إذا كنت تمتلك عقاراً في إسطنبول وتخطط لبيعه، فتواصل مع إسطنبول هومز (Istanbul Homes ®). بفضل خبرتنا العقارية الواسعة منذ عام 2004، يدعمك فريقنا الاحترافي طوال عملية البيع بأكملها، بدءاً من تقييم العقار والتسويق له ووصولاً إلى المفاوضات ونقل سند الملكية (الطابو). وإذا كان عقارك يقع خارج مناطق خدمة إسطنبول هومز، فيمكنك أيضاً بيع عقارك مع شركة TEKCE العقارية، الشركة الأم التي تعمل عبر شبكة أوسع من المواقع.
لماذا يجب عليك اختيار إسطنبول هومز لبيع عقارك؟
.jpg "أقصى قدر من الظهور")
أقصى قدر من الظهور
سيتم إدراج عقارك على الموقع الإلكتروني لشركتنا وعلى البوابات العقارية الرئيسية. تستقبل مواقعنا الإلكترونية عشرات الآلاف من الزوار يومياً من جنسيات مختلفة، وبالتالي سيحظى عقارك بأقصى قدر من الظهور. إن إتاحة عقارك ليشاهده أكبر عدد ممكن من المشترين هي أسرع طريقة لبيعه.
المشترون من الخارج
سيتم نشر عقارك بـ 10 لغات مختلفة. لدينا فريق من الخبراء العقاريين المحليين يتحدثون أكثر من 20 لغة. هذا يعني أنه لن يشتري عقارك المشترون الأتراك فحسب، بل يمكن للمستثمرين الدوليين من جميع أنحاء العالم شراؤه أيضاً. يجب عليك إعداد نفسك للمشترين الأجانب أيضاً.
الإعلان الاحترافي
يتطلب بيع العقارات فريقاً احترافياً يتمتع بالخبرة والتدريب والتكتيكات المناسبة. سيقوم مصورنا المحترف بالتقاط صور عقارك، وسيقوم فريق التحرير الخبير لدينا بكتابة الوصف الذي يبرز أفضل ميزات عقارك.
وكالة متكاملة الخدمات (شباك واحد)
سنغطي جميع الخدمات التي تحتاجها لبيع عقارك:
• تسويق مخصص حسب الطلب
• الاحتفاظ بالمفاتيح
• المعاملات الورقية الرسمية
• تنظيم الجولات المعاينة
• تصفية واختيار المشترين الجادين
التقييم العقاري
من المهم معرفة القيمة الحقيقية لعقارك. لذلك، يعمل فريقنا الخبير على ذلك باستخدام بيانات السوق الحقيقية. إذا كان المشتري يشتري عقاراً للحصول على الجنسية الاستثمارية أو الإقامة، فإن الحصول على تقرير التقييم العقاري أمر إلزامي. سنرشدك خلال العملية بأكملها.
سعادة بنسبة 100% وزيرو أخطاء
لدينا سجل خالٍ من الأخطاء (Zero Failure) في تسليم سندات الملكية منذ عام 2004. أثناء بيع عقارك، ستستفيد أيضاً من خبرة شركتنا لبيع العقارات دون أي مشاكل. يحصل كل من المشتري والبائع على أفضل النتائج بفضل خبرتنا في السوق.
خطوات بيع عقار في تركيا
1: يجب علينا التحقق من جميع المستندات المتعلقة بعقارك مثل سند الملكية (الطابو) وشهادة الإسكان (الإسكان). قبل بدء عملية البيع، يجب أن يكون العقار خالياً من الديون لأن مديرية الطابو لا تسمح بالبيع بخلاف ذلك. نحتاج إلى التأكد من دفع جميع الضرائب والرهون العقارية البنكية بالكامل.
2: من أجل الحصول على أفضل سعر لك، سنقوم بفحص العقار ومعاينته. لجعل منزلك أكثر جاذبية، يجب عليك إكمال جميع أعمال الصيانة والعناية التي يحتاجها عقارك.
3: عندما نتفق على بيع عقارك، يلتقط مصورنا صوراً لعقارك ويضيفها إلى موقعنا الإلكتروني. يجب أن تكون مستعداً لطلبات الجولات المعاينة من وكلائنا، وقد تكون بعضها عاجلة أيضاً. إذا كنت لا تعيش في تركيا أو في تلك المنطقة، يمكنك ترك مفاتيحك لشخص تثق به لنتمكن من أخذها منه، أو يمكنك تركها معنا للحفظ في مكتبنا.
4: عندما نجد مشترياً، سنقوم بإدارة العملية بأكملها نيابة عنك ونبقيك على اطلاع بدفع الوديعة (العربون) وتوقيع سند الملكية.
كم تكلفة بيع عقاري؟
إذا كنت تمتلك العقار لأكثر من خمس سنوات، فستُعفى من ضريبة أرباح رأس المال (ضريبة الدخل). بخلاف ذلك، سيُفرض عليك رسوم الوكالة العقارية والتكاليف مثل الفواتير والضرائب المتأخرة على منزلك.
إذا كنت تريد المزيد من المعلومات ومعرفة المزيد من التفاصيل حول كيفية بيع عقاراتك في تركيا، يمكنك ملء النموذج الموجود على الجانب الأيسر وسيتصل بك مشرف المحفظة العقارية لدينا. كما يمكنك إرسال نسخة من سند الملكية وصور العقار وأسئلتك إلى info@istanbulhomes.com.
كيف يمكنني بيع عقاري في تركيا؟
الأسئلة الشائعة
س: كم من الوقت يستغرق بيع عقاري؟ج: يتحدد بيع العقار بسعره قبل أي شيء آخر. متوسط وقت البيع يتراوح بين 3 إلى 6 أشهر إذا تم تسعير العقار بما يتماشى مع أسعار السوق. نحن نضمن لك أننا سنعمل بفاعلية في الأنشطة التسويقية خلال فترة اتفاقنا، ولكن بيع العقارات لا يتحدد دائماً بمدى جودة تسويقنا، حيث لا يمكننا التأثير على الطبيعة الظرفية لسوق العقارات. إذا كنت ترغب في بيع أسرع، فإن تسعير عقارك بأقل من أسعار السوق يمكن أن يساعدنا في تحقيق ذلك.
س: هل يجب أن أكون متواجداً في الجولات المعاينة؟ج: لا. إذا كنت لا تعيش في تركيا أو ليس لديك وقت حالياً للانضمام إلى الجولات المعاينة، يمكنك ترك مفاتيحك في مكتبنا. في هذه الحالة، سيقوم وكلاؤنا بإجراء الجولة المعاينة والإجابة على أسئلة المشترين كما لو كنت متواجداً هناك.
س: ما هو السعر الحقيقي لعقاري؟ج: يتيح لك خبراؤنا في منطقتك الاستفادة من خبرتهم وسيقدمون لك السعر المثالي لعقارك. وبما أنهم يعرفون الموقع والقيم العقارية في منطقتك، فإنهم يدمجون هذه المعرفة مع خبرتهم في القيم الحقيقية للعقارات المشابهة، وخلفيات الإنشاءات، والمناطق الخدمية، ويمنحونك سعراً مناسباً.
س: هل ستكون هناك الكثير من الجولات المعاينة لعقاري؟ج: ستكون هناك طلبات كثيرة لعقاراتك، ولكن نظرًا لأننا نفهم توقعات واحتياجات المشترين بالإضافة إلى توقعاتك واحتياجاتك، إذا لم تتطابق هذه التوقعات أو إذا لم يكونوا مشترين جادين، فلن نجلبهم لإجراء جولة معاينة لعقارك. إن احترام وقتك أمر مهم بالنسبة لنا.
س: ما هي الإجراءات عندما يرغب شخص ما في شراء عقاري؟ج: ندعوكما معاً إلى مكتبنا للتأكد من شروط الاتفاقية. يجب توقيع اتفاقية البيع الشاملة لجميع بنود الاتفاق من قبل كل من المشتري والبائع. بعد دفع الوديعة (العربون)، نبدأ في إجراءات نقل ملكية سند الملكية (الطابو).
س: متى يمكنني استلام المبلغ بالكامل؟ج: يوم نقل سند الملكية هو يوم الدفع الكامل. يجب أن يتم الدفع قبل التوقيع كما هي العادة في تركيا.
س: هل يمكنني بيع منزلي بالأثاث؟ج: نعم. توجد في محفظتنا العقارية فيلات وشقق مفروشة أيضاً.
س: ما هي أنواع العقارات التي تبيعها إسطنبول هومز؟ج: نبيع جميع أنواع العقارات؛ الشقق، والعقارات التجارية، والفيلات، والفنادق، والأراضي.
س: لا أريد وضع لوحة "للبيع". هل هذا مهم؟ج: يعود القرار لك، لكن الأبحاث تظهر أن اللوحات الإعلانية يمكن أن تزيد من طلبات المعاينة بنسبة تصل إلى 20%.
س: يمكنني الإعلان عن عقاري عبر الإنترنت ويمكنني تعليق لوحة بنفسي. ما فائدة العمل مع وكيل عقاري؟ج: يتم مشاهدة الإعلانات الفردية بنسبة أقل بـ 200% من الإعلانات الاحترافية. أيضاً، قد تحاول الاختيار بين العديد من المكالمات غير المهمة والعملاء غير الجادين، لكن هذه ستكون عملية شاقة. يميل المشترون إلى العمل مع وكلاء محترفين لتجنب أي خلافات قادمة. هناك العديد من الأسباب الأخرى، ولكن هذه هي أهمها.
