请，评估报告仍为强制性要求。在这种情况下，评估必须在房产过户前完成，以确保符合官方程序。
什么是房地产评估报告？它是如何运作的？
SPK 认证评估报告的费用并非固定，而是根据房产的面积、类型及具体特征确定。费用可能因房产总面积、地理位置及评估复杂程度而有所不同。评估费需按照官方程序支付给授权的持牌评估公司。
评估报告自批准之日起有效期为三个月。即使交易取消，报告仍然有效，卖家可继续寻找其他买家。如果房产处于在建或期房阶段，评估价值将以竣工时的预估价值为准。评估报告中指定的价值也会显示在房产证上。
完成过户后，TAKBIS（土地登记与地籍信息系统）会将评估报告录入系统，然后返还给买家。该流程在伊斯坦布尔通常需 3 天，其他城市约需 6 天。
土地注册处和地籍房地产评估部
2019年1月，新的房地产评估部门（土耳其语为 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ）在土地注册和地籍管理下成立。在此之前，房地产开发商或建筑商宣称销售价格为实际销售价值的一半。因此，国家也损失了税收和其他相关的财产税。现在，土耳其政府的目标是收取确切数额的运输税。房地产估价部门将采用多种方法确定价值，将所有信息整合到一个系统中，并发布研究结果的统计和报告。
财务影响-税务影响
新法律旨在确保实施适用的税收，通过申报正确的房地产价格，而不是在Tapu上申报较低的金额，以避免纳税。尽管伊斯坦布尔的卖家通常会报出正确的售价，但在其他许多城市，以较低的价格记录房产的价值是很常见的。
如果建筑公司已经以低于实际价格的价格签了地契，他们可能会遇到税务局的麻烦，因为地址的不规范会在系统中被标记出来。由于资本利得税法的影响，那些已经签署了产权证的外国人，如果在五年前出售，他们也会发现自己将面临一笔沉重的税单。
谁是经过SPK验证的专家？
SPK是资本市场委员会，在土耳其语中指SermayePiyasasıKurulu。 它是规范资本市场运作并保护投资者权利的公共机构。 SPK的员工控制和规范土耳其的资本流动。 因此，这是土耳其证券交易所和银行的权力。
评估报告包含以下信息：
-有关所有权证书的信息
-该属性在地图上的坐标位置
-物业照片
-类似物业的价格
-价格确认
-目前该物业有债务
-土地注册和地籍总局的确认
Istanbul Homes将始终为您提供最佳和最可靠的服务，我们将与由资本市场委员会（土耳其最高的金融和银行监管机构）许可的独立评估师合作。联系我们了解更多信息。
