شراء عقار في تركيا

ملكية العقار

س: هل يمكن لشركة أجنبية شراء عقار في تركيا؟ج: لا يمكن للشركات الأجنبية (الأشخاص الاعتباريين) شراء عقارات مباشرة باسمها. يجب على الكيان القانوني الأجنبي أولاً تأسيس شركة في تركيا، وحينها يحق لهذه الشركة التركية تملك العقارات.

س: هل الملكية العقارية في تركيا ملكية مطلقة (Freehold) أم عقد إجارة (Leasehold)؟ج: جميع العقارات في تركيا هي ملكية مطلقة ودائمة ("Freehold").

س: ما هو سند الملكية (الطابو)؟ج: سند الملكية (TAPU) هو وثيقة رسمية تُثبت وتحمي حقوق ملكية العقار، وتوضح موقع العقار ومساحته ونوعه ومالكه. تعرّف على المزيد حول سند الملكية في تركيا.

س: كم عدد الأشخاص الذين يمكنهم المشاركة في سند ملكية واحد؟ج: لا يوجد حد أقصى لعدد الأشخاص الذين يمكن كتابة أسمائهم على نفس سند الملكية.

س: ماذا يحدث لعقاري عند الوفاة؟ج: العقارات التي تشتريها في تركيا هي ملكية مطلقة، لذا يرث أفراد عائلتك عقاراتك بعد وفاتك وفقاً للقانون.

الأمور المالية

س: هل تفرض البنوك رسوماً عند فتح حساب بنكي في تركيا؟ج: لا، لا توجد أي تكلفة لفتح حساب بنكي في تركيا.

س: هل يتطلب فتح حساب بنكي في تركيا وقتاً طويلاً؟ج: على عكس العديد من البلدان الأخرى، فإن المعاملات أسهل بكثير وأقل تعقيداً في تركيا. يمكنك فتح حساب بنكي خلال ساعة واحدة بمجرد وصولك إلى البنك مع المستندات المطلوبة.

س: هل البنوك الحكومية أكثر أماناً من البنوك الخاصة في تركيا؟ج: لا. تخضع جميع البنوك في تركيا لقانون المصارف الحكومي، ولا يوجد فرق بين البنوك الحكومية والخاصة من حيث الأمان.

س: هل يمكن لشخص ما سحب أموال من حسابي البنكي بموجب وكالة رسمية؟ج: نعم، تقبل البنوك الوكالة الرسمية للمعاملات المالية في تركيا، لذا يمكن لوكيلك سحب الأموال من حسابك البنكي عن طريق إبراز وكالة رسمية سارية المفعول.

س: كيف تتوزع تكلفة المعيشة العامة في تركيا مقارنة بالدول الأوروبية؟ج: ستجد أن معظم المستلزمات أرخص بنسبة تصل إلى 50% مقارنة بالدول الأوروبية والولايات المتحدة الأمريكية، إلا أن الأجهزة الكهربائية تُعد الأكثر غلاءً مقارنة بتلك الدول. اقرأ المزيد عن تكلفة المعيشة في تركيا.

س: هل يمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري من البنوك التركية؟ج: نعم، لقد أتممنا إجراءات التمويل العقاري للأجانب بنجاح 100% منذ تأسيسنا في عام 2004.

س: هل من المزايا الحصول على قرض عقاري في تركيا؟ج: يعتمد ذلك على أسعار الفائدة في موطن المشتري. إذا كان بلد إقامتك يوفر قروضاً عقارية بأسعار فائدة أقل، فقد تفضل الحصول على التمويل من بلدك. يمكنك أيضاً التفكير في شراء عقارات بالتقسيط المباشر من شركات الإنشاءات.

س: ما هي نسبة القرض إلى القيمة (LTV) في تركيا لمشتري العقارات الأجانب؟ج: تبلغ نسبة القرض إلى القيمة (LTV) في تركيا 50% لمشتري العقارات الأجانب. هذا يعني أنه يمكنك الحصول على تمويل عقاري يصل إلى 50% من سعر بيع العقار، ولكن يجب أن تتوفر لديك السيولة النقدية المتبقية للدفعة الأولى.

س: هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري في تركيا إذا لم يكن لدي حساب بنكي سابق في تركيا؟ج: نعم، يمكن للأجانب استخدام القروض السكنية في تركيا دون اشتراط وجود حساب مسبق. وبعد التقديم للبنك، يُقدم التمويل العقاري بعملة الدخل الرئيسية للمقترض.
على سبيل المثال؛
قبل فتح حساب بنكي، يقيم البنك جدارتك الائتمانية وفقاً لكشوفاتك المالية، وإذا كانت النتيجة إيجابية، يشرعون في فتح الحساب فوراً.

س: هل يمكنني الدفع مقابل العقار عن طريق الشيكات؟ج: في تركيا، لا تُقبل الشيكات كوسيلة دفع لشراء العقارات. نحن نقبل فقط الدفع نقداً، والتحويلات البنكية، والبيتكوين.

قبل الشراء

س: هل يمكنني الحصول على الرقم الضريبي عبر الإنترنت في تركيا؟ج: نعم، كما يمكنك الحصول عليه من مكاتب الضرائب في كل مدينة وحي في تركيا.

س: ماذا يحدث إذا فقدت رقمي الضريبي؟ج: يمكن إعادة طباعة الرقم الضريبي بسهولة في تركيا، ومع ذلك، نوصي بالاحتفاظ بنسخة منه لتجنب الإجراءات الإضافية.

س: ما هي مدة صلاحية الرقم الضريبي في تركيا؟ج: لا توجد فترة صلاحية محددة للرقم الضريبي في تركيا، ويمكنك استخدامه مدى الحياة.

س: ما هي الضرائب المتعلقة بالعقارات في تركيا؟ج: هي ضريبة العقارات الحكومية، وضريبة البيئة، وضريبة الثروة، وتعتبر جميعها منخفضة نسبياً.

س: هل التقييم العقاري ضروري؟ وماذا تتضمن عملية التقييم وكم تستغرق من الوقت؟ج: تقرير التقييم العقاري ليس ضرورياً لعمليات الشراء العادية، ولكنه إلزامي لطلبات الحصول على الجنسية والإقامة. عند شراء عقار لأغراض الجنسية أو الإقامة، تتطلب مديرية الطابو والمسح العقاري تقرير تقييم معتمداً من هيئة تنظيم سوق رأس المال (SPK). ويثبت هذا التقرير أن الشراء تم بالسعر الصحيح. تكون جهة الاتصال الخاصة بك هي إدارة التقييم العقاري بمديرية الطابو، وتستغرق العملية عادةً من 3 إلى 6 أيام.

س: ما هي مدة صلاحية تقرير التقييم العقاري؟ج: تتطلب مكاتب الطابو تقارير التقييم التي تم إعدادها خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة. ونحن نساعد عملائنا في تجديد تقاريرهم مجاناً عند انتهاء فترة صلاحيتها.

أثناء الشراء

س: ما هي إجراءات الشراء العامة في تركيا؟ج: بعد دفع العربون، نقوم بالتحقق من سجلات سند الملكية، ثم يُعد عقد بين البائع والمشتري يتضمن تفاصيل تاريخ الإنجاز، وجدول المدفوعات، والشروط والأحكام.
بعد توقيع جميع الأطراف، يتم دفع الدفعة الأولى وتقديم طلب إلى مديرية الطابو. يمكنك استلام السند خلال 2-3 أيام عمل. ويمكنك منح وكالة رسمية لإتمام كافة الأوراق المطلوبة إذا لزم الأمر.

س: في المشاريع الجديدة، ما هو متوسط الدفعة الأولى المطلوبة؟ وهل يمكنني الدفع بالتقسيط؟ج: تدفع عادةً رسوم حجز بنسبة 10%، ثم 30% كدفعة أولى خلال أربعة أسابيع.
يقدم معظم المطورين خيار الدفع على مراحل، وعادة ما يكون ذلك بقدر من المرونة بناءً على شروطك. دفعات المراحل هي مبالغ مقطوعة تُدفع بعد كل مرحلة بناء، ويتم الاتفاق على ذلك وقت الشراء. يمكنك الاطلاع على قائمة العقارات المتاحة بالتقسيط من الشركات الإنشائية.

س: من يحدد سعر العقار؟ج: إذا كنت تشتري عقاراً في مشروع جديد، فسوف يحدد المطور السعر. بغض النظر عن عمولات الوكلاء، يجب أن تدفع نفس السعر مع أي جهة تشتري منها، سواء كان ذلك مباشرة أو من خلال طرف ثالث.

س: ما هي المستندات المطلوبة لنقل ملكية سند الملكية (الطابو)؟ج: تحتاجة إلى:
• تقرير التقييم العقاري (في حال التقديم للحصول على الجنسية أو الإقامة)
• ترجمة جواز السفر ومصادقتها من الكاتب العدل (النوتر)
• وكالة رسمية (عند الحاجة)
• صورتان شخصيتان
• الرقم الضريبي المحلي
• حساب بنكي

س: كم تستغرق عملية نقل ملكية سند الملكية؟ج: تستغرق عموماً يوماً واحداً بعد تقديم الطلب، وقد تتأخر ليوم أو يومين حسب حجم العمل في مكاتب الطابو.

س: ما هو نظام الأمان لنقل الملكية (Tapu Takas)؟ج: نظام ضمان سند الملكية (Tapu Takas) هو طريقة آمنة وبديلة لنقل ملكية العقارات في تركيا، حيث يدفع المشتري الأموال للبائع عبر بنك (Takasbank)، وهو المؤسسة المركزية للمقاصة والتسوية في تركيا.
يتم إرسال تقرير تأكيد للمشتري يفيد بنجاح نقل سند الملكية، وبعد ذلك تحول الأموال إلى البائع.

س: ما هو الرهن العقاري (Hypothec)؟ج: الرهن العقاري هو قيد يُوضع على العقار لصالح الدائن. في تركيا، يُستخدم الرهن على سند الملكية عندما يدين المشترون بمبلغ مالي للبائعين، ويتم رفعه من سند الملكية بمجرد سداد الالتزام.

س: هل من الإلزامي وجود مترجم شفهي لإعطاء وكالة رسمية في تركيا؟ج: يُعد إعطاء الوكالة قراراً هاماً لأنك تسمح لشخص آخر بالتصرف نيابة عنك، كما أن جميع الوثائق تُحرر باللغة التركية، لذا فمن الإلزامي وجود مترجم محلف يترجم لك كافة المعلومات الواردة في الأوراق قبل التوقيع.

س: هل يمكنني منح وكالة رسمية إذا لم أكن في تركيا؟ج: نعم، يمكنك منح وكالة رسمية في السفارات أو القنصليات التركية. كما تقوم مكاتب الكاتب العدل بإعداد الوكالة إذا كانت دولتك جزءاً من اتفاقية لاهاي للأبوستيل (Hague Apostille).

س: هل يمكنني الحصول على إقامة في تركيا (İkamet Tezkeresi) إذا اشتريت عقاراً؟ج: إذا امتلك أجنبي عقاراً في تركيا، فإنه يحصل على تصريح إقامة عقارية يُجدد كل سنتين طالما احتفظ بملكية العقار.

س: هل أحتاج إلى تصريح إقامة لشراء عقار في تركيا؟ج: لا، ولكن تصريح الإقامة يمنح بعض المزايا. يساعدك فريق الخبراء لدينا في الحصول على تصريح الإقامة الخاص بك إذا كنت ترغب في ذلك.

س: هل يوجد محامون يتحدثون اللغة الإنجليزية في تركيا؟ج: نعم، يوجد محامون ومستشارون قانونيون معتمدون يتحدثون الإنجليزية. يمكننا تعريفك بهم خلال جولتك التفقدية. يمكنك قراءة المزيد حول الدعم القانوني واستشارات المحامين.

س: ما هي تكاليف شراء عقار في تركيا؟ج: تشمل ضريبة نقل الملكية، ورسم رأس المال المتحرك لمديرية الطابو والمسح العقاري، ورسوم النوتر (الكاتب العدل) والترجمة. وتوضح جميع مصاريف شراء العقارات في صفحة مصاريف الشراء.

بعد الشراء

س: متى يمكنني الانتقال إلى عقاري؟ج: سيتم تسليم مفاتيحك في يوم نقل ملكية سند الملكية، ويمكنك الانتقال إلى منزلك الجديد فور استلام السند.

س: ما هو التأمين ضد الزلازل (DASK)؟ج: DASK هو التأمين الإجباري ضد الزلازل والسيول والمخاطر الطبيعية لإشتراكات الخدمات العامة في تركيا، كما يغطي خسائرك المادية بعد وقوع الزلازل.

س: هل توجد خدمة إدارة الأملاك في تركيا؟ج: نعم، تقدم بعض الشركات خدمات إدارة الأملاك في كل مدينة.

س: كم تبلغ رسوم الصيانة الشهرية (العائدات) للعقار في تركيا؟ج: تختلف رسوم الصيانة بناءً على ميزات المجمع السكني؛ فعندما تتوفر خدمات ومرافق أكثر، قد تزيد رسوم الصيانة. ونحن نبلغ عملائنا بقيمة رسوم الصيانة خلال الجولات التفقدية.

س: كيف يمكنني تأثيث منزلي الجديد؟ج: يقدم العديد من المطورين باقات تأثيث. وإذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك شراء عقار مفروش أو يمكننا مساعدتك في أسطول من متاجر الأثاث. تُعد جولة الأثاث لمنزلك الجديد إحدى خدماتنا المجانية ما بعد البيع.

س: لماذا قد أحتاج إلى تصريح إقامة تركي؟ج: يجعل تصريح الإقامة جميع معاملاتك أسهل وأسرع أثناء وجودك في تركيا، كما يجنبك تكاليف وتجديدات التأشيرة السياحية.

س: كيف يمكنني التأمين على عقاري في تركيا؟ج: يتم التأمين على العقارات وفقاً لمواصفات العقار ومحتوياته. وستقدم شركات التأمين عروضها عندما تزودها بالمعلومات اللازمة عن منزلك.
وبعد تأكيد السعر، يكملون عملية التأمين. ويُعد التأمين العقاري أحد خدماتنا ما بعد البيع. تعرّف على معلومات تفصيلية حول التأمين العقاري في تركيا.

س: كيف سأدفع فواتير الخدمات العامة الخاصة بي في تركيا؟ج: تنتشر مراكز دفع الفواتير في جميع الأحياء تقريباً في تركيا. كما يمكنك إعداد أوامر دفع تلقائي لفواتيرك من حسابك البنكي. ونحن نساعدك في ذلك كخدمة مجانية ما بعد البيع.

س: ما هي التكاليف عند رغبتي في إعادة بيع عقاري؟ج: إذا كنت تمتلك العقار لمدة خمس سنوات أو أكثر، فإنك تُعفى من ضريبة أرباح العقارات. وعليك فقط التأكد من سداد جميع الفواتير والمستحقات حتى تاريخ البيع.

س: هل يمكنني تأجير عقاري؟ج: نعم، توفر تركيا فرصاً استثمارية ممتازة مع عائد استثماري مرتفع. ونحن نتابع العملية لعملائنا كخدمة مجانية ما بعد البيع. تحقق من العقارات ذات العائد الإيجاري المضمون ومنازل العطلات.

إسطنبول هومز (Istanbul Homes)

س: من يعد عقد البيع الخاص بشركة إسطنبول هومز؟ج: يتم إعداد عقود البيع الخاصة بنا بواسطة محامي الشركة المعتمدين.

س: هل يمكنني الاعتماد على عقد البيع في حالة حدوث أي موقف غير متوقع؟ج: يوضح العقد شروط الاتفاق بين البائع والمشتري بدقة. وفي حالة نشوب أي نزاع، يمكن تقديم العقود للجهات القانونية المختصة.

س: ماذا يتضمن عقد البيع؟ج: يتضمن كل ما يتفق عليه الطرفان خلال المفاوضات. ويحفظ عقد بيع إسطنبول هومز حقوق كلا الطرفين من خلال عمله كحكم محايد وضامن.

س: ما هي خدمة TeleProperty؟ج: TeleProperty هي خدمة تقدمها إسطنبول هومز حيث يمكن للمشترين شراء منزل أحلامهم عبر الإنترنت. إذا لم تكن قادراً على السفر لأسباب معينة ولكنك ترغب في شراء عقار في تركيا، يمكنك الاتصال لتنظيم جولتك التفقدية عبر الإنترنت.

س: هل يمكن لأي شخص بيع العقارات في تركيا؟ج: نعم، يعتبر النادل وتجار المجوهرات والجلود من أشهر بائعي العقارات في المناطق السياحية في تركيا. ومع ذلك، فإن التعامل مع شركة محترفة تجنبك الحصول على نتائج غير مرغوب فيها.

تُعد إسطنبول هومز ® شركة عقارية مسجلة ورسمية في غرفة تجارة إسطنبول.

س: لماذا يجب أن أستخدم وكيلاً عقارياً؟ج: للوكيل العقاري مزايا عديدة؛ أولاً، يمكنك الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق معاييرك وليس فقط مطوراً واحداً. ثم ستستفيد من خبرتنا ومكاتبنا المتكاملة لدعمك حتى بعد عودتك إلى موطنك.

س: ما هي الخدمات الأخرى التي تقدمها إسطنبول هومز؟ج: تقدم إسطنبول هومز أفضل خدمة عملاء في كل خطوة من خطوات عملية شراء العقار. يمكنك زيارة صفحة خدمات ما قبل وما بعد البيع لمعرفة التفاصيل.

س: ما هي رسوم خدمة الوكيل العقاري؟ج: في تركيا، يتم تحديد رسوم الوكيل العقاري بموجب القوانين. وعندما يتم بيع عقار، يحق للوكلاء العقاريين المسجلين والمرخصين الحصول على رسوم خدمة بنسبة 2% من المشتري و2% من البائع بشكل منفصل بناءً على سعر البيع الفعلي للعقار.

س: لماذا تُعد إسطنبول هومز الشركة الرائدة في سوق العقارات التركي؟ج: إسطنبول هومز هي شركة عقارية محترفة تعمل وفقاً لقيم الشركة ومبادئ عالم الأعمال. ويعبر عملاؤنا عن امتنانهم لشركتنا بعد تجربة الخدمة الاحترافية التي تقدمها إسطنبول هومز. يمكنك قراءة صفحة الملف التعريفي للشركة.

س: لماذا يجب أن أقوم بجولة تفقدية مع إسطنبول هومز؟ج: توفر إسطنبول هومز عملية شراء عقارات سلسة ومريحة، حيث تحصل على الخدمة من محترفين يتحدثون لغتك ويفهمون ثقافتك، وسوف توفر الوقت من خلال الاستفادة من خبرة شركتنا.

س: كيف تكون الجولات التفقدية مع إسطنبول هومز؟ج: يُعد تنظيم الجولات التفقدية المخصصة لكل عميل جزءاً مهماً من خدماتنا. كل جولة فريدة ومصممة لتناسب متطلبات عملائنا، فالشعار الأساسي لدينا هو تقديم أفضل خدمة.