إذا كنت تمتلك عقارًا في إسطنبول وترغب في بيعه، تواصل معنا الآن. تُعدّ Istanbul Homes الشركة الرائدة في مجال العقارات، وتتمتع بسمعة قوية في السوق وخبرة تمتد لـ 16 عامًا في بيع وشراء العقارات منذ تأسيس شركتنا عام 2004.
لماذا عليك اختيار Istanbul Homes لبيع عقارك؟
.jpg)
أقصى قدر من الظهور
سيتم إدراج عقارك على موقع شركتنا الإلكتروني وعلى كبرى بوابات العقارات. تستقبل مواقعنا عشرات الآلاف من الزوار يوميًا من جنسيات مختلفة، مما يمنح عقارك أقصى قدر من الظهور. إن زيادة ظهور عقارك أمام المشترين هي أسرع طريقة لبيعه.
المشترون من الخارج
سيتم نشر عقارك بعشر لغات مختلفة. لدينا فريق من الوكلاء المحليين الخبراء يتحدثون أكثر من 20 لغة. وهذا يعني أن المشترين الأتراك والمستثمرين الدوليين من جميع أنحاء العالم يمكنهم شراء عقارك. لذا يجب أن تكون مستعدًا أيضًا للمشترين الأجانب.
إعلان احترافي
يتطلب بيع العقارات فريقًا محترفًا ذا خبرة وتدريب مع اتباع الاستراتيجيات الصحيحة. يتم تصوير عقارك بواسطة مصورنا المحترف، كما يقوم فريق التحرير ذو الخبرة لدينا بكتابة أوصاف تُبرز أفضل مزايا عقارك.
وكالة شاملة
نغطي جميع الخدمات التي تحتاجها لبيع عقارك:
• تسويق مُصمَّم خصيصًا
• حفظ المفاتيح
• المعاملات الرسمية
• تنظيم جولات المعاينة
• تصفية المشترين الجادين
تقييم العقار
من المهم تحديد القيمة الحقيقية لعقارك، ولذلك يعمل فريقنا الخبير بالاعتماد على بيانات السوق الفعلية. وإذا كنت تشتري عقارًا بغرض الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار أو الإقامة، فإن تقرير التقييم العقاري إلزامي. سنرشدك خلال كامل العملية.
رضا 100% وصفر أخطاء
نتمتع بسجل «صفر أخطاء» في تسليم سندات الملكية منذ عام 2004. وأثناء بيع عقارك، ستستفيد من خبرة شركتنا لبيع العقارات دون أي مشاكل. يحصل كل من البائع والمشتري على أفضل النتائج بفضل خبرتنا في السوق.
خطوات بيع العقار في تركيا
1: يجب علينا التحقق من جميع المستندات المتعلقة بعقارك مثل سند الملكية وشهادة السكن. قبل البدء بعملية البيع، يجب أن يكون العقار خاليًا من الديون، إذ لا يسمح مكتب السجل العقاري بعملية البيع خلاف ذلك. كما يجب التأكد من سداد جميع الضرائب والرهون البنكية بالكامل.
2: للحصول على أفضل سعر، سنقوم بمعاينة العقار. ولجعل منزلك أكثر جاذبية، يُنصح بإتمام جميع أعمال الصيانة التي يحتاجها.
3: عند الاتفاق على بيع العقار، يقوم مصورنا بالتقاط صور احترافية له وإضافتها إلى موقعنا الإلكتروني. يجب أن تكون مستعدًا لطلبات جولات المعاينة من وكلائنا، وقد تكون عاجلة أحيانًا. وإذا لم تكن مقيمًا في تركيا أو في تلك المنطقة، يمكنك ترك المفاتيح لدى شخص موثوق أو تسليمها لنا لحفظها في مكتبنا.
4: عند العثور على مشترٍ، نتولى إدارة العملية بالكامل نيابةً عنك ونبقيك على اطلاع بخصوص العربون وإجراءات توقيع سند الملكية.
كم تبلغ تكلفة بيع عقاري؟
إذا كنت تمتلك العقار لأكثر من خمس سنوات، فستكون معفيًا من ضريبة الدخل. بخلاف ذلك، ستتحمل رسوم الوكالة العقارية وبعض التكاليف مثل الفواتير والضرائب المتأخرة على العقار.
للحصول على مزيد من المعلومات والتفاصيل حول بيع العقارات في تركيا، يمكنك ملء النموذج الموجود على الجهة اليسرى، وسيتواصل معك مشرف المحفظة لدينا. كما يمكنك إرسال نسخة من سند الملكية وصور العقار واستفساراتك إلى info@istanbulhomes.com.
كيف يمكنني بيع عقاري في تركيا؟
الأسئلة الشائعة
س: كم من الوقت يستغرق بيع عقاري؟ج: يتحدد بيع العقار في المقام الأول بالسعر. ويبلغ متوسط مدة البيع من 3 إلى 6 أشهر إذا كان السعر متوافقًا مع أسعار السوق. نضمن لك العمل بفعالية على أنشطة التسويق طوال فترة التعاون، إلا أن بيع العقارات لا يعتمد فقط على جهود التسويق، إذ لا يمكننا التحكم بطبيعة السوق العقاري. وإذا كنت ترغب في بيع أسرع، فإن تسعير عقارك بأقل من أسعار السوق قد يساعد في ذلك.
س: هل يجب أن أكون حاضرًا خلال جولات المعاينة؟ج: لا. إذا لم تكن مقيمًا في تركيا أو لم يكن لديك الوقت للمشاركة في جولات المعاينة، يمكنك ترك المفاتيح في مكتبنا. في هذه الحالة، يقوم وكلاؤنا بإجراء الجولات والإجابة عن أسئلة المشترين نيابةً عنك.
س: ما هو السعر الحقيقي لعقاري؟ج: يتيح لك خبراؤنا المحليون الاستفادة من خبرتهم، حيث يقدمون لك سعرًا مثاليًا لعقارك. وبفضل معرفتهم بالمنطقة وقيم العقارات فيها، يجمعون هذه المعرفة مع خبرتهم في تقييم العقارات المماثلة وخلفيات المشاريع والمساحات الخدمية لتحديد سعر عادل.
س: هل ستكون هناك جولات معاينة كثيرة لعقاري؟ج: قد تكون هناك طلبات عديدة، ولكن بما أننا نفهم احتياجات وتوقعات المشترين وكذلك توقعاتك، فلن ننظم جولات معاينة إذا لم تتطابق التوقعات أو إذا لم يكن المشترون جادين. احترام وقتك أمر مهم بالنسبة لنا.
س: ما هي الإجراءات عندما يرغب شخص ما في شراء عقاري؟ج: ندعو الطرفين إلى مكتبنا لتحديد شروط الاتفاق. يجب توقيع عقد البيع الذي يتضمن جميع الشروط من قبل المشتري والبائع. وبعد دفع العربون، نبدأ بإجراءات نقل سند الملكية.
س: متى يمكنني استلام كامل المبلغ؟ج: يتم استلام المبلغ الكامل في يوم نقل سند الملكية، ويجب إتمام الدفع قبل التوقيع وفقًا للأعراف المعمول بها في تركيا.
س: هل يمكنني بيع منزلي مع الأثاث؟ج: نعم، لدينا في محفظتنا فلل وشقق مفروشة أيضًا.
س: ما أنواع العقارات التي تبيعها Istanbul Homes؟ج: نبيع جميع أنواع العقارات، بما في ذلك الشقق والعقارات التجارية والفلل والفنادق والأراضي.
س: لا أرغب بوضع لوحة «للبيع». هل هذا مهم؟ج: يعود القرار إليك، ولكن تشير الدراسات إلى أن اللوحات يمكن أن تزيد طلبات المعاينة بنسبة تصل إلى 20%.
س: يمكنني الإعلان عن عقاري بنفسي عبر الإنترنت وتعليق لوحة للبيع. ما فائدة العمل مع وكيل عقاري؟ج: تُشاهد الإعلانات الفردية بنسبة أقل بـ200% مقارنة بالإعلانات الاحترافية. كما أنك قد تضطر للتعامل مع العديد من الاتصالات غير الجادة، وهو أمر مرهق. يفضّل المشترون التعامل مع وكلاء محترفين لتجنب أي خلافات محتملة. وهناك أسباب أخرى عديدة، لكن هذه هي الأهم.
