يُعد سند الملكية وثيقة رسمية تُثبت ملكيتك للعقار. عند بيع أي عقار في تركيا، تتم عملية نقل سند الملكية في مكاتب السجل العقاري. وعلى الرغم من أن هذه المعاملة ليست معقّدة، إلا أنها تتطلب معرفة كافية وإجراءات دقيقة.
تتابع Istanbul Homes إجراءات نقل سند الملكية لعملائها كخدمة ما بعد البيع مجانية. وبفضل خبرتنا الطويلة، قمنا بتسليم آلاف سندات الملكية دون أي أخطاء.
بعد توقيع جميع مستندات البيع والنقل، يقوم خبراء المبيعات في Istanbul Homes بإرسال جميع الأوراق اللازمة إلى دائرة السجل العقاري. وفي حال عدم تعيين وكالة رسمية، يتوجب عليك الحضور شخصيًا لإتمام عملية نقل سند الملكية. وفي الموعد المتفق عليه، يلتقي كلٌّ من البائع والمشتري (أو من ينوب عنه بموجب وكالة) في دائرة الطابو، ويتم نقل سند الملكية بحضور مترجم محلّف.
تتم عملية نقل سند الملكية وفق الخطوات التالية؛
• تجهيز جميع المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية.
• بعد تقديم الملفات، يتم إرسال جميع التفاصيل اللازمة إلى دائرة السجل العقاري.
• يقوم المشتري بدفع كامل المبلغ في يوم النقل، وتنتقل حيازة العقار رسميًا.
عادةً ما يُنجز الأجانب عملية نقل سند الملكية خلال فترة تتراوح بين 3 إلى 5 أيام، وذلك بسبب تحويل الأموال من الحسابات الخارجية. وبعد توقيع سند الملكية، نساعدك على نقل اشتراكات المرافق مثل الماء والغاز والكهرباء من المالك السابق إلى اسمك. وتتم هذه العملية بسهولة وسرعة وكفاءة.
صفحات ذات صلة:
• سند الملكية (الطابو)
• شراء العقارات في تركيا
الأسئلة الشائعة
س: هل توجد تكاليف متعلقة بنقل سند الملكية؟ج: نعم. عند نقل سند الملكية، يدفع المشتري التكاليف التالية:
• وفقًا للقانون، يتقاسم المشتري والبائع ضريبة نقل سند الملكية بنسبة 4%. ومع ذلك، ووفقًا للعرف المتبع في تركيا، إذا لم يتم الاتفاق مسبقًا، يُتوقع من المشتري دفع كامل ضريبة النقل.
• رسوم تقرير التقييم العقاري (غير مطلوبة لعمليات الشراء العادية، وإلزامية فقط لطلبات الجنسية والإقامة)
• رأس المال المتداول لدائرة الطابو
س: هل يمكن تسجيل سند الملكية باسم الأطفال؟ج: نعم، وفي هذه الحالة يجب على الوالدين التوقيع نيابةً عن أطفالهم. كما يُطلب تقديم شهادة ميلاد الطفل مصدّقة بختم الأبوستيل.
س: هل يمكنني اختيار أي شخص ليكون وكيلي في نقل سند الملكية، أم يجب أن يكون محاميًا؟ج: نعم، يمكنك منح الوكالة لأي شخص تثق به، وليس من الضروري أن يكون محاميًا أو مستشارًا قانونيًا.
س: هل تختلف إجراءات نقل سند الملكية عند شراء عقار للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟ج: عادةً يمكنك بيع العقار في أي وقت بعد شرائه. ولكن عند الشراء بغرض الحصول على الجنسية التركية، لا يُسمح ببيع العقار خلال السنوات الثلاث الأولى، ويجب توضيح ذلك في مستندات نقل سند الملكية.
س: ماذا يعني “سند ملكية مع رهن عقاري”؟ج: يُستخدم الرهن العقاري عندما يكون على المشتري دين للبائع، حيث يتم ضمان حق البائع باستخدام العقار كضمان.
س: ماذا يحدث لعقاري بعد وفاتي؟ج: جميع العقارات في تركيا بنظام الملكية الكاملة. أي أنك لا تملك العقار لفترة زمنية محددة فقط، بل تحتفظ أنت وعائلتك بحقوق الملكية ما لم تقرر بيعه. وبعد وفاتك، يرث أفراد عائلتك العقار.
س: هل تتقاضى Istanbul Homes رسومًا مقابل خدمة نقل سند الملكية؟ج: لا. تقدّم Istanbul Homes المساعدة في نقل سند الملكية كـ خدمة ما بعد البيع مجانية.
