تقرير التقييم الإلزامي

منذ 15.02.2019، أصبح من الضروري الحصول على تقرير تقييم (تقييم قيمة العقار) عن كل عملية بيع عقار دولي (قريبًا كل عملية بيع في تركيا). تريد الحكومة التأكد من أن مشتري العقارات الأجانب يشترون العقارات في تركيا بالأسعار المناسبة.

يقوم اثنان من المثمنين المعتمدين والمعتمدين من SPK بإعداد الدراسة. يتفقد أحدهم المخططات، وتفاصيل سجل البلدية، و مكتب الطابو (سند الملكية). يزورون العقار للتأكد من شراء العقار المعروض لك. تتحقق وحدة التحكم مرة أخرى مما إذا كانت قياسات أسعار المنازل والسجل دقيقة. جميعهم  تحت القسم، خبراء تقييم محلفون.

تحتاج الحكومة إلى القيمة السوقية للعقار، بدلاً من الاعتماد على القيمة المعلنة من قبل البائع. أتيحت الفرصة للبائع في السابق للإعلان عن أسعار مبيعات أقل بكثير لإتاحة الفرصة لدفع ضريبة نقل أقل. لذلك، يتم استخدام تقدير التقييم كمقياس عقار لحساب الضريبة أيضًا.

طرق تقرير التقييم

إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، يجب أن تكون واثقًا من قيمة العقار الذي تنوي شرائه. هناك نوعان من تقارير التقييم؛ التقييم العقاري وتقييم المشروع مع دراسة الجدوى.

يحتوي تقرير التقييم العقاري على المعلومات التالية:

• تفاصيل عن سند الملكية،
• معلومات الموقع على الرسم البياني والمكان،
• صور حقيقية،
• أسعار العقارات المماثلة في المنطقة،
• توقعات أسعار العقارات،
• مراجعة الوضع البلدي والسجل العقاري والمديرية العامة للسجل العقاري، والتحقق من الحالة الفنية.

طرق التقييم في تركيا

عند الطلب ووفقًا لخصائص العقار، يمكن أن يتضمن تقرير التقييم المزيد من المتطلبات والشروط. عادة ما يعد الخبراء تقارير التقييم بأحد الأساليب الثلاثة المختلفة، اعتمادًا على مؤهل العقار:

طريقة مقارنة العقارات المتشابهة - تتم مقارنة العقار بالعديد من العقارات ذات الصلة

طريقة الدخل المحتملة - تحليل تدفق الدخل الصافي للعقارات

طريقة تكلفة إعادة الإعمار - مصاريف إعادة الإعمار لنفس العقار في ظل الظروف الاقتصادية الحالية

تقارير التثمين في تركياتقارير تقييم العقارت في تركيا

تتعاون اسطنبول هومز مع خبراء مستقلين في التقييم المعتمد من قبل مجلس رأس المال السوقي التركي. تمت الموافقة على هؤلاء الخبراء لتقييم العقارات وتقييم المشاريع في تركيا.

Sermaye Piyasası Kurulu تعني مجلس سوق رأس المال - الهيئة التنظيمية المالية والمصرفية الرئيسية في تركيا. نطلق عليهم خبراء SPK المعتمدين في تركيا. سوف نقدم لك تقارير مفصلة عن التقييم في جميع أنحاء تركيا.

المثمنون مؤهلون ومرخصون لإعداد التقارير من الأنواع التالية؛

• تقييم المنزل / الفيلا أو تقييم الشقة،
• المباني التجارية والمكاتب والمحلات التجارية وتقييم مراكز التسوق وتقييم المحل،
• الأراضي الزراعية وقطع الأراضي وقطع الأرض وتقيميها.
• تقييم الفنلدق،
• تقييم التجديد الحضري (Kentsel Dönüşüm Değerleme)،
• تقييم المناجم وتقييم محطات الوقو ،
• تقييم السفينة والبحرية واليخوت والطائرة وتقييم الطائرة،
• تقييم العلامة التجارية،
• تقييم الشركة.

تقارير الجدوى الاقتصادية في تركيا

يتم استخدام تقارير التقييم ليس فقط للعقارات الحالية ولكن أيضًا لمشاريع البناء المستقبلية. توضح لك تقارير التقييم للمشاريع المستقبلية كيف يمكنك بنائها بشكل مربح أكثر.

إذا كان لديك مشروع وترغب في معرفة كيفية تطويره بشكل أكثر إنتاجية، يتم إعداد تقييم المشروع مرة أخرى من قبل خبراء العقارات في تركيا لإجراء دراسة جدوى.

يتضمن تقرير الجدوى ما يلي؛تقييم المشروع مع تقرير الجدوى في تركيا

• تحليل مالي،
• التدفق النقدي لنفقات المشروع،
• تدفق دخل المشروع،
• العناية القانونية الواجبة،
• الإذن والبدلات القانونية،
• حقوق الملكية،
• تصاريح البناء.

سيساعدك تقييم المشروع على فهم ما إذا كانت خطتك مجدية أم لا. بالنسبة للمشاريع الاستثمارية أدناه، قد تحتاج إلى تقرير جدوى:

• استثمارات الأراضي،
• استثمارات فندقية،
• الاستثمارات التجارية ومراكز التسوق،
• استثمارات التطوير السكني،
• الاستثمارات الزراعية مع تحليل المحاصيل والحصاد،
• الاستثمارات الصناعية.

على سبيل المثال؛ قد ترغب في بناء مشروع فندقي أو شراء فندق قائم في تركيا. ستتلقى التفاصيل التالية عند طلب تقرير تقييم لهذا المشروع:

• تقييم سعر الأرض، ومعلومات سند الملكية، والموقع على الخريطة ومعلومات الموقع،
• فحص حالة الديون، وفحص الحالة الفنية في البلدية والمديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري،
• تكلفة تطوير المشروع،
• تكلفة البناء وتكلفة التشغيل،
• التقرير المالي الذي يحتوي على تدفق الإيرادات والنفقات،
• مقترحات لتحقيق الاستثمار الأكثر جدوى والمشاريع البديلة

فترات تسليم تقرير التقييمتقرير التسليم ومجالات الخبرة في تركيا

تتعاون اسطنبول هومز مع شركات التقييم العقاري المؤهلة في مناطق خدمتها في تركيا. عندما تشتري عقارًا مع اسطنبول هومز، سنساعدك في ترتيب هذا المستند خلال يومين كخدمة مبيعات لدينا. تحتوي جميع صفقات العقارات الخاصة بنا على موقعنا على تقارير تقييم مسبق، حيث نؤكد لك تقديم ضمان أفضل الأسعار.

يستغرق تقرير تقييم العقارات في المدن الكبرى بتركيا 3 أيام. يمكن أن تستغرق المدن الأخرى 3 أيام أخرى (إجمالي 6 أيام) حتى تكتمل. بناءً على المنطقة، يستغرق تقرير تقييم الفندق حوالي 15 يومًا. بالنسبة للتقارير الأخرى مثل تقييم المشروع والجدوى وتقييم أسعار الأراضي وتقييم الشركة وتقييم علامة العلامة التجارية وما إلى ذلك، يمكنك طلب وقت تسليم التقرير. يمكن أن تستغرق هذه التقارير ما بين أسبوعين وشهر واحد.

للحصول على السعر والوقت لتقرير التقييم العقاري وتقرير جدوى المشروع، يرجى الاتصال بنا مباشرة.

أسئلة متكررة

س: لماذا احتاج تقرير تقييم عقاري؟
ج:
إذا قمت بشراء عقار كأجنبي في تركيا، فمن الضروري تقديم تقرير تقييم لاستلام سند الملكية الخاص بك من مكاتب الطابو.

س: كم سيكلف التقرير؟
ج:
تختلف تكلفة تقرير التقييم المصادق عليه بواسطة SPK اعتمادًا على مدينة وميزات العقار. للحصول على تفاصيل شاملة، يمكنك زيارة صفحة النفقات المعدلة.

س: ما مقدار رسوم الخدمة التي تتقاضاها؟
ج:
صفر. تقدم اسطنبول هومز هذه الخدمة لعملائها مجانًا.

س: كم من الوقت سيستغرق إعداد تقرير التقييم؟
ج:
يتحقق الخبراء من العقار بأنفسهم عندما تطلب تقرير التقييم المهني. يأخذون مقاطع الفيديو، ويشرفون على تسجيل مكتب الطابو. أخيرًا، يبحثون في مخططات البلدية المسجلة. يجمع الخبراء الأسعار للمقارنة. يتراوح طول الدراسة بين 20 و 35 صفحة. يستغرق التحضير يومين.

س: ما هي مدة استخدام تقرير التقييم؟
ج:
مكتب الطابو لا يريد أن يكون أقدم من 3 أشهر، بما يتوافق مع قانون الملكية. في حالة مرور فترة صلاحية التقرير، سنساعد عملائنا على تجديده بعد 3 أشهر مجانًا.

س: ماذا يحدث لو اختلفت قيمة العقار عن القيمة التي اشتريتها؟
ج:
تم إنشاء إدارة التثمين العقاري بموجب السجل العقاري والسجل العقاري وفقًا للمرسوم الجمهوري بتاريخ 5.2.2019. تقرير التقييم وأرقام أسعار المعاملات العقارية حديثة جدًا بالنسبة لتركيا. نحن في مرحلة مبكرة جدا الآن. نظرًا لعدم وجود قاعدة بيانات ضخمة لدينا، فقد تختلف دقة التقرير بنسبة تصل إلى 20 بالمائة.

س: كيف أجد خبيرًا معتمدًا من SPK؟
ج:
بعد اختيار عقار مع اسطنبول هومز، نقوم بترتيب خبير خدمة سريع وموثوق مباشرة.

س: ماذا يعني SPK؟
ج:
SPK هو اختصار لـ Sermaye Piyasası Kurulu مما يعني مجلس سوق رأس المال باللغة التركية. وهي أعلى أعلى سلطة لتنظيم التمويل و تداول الأسهم و البنوك في تركيا.