طابو | سند الملكية

سند الملكية (الطابو) هو وثيقة قانونية تُثبت حق الشخص القانوني في تملّك العقار. الجهة المخوّلة بإصدار سندات الملكية هي المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM). تُعد TKGM (المعروفة سابقًا باسم Defterhane-i Amire) مؤسسة عريقة تمتد جذورها من الدولة العثمانية إلى الجمهورية التركية، وهي من أقدم المؤسسات الرسمية، حيث تأسست عام 1847.

نظرًا لأن جميع العقارات في تركيا بنظام الملكية الكاملة (Freehold)، فإنك بمجرد امتلاكك للعقار تتمتع بكامل حقوق الملكية عليه. إضافةً إلى ذلك، يحق لعائلتك ورثته من بعدك وفق نظام الميراث.

توجد ثلاثة أنواع رئيسية من سندات الملكية الأكثر استخدامًا، وهي:

سند الارتفاق: يتم إصدار هذا النوع بين مالك الأرض والمقاول. يقوم سند الارتفاق بتسجيل كل جزء من الأرض بشكل منفصل وفقًا لمخطط البناء المعتمد على قطعة أرض محددة.

سند ارتفاق طابقي (Kat İrtifakı): يُمنح هذا النوع بعد اكتمال ما لا يقل عن 70% من أعمال البناء. تقوم دائرة السجل العقاري بالتحقق من أن المبنى تم تشييده وفقًا لقانون البناء. ويمكن للمقاولين تقديم هذا السند للمشترين مع معلومات تفصيلية عن كل وحدة مستقلة.

سند الملكية الطابقية (Kat Mülkiyeti): بعد الانتهاء الكامل من البناء والحصول على إذن السكن من البلدية، يُصدر هذا السند للمالكين. ويُسجّل ملكية كل وحدة مستقلة، ويمنح المالكين السيطرة الكاملة على عقاراتهم.

إجراءات نقل سند الملكية في تركيا

تبدأ عملية نقل سند الملكية بتقديم البائع طلبًا لدى دائرة الطابو. تتوفر مكاتب TKGM في جميع مدن تركيا، ويتم استقبال الطلبات خلال أيام الأسبوع حتى الظهيرة. ولا يُشترط حضور المشتري أثناء تقديم الطلب.

يجب أن تكون جميع المستندات جاهزة عند التقديم. والمستندات المطلوبة لنقل سند الملكية هي:

• ترجمة جواز سفر المشتري مع الأصل،
• الرقم الضريبي للمشتري،
• نموذج بيان معلومات الهوية،
• تقرير التقييم العقاري (إلزامي لطلبات الجنسية والإقامة)،
• سند الملكية الحالي،
• هوية البائع،
• شهادة القيود (الرهن أو الحجوزات)،
• وثيقة صرف العملة الأجنبية

يتم دفع رسوم سند الملكية خلال الفترة ما بين تقديم الطلب والتوقيع النهائي. وتشمل هذه الرسوم ضريبة نقل الملكية، ورسوم الطوابع، ورأس المال المتداول.

يتم استدعاء الطرفين إلى دائرة الطابو للتوقيع النهائي عبر رسالة SMS تتضمن موعد وتاريخ الحضور. وغالبًا ما يتم تحديد الموعد في نفس اليوم بعد الظهر أو خلال يومين كحد أقصى حسب ضغط العمل. وفي حال كان أحد الأطراف أجنبيًا، يجب حضور مترجم محلف، حيث تكون المستندات باللغة التركية فقط، ويتولى المترجم شرح بنود المعاملة. بعد التوقيع، يتم طباعة سند الملكية وتسليمه للمشتري.

ترافقك Istanbul Homes في جميع مراحل إجراءات سند الملكية، من إعداد المستندات اللازمة وحتى التوقيعات النهائية، وذلك ضمن خدمات ما بعد البيع المجانية.

شرح مصطلحات سند الملكية التركي

معلومات العقار: بيانات عنوان العقار

• İl: الولاية
• İlçe: القضاء
• Mahalle/Köy: الحي / القرية
• Ada: رقم البلوك
• Parsel: رقم القطعة
• Yüz Ölçümü: مساحة الأرض
• Niteliği: صفة العقار

القسم المستقل: معلومات الوحدة المستقلة مثل الشقة أو المنزل

• Arsa Payı: حصة الأرض
• Proje Alanı: مساحة المشروع
• Blok/Giriş/Kat No: رقم البلوك / المدخل / الطابق
• Bağımsız Bölüm No: رقم الوحدة المستقلة
• Cilt/Sayfa No: رقم المجلد / الصفحة

معلومات المالك:

• الاسم واللقب – اسم الأب: بيانات المالك
• Hissesi: الحصة

معلومات التسجيل:

• نوع ورقم العقار:
• سبب التملك:
• سعر الشراء:
• معلومات الموقع:
• تاريخ التسجيل / رقم القيد:

الأسئلة الشائعة (FAQ)

س: كيف يمكنني الحصول على سند الملكية (الطابو) في تركيا؟
ج: يجب عليك إعداد جميع المستندات المطلوبة. في حال شراء عقار في تركيا، يقوم البائع بتوفير مستنداته الخاصة. يستغرق إعداد تقرير التقييم العقاري عادةً يومين. إضافةً إلى ذلك، إذا كنت مشتريًا أجنبيًا، يجب عليك تجهيز ترجمات جميع المستندات. بعد اكتمال المستندات المطلوبة، يتقدم البائع بطلب نقل سند الملكية لدى دائرة السجل العقاري والمساحة. عادةً ما تقوم الدائرة بدعوة طرفي البيع والشراء للتوقيع النهائي في فترة ما بعد الظهر.

س: ما هي رسوم سند الملكية؟
ج:رسوم نقل سند الملكية هي كما يلي:
• وفقًا للقوانين، يدفع المشتري والبائع معًا رسومًا إجمالية قدرها 6%. وفي حال عدم الاتفاق المسبق، يُتوقع من المشتري دفع كامل ضريبة نقل الملكية وفق العرف المتبع في تركيا.
• رسوم تقرير التقييم العقاري
• رأس المال المتداول لدائرة الطابو

س: ما هو التوقيت الصحيح للدفع؛ المال أولًا أم سند الملكية أولًا؟
ج: المال أولًا! قبل التوقيع على المستندات، يسأل موظف الطابو البائع: «هل استلمت كامل قيمة العقار؟» ويجب أن تكون الإجابة «نعم». إن القاعدة المتبعة والعرف السائد في تركيا هو: «استلام كامل المبلغ أولًا، ثم نقل سند الملكية».

س: كم تستغرق عملية نقل سند الملكية؟
ج: بشكل عام، تستغرق العملية يومًا واحدًا أو يومين، وذلك حسب حجم العمل في دائرة السجل العقاري والمساحة.

س: هل تملّك العقارات في تركيا بنظام الإيجار طويل الأمد أم الملكية الكاملة؟
ج: جميع سندات الملكية في تركيا بنظام الملكية الكاملة (Freehold)، ولا يوجد نظام الإيجار طويل الأمد.

س: هل توجد إجراءات خاصة لنقل سند الملكية عند شراء عقار بغرض الحصول على الجنسية التركية؟
ج:يمكنك شراء وبيع العقارات بحرية تامة كالمعتاد، نظرًا لأن جميع العقارات في تركيا بنظام الملكية الكاملة. ومع ذلك، عند شراء عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، لا يُسمح ببيع العقار لمدة ثلاث سنوات، ويجب توضيح ذلك صراحةً في أوراق سند الملكية.

س: هل يمكن أن تُسجَّل سندات ملكية باسم أطفالي دون سن 18 عامًا؟
ج:نعم، يمكن ذلك. وفي هذه الحالة، يلزم تقديم شهادة ميلاد الطفل مصدّقة بختم الأبوستيل.

س: هل يمكنني مشاركة سند الملكية مع أشخاص آخرين؟
ج: نعم، يمكنك شراء عقار بالاشتراك مع عدة أشخاص. وبحسب نسبة حصتك، تتمتع بحقوق الملكية على العقار. ولا يوجد حد أقصى لعدد الشركاء في العقار.

س: كم عدد الأشخاص الذين يمكنهم مشاركة سند ملكية واحد؟
ج: لا يوجد أي حد لعدد الأشخاص الذين يمكن تسجيل أسمائهم في نفس سند الملكية.

س: هل يملك زوجي/زوجتي حقوقًا في العقار؟
ج: وفقًا للقانون المدني التركي، إذا قمت بشراء عقار بعد الزواج، فإن لزوجك/زوجتك نفس الحقوق، حتى وإن لم يكن اسمه/اسمها مذكورًا في سند الملكية.

س: إذا فقدت سند الملكية الأصلي، هل يمكنني إعادة طباعته؟
ج:نعم، بالتأكيد. إعادة طباعة سند الملكية إجراء بسيط، حيث تحتفظ المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة بنسخ ورقية ورقمية من السجلات الأصلية بأعلى معايير الأمان.

س: ما هو الرهن العقاري (Hypothec)؟
ج: الرهن العقاري هو حق أو التزام أو ضمان يُمنح للدائن على عقار المدين بموجب عقد أو بحكم القانون، دون نقل الحيازة أو الملكية. في تركيا، يُستخدم الرهن العقاري عندما يكون على المشتري دين للبائع، ويتم رفعه من سند الملكية بعد سداد الدين بالكامل.

س: كيف يتم رفع الرهن العقاري؟
ج: إزالة الرهن العقاري من سند الملكية إجراء بسيط؛ حيث يتقدم المالك بطلب رفع الرهن في الصباح، ويتم أخذ التوقيعات في نفس اليوم بعد الظهر.

س: ماذا يحدث لعقاري بعد الوفاة؟
ج: في تركيا، يتمتع أفراد عائلتك بحق الميراث بعد وفاتك، نظرًا لأن العقارات مملوكة بنظام الملكية الكاملة.

س: ما هو نظام ضمان الدفع لسند الملكية (Tapu Takas)؟
ج: نظام Tapu Takas هو نظام دفع إلكتروني آمن لشراء العقارات، حيث تقوم المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة بدور الوسيط بين المشتري والبائع. يتم تحويل المبلغ إلى الحساب البنكي لدائرة الطابو (Takasbank)، وبعد إتمام التسجيل، يتم تحويل المبلغ إلى البائع خلال ثوانٍ.

س: ما هي قنوات التواصل مع دائرة الطابو؟
ج: يمكنكم التواصل مع المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة عبر القنوات التالية:
الموقع الإلكتروني: https://www.yourkeyturkey.gov.tr
البريد الإلكتروني: bilgiedinme@tkgm.gov.tr
الهاتف: +90 312 413 60 00
مركز الاتصال: 181