تكاليف شراء العقار في تركيا

يسعد المشترين معرفة أن تكاليف شراء عقار في تركيا منخفضة مقارنة بالدول الأخرى. ومع ذلك، فإن معرفة المبلغ الإضافي الذي ستدفعه بدقة يجعل العملية أكثر سلاسة، ولهذا قمنا بإدراج التكاليف المتوقعة أدناه. الأسعار محددة بالليرة التركية (₺) وتعتبر إرشادات تقريبية. عندما تستفسر عن أي عقار معين للبيع، نعد خطة دفع مفصلة لتكون على علم تام بما يجب دفعه وموعده.

مصاريف شراء عقار في تركيا (2026)

هناك عدة تكاليف إضافية يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا إلى جانب سعر الشراء. تشمل هذه التكاليف التقييم العقاري، سند الملكية (الطابو)، تصرفات العملة الأجنبية، رسوم الوكالة العقارية، ورسوم توصيل المرافق، إلخ. تشرح الأقسام التالية هذه المصاريف بمزيد من التفصيل لتتمكن من تخطيط ميزانيتك بثقة.

رسوم تقرير التقييم العقاري

في تركيا، لا يشترط تقرير التقييم العقاري للمعاملات العقارية الاعتيادية، ولكنه إلزامي لطلبات الحصول على الجنسية أو الإقامة، ويجب الحصول عليه قبل نقل ملكية سند الطابو في المبيعات للأجانب. يتم حساب تكلفة تقرير SPK بناءً على مساحة العقار وخصائصه.

تتراوح تكلفة تقرير التقييم العقاري بين:

• 26,000 ₺ و 137,733 ₺ للعقارات السكنية حتى مساحة 1,000 متر مربع.
• 28,283 ₺ و 92,158 ₺ للعقارات التجارية حتى مساحة 10,000 متر مربع.
• 35,421 ₺ و 92,017 ₺ لقطع الأراضي حتى مساحة 25,000 متر مربع.
• 27,683 ₺ و 45,052 ₺ للأراضي الزراعية حتى مساحة 100,000 متر مربع.

يدفع المشترون هذه التكلفة مباشرة إلى مديرية السجل العقاري والمساحة (قسم التقييم العقاري). وتستغرق مدة إنجاز تقرير التقييم من يومين إلى 3 أيام.

سند الملكية (الطابو)

تفرض مديرية السجل العقاري والمساحة (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) رسماً بنسبة 4% من قيمة العقار وقت التوقيع على سند الملكية (الطابو) في تركيا. وتخضع القيمة المعلنة للعقار للشرائح السعرية للمجالس البلدية المحلية وغالباً ما تكون أقل من سعر البيع الفعلي. بالإضافة إلى ذلك، تفرض مديرية السجل العقاري والمساحة رسوم صندوق رأس المال الدوار لمرة واحدة - رسوم رأس المال الدوار ورسوم الطابو والمساحة.

رسوم خدمة رأس المال الدوار: تفرض مديرية السجل العقاري والمساحة أيضاً رسوم خدمة رأس المال الدوار. يتم حساب المبلغ وفقاً لنوع المعاملة والمعامل المحلي المطبق. بالنسبة لنقل الملكية التي تتضمن أطرافاً أجنبية، يتم فرض رسم إضافي ثابت لكل عقار أو وحدة مستقلة. قد يتغير المبلغ المطبق وفق التعرفة السنوية الحالية.

وثيقة شراء العملة الأجنبية (DAB)

قد يحتاج المشترون الأجانب إلى شراء العملة الأجنبية من خلال بنك في تركيا عند دفع ثمن العقار. خلال هذه العملية، يتم إصدار وثيقة شراء العملة الأجنبية (DAB)، وقد تنطبق بعض التكاليف الإضافية.

قد يتم فرض ضريبة معاملة العملات الأجنبية بنسبة 0.2% (0.002 أو 2‰) على مبلغ المعاملة. قد تفرض البنوك أيضاً رسوم تحويل بنسبة تقارب 0.5% إلى 1%، اعتماداً على البنك والمعاملة.

رسوم الوكالة العقارية

وفقاً للأنظمة، تتراوح رسوم الوكيل العقاري بين 3% و6% + قيمة الضريبة المضافة من سعر البيع وتفرض هذه النسبة على المشتري. وبما أن بعض البائعين يتحملون رسوم البحث لجعل محافظهم العقارية أكثر جاذبية، فإن عمولة المشتري لا تظهر في العديد من عقاراتنا.

عند الاطلاع على العقارات المعروضة للبيع على موقعنا الإلكتروني، تظهر بعض العقارات رسوم الوكالة العقارية متضمنة، بينما تظهر عقارات أخرى يتم طلب 2% كرسوم وكالة عقارية. يعتمد ذلك تماماً على اختيار بائع العقار.

رسوم المترجم والتوكيل الرسمي

عند التوقيع على سندات الملكية، ستكون بحاجة إلى مترجم محلف ومعتمد. تختلف رسوم المترجم والتوكيل الرسمي حسب اللغة وطول المحتوى بالإضافة إلى الاختلاف من مكتب نوتار لآخر.

تبدأ إجراءات النوتار عموماً من 8,000 ₺ وقد تزداد اعتماداً على نوع المعاملة. في هذه الأثناء، تتراوح رسوم التوكيل الرسمي عادةً من 5,000 ₺ إلى 25,000 ₺. بينما تبلغ رسوم المترجم المحلف في المتوسط 150 يورو، اعتماداً على عدد الوثائق ونوعها.

توصيلات الكهرباء والماء والهاتف

تختلف رسوم اشتراك الكهرباء والماءفي إسطنبول من منطقة إلى أخرى.

عند الحصول على اشتراك كهرباء أو مياه لأول مرة، تدفع رسم التوصيل، مبلغ التأمين، ضريبة الدمغة، ورسم الملف. وتساوي رسوم نقل ملكية الاشتراكات قيمة مبلغ التأمين وقيمة التأمين ضد الزلازل (DASK) الإضافية إذا كانت صلاحية DASK قد انتهت.

تحدد شركات التوزيع رسوم اشتراك الكهرباء في تركيا. في إسطنبول، تبلغ قيمة تأمين الكهرباء لعام 2026 حوالي 1,890 ₺ للاشتراك السكني النموذجي. وتبلغ رسوم توصيل وفصل الكهرباء حوالي 140 ₺ لمشتركي الجهد المنخفض و 1,048 ₺ لمشتركي الجهد المتوسط.

في إسطنبول، يبلغ تأمين المياه 1,690.50 ₺ للعقارات السكنية، ورسوم المساهمة في البنية التحتية للمياه 3,295.80 ₺. بالنسبة لأماكن العمل، يبلغ مبلغ التأمين 4,427.40 ₺، بينما تظل رسوم المساهمة في البنية التحتية للمياه 3,295.80 ₺. بالنسبة للمشترين الأجانب، يمكن أن تكون تكاليف اشتراك المياه تحت فئة الإقامة المؤقتة أعلى وقد تتراوح من 13,000 ₺ إلى 15,000 ₺.

تتراوح تكاليف اشتراك الغاز الطبيعي بين 7,000 ₺ و 10,000 ₺، اعتماداً على العقار وشروط الاشتراك.

تبدأ رسوم اشتراك الإنترنت من حوالي 850 ₺. قد تختلف التكلفة النهائية اعتماداً على مزود الخدمة والباقة المختارة.

يرجى العلم أنه للحصول على خط هاتف أرضي، يجب أن تكون حاصلاً على إقامة تركية.

التأمين على العقار (DASK)

بموجب القانون، يجب أن يمتلك كل منزل تأمين الزلازل الإجباري المعروف بـ "DEPREM SİGORTASI". يعتمد مبلغ التأمين العقاري على مساحة عقارك. يتراوح متوسط تكلفة البوليصة السنوية بين 885 ₺ و 5,000 ₺، اعتماداً على شركة التأمين المستخدمة، بالإضافة إلى مساحة العقار وعمره وفئة المخاطر. تشمل التكاليف التأمينية الاختيارية الحريق، السرقة، الأضرار، والمحتويات.

الضريبة السنوية على العقارات

يدفع مالكو العقارات ضريبة عقارية سنوية بنسبة 0.2% للعقارات السكنية في البلديات الكبرى و 0.1% في المناطق غير التابعة للبلديات الكبرى. وتخضع العقارات التجارية لنسبة ضريبة 0.4% في البلديات الكبرى و 0.2% في المناطق الأخرى. عند التوقيع على سند الملكية، يجب على البائع التأكد من عدم وجود ديون ضريبية على العقار.

يفصل هذا المقال مصاريف الشراء عند شراء عقار في تركيا، لكن مقالنا حول تكاليف المعيشة يتيح لك معرفة الميزانية المطلوبة للبقالة الشهرية وتكاليف الإدارة التشغيلية. نحن متاحون أيضاً عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو من خلال زيارة أحد مكاتبنا إذا كنت ترغب في التحدث إلى ممثل مبيعات محلي حول الاستثمار في سوق العقارات التركي.

رسوم المحامي

تمتلك تكجي عقود مبيعات احترافية معتمدة من قبل محامي الشركة. نحن خبراء في نقل سندات الملكية مع تحقيق نسبة نجاح تام دون أي إخفاق في مبيعات العقارات للأجانب. عملاؤنا الذين يفضلون شركة تكجي لا يحتاجون إلى محامٍ.

ومع ذلك، نظرًا لأن عملية الحصول على الجنسية أكثر تعقيداً، فإننا نوصي بإكمال عمليتك مع محامٍ. نتيح لك قائمة تضم العديد من المحامين المستقلين المتحدثين باللغة الإنجليزية للاختيار من بينهم.

الأسئلة الشائعة