تكاليف شراء العقار في تركيا

إن نفقات و تكاليف شراء العقارات في تركيا منخفضة مقارنة بالدول الأخرى. ومع ذلك، معرفة مقدار المبلغ الذي ستدفعه، سيجعل العملية أكثر سلاسة، لذلك قمنا بإدراج التكاليف المتوقعة أدناه. يتم تحديد الأسعار بالليرة التركية وهي توجيهية تقريبية. عندما تسأل عن أي ملكية معينة للبيع، نقوم بإعداد خطة دفع مفصلة، حتى تعرف بالضبط ما الذي يجب دفعه ومتى.

النفقات عند شراء العقارات في تركيا

رسوم تقرير تقييم العقارات

تقرير التقييم إلى قيمة العقار إلزامي قبل نقل سند الملكية في المبيعات المنجزة للأجانب. تبلغ تكلفة تقرير التقييم المعتمد من SPK عمومًا 5.500 ليرة تركية - 11.729 ليرة تركية للعقارات السكنية و5.983 ليرة تركية - 19.495 ليرة تركية للعقارات التجارية، اعتمادًا على حجم العقار. (SPK هو مجلس سوق رأس المال والذي يعني Sermaye Piyasası Kurulu باللغة التركية.) يدفع المشترون هذه التكلفة مباشرة إلى إدارة التقييم العقاري في السجل العقاري والسجل العقاري. يستغرق وقت الانتهاء من تقرير التقييم من 2 إلى 3 أيام.

سندات الملكية

تتقاضى مديرية السجل العقاري والمديرية العقارية - او كما يطلق عليها بالتركية Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - نسبة 4% من قيمة العقاروقت التوقيع على سندات الملكيةالخاصة بك. في تركيا، تلتزم قيم العقارات المعلنة بفئات أسعار المجلس المحلي، وغالبًا ما تكون هذه أقل من سعر البيع.تفرض مديرية السجل العقاري والسجل العقاري أيضًا رسوم معالجة لمرة واحدة - Döner Sermaye Harcı وTapu Kadastro Harcı بقيمة 5.000 ليرة تركية - 6.000 ليرة تركية.

رسوم الوكيل

بموجب القانون عند شراء عقار مستعمل معاد البيع، يتلقى الوكلاء العقاريين المسجلون والمرخصون عمولة 2% + رسوم خدمة ضريبة القيمة المضافة VAT و هده العمولة من المشتري. بما أن بعض البائعين يتحملون رسوم الوكيل العقاري لكي تظهر عقاراتهم بسعر أفضل، لذلك لا تظهر عمولة المشتري في كثير من عقارتنا.

عندما تبحث عن عقارات للبيع على موقعنا على الإنترنت، بعض العقارات تعرض متضمنة رسوم الوكيل العقاري وبعض العقارات الأخرى تطلب 2% رسوم الوكيل العقاري. تعتمد على طلب البائع.

رسوم الترجمة و التفويض (التوكيل)

عند التوقيع على سندات الملكية الخاصة بك، سوف تحتاج إلى مترجم معتمد ومحلف. تختلف رسوم المترجم والتوكيل اعتمادًا على اللغة وطول المحتوى. تبلغ رسوم المترجم المحلف في المتوسط ​​1500 ليرة تركية (ترجمة جواز السفر لدى كاتب العدل (1000 ليرة تركية لكل شخص))، وتبلغ التوكيل الرسمي 6.500 ليرة تركية في المتوسط.

رسوم اشتراك الكهرباء

عندما تحصل على اشتراك كهرباء لأول مرة، فإنك تدفع رسوم التوصيل ومبلغ الإيداع وضريبة الدمغة ورسوم الملف. تبلغ رسوم القطع والربط 44,8 ليرة تركية لكل معاملة. تتراوح رسوم الاتصال لمرة واحدة بين 30 ليرة تركية و60 ليرة تركية. مبلغ الوديعة الواجب دفعه في كل اشتراك هو4000-5000 ليرة تركية. ضريبة الدمغة هي 9.48 في الألف من مبلغ الوديعة. يتم تحديد رسوم الإيداع وفقًا لمبلغ الإيداع.

رسوم التحويل هي بقدر مبلغ الإيداع بالإضافة إلى DASK في حال انتهاء مدته.

* يتم احتساب الرسوم أعلاه وفقًا لقوة الارتباط البالغة 6 كيلوواط.

توصيلات الكهرباء والمياه والهاتف

تختلف رسوم اشتراك الكهرباء والمياه في إسطنبول من منطقة إلى أخرى.

عندما تحصل على اشتراك كهرباء أو مياه لأول مرة، فإنك تدفع رسوم التوصيل ومبلغ الوديعة وضريبة الدمغة ورسوم الملف. رسوم التحويل الخاصة بهم هي بقدر مبلغ الإيداع ومبلغ DASK الإضافي في حالة انتهاء وقت DASK.

يبلغ إجمالي رسوم تسجيل اشتراك الماء والكهرباء حوالي 6000-7000 ليرة تركية.

يرجى ملاحظة أنه للحصول على خط أرضي، يجب أن يكون لديك تصريح إقامة تركي.

تأمين العقارات (DASK)

بموجب القانون، يجب أن يكون لكل منزل DEPREM sigorta وهو التأمين ضد الزلازل. مبلغ تأمين العقارات يعتمد على حجم عقارك. تتراوح السياسة السنوية بين 295 ليرة تركية و1.145 ليرة تركية، اعتمادًا على حجم العقار.تشمل تكاليف التأمين المضافة ولكن ليست القانونية الحريق والسرقة والأضرار والمحتويات.

ضريبة الملكية السنوية

يجب دفع ضريبة ملكية سنوية على كل منزل تبلغ 0.2٪ في البلديات و 0.1٪ في المناطق غير الحضرية.للعقارات التجارية 0.4٪ في المناطق الحضرية و 0.2٪ في المناطق غير الحضرية. عند التوقيع على سندات الملكية، يجب على البائع ضمان عدم وجود ديون ضريبة العقارات.

يفصل هذا المقال النفقات الخاصة بشراء العقارات في تركيا، ولكن مقالنا عن تكلفة المعيشة يتيح لك معرفة تكاليف المعيشة. كما يمكنكم التواصل معنا عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو زيارة أحد مكاتبنا إذا كنت تريد التحدث إلى مندوب مبيعات محلي حول الاستثمار في سوق العقارات التركي.

رسوم المحاماة

اسطنبول هومز لديها عقود بيع معتمدة من قبل محاميين الشركة. نقوم بعملنا بنجاح تام منذ عام 2004. نحن خبراء في مبيعات العقارات للأجانب و نقل سند الملكية. أموالك تحت ضمان خبرة اسطنبول هومز وتجربتنا. عملائنا الذين يختارونا لا يحتاجون إلى محامي.

نظرًا لأن عملية الجنسية أكثر تعقيدًا، فإننا نوصي بإكمال عمليتك مع محامٍ. نحن نقدم قائمة بالعديد من المحامين المستقلين الناطقين بالإنجليزية لتختار من بينهم.

أسئلة متكررة

س: ما هي تكلفة تقرير التقييم العقاري وهل هو اجباري؟
ج:تقرير التقييم العقاري إلزامي فقط إذا كان مشتري العقارات الأجانب يهدفون إلى الحصول على تصريح إقامة أو الجنسية التركية.تبلغ تكلفتها حوالي 5.500 ليرة تركية - 7.000 ليرة تركية ويتم إعدادها من قبل الشركات المعتمدة.

س: ما هي التكاليف الإضافية الواجب دفعها عند شراء عقار في تركيا؟
ج: تقرير التقييم العقاري، ضرائب نقل سند الملكية، والرسوم، مكتب سند الملكية، رأس المال المتداول، رسوم كاتب العدل والترجمة، رسوم الوكيل العقاري، تأمين DASK، ونفقات توصيل المرافق ستكون التكاليف عندما يشتري أجنبي عقار في تركيا.

س: ما هي تكلفة نقل سند الملكية في تركيا؟
ج: تعتمد تكلفة شراء عقار على سعر بيع العقار حيث يتم احتساب ضريبة نقل سند الملكية بنسبة 4% من سعر البيع. تبلغ تكلفة المصاريف الأخرى لنقل سند الملكية حوالي 14.000 ليرة تركية.

س: ما هي التكاليف الواجب دفعها بعد نقل سند الملكية؟
ج: بعد نقل سند الملكية، يجب على المالك الجديد الحصول على وثيقة تأمين داسك (DASK) للعقار، وتعتمد تكلفتها على مساحة العقار وعدد الطوابق. كما ستتراوح تكلفة توصيلات الكهرباء والمياه بين 6.000 و7.000 ليرة تركية. بعد ذلك، سيقوم مالك العقار بدفع رسوم الصيانة الشهرية إذا كان العقار يقع في مجمع به خدمات الصيانة.

س: كم تبلغ رسوم خدمة الصيانة الشهرية في تركيا؟
ج: إنه متغير. رسوم الصيانة الشهرية تعتمد على الخدمات وعدد العقارات في الكمبوندات. كما أن هناك نطاقات أسعار صيانة مختلفة للشقق والفلل. كلما زادت الخدمات التي تحصل عليها، تدفع أكثر. إلى جانب ذلك، نظرًا لأن عدد العقارات أعلى في المجمع، يتم دفع رسوم أقل من قبل كل مقيم، حيث يتم تقاسم التكلفة الإجمالية بين سكان المجمع.

س: كم تبلغ رسوم الوكيل العقاري في تركيا؟
ج: وفقًا للقانون، يجب ألا تزيد رسوم الوكيل العقاري عن 2٪ من سعر بيع العقار وضريبة القيمة المضافة، ويدفع المشتري هذا المبلغ. عندما تشتري مع اسطنبول هومز، لا تدفع رسوم الوكيل العقاري للعقارات الجديدة. تم تشييد معظم عقاراتنا حديثًا وتقوم شركات البناء بدفع رسوم الوكيل العقاري بالكامل لزيادة فرصتهم في البيع. نحن نفرض رسوم وكيل عقاري بنسبة 2٪ على العقارات المعاد بيعها.

س: هل الضرائب العقارية مرتفعة في تركيا؟
ج: الضرائب العقارية منخفضة نسبيًا في تركيا. تبلغ ضريبة الأملاك السنوية 0.01٪ من سعر الشراء للمدن و 0.02٪ للعواصم. تعرف على المزيد حول الضرائب العقارية في تركيا.