تقدم اسطنبول هومز خدمة إدارة عقارات ممتازة تحقق أرباح عالية لأصحاب المنازل في تركيا. يقدم فريقنا المحترف والخبرة خدمة استباقية وشفافة وشاملة.
تحسين أرباحك
يعتبر شراء العقارات في الخارج استثمارًا إلى جانب كونه حلمًا لمعظم الناس. إذا كنت تقيم في عقارك خارج فعن تركيا لفترات قصيرة خلال العام، فيمكنك تحقيق دخل جيد من خلال تأجيره للإقامة لفترات قصيرة عندما يكون متاحًا. تضاعف خدمة إدارة العقارات المؤجرة عائدك على الاستثمار من خلال زيادة دخل الإيجار.
ثانيًا، إذا كنت مستثمرًا يرغب في الاستثمار في العقارات ذات الدخل الإيجاري، فهذه الخدمة هي التي تبحث عنه!
من ناحية أخرى، ستساعدك خدمات إدارة العقارات في الحفاظ على عقاراتك بأعلى جودة.
ما هو إدارة العقارات بالضبط؟
إلى جانب تأجير منزلك، نحن نعتني بالأعمال اليومية لممتلكاتك مثل التنظيف، وتغيير أغطية السرير، والعناية بالزهور، وما إلى ذلك. تساعد إدارة العقارات المؤجرة في تأجير العقارات ومعالجة الشؤون اليومية لتشغيل عقار مؤجر. نحن نساعد عملائنا في الحفاظ على عقاراتهم يوميًا، وتحديد مواقع المستأجرين والاحتفاظ بهم، وجمع الإيجار، والإشراف على الصيانة. اعتمادًا على نوع العقارات التي يتم التعامل معها، قد تختلف الرسوم.
• خدمة الاحتفاظ بالمفاتيح
تسجيل وصول سهل 7/24، تسجيل خروج سهل! نحتفظ بمفاتيحك بأمان في مكاتبنا لتسليمها لضيوفك والمستأجرين عند الضرورة.
• تنظيف الغرف عالي الجودة
نحن نقدم خدمات التدبير المنزلي الاحترافية بما في ذلك خدمات التنظيف والغسيل بأعلى جودة.
• خدمة الصيانة
نقوم بإجراء الصيانة اللازمة لعقاراتك ونتعامل مع منزلك كما لو كان ملكنا.
• التصوير من المستوى الاحترافي
نحن نلتقط صورًا احترافية لعقاراتك من أجل القوائم لوضعها في المقدمة.
• التسويق والدعاية
نقدم العقارات الخاصة بك على أكثر من 15 بوابة ومواقع ويب رائدة في السوق، ونقوم بعمل قوائم احترافية مع صور احترافية وجولات ثلاثية الأبعاد ومحتويات تسلط الضوء على ميزات العقارات.
• دعم العملاء على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
نحن نقدم دعم العملاء على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لضمان السعادة لك و لضيوفك.
• تحديث الأسعار في الموعد المحدد
نقوم بتحديث أسعار الإيجار للحفاظ على معدل إشغال مرتفع على العقارات المؤجرة الخاصة بك من خلال مراقبة السوق باستمرار.
• دعم التصميم الداخلي
نحن نضمن أن أرباحك من العقارات المؤجرة ترتفع وأن ضيوفك سعداء بتجربتهم من خلال تزيين مظهر شكل العقارات الخاصة بك.
• تقرير الأداء
يمكنك مراقبة العقارات الخاصة بك وأرباحك ونفقاتك عبر الإنترنت، بالإضافة إلى نصائح لتحسين الوضع الحالي لعقاراتك.
مزايا وجود خدمة إدارة العقارات
• ضيافة ممتازة
احصل على تصنيف Airbnb Super Host لعرض مكان الإقامة الخاص بك في نتائج البحث وجذب انتباه المزيد من الضيوف.
• مستأجرين أفضل
اطلب من المستأجرين الدفع في الوقت المحدد والتسبب في مشاكل أقل.
• عائد أعلى على الاستثمار
اكسب حوالي 60-200٪ دخل إيجار أكثر من الإيجارات طويلة الأجل.
• عملية خالية من الإجهاد
إدارة عقاراتك دون مواجهة أي مشاكل أو ضغوط.
• جدول مرن
احتفظ بالعقار الخاص بك وقتما تشاء، ودعنا نقوم بالعمل عندما يكون متاحًا.
• الترتيبات القانونية
اترك جميع الأوراق الرسمية والإجراءات القانونية لخبرائها واستمتع بخدمتنا.
هل تأجير العقارات في تركيا استثمار جيد؟
من أكثر الطرق شيوعًا للاستثمار في العقارات هو شراء عقار مؤجر في تركيا، لأنه يتيح للمستثمرين جني الأموال على المدى القصير والطويل. ستبدأ في جني الأموال على الفور من خلال خطة الاستثمار العقاري المؤجر، من خلال دخل الإيجار الشهري.
ومع ذلك، بدون مساعدة المتخصصين، قد يكون من الصعب الكشف عن الإمكانات. العمل مع شركة إدارة تأجير مرخصة يوفر قدرًا هائلاً من الوقت والمال لأصحاب المنازل.
يمكنك تحقيق المزيد من الدخل من خلال الشراكة مع شركة إدارة عقارات ذات خبرة.
• سوف تتجنب شركات إدارة العقارات عمليات الاحتيال في مجال الإيجار. تحصل على الإيجارات في الوقت المحدد وعلى أساس منتظم. بالإضافة إلى ذلك، إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد، يمكن لوكالات إدارة العقارات الشروع في سياسات الإيجار واتخاذ الإجراءات اللازمة لضمان تعويض أصحاب المنازل بشكل مناسب.
• ليس فقط حالة العقار ولكن أيضًا خطة التسويق أمر بالغ الأهمية في سوق العقارات المؤجرة. حتى أفضل العقارات في فئتها قد تظل فارغة لفترة طويلة بدون خطة تسويق. ستضمن شركة إدارة العقارات الجيدة أن يكون منزلك مرئيًا للعملاء المحتملين على بوابات ومواقع تأجير العقارات. للحصول على مجموعة أكبر من المرشحين في وقت أقل، تكتب الشركة المحترفة مئات الإعلانات، وتلتقط صورًا عالية الجودة، وتعرف مكان الإعلان.
• ليس لديك خيار سوى أن تكون متاحًا عندما يرغب المستأجر المحتمل في رؤية منزلك. قد يتحولون إلى مستأجرين ضائعين إذا لم يكن لديك الوقت لمرافقة هؤلاء المرشحين. تسجيل وصول سهل على مدار الساعة، وتسجيل مغادرة سهل، يقدمه نظام إدارة العقارات المؤجرة!
• إذا كنت شريكًا في منظمة مهنية، فاللغة ليست مصدر قلق. تعمل شركات إدارة العقارات ذات الخبرة كفريق متعدد اللغات ويقيمون علاقة جيدة مع جميع الأشخاص ذوي الصلة مثل موظفي الصيانة والموردين والتجار. علاوة على ذلك، تعمل شركات إدارة العقارات كجسر بين أصحاب المنازل والمستأجرين من خلال تنسيق التواصل بينهم.
• الحساب هو الخطوة الأولى لإدارة الإيجارات الفعالة. ستساعدك إدارة العقارات المهنية على اكتشاف حالة منزلك من خلال التتبع عبر الإنترنت في لمحة واحدة. تقوم شركات محترفة بالإبلاغ عن النتائج بشكل صحيح وشفاف. توضح هذه التقارير كيفية أداء العقار، والأولويات التي يجب التركيز عليها لتلك العقارات أو المحفظة العقارية، وتساعدك على تحقيق المزيد من الأرباح.
• أقوى عامل للشراكة مع شركة لإدارة العقارات المؤجرة هو أنك سوف تتعامل مع فريق من الخبراء الجديرين بالثقة الذين يعرفون العمل. ستشعر براحة البال بأن عقاراتك ستتم معالجتها بشكل جيد وستحقق ربحًا جيدًا دون التعامل مع العمليات المجهدة للمشاكل المحتملة. تحقق منالعقارات ذات الدخل الإيجاري في تركيا هنا.
ماذا تقدم اسطنبول هومز لأصحاب المنازل؟
بصفتنا خبراء في التسويق الرقمي للعقارات المؤجرة، فإننا نضمن حصول جميع العقارات على رؤية عالية على بوابات العقارات المؤجرة الرئيسية مثل Booking.com و Airbnb و TripAdvisor وما إلى ذلك. علاوة على ذلك، يقدم مديرو العقارات جلسات تصوير احترافية وتوريد أغطية السرير وغسيل الملابس، تسجيل وصول وإصلاح وصيانة على مدار 24 ساعة وخدمة ضيوف 7/24 واستشارات للتصميم الداخلي. بالإضافة إلى هذه المرافق، يتم مساعدة أصحاب المنازل أيضًا في الحصول على تصاريح إيجار قصيرة الأجل إذا كانت منازلهم مناسبة.
أسئلة متكررة
س: هل هناك أي شروط يجب أن تفي بها العقارات لتكون جزءًا من النظام؟
ج: أن تكون في موقع جيد ومصمم جيدًا في حالة جيدة هي الدوافع المفضلة. ستتم مشاركة قائمة المواد الضرورية في المنزل كقائمة مرجعية.
س: كيف يتم الاتفاق؟ كم من الوقت سوف يستغرق؟
ج: في غضون أسبوع من الاتصال الأول، سيتم ترتيب لقاء مع المالك أو من ينوب عنه. إذا سارت الأمور على ما يرام، فسيتم دمج المنزل في النظام أثناء الاستشارة الأولى. مدة العقد عادة 1 سنة.
س: كيف يستلم المالك ماله؟
ج: سيتم الدفع عن طريق التحويل المصرفي مباشرة إلى رقم الحساب المصرفي الدولي الخاص بالمالك. بين اليوم الثامن إلى الخامس عشر من الشهر التالي، يتم تحويل الدخل الإجمالي للشهر ذي الصلة.
س: أين تحتفظ بمفتاحي وهل هو آمن؟
ج: نحتفظ بالمفاتيح مغلقة في منطقة آمنة مع وجود رمز شريطي على كل منها لسهولة التشغيل.
س: ماذا لو نسى الزائرون إعادة المفاتيح؟
ج: نتواصل مع الزوار أو المستأجرين عند حدوث ذلك ونطلب منهم إعادة المفاتيح إلينا بالبريد. في حالة عدم إرجاع المفاتيح أو فقدها، سيتم استخدام وديعة المؤجر لاستبدال المفاتيح.
س: هل يجوز للمالك البقاء في المنزل مدة؟ هل الحد الأدنى/الأقصى للوقت موجود؟
ج: من المفترض أن يترك المضيفون 80٪ على الأقل من التوافر طوال مدة الإيجار (قد يكون هذا السعر مرنًا للمناسبات الخاصة). يجب على المالك إخبارنا قبل أسبوعين من وقت الإقامة. يجب حجز هذه التواريخ للعملاء/المستأجرين إذا كان هناك حجز نهائي للتواريخ المحددة، حيث لا يمكن الإلغاء.
س: ماذا سيحدث للمنزل في حال حدوث اي ضرر؟
ج: هناك ضمانات لحماية المالك على مواقع الإنترنت حيث يتم الإعلان عن المنازل. يمكن أن يكون قابلاً للتعويض، طالما ثبت الضرر. لتأمين الملاك، يُطلب وديعة من المستأجرين للقنوات المحلية التي يتم استخدامها لفترات تأجير أطول. يجب أن يتم التعويض من قبل المالك في حالة حدوث أي ضرر آخر غير ضرر المستأجرين.
س: هل المنزل مؤمن من قبل المالك ضد الحريق والفيضانات والسرقة وغيرها؟ هل تبحث عن نوع تأمين معين؟
ج: الأمر متروك تمامًا لصاحب المنزل. ومع ذلك، نوصي بالحصول على تأمين. يمكن أن تختلف التكلفة والمخاطر بين العقارات المختلفة. سننصح فريق الخبراء لدينا في حالة الحاجة.
س: كيف يتم تجديد البضائع المعمرة؟
ج: يمكن استخدامه طالما أن الجهاز يعمل. كلما كانت بضائعهم أحدث، زادت أرباح المنازل. لهذا الغرض، تعود مبادرة التجديد إلى المالك، وتؤول النفقات إلى المالك إذا لزم الأمر. إذا تم تلقي شكوى حول العنصر أو ظهرت الحاجة إلى التحسين، يتم إخطار المالك وتقديم المشورة/التوجيه المناسب.
س: ما هي سياسة البضائع غير المعمرة (الكتان، المناشف، إلخ)؟ من يدفع التكاليف؟ كيف تحصل على موافقة المالك؟
ج: عند إدخال المنزل لأول مرة في النظام، يتحمل المالك مسؤولية وتكاليف تجهيزه بنسبة 100٪ للتأجير. نحن نقدم التوجيه والمشورة. نقوم بتجديد العناصر غير المعمرة والمنتجات الصحية مثل الشامبو والصابون وما إلى ذلك بعد أن يبدأ عقد الإيجار دون تحميلها على المالك.
س: كيف تتم معالجة فواتير الخدمات مثل الكهرباء والمياه والإنترنت وما إلى ذلك؟ من يدفع الفواتير؟
ج: المالك هو المسؤول عن جميع فواتير المياه والكهرباء. في حالة طلبه/طلبها، يمكننا متابعتها وتسديد الدفعات في حالة قيامهم بتزويدنا بتفاصيل CC لإعداد أوامر الدفع التلقائي نيابة عن المالك.
س: كيف تتبع سياساتهم وتدفع رسوم الملكية الشهرية والضرائب وما إلى ذلك؟
ج: المدفوعات للعقار من مسؤولية المالك. في حالة طلبه/طلبها، يمكننا متابعتها وتسديد الدفعات في حالة قيامهم بتزويدنا بتفاصيل CC لإعداد أوامر الدفع التلقائي نيابة عن المالك.
