الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

يمكنك الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار لا يقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي في تركيا وفقًا للقرار المنشور في الجريدة الرسمية التركية عام 2022. يُعتبر هذا النوع من الجنسية هو الأكثر تفضيلاً في السنوات الأخيرة لأنه يمنحك الجنسية ويُوفر استثمارًا طويل الأمد ومربحًا في الوقت نفسه.

العمل مع شركة عقارية محترفة يُسهل عليك العملية، خاصة عند الاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية. لذلك، نقدم إرشادًا مهنيًا لجعل عمليتك خالية من الضغوط وبسيطة.

تعد شركة Istanbul Homes من الشركات الرائدة في مجال العقارات ذات الخبرة المحلية في تركيا. نحن نضمن لعملائنا السعادة التامة بنسبة 100% وعدم حدوث أي فشل طوال العملية بأكملها.

فريقنا يضم أكثر من 120 خبيرًا محليًا. نحن نعلم مدى أهمية القدرة على التواصل بلغتك، لذلك نتحدث أكثر من 20 لغة في مكاتبنا، بما في ذلك الإنجليزية، التركية، الهولندية، السويدية، الروسية، الألمانية، الفرنسية، العربية، الفارسية، الصينية، الباشتوية، الأردية، البنجابية، وغيرها.

يقوم محترفونا ومحامو الشركة بإرشادك خلال كامل عملية الحصول على الجنسية التركية. نساعدك في استيفاء متطلبات الجنسية التركية والاستمتاع بجميع مزاياها دون أي فشل.

أنواع الجنسية التركية

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

خيارات الاستثمار المناسبة لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية هي كما يلي:

• شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي في تركيا.

• الالتزام أمام كاتب العدل بشراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي في تركيا.

• إيداع 500,000 دولار أمريكي نقدًا في البنوك التركية.

• شراء سندات حكومية بقيمة 500,000 دولار أمريكي.

• شراء أسهم بقيمة 500,000 دولار أمريكي في صناديق الاستثمار العقارية التركية (REITs) أو صناديق رأس المال المغامر (VCTs).

• الاستثمار بمبلغ 500,000 دولار أمريكي في الأصول الثابتة.

• توظيف 50 شخصًا في شركتك.

ملاحظة: يجب الالتزام بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات. هذا الشرط ساري على جميع الخيارات.

يمكنك أيضًا التقديم للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في الصناديق. وهو أيضًا من الخيارات المفضلة. لمزيد من المعلومات، يمكنك زيارة صفحة الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في الصناديق.

الميلاد

وفقًا للمادة 1 من قانون الجنسية التركية رقم 403، إذا وُلدت من أم أو أب تركي سواء في تركيا أو في الخارج، يمكنك المطالبة بالحصول على الجنسية التركية.

إذا نجح الوالدان في طلبات الحصول على الجنسية، يمكن لأطفالهم أيضًا الحصول على الجنسية. أما من فقدوا جنسيتهم التركية فيمكن تجنيسهم مرة أخرى، حسب بعض الشروط.

نظام البطاقة الفيروزية

هي تشبه البطاقة الخضراء في الولايات المتحدة. تسمح لك بالعيش والعمل بشكل دائم في تركيا. تم تطويرها للأجانب المؤهلين من ذوي المستويات العالية من المعلمين، والمستثمرين، أو أي شخص يساهم في المجالات الفنية، والرياضية، والاجتماعية، والثقافية. لمزيد من المعلومات، قم بزيارة صفحة البطاقة الفيروزية.

الزواج

لا يمكن الحصول على الجنسية التركية مباشرةً بناءً على الزواج من مواطن تركي. عند تقديم الطلب، يجب أن يكون المتقدم متزوجًا من مواطن تركي لمدة لا تقل عن 3 سنوات، ويجب أن يكون الزواج قائمًا.

عندما يستوفي المتقدمون هذه الشروط، يحق لهم فقط التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.

الإقامة طويلة الأمد

الأجانب الذين أقاموا في تركيا لمدة 5 سنوات أو أكثر بتصريح إقامة مؤهلون إذا لم يتغيبوا عن البلاد لأكثر من 185 يومًا في السنة.

يجب عليك إثبات قدرتك على دعم نفسك ماليًا. كما يقوم المسؤولون بإجراء تفتيش ميداني للمنزل ويطلبون منك حضور مقابلة باللغة التركية.

كيفية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

أولاً، تحتاج إلى شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. يساعدك خبراء العقارات لدينا في العثور على منزل أحلامك أو نوع آخر من العقارات التي تلبي احتياجاتك وتوقعاتك. لدينا عشرات الآلاف من العقارات في صفحات قوائمنا، لذا من السهل جدًا علينا العثور على عقار يناسب ما تريده بالضبط.

بعد العثور على العقار، نتقدم بطلب إلى المديرية العامة للسجل العقاري والخرائط لضمان استيفائك لمتطلبات الجنسية التركية عن طريق العقار. يقوم الموظفون بفحص تقرير التقييم ووثائق تحويل البنك. عادةً ما يتم الموافقة على الطلب خلال 3 إلى 7 أيام.

بعد ذلك، نتقدم بطلب إلى مكتب الهجرة في نفس اليوم. بعد تقديم طلب سند الملكية، يتم متابعة كامل العملية في مكتب معلومات الجنسية في إسطنبول وأنقرة. تكتمل إجراءات الحصول على الجنسية التركية خلال فترة تتراوح بين 2 إلى 6 أشهر.

إذا لم يكن لديك وقت لإتمام كل هذه الإجراءات، يمكنك منح توكيل لشركة Istanbul Homes. يتضمن نموذج التوكيل الخاص بنا فقط الصلاحيات المطلوبة لعملية الشراء. نحن نتولى الإجراءات نيابةً عنك بدون أي فشل. يمكنك زيارة صفحة التوكيل لمزيد من المعلومات التفصيلية.

الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار

• استمارة التقديم
• جواز سفر ساري المفعول
• 4 صور شخصية بحجم جواز السفر لكل فرد من أفراد الأسرة
• شهادة الميلاد
• تصريح إقامة أو تأشيرة سياحية سارية على جواز السفر
• إذا كان ذلك مناسبًا، وثائق تثبت علاقتك بزوجك/زوجتك وأطفالك (رخصة الزواج، شهادات ميلاد الأطفال)
• إذا كان ذلك مناسبًا، نسخة من الهوية التركية وعنوان أقارب المتقدم في تركيا
• إيصال دفع رسوم طلب التقديم
• تقرير التقييم العقاري
• إيصال البنك الذي يثبت أن قيمة العقار الخاص بك لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي
• سند الملكية أو التزام شراء العقار مصدق من كاتب العدل

الخطوات الرئيسية للحصول على الجنسية في تركيا

1. تنظيم جولات مشاهدة العقارات

الهدف الأول لشركة Istanbul Homes هو إيجاد منزل أحلامك. ينظم وكلاؤنا المحترفون جولات مشاهدة لأكثر العقارات ملاءمةً لك، والتي يتم اختيارها بناءً على توقعاتك واحتياجاتك.

2. شراء العقار

بعد العثور على المنزل المثالي لك، نرشدك في كل مرحلة من مراحل عملية الشراء. يجعل خبراؤنا المحليون شراء العقارات في تركيا وتقديم طلبات الجنسية أمرًا سهلاً بالنسبة لك.

3. التقديم على الجنسية

يقدم محامو شركتنا المساعدة القانونية خلال برنامج الحصول على الجنسية التركية.

4. استلام جوازات السفر التركية الخاصة بك

كما نساعدك في الحصول على جواز السفر التركي الخاص بك. عادةً ما تستغرق العملية ما بين 2 إلى 6 أشهر.

مزايا الجنسية التركية

• لا تحتاج إلى إعلان أي أصول أو دخل تمتلكه في دول أخرى.

• يمكن لزوجك/زوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الحصول على الجنسية معك.

• لا يشترط الإقامة الدائمة في تركيا لفترة معينة. عند حصولك على تصريح إقامة، يمكنك الاستمرار في العيش في الخارج والتقدم بطلب للحصول على الجنسية.

• تسمح معظم الدول للمواطنين الأتراك بالبقاء من 30 إلى 90 يومًا دون الحاجة إلى تأشيرة. بعض الدول تصدر تأشيرة عند الوصول أو تأشيرة إلكترونية (e-Visa) عند التقديم عبر الإنترنت.

• يمكنك تحويل استثمارك إلى نقد بعائد مرتفع بعد الاحتفاظ به لمدة 3 سنوات. سوق العقارات التركي يشهد متوسط زيادة رأس المال السنوي بنسبة 12%. أسعار العقارات في إسطنبول ترتفع حوالي 20-25% سنويًا.

الأسئلة الشائعة حول الجنسية في تركيا

س: كيف أصبح مواطنًا تركيًا، وكيف تسير هذه العملية؟
ج: تتقدم بطلب إلى المديرية العامة للسجل العقاري والخرائط بعد شراء عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي. يمكنك شراء أكثر من عقار واحد، المهم أن تكون القيمة الإجمالية لا تقل عن 400,000 دولار.
يُرسل نموذج طلبك إلى وزارة البيئة والتعمير. يقوم المثمنون بفحص وتأكيد أن قيمة عقارك لا تقل عن 400,000 دولار. لا يُسمح لك ببيع العقار لمدة تصل إلى 3 سنوات.
في المرحلة الأخيرة، يُرسل طلبك إلى المديرية العامة لشؤون السكان والجنسية، ويتم دعوتك لتوقيع المستندات النهائية. تستغرق هذه العملية من 2 إلى 6 أشهر.

س: ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية؟
ج: يساعدك فريق Istanbul Homes في تحضير جميع الوثائق المطلوبة إذا اشتريت عقارًا من خلالنا.

س: كيف أحسب سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركية؟
ج: تحسب المديرية العامة للسجل العقاري والخرائط سعر صرف الليرة/الدولار في تاريخ تقديم الطلب وفقًا لسعر البنك المركزي التركي.

س: كم تستغرق عملية التقديم على الجنسية التركية؟
ج: تستغرق العملية بين 2 إلى 6 أشهر.

س: ما هو أهم شيء يجب معرفته في طلب الجنسية؟
ج: يجب التأكد من أن قيمة العقار لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. تطلب الوزارة تأكيد القيمة من مثمن محلف لمنع الاحتيال.
تقرير التقييم يمكن أن يظهر فرقًا يصل إلى 20% في سعر البيع، لذلك توصي Istanbul Homes بشراء العقار بناءً على تقييم دقيق.

س: هل يوجد التزام بإجراء مقابلة أو اختبار في أي مرحلة؟
ج: لا.

س: هل تمنح الجنسية عند استيفاء الشروط؟
ج: لا، يجب أولاً التأكد من أن المتقدم لا يشكل تهديدًا للأمن القومي.

س: هل تقدمون مساعدة في التقديم والحصول على الجنسية التركية؟
ج: نعم، Istanbul Homes ترشدك خلال كامل العملية، من إيجاد المنزل حتى إتمام الإجراءات القانونية.

س: هل يجب أن أذهب إلى تركيا للحصول على الجنسية؟
ج: لا، Istanbul Homes تتابع العملية كاملة نيابة عنك.

س: كيف أحصل على الجنسية التركية إذا كنت عديم الجنسية؟
ج: تشتري عقارًا بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار، ثم تتقدم بطلب مع وثيقة تثبت أنك عديم الجنسية، وهي وثيقة سفر صادرة عن الأمم المتحدة.

س: هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة أثناء فترة الحصول على الجنسية؟
ج: نعم، يمكنك وعائلتك الحصول على تصريح إقامة (رقم: 6458/31-J).

س: هل يجب علي أداء الخدمة العسكرية إذا أصبحت مواطنًا تركيًا؟
ج: لا تحتاج إذا أثبتت أنك أدّيت الخدمة العسكرية في بلدك أو إذا كان عمرك 22 عامًا عند حصولك على الجنسية.

س: من يمكنه التقديم على جواز السفر التركي؟ وما هي الجنسيات؟
ج: يمكن للأشخاص من جميع الجنسيات الذين يستوفون الشروط التقديم.

س: هل من الضروري العيش في تركيا للحصول على الجنسية؟
ج: لا.

س: هل يمكن الحصول على جنسية مزدوجة في تركيا؟
ج: نعم، تسمح الدولة التركية بتعدد الجنسيات، لكن يجب التحقق من قوانين بلدك. بعض الدول مثل الصين والهند والسعودية لا تعترف بتعدد الجنسيات.

س: هل يمكنني الحصول على ثلاث جنسيات في تركيا؟
ج: نعم، يمكنك حمل ثلاث جنسيات، لكن تحقق من قوانين بلدك لأن بعض الدول لا تعترف بذلك.

س: هل يجب علي التنازل عن جنسيتي الحالية عند الحصول على الجنسية التركية؟
ج: لا، القانون التركي يسمح بتعدد الجنسيات، ويعتمد ذلك على قوانين بلدك.

س: هل هناك طريقة بديلة للحصول على الجنسية التركية؟
ج: يمكنك التقديم على بطاقة الفيروز (Turquoise Card) إذا لم يكن لديك ميزانية كافية للاستثمار.
تمنح البطاقة كل حقوق المواطن التركي باستثناء حق التصويت والخدمة العسكرية الإلزامية للرجال.

س: هل يمكن للمتقدم القيام بأعمال تجارية في تركيا؟
ج: نعم.

س: هل يجب شراء عقار واحد فقط بقيمة 400,000 دولار أو يمكن أن تكون عدة وحدات؟
ج: يمكنك شراء أكثر من عقار بقيمة إجمالية تزيد عن 400,000 دولار، لكن يجب التقديم عليهم جميعًا في نفس الوقت. إذا كانت القيم المعلنة تزيد عن 400,000 دولار، سيتم قبول طلب الجنسية.

س: هل يمكنني الحصول على الجنسية إذا اشتريت عقارًا تحت الإنشاء ولا أملك سند ملكية باسمي؟
ج: نعم، تعترف الحكومة التركية بالتزام شراء العقار المصدق من كاتب العدل، ويمكنك التقديم به.

س: إذا اشتريت المنزل بالتقسيط، هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟
ج: نعم، إذا كان لديك التزام شراء عقار موثق يمكنك التقديم، ويجب أن تكون القيمة الإجمالية للعقار أكثر من 400,000 دولار.

س: هل يمكنني التقديم على الجنسية باستخدام عقار اشتريته سابقًا؟
ج: نعم، يمكنك التقديم باستخدام طلبات سند الملكية بعد 20 سبتمبر 2018.

س: هل يمكنني شراء عقار تجاري مع ضمان دخل إيجاري؟ وهل يؤهلني للحصول على الجنسية؟
ج: نعم، جميع أنواع العقارات مناسبة.

س: ما هي مسؤولية وزارة البيئة والتعمير؟
ج: تؤكد الوزارة مع خبراء محلفين أن القيمة المعلنة تزيد عن 400,000 دولار، ويجب أن يتم دفع كامل قيمة العقار للبائعين عن طريق التحويل البنكي.

س: كيف أصبح مواطنًا تركيًا عن طريق الاستثمار في الصناديق؟
ج: أولاً، تشتري صندوق استثمار عقاري (REIF) بقيمة تزيد عن 500,000 دولار أو ما يعادلها بالليرة التركية. ثم تذهب إلى البنك (Halkbank، İş Bank، Akbank، أو QNB Finansbank) وتلتزم بالاحتفاظ به في حسابك البنكي التركي لمدة 3 سنوات.
يُرسل طلبك إلى مجلس أسواق رأس المال التركي، وتحصل على "شهادة الموافقة على الجنسية" من البنك، وهي وثيقة مطلوبة للتقديم.
تساعدك Istanbul Homes في جمع وملء جميع الوثائق اللازمة.
يُرسل طلبك إلى المديرية العامة لشؤون السكان والجنسية، ثم يتم دعوتك لتوقيع المستندات النهائية.

س: هل يمكن لعائلتي الحصول على الجنسية التركية؟
ج: نعم، تمنح الجنسية لك ولزوجك/زوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.

س: لدي طفل/أطفال من ذوي الاحتياجات الخاصة فوق 18 عامًا، هل يمكنهم الحصول على الجنسية؟
ج: نعم، إذا أثبتت عدم قدرتهم على الاعتناء بأنفسهم، مع تقديم بعض الوثائق الخاصة.

س: لدينا طفل فوق 18 عامًا، هل يحصل على الجنسية معنا؟
ج: لا.

س: هل يجب أن أحضر عائلتي إلى تركيا في أي مرحلة من مراحل التقديم؟
ج: لا، يجب فقط تقديم الوثائق المطلوبة من العائلة.

س: هل يمكن لأكثر من شخص التقديم على الجنسية باستخدام سند ملكية واحد؟
ج: نعم، يمكنك أنت وزوجك/زوجتك وأطفالك تحت سن 18 عامًا التقديم معًا.