خطوات شراء العقارات في تركيا
ترشدك Istanbul Homes في جميع مراحل عملية الشراء، وتساعدك على إتمام الإجراءات القانونية اللازمة لشراء العقارات في تركيا. كما نقدم خدمات ما بعد البيع مع كل الدعم والمعلومات التي قد تحتاجها لاحقًا.
المراحل الرئيسية لشراء العقارات في تركيا
1. إعداد قائمة رغباتك قبل شراء منزل في تركيا
تُعدّ الخطوة الأولى من أهم المراحل، وهي إعداد قائمة رغباتك. ولتقديم خدمة أفضل لعملائنا، نطرح عليك بعض الأسئلة حول العقار الذي تحلم به:
- ما هو هدفك من شراء العقار؟
- أي منطقة تفضل؟
- ما هي المواصفات الأساسية التي تبحث عنها في العقار؟
يجب إعداد القائمة بأكبر قدر ممكن من الدقة لنتمكن من إيجاد الخيار الأنسب لك. وبعد الانتهاء منها، نقدم لك العقارات التي تتوافق مع توقعاتك، ويواصل مستشارنا العقاري إرسال أفضل العروض إليك حتى موعد وصولك.
نمتلك آلاف العقارات المعروضة للبيع بمواصفات مميزة، لذا فإن العثور على المنزل المثالي لك ليس أمرًا صعبًا بالنسبة لنا. وتتمثل الخطوة التالية في تنظيم جولات معاينة افتراضية للعقارات.
2. جولة معاينة العقارات في تركيا
حان الوقت للتخطيط لرحلتك إلى تركيا لاكتشاف أسلوب الحياة فيها عن قرب.
يقوم مستشار المبيعات الذي يتحدث لغتك باستقبالك من فندقك، ويقدم لك عرضًا موجزًا للعقارات التي تهمك في مكتبنا. بعد ذلك، تبدأ جولة المعاينة حيث نعرض عليك 3 أو 4 عقارات هي الأنسب لرغباتك وتطلعاتك.
وإذا لم يكن لديك الوقت لزيارة تركيا، يمكنك ترتيب جولة معاينة افتراضية عبر خدمة TeleProperty الخاصة بنا، حيث يمكنك مشاهدة العقار عبر الإنترنت وطرح أسئلتك مباشرة على المالك دون مغادرة منزلك. لمزيد من المعلومات، يمكنك زيارة TeleProperty.
3. دفع العربون وتوقيع عقد شراء العقار في تركيا
بعد اختيار العقار الذي ترغب بشرائه، يتم تحديد السعر النهائي وتنظيم خطة الدفع.
عند شراء منزل في تركيا، يتم دفع عربون لتأكيد الشراء وحجز العقار، ويبلغ متوسط قيمة العربون حوالي 5,000 دولار أو يورو.
نحن نعمل مباشرة مع المشترين والبائعين دون أي وسطاء، ونتأكد من مراجعة جميع التفاصيل والاتفاق عليها بشكل متبادل قبل توقيع العقد.
نضمن لك الحصول على عقارك وفق الشروط التالية:
- العقار نفسه الذي تم عرضه عليك
- من البائع الأصلي
- خالي من أي ديون
- وفق شروط متفق عليها من الطرفين
نقوم بإعداد عقد البيع الرسمي بكافة التفاصيل وبلغتك المفضلة. يجب دفع الدفعة الأولى خلال مدة تتراوح بين أسبوع وأربعة أسابيع بعد توقيع العقد، وتتراوح عادةً بين 30% و50% من سعر البيع. ويتم سداد المبلغ المتبقي عند مرحلة نقل سند الملكية.
4. الإجراءات القانونية عند شراء عقار في تركيا
هناك بعض الإجراءات القانونية المطلوبة لإتمام عملية الشراء. أولًا، تحتاج إلى رقم ضريبي تركي، ويكفي جواز سفرك لاستخراج الرقم الضريبي. ونحن نرافقك في بقية الإجراءات.
كما تحتاج إلى فتح حساب بنكي في تركيا لإجراء جميع المدفوعات المتعلقة بالشراء، ويمكنك استخدامه أيضًا لدفع فواتير الخدمات. والمستندات المطلوبة هي نسخة من جواز سفرك وفاتورة تثبت عنوانك في بلدك.
يُعد تقرير التقييم العقاري إلزاميًا فقط لطلبات الجنسية التركية أو الإقامة. ونحن نعمل مع خبراء تقييم معتمدين من الدولة لضمان تقييم دقيق وآمن.
وإذا لم يكن لديك الوقت للتعامل مع هذه الإجراءات القانونية، يمكنك منحنا توكيلًا رسميًا أو توكيل محاميك أو ممثلك القانوني.
5. توقيع سند الملكية والانتقال إلى منزلك في تركيا
أنت الآن جاهز لاستلام سند ملكية عقارك والانتقال إلى منزل أحلامك. ولا يشترط حضورك شخصيًا لاستلام السند، إذ يمكنك الاكتفاء بإرسال توكيل رسمي.
في هذه المرحلة، يجب استكمال جميع المدفوعات وسداد جميع الضرائب.
تهانينا! أصبح لديك الآن منزل في تركيا.
سنواصل دعمك من خلال خدمات ما بعد البيع ما لم تقم ببيع العقار الذي اشتريته عن طريقنا.
الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في تركيا
س: كيف يمكنني العثور على منزل أحلامي؟ج: إذا كانت لديك قائمة بمواصفات المنزل الذي تبحث عنه، فالخطوة التالية هي العثور على وكيل عقاري محترف وذو خبرة يفهم توقعاتك. ومع وجود تواصل واضح بينك وبين وكيلك، سيرشدك إلى العقار المثالي لك.
س: كم عدد العقارات التي يُنصح بمشاهدتها خلال جولة المعاينة؟ج: من المناسب مشاهدة ثلاثة أو أربعة عقارات في اليوم الواحد. فالخيارات القليلة قد لا تكون كافية، بينما كثرة الخيارات قد تسبب لك الحيرة.
س: ما هي صفات الوكيل العقاري الجيد؟ج: يجب أن يكون الوكيل العقاري محترفًا وذا خبرة، إضافة إلى كونه متفهمًا ويهتم بتوقعاتك. فدوره هو الإرشاد والمساعدة طوال عملية الشراء، وليس التركيز على البيع فقط. فالمحترفون يدركون أن النجاح في المبيعات يأتي تلقائيًا عند أداء العمل بالشكل الصحيح.
س: كيف يمكنني التأكد من أن العقار الذي اشتريته خالٍ من المشاكل؟ج: يُعد الاطلاع على تقرير التقييم خطوة مهمة. ويكون العقار خاليًا من المشاكل إذا:
• كان خاليًا من الديون.
• توفرت جميع تراخيص البناء والسكن.
• كانت حالته الإنشائية جيدة.
س: هل الإجراءات القانونية في تركيا طويلة ومعقدة؟ج: لا، فالإجراءات في تركيا سهلة مقارنة بالعديد من الدول. وبعد تحويل المبلغ إلى تركيا، يمكنك الحصول على سند الملكية خلال أربعة أيام عمل فقط.
س: هل يمكن لأي شخص شراء عقار في تركيا؟ج: نعم، يمكن لمواطني جميع الدول شراء عقارات في تركيا، باستثناء الدول غير المعترف بها سياسيًا.
س: هل يمكن تملك عقار في تركيا عن بُعد؟ج: نعم، تتيح لك خدمة TeleProperty شراء العقارات في تركيا عبر الإنترنت. يمكنك التواصل معنا مباشرة لحجز جولة معاينة افتراضية.
س: ما قيمة العربون المناسبة عند توقيع العقد؟ج: من المناسب دفع 10% من سعر الشراء كعربون، حيث يعكس ذلك جديتك واحترامك للشروط المتفق عليها.
س: هل من الأفضل الاستعانة بمحامٍ لشراء عقار في تركيا؟ج: نعم ولا. يمكنك الاستعانة بمحامٍ لمتابعة الإجراءات القانونية، ولكن في حال تعاملك مع شركة عقارية محترفة، فإن مستشارك العقاري سيساعدك في حماية حقوقك بالتعاون مع محامي الشركة وتوفير الوقت والجهد.
س: لماذا ينبغي التعامل مع Istanbul Homes عند شراء عقار؟ج: تضمن Istanbul Homes رضا العملاء بنسبة 100% دون أي أخطاء في العملية، كما نقدم ضمان أفضل سعر، أي أنك لن تجد السعر نفسه أقل في أي مكان آخر. لمزيد من المعلومات، يمكنك زيارة لماذا تُعد Istanbul Homes الرائدة في سوق العقارات التركي؟ وآراء عملاء Istanbul Homes.
