طابو | سند الملكية
سند الملكية (الطابو - Tapu) هو وثيقة قانونية تكتسب صفة الإثبات لحق الشخص القانوني في تملك العقار. والجهة المسؤولة عنه هي المديرية العامة للسجل العقاري والمسح العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). تُعد هذه المديرية (التي كانت تُعرف سابقاً باسم Defterhane-i Amire) مؤسسة عريقة موروثة من الدولة العثمانية إلى الجمهورية التركية، وهي واحدة من أقدم المؤسسات التي تأسست عام 1847.
بما أن جميع العقارات في تركيا هي "ملكية حرة" (Freehold)، فبمجرد امتلاكك للعقار، يكون لك كامل حقوق الملكية عليه. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع عائلتك بحق الميراث (التوريث) بعد الوفاة.
هناك 3 أنواع من سندات الملكية هي الأكثر استخداماً في تركيا، وهي:
سند الملكية المشترك: يتم هذا النوع من السندات بين صاحب الأرض ومقاول البناء، حيث يتم تسجيل كل قسم من الأرض بشكل منفصل بما يتناسب مع خطة البناء المعتمدة للمنطقة.
سند الارتفاق الطابقي (Kat İrtifakı): يُمنح هذا النوع بعد اكتمال 70% على الأقل من أعمال البناء. يثبت مكتب السجل العقاري ويوافق على أن المبنى قد تم تشييده وفقاً لقانون البناء، ويمكن للمقاولين تقديم هذا السند للمشترين مع معلومات مفصلة لكل وحدة مستقلة.
سند الملكية التامة (Kat Mülkiyeti): بعد الانتهاء من البناء وحصوله على موافقة الإسكان (Iskan) من البلدية، يُمنح هذا السند للملاك، حيث يسجل الملكية لكل منطقة مستقلة ويكون للملاك سيطرة كاملة على عقارهم.
عملية نقل سند الملكية في تركيا
تبدأ عملية نقل سند الملكية بتقديم البائع طلباً لدى مكاتب الطابو. يمكنك العثور على مكاتب المديرية العامة للسجل العقاري (TKGM) في جميع المدن التركية، وتُقبل الطلبات في أيام الأسبوع حتى وقت الظهيرة. لا يشترط حضور المشتري شخصياً أثناء تقديم الطلب الأولي.
.jpg "المديرية العامة للسجل العقاري والمسح العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM)")
لتقديم الطلب، يجب أن تكون جميع الوثائق جاهزة، وهي كالآتي:
- جواز سفر المشتري الأصلي مع ترجمة معتمدة له.
- الرقم الضريبي للمشتري.
- نموذج بيان معلومات الهوية.
- تقرير التقييم العقاري (إلزامي لطلبات الجنسية وإقامة العقار).
- سند الملكية الحالي للعقار.
- هوية البائع.
- شهادة السجل العقاري (خلو من الالتزامات).
- وثيقة صرف العملات الأجنبية (DAB).
يتم دفع مصاريف سند الملكية في الفترة ما بين تقديم الطلب والتوقيعات النهائية. وتشمل المصاريف ضريبة نقل الملكية، ورسوم الدمغة، ورأس المال المتداول.
يتم دعوة الطرفين إلى مكتب الطابو للتوقيع النهائي عبر رسالة نصية (SMS) تحدد تاريخ ووقت الموعد. غالباً ما يكون الموعد في نفس اليوم بعد الظهر أو خلال يومين على الأكثر. إذا كان أحد الطرفين أجنبياً، فيجب حضور مترجم محلف لشرح شروط النقل. بعد التوقيع، يتم طباعة السند وتسليمه للمشتري.
تقوم "إسطنبول هومز" (Istanbul Homes) بتوجيهك خلال كافة مراحل العملية كجزء من خدمات ما بعد البيع المجانية.
شرح مصطلحات الطابو التركي: معاني الرموز والمصطلحات
Taşınmaz Bilgileri / معلومات العقار: معلومات عن عنوان العقار
• İl: المدينة
• İlçe: المنطقة/البلدة
• Mahalle/Köy: الحي/القرية
• Ada: رقم البلوك (الجزيرة)
• Parsel: رقم القطعة
• Yüz Ölçümü: مساحة الأرض
• Niteliği: نوع العقار (أرض، بناء، مزرعة، إلخ)
Bağımsız Bölوم/القسم المستقل: معلومات عن الوحدة المستقلة (شقة، منزل، إلخ)
• Arsa Payى: حصة الأرض
• Proje Alanى: مساحة المشروع بالمتر المربع
• Blok/Giriş/Kat No: رقم البلوك/المدخل/الطابق
• Bağımsız Bölüm No: رقم الوحدة المستقلة
• Cilt/Sayfa No: رقم المجلد/الصفحة
Malik bilgileri / معلومات المالك: معلومات عن أصحاب العقار
• Adı/Soyadı - Baba Adı: اسم المالك الحالي واسم والده/والدتها
• Hissesi: الحصة من الملكية
Tescile ilişkin bilgiler / معلومات التسجيل: معلومات عن الموقع والسعر ونوع العملية
• Taşınmaz Tip/No: نوع ورقم العقار
• Edinme Sebebi: سبب الشراء/التملك
• İşlem Bedeli: سعر الشراء المذكور
• Konum Bilgisi: معلومات الموقع (رمز QR)
• Tescil Tarihi/Yevmiye No: تاريخ التسجيل ورقم اليومية
الأسئلة الشائعة
س: ما هو سند الملكية (الطابو)؟ج:هو وثيقة قانونية تثبت ملكية الشخص للعقار بشكل رسمي.
س: ما هي المستندات المطلوبة لنقل الملكية؟ج:تشمل جواز السفر المترجم، الرقم الضريبي، تقرير التقييم، سند الملكية الحالي، ووثيقة صرف العملة (DAB).
س: كيف أحصل على الطابو في تركيا؟ج: بعد تجهيز الوثائق، يتقدم البائع بطلب لمكتب السجل العقاري، ويتم استدعاء الطرفين للتوقيع النهائي وتسليم السند.
س: ما هي رسوم سند الملكية؟ج:تبلغ الضريبة الإجمالية 4% من سعر العقار، وعادة ما يدفعها المشتري وفقاً للعُرف في تركيا، بالإضافة إلى رسوم التقييم ورأس المال المتداول.
س: متى يتم الدفع؛ قبل أم بعد استلام السند؟ج: المال أولاً! سيسأل موظف الطابو البائع "هل استلمت ثمن العقار كاملاً؟" ويجب أن تكون الإجابة "نعم". العُرف المتبع هو استلام الثمن قبل التوقيع النهائي مباشرة.
س: كم تستغرق عملية نقل الملكية؟ج: عادة ما تستغرق يوماً واحداً أو يومين حسب ضغط العمل في مكتب الطابو.
س: هل الملكية في تركيا دائمة أم مؤقتة؟ج: جميع سندات الملكية في تركيا هي "Freehold" أي ملكية حرة ودائمة مدى الحياة وللورثة من بعدك.
س: هل توجد شروط خاصة إذا كنت أشتري العقار للحصول على الجنسية التركية؟ج:نعم، لا يمكنك بيع العقار لمدة 3 سنوات، ويجب ذكر هذا القيد بوضوح في سند الملكية.
س: هل يمكن كتابة الطابو باسم أطفالي تحت سن 18؟ج:نعم، مع إحضار شهادة ميلاد الطفل مصدقة بختم "الأبوستيل".
س: هل يمكنني مشاركة السند مع أشخاص آخرين؟ج: نعم، يمكنك شراء عقار مع عدة أشخاص، ولا يوجد حد أقصى لعدد الشركاء في السند الواحد.
س: هل للزوج/الزوجة حق في العقار؟ج: وفقاً للقانون المدني التركي، إذا تم شراء العقار بعد الزواج، فللطرف الآخر حق فيه حتى لو لم يذكر اسمه في السند.
س: ماذا أفعل إذا فقدت سند الملكية الأصلي؟ج:يمكنك استخراج نسخة جديدة بسهولة، فالسجلات محفوظة رقمياً وبشكل مادي في مديرية السجل العقاري بأعلى درجات الأمان.
س: ما هو الرهن العقاري (Hypothec)؟ج: هو حق يوضع على السند لصالح الدائن (مثل البنك أو البائع) لضمان سداد الدين، ويتم رفعه فور سداد المبلغ المستحق.
س: ما هو نظام "تاكاس بنك" (Tapu Takas)؟ج: هو نظام دفع آمن عبر الإنترنت تشرف عليه المديرية العامة للسجل العقاري، حيث يتم إيداع المال في حساب وسيط (Takasbank) ولا يُحول للبائع إلا بعد إتمام تسجيل السند باسم المشتري بنجاح.
