طابو | سند الملكية

سند الملكية (الطابو) هو مستند قانوني كدليل على الحق القانوني للشخص في امتلاك عقار. سلطتها هي المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM). TKGM (قبل Defterhane-i Amire) هي مؤسسة تراثية للإمبراطورية العثمانية للجمهورية التركية باعتبارها واحدة من أقدم الشركات التي تأسست عام 1847.

نظرًا لأن جميع العقارات في تركيا تتمتع بالتملك الحر، فبمجرد امتلاكك للعقار، يكون لديك حقوق ملكية كاملة على عقارك في تركيا إضافة إلى ذلك، فإن لعائلتك أيضًا حق الميراث (الخلافة) بعد وفاتك.

هناك 3 أنواع من سندات الملكية الأكثر استخدامًا. وهي؛

سند الإرتفاق العقارى: يتم إجراء هذا النوع من سند الملكية بين مالك الأرض ومنشئ المبنى. يسجل سند ملكية الارتفاق كل قسم من الأرض على حدة، ومناسب لخطة البناء في منطقة معينة، ثم يتم الموافقة عليها للبناء.

سند الارتفاق الطابقي (Kat İrtifakı): يُعطى هذا النوع بعد اكتمال 70٪ على الأقل من البناء. يثبت مكتب السجل العقاري ويوافق على إنشاء المبنى وفقًا لقانون البناء. يمكن لمنشئي المباني أن يقدموا للمشترين هذا النوع من سند الملكية مع معلومات مفصلة عن كل وحدة على حدة.

سند الملكية التام (Kat Mülkiyeti): بعد الانتهاء من البناء، يتم منح هذا النوع من سند الملكية لأصحاب العقارات. بعد أن يحصل المبنى على موافقة البلدية على السكن، يسجل سند الملكية ملكية كل منطقة مستقلة ويكون للمالكين السيطرة الكاملة على الملكية الخاصة بهم.

عملية نقل سند الملكية في تركيا

يبدأ نقل سند الملكية بطلب البائع في مكاتب صك الملكية. يمكنك العثور على مكاتب سند ملكية TKGM في جميع المدن في تركيا، ويتم قبول الطلبات في أيام الأسبوع حتى وقت الظهيرة. لا يتعين على المشتري التواجد في مكتب سند الملكية أثناء تقديم الطلب.

بالنسبة لتقديم الطلب، يجب أن تكون جميع المستندات جاهزة. المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية هي كما يلي؛

• ترجمة جواز سفر المشتري وأصله.
• الرقم الضريبي للمشتري،
• نموذج بيان الهوية،
• تقرير التقييم،
• سند الملكية الحالي،
• هوية البائع
• شهادة عبء
• وثيقة الصرف الأجنبي

يتم دفع مصاريف سند الملكية خلال الفترة الزمنية بين التطبيق والتوقيع النهائي. تشمل المصاريف ضريبة نقل سند الملكية وضرائب الطوابع ورأس المال المتداول.

يتم دعوة الطرفين إلى مكتب سند الملكية للتوقيع النهائي عن طريق إرسال رسالة نصية قصيرة حول تاريخ ووقت الموعد. يتم تحديد تاريخ الموعد في الغالب في نفس اليوم في فترة ما بعد الظهر أو في غضون يومين على أبعد تقدير وهذا يعتمد على حجم العمل في مكتب سند الملكية. إذا كان أي من الطرفين أجنبيًا ، فيجب أن يكون مترجم محلف حاضرًا في مكتب سند الملكية. المترجم مسؤول عن شرح شروط النقل للحزب حيث أن الأوراق معدة باللغة التركية فقط. يتم طباعة سند الملكية من قبل الضباط ويتم تسليمه إلى المشتري بعد توقيع البائع والمشتري على اتفاقية نقل سند الملكية.

ترشدك اسطنبول هومز خلال جميع عمليات سند الملكية من إعداد المستندات اللازمة إلى التوقيعات النهائية كجزء من خدمات ما بعد البيع المجانية.

شرح الطابو التركي: معاني المصطلحات المستخدمة

Taşınmaz bilgileri - معلومات العقار: معلومات حول عنوان العقار

• İl: مدينة
• İlçe: بلدة
• Mahalle/Köy: حي/ قرية
• Ada: قطعة/ كتلة
• Parsel: قطعة أرض
• Yüzölçümü: مساحة/ حجم الأرض
• Niteliği: سواء كان مبنى أو أرض شاغرة أو مزروعة

Bağımsız Bölüm - القسم المستقل: معلومات عن الوحدة المستقلة مثل شقة، منزل، إلخ.

• Arsa Payı: حصة الأرض (أي نسبة الأرض التي تنتمي إلى الوحدة المستقلة).
• Proje m²: مساحة المشروع
• Blok/Giriş/Kat No: مبنى / مدخل / رقم الطابق
• Bağımsız Bölüm No: رقم الوحدة المستقلة
• Cilt/Sayfa No: المجلد / رقم الصفحة

Malik bilgileri - معلومات المالك: معلومات حول مالكي العقار

• Adı Soyadı/Baba Adı: -اسم المالك / المالكين الحاليين ووالديهم. يمكن أن يظهر أكثر من مالك على سندات الملكية في تركيا
• Hissesi: حصص

Tescile ilişkin bilgiler - معلومات التسجيل: معلومات حول الموقع والسعر ونوع العقار

• Taşınmaz Tipi/No: نوع العقار/رقم
• Edinme Sebebi: سبب الشراء ومن قام ببيع العقار و لمن
• İşlem Bedeli: سعر شراء العقار
• Konum Bilgisi: معلومات العنوان (رمز الاستجابة السريعة/QR)
• Tescil Tarihi/Yevmiye No: تاريخ التسجيل/ رقم التسجيل

أسئلة متكررة

س: ما هو سند الملكية (الطابو)؟
ج: هو مستند قانوني يثبت ملكية الشخص للعقار.

س: ما هي المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية؟
ج: المستندات التي تحتاجها هي كالتالي:

• ترجمة جواز سفر المشتري وأصله.
• الرقم الضريبي للمشتري،
• نموذج بيان معلومات الهوية،
• تقرير التقييم،
• سند الملكية الحالي،
• معرف البائع.

س: كيف أحصل على الطابو في تركيا؟
ج: يجب تجهيز جميع المستندات المطلوبة. إذا قمت بشراء عقار في تركيا، يقدم البائع مستنداته. يستغرق إعداد تقرير التقييم يومين بشكل عام. للإضافة، إذا كنت مشترًيا أجنبيًا، يجب عليك تجهيز جميع ترجمات المستندات. بعد أن تكون جميع المستندات المطلوبة جاهزة، يجب على البائع التقدم بطلب نقل سند الملكية في مكتب السجل العقاري ومكتب السجل العقاري. بشكل عام، يدعو مكتب سند الملكية أطراف البيع والشراء للتوقيع النهائي بعد الظهر.

س: ما هي رسوم الطابو؟
ج: رسوم نقل سند الملكية على النحو التالي؛

• وفقًا للقوانين ، يدفع المشتري والبائع ما مجموعه 6٪ رسومًا مجتمعة. إذا لم تتفاوض قبل شراء العقار ، فمن المتوقع أن يدفع المشتري جميع ضرائب النقل كعرف تركي.
• رسوم تقرير التقييم
• سند ملكية مكتب تعميم رأس المال

س: ما هو الوقت المناسب للدفع؟ المال أولا أو سند الملكية أولا؟
ج: المال أولاً! قبل التوقيع على الوثيقة ، يسأل كاتب صك الملكية البائع "هل تلقيت كامل المبلغ المدفوع للعقار؟"، ويجب أن تكون الإجابة "نعم!". "أولاً، استلام الدفعة الكاملة، ثم نقل سند الملكية" هو الترتيب الصحيح والعرف في تركيا.

س: ما هي المدة التي تستغرقها عملية نقل سند الملكية؟
ج: بشكل عام، تستغرق العملية يومًا أو يومين بناءً على حجم العمل في مكتب السجل العقاري.

س: هل تملّك العقارات في تركيا بالتملك أو التملك الحر؟
ج: جميع سندات الملكية في تركيا تملك حر. لا توجد أي عقارات مستأجرة في تركيا.

س: هل هناك عملية محددة لنقل سند الملكية إذا قمت بشراء عقار للحصول على الجنسية التركية؟
ج: يمكنك شراء وبيع العقارات بإرادتك الحرة عادة لأن جميع العقارات في تركيا تملك حر. من ناحية أخرى، لا يمكنك بيع العقار في غضون ثلاث سنوات عند شراء عقار للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، ويجب ذكر ذلك في أوراق الطابو.

س: هل يجوز لأولادي الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الحصول على سند ملكية على أسمائهم؟
ج: نعم. في هذه الحالة، تعتبر شهادة ميلاد الطفل مع أبوستيل ضرورية أيضًا.

س: هل يمكنني مشاركة سند الملكية مع أشخاص آخرين؟
ج: نعم. يمكنك شراء عقار مع عدة أشخاص معًا. بناءً على مبلغ حصتك، لديك حقوق ملكية للعقار. لا يوجد حد للمساهمين في العقارات.

س: كم عدد الأشخاص الذين يمكنهم مشاركة سند الملكية؟
ج: لا يوجد حد لعدد الأشخاص الذين يمكن كتابة أسمائهم على نفس سند الملكية.

س: هل لزوجتي/ زوجي حقوق على عقاراتي؟
ج: وفقًا للقانون المدني التركي، إذا اشتريت عقار بعد زواجك، فإن زوجتك تتمتع بنفس الحقوق التي تتمتع بها إذا لم يكن اسم زوجتك مكتوبًا حتى على سند الملكية.

س: لو فقدت سند الملكية الأصلي، هل يمكنني طباعته؟
ج: نعم، يمكنك ذلك! إعادة طباعة سند الملكية مهمة بسيطة. تحتفظ إدارة السجل العقاري والسجل العقاري بتسجيلك الأصلي كنسخة ورقية ونسخة من البرنامج بأمان شديد.

س: ما هو الهيبوتيك؟
ج: الهيبوتك هو حق أو التزام أو ضمان يتم منحه بموجب عقد أو إعمال قانوني لدائن على عقارات المدين دون نقل الملكية أو حق الملكية إلى الدائن. في تركيا، يتم استخدام الهيبوتيك على سند الملكية عندما يدين المشترون بقياس نقدي للموردين. يتم الغاءه من سند الملكية عند سداد الالتزام.

س: كيف يتم إزالة الهيبوتيك؟
ج: إن شطب الهيبوتيك من سند الملكية هو معاملة بسيطة. يتقدم المالك بطلب إزالة الهيبوتيك في الصباح، وتؤخذ التوقيعات في نفس اليوم بعد الظهر.

س: ماذا يحدث لعقاري عند الوفاة؟
ج: في تركيا، يحق لأفراد أسرتك التوريث بعد وفاتك لأن العقارات التي تشتريها تملك حر.

س: ما هو ضمان سند الملكية (Tapu Takas)؟
ج: ضمان سند الملكية (Tapu Takas) هو نظام دفع آمن عبر الإنترنت لشراء عقار، حيث تقف المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري بين المشترين والبائعين. يتم تحويل الدفعة إلى الحساب المصرفي لمكتب سند الملكية (Takasbank)، وبعد التسجيل، يقوم مكتب صك الملكية بتحويل الدفعة إلى البائع في غضون ثوانٍ.

س: ما هي قنوات الاتصال لمكتب سند الملكية؟
ج: يمكنك الاتصال بالمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري باستخدام القنوات أدناه؛

الموقع: https://www.yourkeyturkey.gov.tr
البريد الإلكتروني: bilgiedinme@tkgm.gov.tr
الهاتف: 00 60 413 312 90+
مركز الاتصال: 181