سابقًا، كانت جميع معاملات شراء العقارات الدولية تتطلب تقرير تقييم (تقدير). ومع ذلك، وفقًا للتعميم رقم 2024/4 بتاريخ 3 يونيو 2024، لم يعد يُطلب من الأجانب الحصول على تقرير تقييم عند شراء العقارات بعد 13 يونيو 2024. إذا كان العقار يُشترى لأغراض الحصول على الجنسية أو تصريح الإقامة، فإن تقرير التقييم يبقى إلزاميًا.
تسعى الحكومة لضمان أن المشترين الأجانب للعقارات يشترون العقارات في تركيا بأسعار عادلة.
يقوم اثنان من المثمنين المعتمدين وذوي الاعتماد من SPK بإعداد الدراسة. يقوم أحدهما بفحص المخططات، وبيانات السجل البلدي، ومكتب الطابو (صك الملكية). كما يزور العقار للتأكد من شراء العقار المعروض عليك. يقوم المراقب بالتحقق المزدوج من دقة مقاييس أسعار المنازل والسجل. جميعهم خبراء تقييم معتمدين وقسموا على أداء القسم.
تحتاج الحكومة إلى معرفة القيمة السوقية للعقار، بدلًا من الاعتماد على القيمة المعلنة من البائع. فقد كان للبائع سابقًا فرصة الإعلان عن أسعار أقل بكثير لتقليل ضريبة نقل الملكية. لذلك يُستخدم تقدير التقييم كمرجع لتحديد ضريبة العقار أيضًا.
طرق إعداد تقرير التقييم
إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، يجب أن تكون واثقًا من قيمة العقار الذي ستشتريه. هناك نوعان من تقارير التقييم: تقييم العقارات وتقييم المشاريع مع دراسة الجدوى.
يحتوي تقرير تقييم العقارات على المعلومات التالية:
• تفاصيل صك الملكية،
• موقع العقار على المخطط والمكان،
• صور حقيقية،
• أسعار العقارات المماثلة في المنطقة،
• توقع سعر العقار،
• مراجعة الديون والحالة الفنية لدى البلدية والمديرية العامة للسجل العقاري والخرائط.
حسب الطلب ووفقًا لخصائص العقار، يمكن لتقرير التقييم أن يتضمن متطلبات وشروط إضافية. يقوم الخبراء عادةً بإعداد تقارير التقييم بإحدى ثلاث طرق، حسب نوع العقار:
طريقة مقارنة العقارات المماثلة - مقارنة العقار بالعديد من العقارات المشابهة
طريقة الدخل المحتمل - تحليل التدفق الصافي لدخل العقار
طريقة تكلفة إعادة البناء - تقدير تكاليف إعادة بناء العقار نفسه وفق الظروف الاقتصادية الحالية
تقرير التقييم في تركيا
تتعاون Istanbul Homes مع خبراء مستقلين معتمدين من قبل هيئة سوق رأس المال (SPK). هؤلاء الخبراء معتمدون لتقييم العقارات وتقييم المشاريع في تركيا.
تعني هيئة سوق رأس المال (SPK) الجهة التنظيمية الرئيسية للمالية والبنوك في تركيا. في تركيا، نسمّيهم خبراء SPK المعتمدين. وسنوفر لك تقارير تقييم مفصلة في جميع أنحاء تركيا.
المثمنون مؤهلون ومرخصون لإعداد التقارير التالية:
• تقييم المنازل/الفلل أو الشقق،
• تقييم المباني التجارية، المكاتب، المحلات، مراكز التسوق والمتاجر،
• تقييم الأراضي الزراعية، القطع والأراضي،
• تقييم الفنادق،
• تقييم تجديد المناطق الحضرية (Kentsel Dönüşüm)،
• تقييم المناجم، محطات الوقود،
• تقييم السفن، اليخوت، الطائرات،
• تقييم العلامات التجارية،
• تقييم الشركات.
تقارير الجدوى في تركيا
تُستخدم تقارير التقييم ليس فقط للعقارات القائمة بل أيضًا للمشاريع المستقبلية. توضح تقارير تقييم المشاريع المستقبلية كيفية بناء المشروع بأكثر الطرق ربحية.
إذا كان لديك مشروع وترغب بمعرفة كيفية تنميته بأكثر الطرق إنتاجية، يتم إعداد تقييم المشروع أيضًا بواسطة خبراء العقارات في تركيا مع دراسة الجدوى.
تتضمن دراسة الجدوى ما يلي:
• التحليل المالي،
• تدفق نفقات المشروع،
• تدفق دخل المشروع،
• الفحص القانوني،
• التصاريح والتراخيص القانونية،
• حقوق الملكية،
• تصاريح البناء
يساعد تقييم المشروع على فهم ما إذا كانت خطتك قابلة للتنفيذ أم لا. قد تحتاج لمثل هذه التقارير للمشاريع الاستثمارية التالية:
• الاستثمارات الأرضية،
• استثمارات الفنادق،
• استثمارات تجارية ومراكز التسوق،
• استثمارات سكنية وتطوير مساكن،
• الاستثمارات الزراعية مع تحليل المحاصيل والحصاد،
• الاستثمارات الصناعية.
على سبيل المثال؛ إذا رغبت في بناء مشروع فندق أو شراء فندق قائم في تركيا، ستحصل على التفاصيل التالية عند طلب تقرير تقييم لهذا المشروع:
• تقييم سعر الأرض، معلومات صك الملكية، الموقع على الخريطة،
• فحص الديون والحالة الفنية في البلدية والمديرية العامة للسجل العقاري والخرائط،
• تكلفة تطوير المشروع،
• تكلفة البناء والتشغيل،
• التقرير المالي الذي يحتوي على تدفق الدخل والنفقات،
• اقتراحات لتحقيق الاستثمار الأكثر جدوى والمشاريع البديلة
مدة تسليم تقرير التقييم
تتعاون Istanbul Homes مع شركات تقييم عقاري مخولة في مناطق خدمتها في تركيا. عند شراء عقار مع Istanbul Homes، سنساعدك في تجهيز هذا المستند خلال يومين كجزء من خدمات المبيعات لدينا. جميع معاملات العقارات على موقعنا تحتوي على تقارير تقييم مسبقة، لنضمن لك أفضل ضمان للسعر.
في المدن الكبرى التركية، يستغرق إعداد تقرير التقييم العقاري 3 أيام. وقد تستغرق المدن الأخرى 3 أيام إضافية (المجموع 6 أيام) لإكمال التقرير. حسب المنطقة، يستغرق تقرير تقييم الفنادق حوالي 15 يومًا. أما التقارير الأخرى مثل تقييم المشاريع ودراسة الجدوى، تقييم الأراضي، تقييم الشركات، تقييم العلامات التجارية، إلخ، يمكن تحديد مدة التسليم عند الطلب. عادةً ما تتراوح هذه التقارير بين أسبوعين وشهر.
للحصول على عرض سعر ومدة تقرير تقييم العقار أو دراسة جدوى المشروع، يرجى الاتصال بنا مباشرة.
الأسئلة الشائعة
س: لماذا أحتاج إلى تقرير تقييم العقار؟ج: إذا كنت تشتري عقارًا كأجنبي في تركيا لأغراض الجنسية أو الإقامة، فإنه من الضروري تقديم تقرير التقييم للحصول على صك الملكية من مكاتب الطابو.
س: كم تكلفة التقرير؟ج: تختلف تكلفة تقرير التقييم المعتمد من SPK حسب مدينة العقار وخصائصه. لمزيد من التفاصيل، يمكنك زيارة صفحة المصاريف المعدلة.
س: كم تبلغ رسوم الخدمة؟ج: صفر. تقدم Istanbul Homes هذه الخدمة مجانًا لعملائها.
س: كم من الوقت يستغرق إعداد تقرير التقييم؟ج: يقوم الخبراء بالتحقق من العقار بأنفسهم عند طلب تقرير التقييم المهني. يسجلون الفيديوهات، يشرفون على سجل مكتب الطابو، وأخيرًا يفحصون مخططات البلدية. يجمع الخبراء الأسعار للمقارنة. عادةً ما يكون التقرير بين 20 و35 صفحة. تستغرق مدة الإعداد يومين.
س: ما مدة صلاحية تقرير التقييم؟ج: لا تريد مكاتب الطابو أن يكون التقرير أقدم من 3 أشهر، وفقًا لقانون العقارات. إذا انتهت صلاحية التقرير، سنساعد عملائنا على تجديده مجانًا بعد 3 أشهر.
س: ماذا لو كانت قيمة العقار مختلفة عن السعر الذي اشتريته؟ج: تم إنشاء قسم تقييم العقارات تحت السجل العقاري والخرائط وفقًا للمرسوم الرئاسي بتاريخ 5.2.2019. تقرير التقييم وأرقام أسعار المعاملات العقارية حديثة جدًا بالنسبة لتركيا. نحن في مرحلة مبكرة جدًا الآن، ولذا قد تختلف دقة التقرير بنسبة تصل إلى 20٪.
س: كيف أجد خبيرًا معتمدًا من SPK؟ج: بعد اختيار عقار مع Istanbul Homes، سننظم خدمة خبير موثوقة وسريعة مباشرة.
س: ما معنى SPK؟ج: SPK هي اختصار لـ "Sermaye Piyasası Kurulu" أي هيئة سوق رأس المال، وهي أعلى سلطة تنظيمية للتمويل والبورصة والبنوك في تركيا.
