تكاليف شراء العقار في تركيا

سيكون المشترون سعداء لمعرفة أن التكاليف عند شراء عقار في تركيا منخفضة مقارنة بالدول الأخرى. ومع ذلك، معرفة مقدار المصاريف الإضافية بالضبط يجعل العملية أسهل، لذلك قمنا بسرد التكاليف المتوقعة أدناه. الأسعار محددة بالليرة التركية وهي إرشادية تقريبية. عند الاستفسار عن أي عقار معين معروض للبيع، نقوم بإعداد خطة دفع مفصلة، لتعرف بالضبط ما ستدفعه ومتى.

المصاريف عند شراء عقار في تركيا (2026)

رسوم تقرير تقييم العقار

في تركيا، تقرير التقييم ليس مطلوبًا للمعاملات العقارية العادية، لكنه إلزامي لتقديم طلبات الجنسية أو الإقامة، ويجب الحصول عليه قبل نقل صك الملكية عند بيع العقارات للأجانب. تُحسب تكلفة تقرير SPK بناءً على مساحة العقار وخصائصه. تتراوح هذه الرسوم بين 26,000 و37,733 ليرة تركية للعقارات السكنية (1 - 1,000 م²)؛ بين 28,283 و92,158 ليرة تركية للعقارات التجارية (1 - 10,000 م²)؛ بين 27,683 و45,052 ليرة تركية للأراضي الزراعية (1 - 100,000 م²)؛ وبين 35,421 و92,017 ليرة تركية للقطع الأرضية (1 - 25,000 م²).

يدفع المشترون هذه التكلفة مباشرة إلى إدارة تقييم العقارات التابعة للسجل العقاري والخرائط. يستغرق إعداد تقرير التقييم من يومين إلى ثلاثة أيام.

صك الملكية

تفرض مديرية السجل العقاري والخرائط (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) 4% من قيمة العقار عند توقيع صك الملكية في تركيا. القيم المعلنة للعقارات تلتزم بحدود أسعار المجلس المحلي وغالبًا ما تكون أقل من سعر البيع. بالإضافة إلى ذلك، تفرض المديرية رسوم صندوق معالجة لمرة واحدة - Döner Sermaye Harcı وTapu Kadastro Harcı.

رسوم الصندوق الدائر: إذا كان كل من المشتري والبائع تركيًا، 6,681 ليرة؛ إذا كان المشتري تركيًا والبائع أجنبيًا، 27,549 ليرة؛ إذا كان المشتري أجنبيًا والبائع تركيًا، 27,549 ليرة؛ إذا كان كل من المشتري والبائع أجنبيًا، 48,417 ليرة.

رسوم الوكيل

وفقًا للوائح، تتراوح رسوم الوكيل العقاري بين 3% و6% + ضريبة القيمة المضافة من سعر البيع، وتُفرض على المشتري. بما أن بعض البائعين يعتبرون رسوم الوساطة لتحسين محفظتهم، فإن عمولة المشتري لا تظهر في العديد من عقاراتنا.

عند تصفح العقارات المعروضة للبيع على موقعنا، تظهر بعض العقارات مع شاملة رسوم الوكالة العقارية، وبعضها يُطلب منه رسوم وكالة عقارية بنسبة 2%. هذا يعتمد كليًا على اختيار بائع العقار.

رسوم المترجم والتوكيل

عند توقيع صك الملكية، ستحتاج إلى مترجم معتمد وقسم على أداء القسم. تختلف رسوم الترجمة والتوكيل حسب اللغة وطول المحتوى ومن مكتب إلى آخر.

تبدأ إجراءات الكاتب العدل عادةً من 8,000 ليرة وقد تزيد حسب نوع المعاملة. رسوم ترجمة جواز السفر والتوكيل ثابتة في العديد من المكاتب عند 100 يورو. متوسط رسوم المترجم المعتمد حوالي 2,000 ليرة تركية حسب عدد ونوع الوثائق.

اشتراكات الكهرباء والماء والهاتف

رسوم اشتراك الكهرباء والماء في إسطنبول تختلف من منطقة لأخرى.

عند الحصول على اشتراك أول للكهرباء أو الماء، تدفع رسوم التوصيل، مبلغ التأمين، ضريبة الطابع، ورسوم الملف. رسوم النقل تكون مساوية لمبلغ التأمين بالإضافة إلى مبلغ DASK إضافي إذا انتهت صلاحيته.

رسوم اشتراك الكهرباء في تركيا تحددها شركات التوزيع. في إسطنبول، يكون تأمين الكهرباء لعام 2026 هو 1,890 ليرة. وتتراوح رسوم توصيل وفصل الكهرباء بين 75 و1,048 ليرة للمشتركين منخفضي ومتوسطي الجهد.

في إسطنبول، رسوم توصيل وفصل الماء 507 ليرة، والتأمين 1,573.50 ليرة، ورسوم المساهمة في بنية الماء 3,295.80 ليرة. للمؤسسات، التأمين 4,120.80 ليرة، بينما تبقى رسوم المساهمة 3,295.80 ليرة. بالنسبة للأجانب ضمن تصنيف الإقامة المؤقتة، قد تبدأ التكاليف الإجمالية من 10,000 ليرة.

يرجى ملاحظة أنه للحصول على خط أرضي، يجب أن يكون لديك تصريح إقامة تركي.

تأمين العقار (DASK)

بحسب القانون، يجب أن يحتوي كل منزل على "تأمين ضد الزلازل". تعتمد قيمة تأمين العقار على حجم العقار. تتراوح تكلفة البوليصة السنوية عادةً بين 885 و2,000 ليرة تركية حسب شركة التأمين المستخدمة، وحجم العقار، وعمره، وفئة المخاطر. تشمل التأمينات الاختيارية الحريق، السرقة، الضرر، والمحتويات.

ضريبة العقار السنوية

يجب على كل منزل دفع ضريبة عقار سنوية تبلغ 0.2% في البلديات الكبرى و0.1% في المناطق غير الكبرى. العقارات التجارية تدفع 0.4% في المناطق الحضرية و0.2% في المناطق غير الكبرى. عند توقيع صك الملكية، يجب على البائع التأكد من عدم وجود ديون ضريبية على العقار.

تفصل هذه المقالة مصاريف شراء العقار في تركيا، لكن مقالنا عن تكاليف المعيشة يوضح لك المبلغ المتوقع للميزانية الشهرية للبقالة والمصاريف الجارية. كما أننا متاحون عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف، أو يمكن زيارتنا في أحد مكاتبنا للتحدث مع مندوب مبيعات محلي حول الاستثمار في سوق العقارات التركي.

رسوم المحامي

تمتلك Istanbul Homes عقود مبيعات احترافية معتمدة من محامي الشركة. نحن خبراء في نقل صكوك الملكية دون أي فشل في بيع العقارات للأجانب. عملاؤنا الذين يفضلون Istanbul Homes لا يحتاجون لمحامي.

مع ذلك، بما أن إجراءات الجنسية أكثر تعقيدًا، نوصي بإكمال العملية بمساعدة محامي. نقدم قائمة بعدة محامين مستقلين يتحدثون الإنجليزية لتختار منهم.

الأسئلة الشائعة