طابو | سند الملكية

سند الملكية (الطابو) هو مستند قانوني كدليل على الحق القانوني للشخص في امتلاك عقار. سلطتها هي المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM). TKGM (قبل Defterhane-i Amire) هي مؤسسة تراثية للإمبراطورية العثمانية للجمهورية التركية باعتبارها واحدة من أقدم الشركات التي تأسست عام 1847.

نظرًا لأن جميع العقارات في تركيا تتمتع بالتملك الحر، فبمجرد امتلاكك للعقار، يكون لديك حقوق ملكية كاملة على عقارك في تركيا إضافة إلى ذلك، فإن لعائلتك أيضًا حق الميراث (الخلافة) بعد وفاتك.

هناك 3 أنواع من سندات الملكية الأكثر استخدامًا. وهي؛

سند الإرتفاق العقارى: يتم إجراء هذا النوع من سند الملكية بين مالك الأرض ومنشئ المبنى. يسجل سند ملكية الارتفاق كل قسم من الأرض على حدة، ومناسب لخطة البناء في منطقة معينة، ثم يتم الموافقة عليها للبناء.

سند الارتفاق الطابقي (Kat İrtifakı): يُعطى هذا النوع بعد اكتمال 70٪ على الأقل من البناء. يثبت مكتب السجل العقاري ويوافق على إنشاء المبنى وفقًا لقانون البناء. يمكن لمنشئي المباني أن يقدموا للمشترين هذا النوع من سند الملكية مع معلومات مفصلة عن كل وحدة على حدة.

سند الملكية التام (Kat Mülkiyeti): بعد الانتهاء من البناء، يتم منح هذا النوع من سند الملكية لأصحاب العقارات. بعد أن يحصل المبنى على موافقة البلدية على السكن، يسجل سند الملكية ملكية كل منطقة مستقلة ويكون للمالكين السيطرة الكاملة على الملكية الخاصة بهم.

عملية نقل سند الملكية في تركيا

يبدأ نقل سند الملكية بطلب البائع في مكاتب صك الملكية. يمكنك العثور على مكاتب سند ملكية TKGM في جميع المدن في تركيا، ويتم قبول الطلبات في أيام الأسبوع حتى وقت الظهيرة. لا يتعين على المشتري التواجد في مكتب سند الملكية أثناء تقديم الطلب.

بالنسبة لتقديم الطلب، يجب أن تكون جميع المستندات جاهزة. المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية هي كما يلي؛

• ترجمة جواز سفر المشتري وأصله.
• الرقم الضريبي للمشتري،
• نموذج بيان الهوية،
• تقرير التقييم،
• سند الملكية الحالي،
• هوية البائع
• شهادة عبء
• وثيقة الصرف الأجنبي

يتم دفع مصاريف سند الملكية خلال الفترة الزمنية بين التطبيق والتوقيع النهائي. تشمل المصاريف ضريبة نقل سند الملكية وضرائب الطوابع ورأس المال المتداول.

يتم دعوة الطرفين إلى مكتب سند الملكية للتوقيع النهائي عن طريق إرسال رسالة نصية قصيرة حول تاريخ ووقت الموعد. يتم تحديد تاريخ الموعد في الغالب في نفس اليوم في فترة ما بعد الظهر أو في غضون يومين على أبعد تقدير وهذا يعتمد على حجم العمل في مكتب سند الملكية. إذا كان أي من الطرفين أجنبيًا ، فيجب أن يكون مترجم محلف حاضرًا في مكتب سند الملكية. المترجم مسؤول عن شرح شروط النقل للحزب حيث أن الأوراق معدة باللغة التركية فقط. يتم طباعة سند الملكية من قبل الضباط ويتم تسليمه إلى المشتري بعد توقيع البائع والمشتري على اتفاقية نقل سند الملكية.

ترشدك اسطنبول هومز خلال جميع عمليات سند الملكية من إعداد المستندات اللازمة إلى التوقيعات النهائية كجزء من خدمات ما بعد البيع المجانية.

شرح الطابو التركي: معاني المصطلحات المستخدمة

Taşınmaz bilgileri - معلومات العقار: معلومات حول عنوان العقار

• İl: مدينة
• İlçe: بلدة
• Mahalle/Köy: حي/ قرية
• Ada: قطعة/ كتلة
• Parsel: قطعة أرض
• Yüzölçümü: مساحة/ حجم الأرض
• Niteliği: سواء كان مبنى أو أرض شاغرة أو مزروعة

Bağımsız Bölüm - القسم المستقل: معلومات عن الوحدة المستقلة مثل شقة، منزل، إلخ.

• Arsa Payı: حصة الأرض (أي نسبة الأرض التي تنتمي إلى الوحدة المستقلة).
• Proje m²: مساحة المشروع
• Blok/Giriş/Kat No: مبنى / مدخل / رقم الطابق
• Bağımsız Bölüm No: رقم الوحدة المستقلة
• Cilt/Sayfa No: المجلد / رقم الصفحة

Malik bilgileri - معلومات المالك: معلومات حول مالكي العقار

• Adı Soyadı/Baba Adı: -اسم المالك / المالكين الحاليين ووالديهم. يمكن أن يظهر أكثر من مالك على سندات الملكية في تركيا
• Hissesi: حصص

Tescile ilişkin bilgiler - معلومات التسجيل: معلومات حول الموقع والسعر ونوع العقار

• Taşınmaz Tipi/No: نوع العقار/رقم
• Edinme Sebebi: سبب الشراء ومن قام ببيع العقار و لمن
• İşlem Bedeli: سعر شراء العقار
• Konum Bilgisi: معلومات العنوان (رمز الاستجابة السريعة/QR)
• Tescil Tarihi/Yevmiye No: تاريخ التسجيل/ رقم التسجيل

أسئلة متكررة