تكاليف شراء العقار في تركيا

إن نفقات و تكاليف شراء العقارات في تركيا منخفضة مقارنة بالدول الأخرى. ومع ذلك، معرفة مقدار المبلغ الذي ستدفعه، سيجعل العملية أكثر سلاسة، لذلك قمنا بإدراج التكاليف المتوقعة أدناه. يتم تحديد الأسعار بالليرة التركية وهي توجيهية تقريبية. عندما تسأل عن أي ملكية معينة للبيع، نقوم بإعداد خطة دفع مفصلة، حتى تعرف بالضبط ما الذي يجب دفعه ومتى.

النفقات عند شراء العقارات في تركيا

رسوم تقرير تقييم العقارات

تقرير التقييم إلى قيمة العقار إلزامي قبل نقل سند الملكية في المبيعات المنجزة للأجانب. تكلفة التقييم العقاري الموثق من قبل هيئة سوق المال هو 13.200-17.000 ليرة تركية. يدفع المشترون هذه التكلفة مباشرة إلى إدارة التقييم العقاري في السجل العقاري والمسجل العقاري. مدة استكمال تقرير التقييم تستمر من 2 - 3 أيام.

سندات الملكية

تتقاضى مديرية السجل العقاري والمديرية العقارية - او كما يطلق عليها بالتركية Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - نسبة 4% من قيمة العقاروقت التوقيع على سندات الملكيةالخاصة بك. في تركيا، تتقيد قيم العقارات المعلنة باسعار المجلس المحلية وغالباً ما تكون أقل من سعر البيع. تتقاضى مديرية السجل العقاري والمديرية العقارية الرسوم لمرة واحدة فقط - وهي Döner Sermaye Harcı بقيمة 1300 - 3730 ليرة تركية و Tapu Kadastro Harcı بقيمة 598,25 ليرة تركية.

رسوم الوكيل

بموجب القانون عند شراء عقار مستعمل معاد البيع، يتلقى الوكلاء العقاريين المسجلون والمرخصون عمولة 2% + رسوم خدمة ضريبة القيمة المضافة VAT و هده العمولة من المشتري. بما أن بعض البائعين يتحملون رسوم الوكيل العقاري لكي تظهر عقاراتهم بسعر أفضل، لذلك لا تظهر عمولة المشتري في كثير من عقارتنا.

عندما تبحث عن عقارات للبيع على موقعنا على الإنترنت، بعض العقارات تعرض متضمنة رسوم الوكيل العقاري وبعض العقارات الأخرى تطلب 2% رسوم الوكيل العقاري. تعتمد على طلب البائع.

رسوم الترجمة و التفويض (التوكيل)

عند التوقيع على سندات ملكية العقار، ستحتاج إلى مترجم معتمد ومحلف. تختلف رسوم المترجم والتوكيل تبعًا للغة وطول المحتوى. يتراوح متوسط رسوم المترجم المحلف من 1500 TL. (ترجمة جواز السفر في كاتب العدل (1000 ليرة تركية لكل شخص))، وتتراوح رسوم التوكيل الرسمي بين 550 ليرة تركية إلى 1500 TL. ليرة تركية.

رسوم اشتراك الكهرباء

عندما تحصل على اشتراك كهرباء لأول مرة، فإنك تدفع رسوم التوصيل ومبلغ الإيداع وضريبة الدمغة ورسوم الملف. تبلغ رسوم القطع والربط 44,8 ليرة تركية لكل معاملة. تتراوح رسوم الاتصال لمرة واحدة بين 30 ليرة تركية و60 ليرة تركية. مبلغ الوديعة الواجب دفعه في كل اشتراك هو4000-5000 ليرة تركية. ضريبة الدمغة هي 9.48 في الألف من مبلغ الوديعة. يتم تحديد رسوم الإيداع وفقًا لمبلغ الإيداع.

رسوم التحويل هي بقدر مبلغ الإيداع بالإضافة إلى DASK في حال انتهاء مدته.

* يتم احتساب الرسوم أعلاه وفقًا لقوة الارتباط البالغة 6 كيلوواط.

رسوم الإشتراك بالمياه

رسوم الكهرباء والماء والاتصالات الهاتفية

تختلف رسوم الاشتراك الخاصة بالكهرباء والمياه في اسطنبول من مقاطعة إلى أخرى.

إجمالي رسوم الاشتراك في الماء حوالي 4000-5000 ليرة تركية.

رسوم التحويل هي مبلغ الإيداع ومبلغ (DASK) التأمين ضد الزلازل في حال انتهت مدة التأمين.

يرجى ملاحظة أنه للحصول على خط هاتف أرضي، يجب أن يكون لديك تصريح إقامة تركي.

تأمين العقارات (DASK)

بموجب القانون، يجب أن يكون لكل منزل DEPREM sigorta وهو التأمين ضد الزلازل. مبلغ تأمين العقارات يعتمد على حجم عقارك. تبلغ قيمة التامين السنوية للمنزل المكون من غرفتي نوم بمساحة 75 متر مربع 400 إلى 950 ليرة تركية تقريبا تعتمد على شركة التامين المستخدمة. كما ﺗﺸﻤﻞ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ-ﻟﻴﺴﺖ بموجب القانون اﻟﺤﺮﻳﻖ واﻟﺴﺮﻗﺔ واﻷﺿﺮار واﻟﻤﺤﺘﻮﻳﺎت.

ضريبة الملكية السنوية

يجب دفع ضريبة ملكية سنوية على كل منزل تبلغ 0.2٪ في البلديات و 0.1٪ في المناطق غير الحضرية.للعقارات التجارية 0.4٪ في المناطق الحضرية و 0.2٪ في المناطق غير الحضرية. عند التوقيع على سندات الملكية، يجب على البائع ضمان عدم وجود ديون ضريبة العقارات.

يفصل هذا المقال النفقات الخاصة بشراء العقارات في تركيا، ولكن مقالنا عن تكلفة المعيشة يتيح لك معرفة تكاليف المعيشة. كما يمكنكم التواصل معنا عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو زيارة أحد مكاتبنا إذا كنت تريد التحدث إلى مندوب مبيعات محلي حول الاستثمار في سوق العقارات التركي.

رسوم المحاماة

اسطنبول هومز لديها عقود بيع معتمدة من قبل محاميين الشركة. نقوم بعملنا بنجاح تام منذ عام 2004. نحن خبراء في مبيعات العقارات للأجانب و نقل سند الملكية. أموالك تحت ضمان خبرة اسطنبول هومز وتجربتنا. عملائنا الذين يختارونا لا يحتاجون إلى محامي.

نظرًا لأن عملية الجنسية أكثر تعقيدًا، فإننا نوصي بإكمال عمليتك مع محامٍ. نحن نقدم قائمة بالعديد من المحامين المستقلين الناطقين بالإنجليزية لتختار من بينهم.

أسئلة متكررة

س: ما هي تكلفة تقرير التقييم العقاري وهل هو اجباري؟
ج: تقرير التقييم العقاري إلزامي لمبيعات العقارات الأجنبية في تركيا. يكلف حوالي 15.000 ليرة تركية ويتم إعداده من قبل شركات مرخصة.

س: ما هي التكاليف الإضافية الواجب دفعها عند شراء عقار في تركيا؟
ج: تقرير التقييم العقاري، ضرائب نقل سند الملكية، والرسوم، مكتب سند الملكية، رأس المال المتداول، رسوم كاتب العدل والترجمة، رسوم الوكيل العقاري، تأمين DASK، ونفقات توصيل المرافق ستكون التكاليف عندما يشتري أجنبي عقار في تركيا.

س: ما هي تكلفة نقل سند الملكية في تركيا؟
ج: تعتمد تكلفة شراء عقار على سعر بيع العقار حيث يتم احتساب ضريبة نقل سند الملكية على أنها 4٪ من سعر البيع. المصاريف الأخرى لنقل سند الملكية تكلف حوالي 7500 ليرة تركية.

س: ما هي التكاليف الواجب دفعها بعد نقل سند الملكية؟
ج: بعد نقل سند الملكية، يجب على المالك الجديد الحصول على وثيقة تأمين داسك (DASK) للعقار، وتعتمد تكلفتها على مساحة العقار وعدد الطوابق. أيضًا، ستكلف توصيلات الكهرباء والمياه بين 8000-7000 ليرة تركية. بعد ذلك، سيدفع مالك العقار رسوم الصيانة الشهرية إذا كان العقار يقع في مجمع مع خدمات الصيانة.

س: كم تبلغ رسوم خدمة الصيانة الشهرية في تركيا؟
ج: إنه متغير. رسوم الصيانة الشهرية تعتمد على الخدمات وعدد العقارات في الكمبوندات. كما أن هناك نطاقات أسعار صيانة مختلفة للشقق والفلل. كلما زادت الخدمات التي تحصل عليها، تدفع أكثر. إلى جانب ذلك، نظرًا لأن عدد العقارات أعلى في المجمع، يتم دفع رسوم أقل من قبل كل مقيم، حيث يتم تقاسم التكلفة الإجمالية بين سكان المجمع.

س: كم تبلغ رسوم الوكيل العقاري في تركيا؟
ج: وفقًا للقانون، يجب ألا تزيد رسوم الوكيل العقاري عن 2٪ من سعر بيع العقار وضريبة القيمة المضافة، ويدفع المشتري هذا المبلغ. عندما تشتري مع اسطنبول هومز، لا تدفع رسوم الوكيل العقاري للعقارات الجديدة. تم تشييد معظم عقاراتنا حديثًا وتقوم شركات البناء بدفع رسوم الوكيل العقاري بالكامل لزيادة فرصتهم في البيع. نحن نفرض رسوم وكيل عقاري بنسبة 2٪ على العقارات المعاد بيعها.

س: هل الضرائب العقارية مرتفعة في تركيا؟
ج: الضرائب العقارية منخفضة نسبيًا في تركيا. تبلغ ضريبة الأملاك السنوية 0.01٪ من سعر الشراء للمدن و 0.02٪ للعواصم. تعرف على المزيد حول الضرائب العقارية في تركيا.