شراء عقار في تركيا

ملكية العقار

س: هل يمكن لشركة أجنبية شراء عقار في تركيا؟ج: لا يمكن للشركات الأجنبية (الكيانات القانونية) شراء العقارات مباشرةً باسمها. يجب على الكيان القانوني الأجنبي أولاً تأسيس شركة في تركيا، ويمكن لهذه الشركة التركية تملك العقار.

س: هل ملكية العقار في تركيا حرة أم إيجارية؟ج: جميع العقارات في تركيا هي ملكية حرة.

س: كيف يبدو سند الملكية (تبو)؟ج: سند الملكية (TAPU) هو وثيقة تثبت وتحمي حقوق ملكية العقار، ويظهر موقع العقار، حجمه، نوعه، واسم المالك. تعرف على المزيد عن سندات الملكية في تركيا.

س: كم عدد الأشخاص الذين يمكنهم مشاركة سند الملكية؟ج: لا يوجد حد لعدد الأشخاص الذين يمكن كتابة أسمائهم على نفس سند الملكية.

س: ماذا يحدث لعقاري بعد وفاتي؟ج: العقارات التي تشتريها في تركيا هي ملكية حرة، لذا يرثها أفراد عائلتك بعد وفاتك.

المسائل المالية

س: هل تفرض البنوك رسومًا عند فتح حساب بنكي في تركيا؟ج: لا، لا توجد رسوم على فتح حساب بنكي في تركيا.

س: هل يستغرق فتح الحساب البنكي وقتًا طويلاً؟ج: على عكس معظم الدول الأخرى، المعاملات في تركيا أسهل وأقل تعقيدًا. يمكنك فتح الحساب خلال ساعة واحدة عند تقديم الوثائق المطلوبة.

س: هل البنوك الحكومية أكثر أمانًا من البنوك الخاصة في تركيا؟ج: لا. جميع البنوك في تركيا تخضع لقانون البنوك. لا يوجد فرق من حيث الأمان بين البنوك الحكومية والخاصة.

س: هل يمكن لشخص سحب المال من حسابي بواسطة وكالة قانونية؟ج: نعم. البنوك تقبل الوكالات المالية في تركيا، فيمكن لوكيلك سحب المال من حسابك بعرض وكالة قانونية صالحة.

س: كيف هي تكلفة المعيشة العامة مقارنة بالدول الأوروبية؟ج: معظم المواد أرخص بنسبة تصل إلى 50% مقارنة بالدول الأوروبية والولايات المتحدة، لكن الأجهزة الكهربائية هي الأغلى. اقرأ المزيد عن تكلفة المعيشة في تركيا.

س: هل يمكن للأجانب الحصول على قروض عقارية من البنوك التركية؟ج: نعم، لقد أكملنا عمليات القروض العقارية للأجانب بنجاح بنسبة 100% منذ تأسيسنا عام 2004.

س: هل من المفضل الحصول على قرض عقاري في تركيا؟ج: يعتمد على أسعار الفائدة في بلد المشتري. إذا كانت الفوائد أقل في بلدك، يمكنك التفضيل هناك، أو يمكنك شراء العقارات بالتقسيط من شركات البناء.

س: ما نسبة التمويل العقاري (LTV) للمشترين الأجانب؟ج: في تركيا، نسبة LTV هي 50% للمشترين الأجانب، أي يمكنك الحصول على قرض يصل إلى 50% من قيمة العقار. ويجب أن تكون لديك باقي قيمة الدفعة الأولى.

س: هل يمكنني الحصول على قرض إذا لم يكن لدي حساب بنكي في تركيا؟ج: نعم، يمكن للأجانب استخدام القروض العقارية في تركيا دون وجود حساب مسبق. بعد التقديم البنكي، يتم تقديم القرض بعملة دخل المقترض الرئيسية.

س: هل يمكنني دفع قيمة العقار بشيك؟ج: لا، الشيكات غير مقبولة في شراء العقارات، ونقبل فقط الدفع نقدًا، تحويل بنكي، أو بيتكوين.

قبل الشراء

س: هل يمكن الحصول على رقم ضريبي عبر الإنترنت؟ج: نعم، ويمكنك الحصول عليه من مكاتب الضرائب في أي مدينة أو منطقة في تركيا.

س: ماذا لو فقدت رقم الضريبة؟ج: يمكن إعادة إصدار رقم الضريبة بسهولة، لكن يفضل الاحتفاظ بنسخة لتجنب العمل غير الضروري.

س: كم تستمر صلاحية رقم الضريبة؟ج: لا يوجد مدة صلاحية لرقم الضريبة في تركيا، يمكن استخدامه طوال الحياة.

س: ما هي الضرائب المتعلقة بالعقارات؟ج: تشمل ضريبة الأملاك، ضريبة البيئة، وضريبة الثروة، وهي منخفضة نسبيًا.

س: هل تقرير التقييم ضروري؟ وما هي مدة العملية؟ج: تقرير التقييم غير ضروري للشراء العادي، لكنه إلزامي لطلبات الجنسية والإقامة. عادة يستغرق 3–6 أيام. المزيد عن التقييم العقاري.

س: كم مدة صلاحية تقرير التقييم؟ج: يجب أن يكون التقرير صادرًا خلال آخر ثلاثة أشهر، ونساعد عملائنا على تجديده مجانًا عند الحاجة.

أثناء الشراء

س: كيف تتم عملية الشراء عامة في تركيا؟ج: بعد دفع العربون، يتم فحص سند الملكية، إعداد عقد بين البائع والمشتري، وتقديم طلب إلى مديرية السجل العقاري. يمكن استلام السند خلال 2–3 أيام عمل. يمكن تفويض وكالة لإتمام الإجراءات إذا لزم الأمر.

س: ما قيمة العربون في مشاريع جديدة وهل يمكن الدفع بالتقسيط؟ج: عادةً يُدفع 10% للحجز و30% كعربون خلال أربعة أسابيع. معظم المطورين يقدمون دفعات مرحلية حسب مراحل البناء. قائمة العقارات بالتقسيط.

س: من يحدد سعر العقار؟ج: في المشاريع الجديدة، يحدده المطور. السعر موحد للجميع سواء اشتريت مباشرة أو عبر وسيط.

س: ما الوثائق المطلوبة لنقل سند الملكية؟ج: تقرير تقييم (للحصول على الجنسية أو الإقامة)، ترجمة جواز السفر موثقة، وكالة قانونية (إذا لزم)، صورتان، رقم ضريبي محلي، وحساب بنكي.

س: كم تستغرق عملية نقل سند الملكية؟ج: عادة يوم واحد بعد تقديم الطلب، وقد يتأخر يوم أو يومين حسب ضغط العمل.

س: ما هو ضمان سند الملكية (Tapu Takas)؟ج: طريقة بديلة، حيث يدفع المشتري المال عبر Takasbank، المؤسسة المركزية للمقاصة، ثم يتم تحويل المال للبائع بعد تأكيد نقل الملكية.

س: ما هو الرهن العقاري؟ج: الرهن العقاري هو حق على العقار لصالح الدائن. يُرفع بعد سداد الالتزام.

س: هل يجب وجود مترجم لوكالة قانونية؟ج: نعم، يجب وجود مترجم محلف لترجمة الوثائق قبل التوقيع.

س: هل يمكن تفويض وكالة من خارج تركيا؟ج: نعم، يمكن ذلك في السفارات التركية أو عبر كاتب العدل إذا كانت الدولة عضوًا في اتفاقية لاهاي.

س: هل يمكن الحصول على تصريح إقامة بعد شراء عقار؟ج: نعم، ويجدد كل سنتين إذا احتفظت بالملكية.

س: هل يلزم تصريح إقامة لشراء عقار؟ج: لا، لكنه يوفر بعض المزايا.

س: هل يوجد محامون يتحدثون الإنجليزية؟ج: نعم، يمكننا تقديمهم خلال جولات المشاهدة. المزيد عن الدعم القانوني.

س: ما تكاليف شراء العقار؟ج: ضريبة نقل الملكية، رسوم السجل العقاري والدوائر، كاتب عدل، وترجمة. التفاصيل على صفحة التكاليف.

بعد الشراء

س: متى يمكن الانتقال للعقار؟ج: عند يوم نقل سند الملكية، تُسلم المفاتيح ويمكنك الانتقال.

س: ما هو DASK؟ج: DASK هو تأمين زلزالي إلزامي للمنشآت، ويغطي خسائر ما بعد الزلزال.

س: هل توجد خدمة إدارة عقارات؟ج: نعم، تتوفر في كل مدينة.

س: كم رسوم الصيانة؟ج: تختلف حسب المرافق في المجمع، وتزداد مع زيادة الخدمات.

س: كيف يمكن تأثيث المنزل؟ج: المطورون يقدمون حزم تأثيث، أو يمكننا ترتيب جولة شراء الأثاث كخدمة مجانية بعد البيع.

س: لماذا أحتاج تصريح إقامة؟ج: يسهل جميع معاملتك في تركيا ويجنب تكاليف التأشيرة.

س: كيف أؤمن العقار؟ج: شركات التأمين تقدم عروضها بعد تقديم المعلومات اللازمة عن العقار. المزيد عن التأمين العقاري.

س: كيف أدفع فواتير الخدمات؟ج: توجد مراكز دفع في معظم الأحياء، ويمكن عمل خصم تلقائي، ونساعدك كخدمة ما بعد البيع مجانية.

س: ما تكاليف إعادة بيع العقار؟ج: إذا امتلكت العقار خمس سنوات أو أكثر، تعفى من ضريبة أرباح العقارات، مع التأكد من دفع جميع الفواتير.

س: هل يمكن تأجير العقار؟ج: نعم، تركيا توفر فرص استثمارية جيدة وعائد مرتفع. نتابع العملية كخدمة مجانية بعد البيع. العقارات المضمونة للإيجار.

إسطنبول هومز

س: من يقوم بإعداد عقد البيع؟ج: عقود البيع تُعد بواسطة محامي شركتنا.

س: هل يمكن الاعتماد على العقد في حالات الطوارئ؟ج: نعم، العقد يوضح شروط الاتفاق بين البائع والمشتري ويمكن استخدامه في النزاعات.

س: ماذا يشمل عقد البيع؟ج: كل ما تم الاتفاق عليه أثناء التفاوض، ويحمي حقوق الطرفين.

س: ما هو TeleProperty؟ج: خدمة تسمح بشراء العقارات عبر الإنترنت، بما في ذلك جولات المشاهدة الافتراضية.

س: هل يمكن لأي شخص بيع عقار في تركيا؟ج: نعم، لكن التعامل مع شركة محترفة مثل إسطنبول هومز يجنب النتائج غير المرغوبة. إسطنبول هومز مسجلة في غرفة تجارة إسطنبول.

س: لماذا يجب استخدام وكيل عقاري؟ج: للوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات المناسبة لك وللاستفادة من خبرة فريق كامل داعم.

س: ما الخدمات الأخرى التي تقدمها إسطنبول هومز؟ج: نقدم أفضل خدمة عملاء قبل وبعد الشراء. المزيد عن الخدمات قبل وبعد البيع.

س: ما رسوم خدمة الوكيل العقاري؟ج: وفق القانون، يحصل الوكيل المرخص على 2% من قيمة البيع من البائع والمشتري كل على حدة.

س: لماذا إسطنبول هومز رائدة في السوق؟ج: شركة محترفة تعمل وفق القيم والمبادئ التجارية، ويشكر العملاء الخدمة الاحترافية. ملف الشركة.

س: لماذا يجب أن أقوم بجولة مشاهدة مع إسطنبول هومز؟ج: نقدم عملية شراء سلسة مع فريق محترف يتحدث لغتك ويعرف ثقافتك، موفرًا الوقت والخبرة.

س: كيف تكون جولات المشاهدة؟ج: كل جولة مخصصة لتلائم احتياجات كل عميل، مع التركيز على الخدمة.