الشراء في تركياالشراء في تركيا

شراء عقار في تركيا

الآن بعد أن قمت بفحص الموقع الصحيح لشراء العقارات في تركيا، حان الوقت لمعرفة الخطوات والشروط التي ستلتقي بها أثناء شراء عقار في تركيا. ستوجهك هذه المقالة إلى نتائج مثالية عند شراء عقار في تركيا. لمزيد من المعلومات و التفاصيل، ستجد روابط لصفحات ذات صلة.

قد يبدو شراء عقار في تركيا عملية معقدة للغاية، خاصة بالنسبة للمشترين الأجانب الذين ليس لديهم خبرة في العملية والعادات في البلاد. ومع ذلك، سترى مدى سهولة التعامل مع شركة عقارية محترفة هدفها دائمًا "بدون فشل". قامت شركة اسطنبول هومز بتسليم الآلاف من سندات الملكية والمفاتيح دون أي عطل منذ إنشائها. تعمل الشركة في قطاع العقارات التركي منذ عام 2004 ودائما ما أكملت عملية الشراء بنجاح لعملائها. الآن، حان الوقت لتتعلم خطوات العملية ومدى سهولة ذلك على عكس الاعتقاد السائد.

لماذا يجب علي التعامل مع وكيل عقارات؟

أولاً بأول، الوكيل العقاري الجيد هو المرشد الذي يضمن لك الحصول على ما تتمناه ولا تواجه أي مشكلة. سيوجهك وكيلك إلى المواقع والمطورين والعقارات الصحيحة. لن يكون لديك أي أسئلة بدون إجابة عندما تعمل مع وكيل العقارات الصحيح. قد تكون عملية معقدة، خاصة إذا حاولت المضي قدمًا بنفسك وإنهاء كل شيء بمفردك، فقد تواجه مشكلات عليك التغلب عليها بنفسك. من المحتمل أن يكون أول شيء هو حاجز التواصل التي تحدث بسبب اللغة الأجنبية. أيضا، قد تختلف الإجراءات الرسمية من بلد إلى آخر. بصفتك أجنبيًا، فأنت لا تعرف من أين تبدأ وتنتهي، وكيفية التعامل مع العملية في بلد أجنبي حيث تختلف الإجراءات الرسمية عن بلدك الأصلي. هذا هو المكان الذي تحتاج فيه إلى خبير محلي.

لماذا اسطنبول هومز عند شراء عقار في تركيا؟

بصفتها الوكالة العقارية الرائدة في تركيا، قامت شركة اسطنبول هومز بتسليم الآلاف من سندات الملكية والمفاتيح للمشترين من 84 دولة مختلفة "بدون فشل". تخدم اسطنبول هومز عملائها بأكثر من 20 لغة مختلفة. يحصل عملاؤنا على الخدمة من شخص يتحدث لغتهم الأم ويعرف ثقافتهم. إلى جانب ذلك، سيساعدك وكلاؤنا في جميع الخطوات من الحصول على اشتراكات الخدمات العامة إلى شراء أثاثك كجزء من خدمات ما بعد البيع المجانية.

يجب على المشترين إكمال العديد من الخطوات عند شراء عقار، لكل منها متطلبات وصعوبات. مهمتنا هي إرشادك أثناء العملية والتغلب على هذه الصعوبات والنزاعات المحتملة. ستكون عملية شراء العقارات عملية سلسة بالنسبة لك عند شراء عقار في تركيا مع اسطنبول هومز. الصفحات ذات الصلة؛ لماذا علي القيام بجولة مشاهدة مع اسطنبول هومز؟

كيفية شراء عقار في تركيا كأجنبي

شراء عقار في تركيا هو مهمة بسيطة لمواطني الدولة. ومع ذلك، مع المستندات والخطوات الإضافية المطلوبة التي يجب اتباعها للمشترين الأجانب، تبدو العملية أكثر تعقيدًا.

في هذا المقال سوف نشرح الشروط الأساسية والخطوات المتعلقة بشراء عقار في تركيا.

شراء العقارات

بعد إعداد قائمة الرغبات الخاصة بك، تحتاج إلى العثور على وكيل عقارات سيرشدك أثناء العملية. يجب عليك اختيار جولة مشاهدة العقارات مع وكيلك وزيارتهم. الخطوة التالية هي اختيار العقار الذي ترغب في شرائه وإبرام اتفاق. يجب عليك التأكد من أن جميع شروط الاتفاقية بينك وبين البائع مذكورة في عقد البيع. للحصول على معلومات مفصلة؛ شراء العقارات

سند الملكية

سند الملكية هو مستند يثبت حقوق ملكية العقار. يقوم بتسجيل معلومات الموقع والمالك والنوع وحجم العقارات. عندما يتم بيع عقار في تركيا، يتم نقل سند الملكية في مكاتب السجل العقاري. الصفحات ذات الصلة؛ تحويل سند الملكية (الطابو)

يمكن مشاركة سند الملكية من قبل عدد غير محدود من الأشخاص في تركيا. جميع العقارات في تركيا تملك حر. ومن ثم، فإن أسرة مالك العقار ترث العقار بعد وفاة حامله. أيضًا، يمكن لصاحب الملكية كتابة وصية بترك العقار لأي شخص يرغب/ترغب في ذلك. اقرأ المزيد عن الوراثة والوصية في تركيا

التوكيل الرسمي

التوكيل الرسمي هو مستند قانوني يمنح الوكيل سلطة التصرف بشكل قانوني نيابة عن المحامي. يمكن للوكيل الذي لديه توكيل رسمي ساري المفعول إجراء جميع المعاملات القانونية نيابة عن المحامي مثل؛ شراء عقار باسم المحامي، المعاملات المصرفية، القضايا الصحية، فتح قضية في المحاكم.

في تركيا، يعد شراء عقار بتوكيل رسمي طريقة شائعة الاستخدام عندما لا يمكن لمشتري العقار التواجد في مكاتب سند الملكية لنقل سند الملكية. إن قوة بيع العقار ليست شائعة مثل قوة الشراء ولا ينصح به إلا إذا كان وكيلك شخصًا تثق به. اقرأ المزيد حول التوكيل عند شراء عقار في تركيا

النفقات

هناك بعض التكاليف الإضافية قبل وأثناء وبعد شراء العقار. وهذه هي؛ رسوم تقرير التقييم (التقييم العقاري)، تكاليف نقل سند الملكية، نفقات المحامي، ضريبة العقارات، التأمين على العقارات والزلازل (DASK)، رسوم توصيل الكهرباء والمياه، تأثيث العقارات الخاصة بك، ورسوم الصيانة الشهرية. الصفحات ذات الصلة؛ مصاريف شراء العقارات، الضرائب العقارية في تركيا

من المستحسن النظر في التكاليف الإضافية قبل شراء عقار. بهذه الطريقة، ستعرف المبلغ الذي ستنفقه في كل خطوة. لحسن الحظ، هذه التكاليف منخفضة نسبيًا في تركيا. اعرف المزيد حول المصاريف عند شراء عقار في تركيا

تيلي بروبرتي (TeleProperty)

TeleProperty هي إحدى خدمات اسطنبول هومز التي تسهل الشراء عبر الهاتف لأولئك الذين لا يستطيعون السفر في جولة مشاهدة أو لا يمكنهم الحضور للإجراءات القانونية. يمكن للمشترين إتمام جميع خطوات شراء عقار حتى بدون مغادرة بيوتهم. كل شيء يسير تقريبًا مثل عملية الشراء التقليدية، باستثناء الجهد البدني للمشتري. ينضم المشترون إلى جولة مشاهدة عبر الإنترنت بمساعدة مكالمات الفيديو، ويمكنهم التحدث وطرح الأسئلة على البائع، ويمكنهم الاطلاع على المستندات القانونية المتعلقة بالعقارات. بعد أن يختار المشترون العقار الذي يرغبون في شرائه، يتم إكمال جميع الخطوات الأخرى من توقيع الأوراق إلى الحصول على توصيلات المرافق من قبل فريق الخبراء لدينا بتوكيل رسمي. يمكننا حتى مساعدتك في اختيار أثاثك عبر الإنترنت وترتيب التسليم والتركيب حتى تأتي. باختصار، الشيء الوحيد الذي ستفعله هو اختيار حقيبة الظهر الخاصة بك والذهاب إلى منزلك الجديد. ابحث عن معلومات مفصلة هنا؛ TeleProperty | شراء عقار عبر الهاتف

تمويل شراء العقارات

بينما يبدأ بعض المشترين في شراء عقار ما بما يكفي من النقود في حساباتهم المصرفية، يحتاج بعض المشترين إلى قرض عقاري لإتمام عملية شراء عقار. في مثل هذه الحالات، يختار المشترون عقاراتهم أولاً ثم يتقدمون بطلب للحصول على رهن عقاري بالمستندات المطلوبة في البنك. نظرًا لأن البنك لن يقدم قرض عقاري لمبلغ المبيعات بالكامل، يُنصح بإعداد بعض النقود للدفعة المقدمة. للحصول على معلومات مفصلة؛ الرهون العقارية في تركيا لمشتري العقارات الأجانب

عندما يرغب المشترون الأجانب في إتمام عملية شراء عقار في تركيا، ستكون إحدى المشكلات الرئيسية هي تحويل الأموال إلى تركيا من بلدانهم. في عالم اليوم، هناك العديد من القنوات المختلفة لتحويل الأموال من بلد إلى بلد مثل البنوك ومؤسسات تحويل الأموال. لكل مؤسسة معدل عمولة مختلف. يمكن للمشترين اختيار أفضل الطرق وأكثرها ربحية وفقًا للشروط وأسعار العمولة. ننصحك بطلب رأي وكيلك قبل إجراء تحويل الأموال إلى تركيا. وكيلك سوف ينصحك بأفضل طريقة بفضل خبرته.

لقد غيرت التكنولوجيا طريقة التجارة بالإضافة إلى مجالات أخرى من حياتنا في العقود الماضية. اليوم، قد يفضل المشترون الدفع بالعملة المشفرة الذي يستغرق ثوانٍ فقط للتحويل. تقدم شركة العقارات الرائدة، اسطنبول هومز، الدفع بالبيتكوين لعملائها كطريقة بديلة لشراء عقار في تركيا. للمزيد من المعلومات، يرجى قراءة الدفع باستخدام بيتكوين

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

تقدم تركيا الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري للمشترين الذين يشترون ما لا يقل عن 250.000 دولار أمريكي من العقارات في تركيا. يمكن للمستثمرين العقاريين وعائلاتهم الحصول على الجنسية التركية بسهولة من خلال هذا البرنامج. بعد إجراء شراء العقار، يجب على المتقدمين التقدم إلى مكاتب الجنسية في تركيا شخصيًا أو من خلال وكيلهم الذي يحمل توكيلًا قانونيًا ساريًا. للحصول على معلومات مفصلة؛ كيفية الحصول على الجنسية في تركيا | متطلبات الجنسية التركية

هناك مزايا عديدة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. أولاً بأول، هذا البرنامج هو في الأساس برنامج استثماري يحقق ربحًا جيدًا مع عائد مرتفع على الاستثمار. تعد تركيا من بين أكثر الدول قابلية للاستثمار بأسعار منخفضة نسبيًا وعائد استثمار جيد. علاوة على ذلك، لا يحصل المستثمرون أنفسهم فحسب، بل أيضًا عائلاتهم على الجنسية التركية، بما في ذلك الزوج وجميع الأطفال دون سن الثامنة عشرة. أيضًا ، لا تطلب الحكومة التركية من المتقدمين البقاء في البلاد لفترة معينة.

الحصول على جواز سفر تركي له فوائد عديدة. يعد جواز السفر التركي من بين أفضل 40 جواز سفر في العالم ويمنح الدخول بدون تأشيرة إلى 116 دولة. يرجى قراءة مقالنا حول مزايا جواز السفر التركي.

عندما يشتري أجنبي عقار في تركيا، تقدم الحكومة التركية تصريح إقامة عند الطلب دون النظر في سعر بيع العقار. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في العيش في تركيا ولكن لا يمكنهم تحمل تكاليف برنامج الجنسية، فإن تصريح الإقامة هو الخيار الثاني الأفضل. في هذه الحالة، يشتري المشترون عقارًا ويحصلون على تصريح إقامة لمدة عامين، والذي يمكن تجديده بسهولة في نهاية كل عامين. إلى جانب ذلك، يمكن لأصحاب العقارات التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بعد الإقامة في البلاد بتصريح إقامة لمدة خمس سنوات.

الصندوق العقاري هو نوع أقل شهرة من الاستثمار يجمع المستثمرين الذين يرغبون في القيام باستثمارات عقارية. تعتبر الضمانات الحكومية والمعاملات الشفافة والضرائب المفيدة والعائد المرتفع على الاستثمار بعضًا من المزايا العظيمة للصناديق العقارية. الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار هو ميزة أخرى لصناديق الاستثمار للمستثمرين الأجانب. وفقًا للقانون، يمكن للأجانب الذين يشترون أموالًا عقارية بقيمة 500.000 دولار أمريكي ويحتفظون بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل الحصول على الجنسية التركية. الصفحات ذات الصلة؛ الصناديق العقارية في تركيا.

لماذا تختار تركيا كوجهة؟

كانت تركيا واحدة من أكثر الدول شعبية بالنسبة لمشتري العقارات في الخارج والمستثمرين العقاريين في العالم في العقدين الماضيين. أسباب كثيرة تجعل تركيا من أشهر الدول في سوق العقارات العالمي. أولاً بأول، تعتبر تركيا نقطة التقاء لثقافات العالم من خلال موقعها بين أوروبا وآسيا وأفريقيا. هذا يجعل من السهل جدًا الوصول إلى المشترين. ثانياً، عملية شراء العقارات أسهل بكثير مما هي عليه في معظم البلدان الأخرى. سبب آخر يجذب المشترين هو أن تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة نسبيًا في تركيا. إلى جانب ذلك ، المحفظة واسعة جدًا: ستجد ما تبحث عنه. أخيرًا، توفر العقارات التركية عائدًا كبيرًا على الاستثمار. الصفحات ذات الصلة؛ لماذا تركيا؟

تركيا هي واحدة من الوجهات الرئيسية للسياحة الصحية. تقدم تركيا خدمات صحية عالية الجودة بأسعار معقولة. كل من الخدمات الصحية العامة والخاصة متاحة لأي شخص في الدولة وتمارس جميع أنواع التخصصات. نظرًا للتصور العام للمهنة، يفضل الطلاب الأكثر نجاحًا أن يكونوا أطباء. لذلك ، يتم تطبيق الخدمات الصحية من قبل أكثر الأشخاص المؤهلين في الدولة. الأطباء في تركيا من ذوي الخبرة والمهنية في مجالاتهم. اقرأ المزيد عن نظام الرعاية الصحية في تركيا

مفهوم جديد: بروبتيك (PropTech)

PropTech هو ببساطة مزيج من كلمتي العقار والتكنولوجيا. إنه يشير إلى كل شيء يتعلق بالعقارات المتعلقة بالتكنولوجيا من استراتيجيات التسويق العقاري الرقمي إلى المنازل الذكية وتقنيات البناء والمدن المستقبلية وما إلى ذلك. اسطنبول هومز هي شركة PropTech التي تستخدم التكنولوجيا لكل جانب من جوانب الأعمال العقارية. TeleProperty هي إحدى ممارسات PropTech في اسطنبول هومز وهي شراء عقار عبر الإنترنت. يمكن للمشترين إكمال جميع خطوات شراء العقارات فقط باستخدام هواتفهم الذكية أو أجهزة الكمبيوتر. تعرف على المزيد حول TeleProperty.

مثال آخر على PropTech هو العملات المشفرة لمدفوعات العقارات. أصبح إجراء مدفوعات شراء العقارات بالعملات المشفرة أكثر شيوعًا يومًا بعد يوم. كانت شركة اسطنبول هومز هي الشركة الرائدة في استخدام العملات المشفرة في مبيعات العقارات في سوق العقارات التركي.

Taputakas (تبادل سند الملكية) هو أيضًا نوع من PropTech. في هذا النظام، يقوم المشترون والبائعون بإجراء معاملات نقل سند الملكية عبر الإنترنت. يدفع المشتري إلى Takasbank الذي يعمل كوكيل ضمان ويحصل البائع على المال منه بعد نقل السند.

ويكي بروبرتي (WikiProperty)

اسطنبول هومز، الشركة الرائدة في السو ، تجيب على الأسئلة القادمة من مشتري العقارات. مع سنوات من الخبرة، نفخر بأن نعلن أننا نعرف الإجابات الصحيحة لجميع أسئلتك. لمعرفة إجابات الأسئلة الأكثر شيوعًا، قم بزيارة صفحة ويكي بروبرتي الخاصة بنا.

أيضًا، يمكنك العثور على أسئلة وأجوبة بخصوص شراء عقار في تركيا مدرجة حسب الفئات أدناه.

ملكية العقارات

س: هل يمكن لشركة أجنبية شراء عقار في تركيا؟
ج:
لا يمكن للشركات الأجنبية (كيان قانوني) الشراء نيابة عنها مباشرة. يجب على الكيان القانوني الأجنبي أولاً إنشاء شركة في تركيا. قد تحصل هذه الشركة التركية على ملكية العقارات.

س: هل تملك العقارات في تركيا تملك حر أم إيجار؟
ج:
جميع العقارات في تركيا "تملك حر".

س: ما هو شكل سند الملكية (الطابو)؟
ج:
سند الملكية (TAPU) هو مستند يثبت ويحمي حقوق ملكية عقار. يعرض موقع وحجم ونوع ومالك العقار. تعرف على المزيد من سند الملكية في تركيا.

س: لقد فقدت سند الملكية الأصلي، هل يمكنني إعادة طبعه؟
ج:
لا مشكلة! إعادة طباعة سند الملكية مهمة بسيطة. تسجيلك الأصلي محمي كنسخة مطبوعة ونسخة من البرنامج بأمان شديد في مديرية السجل العقاري والسجل العقاري.

س: كم عدد الأشخاص الذين يمكنهم مشاركة سند الملكية؟
ج:
لا يوجد حد لعدد الأشخاص الذين يمكن كتابة أسمائهم على نفس سند الملكية.

س: ماذا يحدث لعقاراتي عندما أموت؟
ج:
بما أن العقارات التي تشتريها في تركيا هي ملكية حرة، فإن أفراد عائلتك يرثون عقاراتك بعد وفاتك اقرأ المزيد عن وراثة العقارات في تركيا.

س: من يدفع رسوم الصيانة إذا قمت بتأجير عقاري أو أنا أو المستأجر؟
ج:
المستأجر يدفع رسوم الصيانة كجمارك في تركيا. لكن في بعض الأحيان، بناءً على اتفاقية الإيجار بين الطرفين، يمكن تضمينها في سعر الإيجار.

س: هل يجب علي دفع رسوم الصيانة إذا لم أستخدم العقار؟
ج:
إنه التزام قانوني بدفع رسوم صيانة إذا كان العقار الخاص بك في مجمع. أيضًا، إنه أمر لا بد منه من الناحية الأخلاقية لأن هذه الأموال التي تم جمعها تستخدم لتعزيز البيئة المحيطة بالعقارات. الصفحة ذات الصلة: رسوم الخدمة ورسوم صيانة الشقة في تركيا

مشاكل مالية

س: هل البنوك تحاسبني عند فتح حساب مصرفي في تركيا؟
ج:
لا، لا توجد تكلفة لفتح حساب مصرفي في تركيا.

س: هل فتح حساب مصرفي في تركيا يستغرق وقتا طويلا؟
ج:
على عكس معظم البلدان الأخرى، فإن المعاملات أسهل بكثير وأقل استهلاكا للوقت في تركيا. يمكنك فتح حساب مصرفي في غضون ساعة عندما تصل إلى البنك بمستندات جاهزة. تعرف على المزيد حول فتح حساب مصرفي في تركيا.

س: هل البنوك الحكومية أكثر أمانا من البنوك الخاصة في تركيا؟
ج:
لا. جميع البنوك في تركيا تخضع لقانون البنوك الحكومية. لا فرق بين بنوك الدولة والمصارف الخاصة من حيث الأمن.

س: هل يمكن لأي شخص سحب أموال من حسابي المصرفي بتوكيل رسمي؟
ج:
نعم. تقبل البنوك التوكيل الرسمي للمعاملات المالية في تركيا. لذلك ، يمكن لوكيلك سحب الأموال من حسابك المصرفي من خلال إظهار توكيل رسمي صالح.

س: ما هي تكلفة المعيشة العامة في تركيا مقارنة بالدول الأوروبية؟
ج:
ستجد معظم العناصر أرخص بنسبة تصل إلى 50٪ من الدول الأوروبية والولايات المتحدة الأمريكية. ومع ذلك، فإن العناصر الكهربائية هي الأغلى مقارنة بهذه البلدان. اقرأ المزيد عن تكلفة المعيشة في تركيا.

س: هل يمكن للأجانب الحصول على قروض عقارية من البنوك التركية؟
ج:
نعم، يمكن لمشتري العقارات الأجانب الحصول على قروض عقارية في تركيا. لقد أكملنا هذه العملية بنجاح 100٪ للأجانب منذ أن أسسنا شركتنا.

س: هل من المفيد الحصول على قرض عقاري في تركيا؟
ج:
هذا يعتمد على أسعار الفائدة لبلد المشتري. إذا كان بلد إقامتك يوفر الرهن العقاري بأسعار فائدة منخفضة، فيمكنك تفضيل الحصول على قرض عقاري في بلدك لشراء عقار في الخارج. يمكنك أيضًا التفكير في شراء عقارات بالتقسيط من شركات المقاولات.

س: ما هي نسبة LTV (القرض إلى القيمة) في تركيا لمشتري العقارات الأجانب؟
ج:
في تركيا، تبلغ نسبة LTV 50٪ لمشتري العقارات الأجانب. هذا يعني أنه يمكنك الحصول على رهن عقاري يصل إلى 50٪ من سعر بيع العقار ويجب أن يكون لديك بالفعل المبلغ المتبقي للدفع مقدمًا.

س: هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في تركيا إذا لم يكن لدي حساب مصرفي في تركيا من قبل؟
ج:
نعم، يمكن للأجانب استخدام قروض الإسكان في تركيا. لا يوجد أي التزام بامتلاك حساب مقدمًا. وفقًا للممارسات المصرفية، يتم تقديم الرهن العقاري بعملة الدخل الرئيسية للمقرض. على سبيل المثال، يمكن للأوروبيين الحصول على ائتمانات باليورو. قبل فتح حساب مصرفي، يشرعون في تقييم مصداقيتك وفقًا لإقراراتك وفتح حساب على الفور إذا كان إيجابيًا. تعرف على المزيد حول الرهن العقاري في تركيا لمشتري العقارات الأجانب.

س: هل يمكنني دفع ثمن العقار بشيك؟
ج:
في تركيا لا تقبل الشيكات كوسيلة لدفع ثمن مشتريات العقارات. نحن نقبل النقد والتحويل المصرفي وعملة البيتكوين فقط.

قبل الشراء

س: هل يمكنني الحصول على رقم ضريبي عبر الإنترنت في تركيا؟
ج:
نعم، يمكنك الحصول على رقم ضريبي عبر الإنترنت إلى جانب إمكانية الحصول عليه من مكاتب الضرائب الموجودة في كل مدينة ومناطقها في تركيا. اقرأ المزيد عن الحصول على رقم التعريف الضريبي في تركيا.

س: ماذا يحدث إذا فقدت رقم التعريف الضريبي الخاص بي؟
ج:
يمكن إعادة طباعة الرقم الضريبي بسهولة في تركيا. ومع ذلك، ننصحك بالاحتفاظ بنسخة منه في مكان آمن لمنع الأعمال غير الضرورية.

س: كم من الوقت يمكنني استخدام رقم معرف ضريبي في تركيا؟
ج:
الأرقام الضريبية ليس لها فترة تحقق في تركيا. يمكنك استخدام رقم معرف الضريبة الخاص بك طوال حياتك.

س: ما هي الضرائب على العقارات في تركيا؟
ج:
ضريبة ممتلكات الدولة، وضريبة البيئة، وضريبة الثروة. ومع ذلك، هذه منخفضة نسبيًا. صفحة ذات صلة: الضرائب العقارية في تركيا

س: هل تقرير التقييم ضروري؟ ماذا تتضمن عملية التقييم وكم من الوقت تستغرق؟
ج:
تقرير التقييم يحفظ من مبيعات العقارات المبالغ فيها. عندما يشتري المرء عقارًا ، يطلب السجل العقاري والسجل العقاري تقرير التقييم المصادق عليه من SPK كوثيقة إثبات على أن الشراء قد تم بالسعر الصحيح. المرسل إليه هو إدارة التقييم العقاري المباشر لسجل الأراضي والسجل العقاري. تستغرق العملية من 3 إلى 6 أيام. تعرف على المزيد حول تقرير التقييم.

س: ما هي مدة صلاحية تقرير التقييم؟
ج:
تطلب مكاتب سند الملكية تقارير التقييم التي تم إعدادها خلال الأشهر الثلاثة الماضية. في حالة انتهاء عمليات التحقق من صحة "تقارير التقييم" لعملائنا، تساعد اسطنبول هومز عملائها على تجديد تقاريرهم مجانًا.

عند الشراء

س: ما هي عملية الشراء العامة في تركيا؟
ج:
بعد دفع رسوم الحجز، ستقوم اسطنبول هومز بإجراء عمليات التحقق من سند الملكية. سيتم إبرام عقد بين البائع والمشتري. سيعطي هذا تفاصيل تاريخ الانتهاء وجدول الدفع والشروط والأحكام. عندما يتم التوقيع على هذا من قبل جميع الأطراف، يتم دفع الوديعة ويتم تقديم الطلب إلى مكتب الطابو والسجل العقاري. بعد تقديم الطلب، يمكنك الحصول على سند الملكية في غضون 2-3 أيام عمل. يمكنك التوقيع على التوكيل لإتمام جميع الأوراق اللازمة إذا كانت ظروفك تتطلب ذلك. الصفحات ذات الصلة: شراء العقارات في تركيا، شراء العقارات في تركيا

س: في تطور جديد، ما هو متوسط ​​الإيداع المطلوب؟ هل يمكنني الدفع على أقساط؟
ج:
ستدفع عادةً رسوم حجز بنسبة 10٪ ثم 30٪ كوديعة في غضون أربعة أسابيع. يقدم معظم المطورين مدفوعات مرحلية (يتم دفع مبلغ مقطوع بعد كل مرحلة من مراحل البناء) غالبًا بدرجة من المرونة تجاه ظروفك. سيتم الاتفاق على هذا في وقت الشراء. انظر قائمة العقارات بالتقسيط من شركات المقاولات.

س: من يحدد سعر العقار؟
ج: إذا كنت تشتري عقارًا في مشروع جديد، فسيتم تحديد السعر من قبل المطور. بغض النظر عن عمولات الوكلاء، لا يزال يتعين عليك دفع نفس السعر مع من تشتري من خلاله، سواء كنت تذهب مباشرة أو من خلال طرف ثالث.

س: ما هي المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية؟
ج:
تقرير التقييم، ترجمة جواز السفر لدى كاتب العدل، التوكيل الرسمي إذا لزم الأمر، صورتان، رقم الضريبة المحلي، والحساب المصرفي. اقرأ المزيد عن نقل سند الملكية.

س: ما هي المدة التي تستغرقها عملية نقل سند الملكية؟
ج:
بشكل عام، يستغرق الأمر يومًا واحدًا بعد تقديم الطلب إلى المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري مع جميع المستندات المطلوبة. في بعض الأحيان، بناءً على حجم العمل في مكاتب سند الملكية، قد يتأخر يومًا أو يومين.

س: ما هو ضمان سند الملكية (Tapu Takas)؟
ج:
ضمان سند الملكية هو وسيلة بديلة لنقل سند الملكية في تركيا. هنا، يدفع المشتري الأموال للبائع من خلال Takasbank وهو مؤسسة المقاصة والتسوية المركزية في تركيا. يتم تحويل الأموال إلى البائع بعد تقرير التأكيد على نقل سند الملكية الناجح إلى المشتري. تعرف على معلومات مفصلة حول نظام مبادلة سند الملكية.

س: ما هو الهيبوتيك؟
ج:
الهيبوتيك هو التزام أو حق أو ضمان يتم منحه بموجب عقد أو بموجب قانون إلى مدين على ممتلكات صاحب الحساب دون نقل الملكية أو حق الملكية للمدين. في تركيا، يتم استخدام الهيبوتيك على سند الملكية عندما يدين المشترون بقياس نقدي للموردين. يتم الغاءه من سند الملكية عند سداد الالتزام.

س: هل يلزم وجود مترجم لتقديم توكيل رسمي في تركيا؟
ج: نظرًا لأن التوكيل الرسمي هو قرار جاد يسمح لشخص آخر بالتصرف نيابة عنك وجميع المستندات باللغة التركية، فمن الضروري أن يكون لديك مترجم محلف لترجمة المعلومات الموجودة على الأوراق لك قبل التوقيع.

س: هل يمكنني إعطاء توكيل إذا لم أكن في تركيا؟
ج:
نعم، يمكنك إعطاء توكيل رسمي في السفارات التركية. أيضًا ، يمكن لمكاتب كاتب العدل في بلدك إعداد توكيل رسمي إذا كان بلدك جزءًا من اتفاقية لاهاي لأبوستيل. اقرأ المزيد عن التوكيل الرسمي.

س: هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة في تركيا (İkamet Tezkeresi) إذا قمت بشراء عقار؟
ج:
إذا كان الأجنبي يمتلك عقارًا في تركيا، فإنه يحصل على تصريح إقامة يتم تجديده كل عامين إذا احتفظ/احتفظت بالملكية. تعرف على المزيد حول تصريح الإقامة في تركيا.

س: هل أحتاج إلى تصريح إقامة لشراء عقار في تركيا؟
ج:
لا! ومع ذلك، فإن الحصول على تصريح إقامة له بعض المزايا ويساعدك فريق خبراء اسطنبول هومز في الحصول على تصريح الإقامة الخاص بك إذا طلبت ذلك.

س: هل يمكن للشركات الأجنبية شراء عقارات في تركيا؟
ج:
نعم. يمكن لشركتك امتلاك عقار في تركيا إذا كان لدى بلدك اتفاقية متبادلة مع تركيا. سوف تخدمك اسطنبول هومز بشكل احترافي لهذه العملية المعقدة. لقد مارسنا هذا الأمر عدة مرات.

س: هل يوجد محامون يتحدثون الانجليزية في تركيا؟
ج:
نعم، هناك محامون/محامون ذوو سمعة طيبة يتحدثون الإنجليزية. يمكننا أن نقدمها لك خلال رحلة المشاهدة. اقرأ المزيد عن دعم المحامين والمحامين.

س: ما هي التكاليف المرتبطة بشراء عقار في تركيا؟
ج:
ضريبة نقل سند الملكية، والسجل العقاري، ورسوم رأس المال المتداولة في السجل العقاري، وتكاليف كاتب العدل والترجمة. يتم شرح جميع نفقات شراء العقارات في صفحة مصاريف الشراء الخاصة بنا.

بعد الشراء

س: متى يمكنني الانتقال إلى عقاري؟
ج:
سيتم تسليم المفاتيح الخاصة بك في يوم نقل سند الملكية ويمكنك الانتقال إلى منزلك الجديد بعد نقل سند الملكية.

س: ما هو تأمين داسك؟
ج: داسك (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) هو تأمين إلزامي ضد الزلازل لاشتراكات المرافق في تركيا. لا يمكنك تسجيل العقارات الخاصة بك للمرافق مثل المياه والكهرباء والغاز الطبيعي بدون DASK ساري المفعول في تركيا. يغطي داسك أيضًا خسائرك بعد الزلزال.

س: هل يوجد خدمة ادارة عقارات في تركيا؟
ج:
نعم، تقدم بعض الشركات خدمات إدارة العقارات في كل مدينة.

س: كم تبلغ رسوم صيانة العقار في تركيا؟
ج:
تختلف رسوم الصيانة حسب الميزات المعقدة. عندما يكون هناك المزيد من المرافق في المجمع، يمكن أن تزيد رسوم الصيانة. نبلغ عملائنا برسوم الصيانة خلال جولات المشاهدة. اقرأ المزيد عن رسوم الخدمة ورسوم صيانة الشقق في تركيا.

س: كيف يمكنني تأثيث منزلي الجديد؟
ج:
يقدم العديد من المطورين حزم الأثاث. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك شراء عقار مفروش أو يمكننا تقديم مكان للشراء. جولة الأثاث في منزلك الجديد هي إحدى خدمات ما بعد البيع المجانية التي نقدمها.

س: لماذا أحتاج إلى تصريح إقامة تركي؟
ج:
تصريح الإقامة سيجعل جميع معاملاتك أسهل عندما تكون في تركيا. علاوة على ذلك، يمنع تكاليف التأشيرة. اقرأ المزيد عن تصريح الإقامة في تركيا.

س: كيف يمكنني ضمان عقاري في تركيا؟
ج:
يتم التأمين على العقارات فيما يتعلق بميزات العقار. ستقدم شركات التأمين عروضها عندما تقدم لهم المعلومات اللازمة عن منزلك. سوف يكملون شراء التأمين بعد تأكيدك للسعر. التأمين على العقارات هو أحد خدمات ما بعد البيع لدينا. احصب على معلومات مفصلة حول التأمين على العقارات في تركيا.

س: كيف سأدفع فواتير الخدمات العامة الخاصة بي في تركيا؟
ج:
هناك مراكز دفع فواتير تقريبًا في جميع أحياء تركيا. يمكنك دفع فواتيرك بالذهاب إلى أحد هذه المراكز. يمكنك أيضًا إصدار أوامر الدفع التلقائي لفواتير الخدمات العامة الخاصة بك. ستساعدك اسطنبول هومز أيضًا في ذلك، كخدمة مجانية لما بعد البيع. ألق نظرة على صفحة خدمة ما بعد البيع الخاصة بنا.

س: ما هي التكاليف عندما أرغب في إعادة بيع عقاري؟
ج: إذا كنت قد امتلكت العقار لمدة خمس سنوات أو أكثر، فأنت معفى من ضريبة أرباح العقارات. من المفترض أن تتأكد من سداد جميع الفواتير حتى تاريخه. اقرأ المزيد عن الضرائب العقارية هنا.

س: هل يمكنني تأجير عقاري؟
ج:
نعم، تقدم تركيا فرص استثمارية جيدة مع عائد استثماري مرتفع. تتبع اسطنبول هومز هذه العملية لعملائها كخدمة مجانية لما بعد البيع. تحقق من إيجار العقارات المضمونة هنا.

الجنسية التركية

س: هل يمكنني أن أصبح مواطنًا تركيًا إذا اشتريت عقار في تركيا؟
ج:
نعم. يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة 250.000 دولار أمريكي في تركيا الحصول على الجنسية التركية. الصفحات ذات الصلة: الجنسية في تركيا، الجنسية التركية عن طريق صندوق الاستثمار

س: هل يجب علي شراء عقار واحد بقيمة 250.000 دولار أمريكي أم يمكن أن تكون عدة عقارات لتغطية سعر الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟
ج:
لا يوجد مثل هذا القيد. يمكنك شراء أكثر من عقار لتغطية إجمالي 250.000 دولار أمريكي ويمكن أن تكون العقارات في مدن مختلفة.

س: كم من الوقت يستغرق الحصول على جوازات سفر تركية بعد شراء العقارات؟
ج:
قد يستغرق الأمر ما يصل إلى 60 يومًا لإنهاء عملية الحصول على الجنسية اعتمادًا على حجم العمل في الوكالات الحكومية. افتتحت الحكومة التركية مكتبًا خاصًا للجنسية لتقليل الوقت الذي يقضيه المتقدمون. تعرف على المزيد حول جواز السفر التركي ومميزاته.

س: هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية دون زيارة تركيا؟
ج:
نعم. إذا قمت بإرسال التوكيل الرسمي الخاص بك إلى محام أو شخص تثق به في تركيا، فيمكن لوكيلك متابعة العملية نيابة عنك. وبهذه الطريقة ستكمل عملية الشراء والجنسية التركية حتى بدون زيارة تركيا. أيضًا، يتابع فريق خبراء اسطنبول هومز العملية برمتها لعملائها. بعد الانتهاء من جميع الأعمال اللازمة بالنسبة لك، إما أن نرسل جوازات السفر التركية الخاصة بك على عنوانك أو نحافظ عليها بأمان حتى تقوم بزيارتنا.

س: هل تم إلغاء جنسيتي الحالية عندما أصبح مواطنًا تركيًا عن طريق الاستثمار العقاري؟
ج:
لا، تسمح القوانين التركية بازدواج الجنسية أو تعددها. يعتمد الأمر تمامًا على قوانين بلدك.

س: هل يمكنني شراء عقار قيد الإنشاء للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار؟
ج:
نعم، تقبل الحكومة الالتزام بشراء العقارات الموثق أيضًا. إذا كانت الدفعة تزيد عن 250.000 دولار أمريكي، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية مع التزام شراء عقار موثق. للحصول على معلومات مفصلة، اقرأ مقال "العقارات قيد الإنشاء متاحة الآن للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار".

س: هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية إذا اشتريت عقارات تجارية بدخل إيجار؟
ج:
نعم أي نوع من العقارات يحسب. تحقق من إيجار العقارات المضمونة هنا.

س: هل يمكن لعائلتي الحصول على الجنسية التركية معي؟
ج:
نعم. يمكنك أنت وزوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا (في تاريخ تقديم الطلب) الحصول على الجنسية.

س: هل يتعين على عائلتي القدوم إلى تركيا في أي مرحلة من مراحل الحصول على الجنسية التركية؟
ج:
لا، يحق فقط لمقدم الطلب زيارة تركيا وتقديمها نيابة عن أسرته/عائلتها مع المستندات المطلوبة.

س: هل يمكن لوالدي الحصول على الجنسية التركية معي إذا اشتريت عقارات في تركيا؟
ج:
لا، لا يتم تغطية الوالدين عند شراء البالغين ؛ فقط الأزواج والأطفال الذين تقل أعمارهم عن ثمانية عشر عامًا يمكنهم الاستفادة من عملية الشراء.

اعرض عقارك للبيع

س: كم من الوقت سيستغرق بيع عقاري؟
ج:
بشكل أساسي، يتم تحديد فترة بيع العقار بالسعر. يستغرق متوسط ​​بيع العقار المسعّر وفقًا لظروف السوق ما بين 3-6 أشهر. نحن نضمن أننا سنقوم بأنشطة تسويقية فعالة نتحمل مسؤوليتها خلال اتفاقنا. ومع ذلك ، قد لا يكون بيع المحفظة العقارية بالضرورة نتيجة لأداء عملنا بشكل صحيح. إن الوضع العام لسوق العقارات ليس بالضبط ضمن مجال نفوذنا. من أجل بيع أسرع، يجب أن تكون الأسعار أقل من توقعات السوق.

س: هل يجب أن أرافق جولات المشاهدة؟
ج:
لا. إذا كنت مشغولاً للغاية ولا يمكنك الانضمام إلى جولات المشاهدة أو لم تكن في المدينة، يمكنك ترك مفاتيحك معنا. في هذه الحالة، سيقوم وكلاؤنا بجولات المشاهدة وسيجيبون على الأسئلة نيابة عنك.

س: ما هو السعر المناسب لعقاري؟
ج:
سيوصي فريق الخبراء المحليين لدينا بالسعر المناسب لعقارك. نحن نعرف المواقع، والقيمة الحقيقية للعقارات، وخلفيات الإنشاءات في مناطق خدمتنا. لذلك سوف تستفيد من خبرتنا ومعرفتنا لتحديد سعر عادل وصحيح.

س: هل سيكون هناك عدد كبير جدًا من جولات المشاهدة على عقاري؟
ج:
سيكون هناك الكثير من الطلبات. ومع ذلك ، فإن مهمتنا هي فهم توقعات المشترين المحتملين. إذا كانت توقعات العميل لا تتطابق مع ميزات العقارات الخاصة بك أو لم يكونوا من المشترين الجادين، فلن ننظم جولة مشاهدة لعقارك. نحن نحترم وقت الجميع.

س: كيف تتم العملية عندما يريد شخص ما شراء عقاري؟
ج:
ندعوك أنت والمشتري إلى مكتبنا لتحديد شروط الاتفاقية. يتم توقيع اتفاقية البيع التي تتضمن جميع شروط الاتفاقية من قبل الطرفين مع دفع وديعة وتبدأ طلبات صك الملكية.

س: متى سأستلم الدفعة الكاملة؟
ج:
يتم السداد الكامل لمبيعات العقارات في يوم تحويل سند الملكية، قبل التوقيعات النهائية كجمارك في تركيا.

س: هل يمكنني بيع منزلي بالأثاث؟
ج:
نعم. بعض محافظنا العقارية عبارة عن شقق وفبب مفروشة.

س: ما نوع العقارات التي تبيعها اسطنبول هومز؟
ج:
نبيع جميع أنواع العقارات؛ شقق وفلل وعقارات تجارية وأراضي وفنادق.

س: لا أريد تعليق "لوحة للبيع". هل هذا يسبب مشكلة؟
ج:
إذا كنت ترغب في ذلك، فلن نعلق "لوحة للبيع". ومع ذلك ، تظهر الأبحاث أن هذه اللوحات تزيد من طلبات جولات المشاهدة بنسبة تصل إلى 20٪.

س: يمكنني الإعلان عن عقاري عبر الإنترنت ويمكنني تعليق اللوحة بنفسي. ما هي ميزة العمل مع وكيل عقارات؟
ج:
يشاهد المشترون الإعلانات الاحترافية بنسبة 200٪ أكثر من الإعلانات الفردية. إلى جانب ذلك، عليك الترحيب بالعديد من المكالمات والرسائل غير ذات الصلة لترشيح العملاء غير الجادين. يهدف المشترون أيضًا إلى العمل مع وكلاء محترفين لتجنب النزاعات المحتملة. هذه الأسباب هي بعض من أهم أسباب أخرى كثيرة.

اسطنبول هومز

س: من يقوم بإعداد عقد بيع شركة اسطنبول هومز؟
ج:
يتم إعداد اتفاقيات البيع الخاصة بنا من قبل محامي الشركة.

س: هل يمكنني الاعتماد على عقد البيع في حالة حدوث أي موقف غير متوقع؟
ج: يوضح العقد شروط الاتفاقية بين البائع والمشتري. في حالة وجود أي نزاع، يمكن وضع العقود في العملية.

س: ماذا يتضمن عقد البيع؟
ج:
يتم كتابة أي شيء وكل شيء يتفق عليه الطرفان أثناء التفاوض في اتفاقية البيع. عقد مبيعات اسطنبول هومز يحفظ حقوق الطرفين من خلال العمل كحكم.

س: ما هي تيلي بروبرتي (TeleProperty)؟
ج: TeleProperty هي إحدى خدمات اسطنبول هومز حيث يمكن للمشترين شراء منزل أحلامهم حتى بدون زيارته. إذا لم تتمكن من السفر لبعض الأسباب ولكنك ترغب في شراء عقار في تركيا، فاتصل الآن لترتيب جولة المشاهدة عبر الإنترنت. تعرف على معلومات مفصلة حول TeleProperty.

س: هل يستطيع أي شخص بيع العقارات في تركيا؟
ج:
نعم. الندلاء، وتجار المجوهرات والجلود هم أشهر بائعي العقارات في المناطق السياحية في تركيا. ومع ذلك، فإن الدخول في شركة محترفة يمنع النتائج غير المرغوب فيها. اسطنبول هومز هي شركة عقارية مسجلة في غرفة تجارة اسطنبول.

س: لماذا يجب علي الاستعانة بوكيل عقاري؟
ج:
إن الدخول في شركة قائمة مثل اسطنبول هومز له العديد من المزايا: أولاً، سوف ترى مجموعة واسعة من العقارات التي تتوافق مع معاييرك وليس مجرد مطور واحد محدد؛ ثانيًا: سوف تستفيد من خبرتنا، بالإضافة إلى مكتب مجهز بالكامل لدعمك في الوطن. صفحة ذات صلة: لماذا أقوم بجولة مشاهدة مع اسطنبول هومز؟

س: ما هي الخدمات الأخرى التي تقدمها اسطنبول هومز؟
ج:
توفر اسطنبول هومز خدمة لجميع خطوات شراء العقارات من الحصول على أرقام المعرف الضريبي إلى فتح حساب مصرفي وتقارير تقييم الممتلكات ونقل سند الملكية ووصلات المرافق وجولات الأثاث والمزيد. قم بزيارة صفحة خدماتنا.

س: ما هي رسوم خدمة الوكيل العقاري؟
ج:
في تركيا، يتم تحديد رسوم الوكيل العقاري بموجب القوانين. عندما يتم بيع عقار، يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على رسوم خدمة بنسبة 2٪ على سعر البيع الفعلي للعقار من المشتري ومالك العقار بشكل منفصل. ألق نظرة على صفحة مصاريف الشراء.

س: لماذا اسطنبول هومز هي الشركة الرائدة في سوق العقارات التركي؟
ج:
اسطنبول هومز هي شركة محترفة تعمل مع الالتزام بالقيم الإنسانية ومبادئ عالم الأعمال. يظهر عملاؤنا تفضيلهم لشركتنا بمجرد تجربة الخدمة الاحترافية لشركة اسطنبول هومز. لقد قمنا بتجميع الأسباب التي تجعلنا الشركة العقارية الأكثر تفضيلًا والموصى بها في تركيا، يمكنك قراءة المقال هنا.

س: لماذا يجب علي القيام بجولة مشاهدة مع اسطنبول هومز؟
ج:
تقدم اسطنبول هومز تجارب سلسة في كل مرحلة من مراحل شراء العقارات. ستتلقى خدمة من محترفين يتحدثون لغتك ويعرفون ثقافتك، ويزورون أفضل العقارات المضمونة، وسيوفرون الوقت باستخدام خبرة شركتنا.

س: كيف هي جولات المشاهدة مع اسطنبول هومز؟
ج:
جزء مهم من خدمتنا هو رحلة المشاهدة الشخصية التي نرتبها لكل عميل يرغب في السفر لعرض العقارات المحتملة. كل رحلة مشاهدة فريدة من نوعها ومصممة لتناسب متطلبات عملائنا. الكلمة الرئيسية هي الخدمة - نتحدث إليك قبل أن تقوم برحلتك، ونكتشف بالضبط نوع العقارات والمواقع التي تهمك، وننضم رحلتك وفقًا لذلك.