根据TKGM（土耳其土地注册和地籍总局）发布的通知，从2月15日起，从2019年3月4日起，在土耳其的外国房地产购买者将需要一份房地产评估报告，以述及该房地产的价值。 交易被批准，所有权证书被转让。 “ https://tkgm.gov.tr”
土耳其政府希望确保外国买家和投资者免受欺诈，并阻止高价房地产销售。 在一项成功的试点计划之后，原计划于2022年在全国范围内实施的新法律已被买断。 TKGM中的新部门将处理所有评估和报告。
什么是房地产评估报告？ 它是如何工作的？
经过SPK验证的评估报告的费用在1.000土耳其里拉和2.000土耳其里拉之间，该费用将直接支付给新的房地产评估部门。 因此，外国买家不应接受与报价更多或声称获得执照的房地产经纪人的交易。
评估报告的有效期为自批准之日起三个月。 即使取消销售，也可以使用评估报告，并且卖方可以找到其他买方。 如果该物业处于建设中或计划外阶段，则该值将是竣工时的估计值。 估价报告金额中指定的值也将出现在产权契据上。
契约交易后，TAKBIS（土地注册处和地籍信息系统）将报告添加到他们的系统中，然后再将其返回给买方。 伊斯坦布尔的流程完成时间为3天，其他城市的流程完成时间为6天。
土地注册处和地籍房地产评估部
2019年1月，新的房地产评估部门（土耳其语为Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ）在土地注册和地籍管理下成立。在此之前，房地产开发商或建筑商宣称销售价格为实际销售价值的一半。因此，国家也损失了税收和其他相关的财产税。现在，土耳其政府的目标是收取确切数额的运输税。房地产估价部门将采用多种方法确定价值，将所有信息整合到一个系统中，并发布研究结果的统计和报告。
财务影响-税务影响
新法律旨在确保实施适用的税收，通过申报正确的房地产价格，而不是在Tapu上申报较低的金额，以避免纳税。尽管伊斯坦布尔的卖家通常会报出正确的售价，但在其他许多城市，以较低的价格记录房产的价值是很常见的。
如果建筑公司已经以低于实际价格的价格签了地契，他们可能会遇到税务局的麻烦，因为地址的不规范会在系统中被标记出来。由于资本利得税法的影响，那些已经签署了产权证的外国人，如果在五年前出售，他们也会发现自己将面临一笔沉重的税单。
谁是经过SPK验证的专家？
SPK是资本市场委员会，在土耳其语中指SermayePiyasasıKurulu。 它是规范资本市场运作并保护投资者权利的公共机构。 SPK的员工控制和规范土耳其的资本流动。 因此，这是土耳其证券交易所和银行的权力。
评估报告包含以下信息：
-有关所有权证书的信息
-该属性在地图上的坐标位置
-物业照片
-类似物业的价格
-价格确认
-目前该物业有债务
-土地注册和地籍总局的确认
Istanbul Homes将始终为您提供最佳和最可靠的服务，我们将与由资本市场委员会（土耳其最高的金融和银行监管机构）许可的独立评估师合作。联系我们了解更多信息。
