Acheter En TurquieAcheter En Turquie

Acheter un Immobilier en Turquie

Maintenant que vous regardez le bon site internet pour les achats immobiliers en Turquie, il est temps d'apprendre les étapes et les conditions que vous rencontrerez lors de l'achat d'un immobilier en Turquie. Cet article vous guidera vers des résultats parfaits lorsque vous achetez un immobilier en Turquie. Pour plus d'informations, vous trouverez des liens vers des pages connexes.

L'achat d'un immobilier en Turquie peut sembler un processus très compliqué, en particulier pour les acheteurs étrangers qui n'ont pas d'expérience dans le processus et les coutumes du pays. Cependant, vous verrez à quel point il est facile de travailler avec une compagnie immobilière professionnelle dont l'objectif est toujours le «zéro échec». Istanbul Homes a livré des milliers de titres de propriété et de clés sans échec depuis sa création. La compagnie opère dans le secteur immobilier turc depuis 2004 et a toujours mené à bien le processus d'achat pour ses clients. Maintenant, il est temps pour vous d'apprendre les étapes et la facilité du processus contrairement à la croyance populaire.

Pourquoi Devrais-je Travailler avec une Agence Immobilière?

Tout d'abord, un bon agent immobilier est un guide qui s'assure que vous obtenez ce que vous souhaitez et que vous ne rencontrez aucun problème. Votre agent vous dirigera vers les emplacements, les développeurs et les immobiliers corrects. Vous n'aurez pas de questions sans réponse lorsque vous travaillerez avec la bonne agence immobilière. Cela peut être un processus compliqué, surtout si vous essayez de procéder par vous-même et de tout terminer seul, vous pouvez faire face à des problèmes que vous devez surmonter vous-même. La première chose sera probablement le manque de communication qui se produit à cause de la langue étrangère. De plus, les procédures formelles peuvent différer d'un pays à l'autre. En tant qu'étranger, vous ne savez pas par où commencer et finir, comment gérer le processus dans un pays étranger où les procédures formelles sont différentes de celles de votre pays d'origine. C'est là que vous avez besoin d'un expert local.

Pourquoi Istanbul Homes Lors de l'Achat d'un Immobilier en Turquie?

En tant qu’agence immobilière leader en Turquie, Istanbul Homes a livré des milliers de titres de propriété et de clés à des acheteurs de 84 pays différents avec «zéro échec». Istanbul Homes sert ses clients dans plus de 20 langues différentes. Nos clients sont servis par quelqu'un qui parle leur langue maternelle et connaît leur culture. De plus, nos agents vous assisteront dans toutes les étapes, de l'abonnement aux services publics à l'achat de vos meubles dans le cadre de nos services après-vente gratuits.

Les acheteurs doivent franchir de nombreuses étapes lors de l'achat d'un immobilier, chacune avec ses exigences et sa difficulté. Notre travail est de vous guider tout au long du processus et de surmonter les difficultés et les conflits potentiels. L'achat d'un immobilier sera un processus simple pour vous, autre qu'un processus difficile et compliqué lorsque vous achetez un immobilier en Turquie avec Istanbul Homes.

Comment Acheter un Immobilier en Turquie en Tant qu'Étranger

L'achat d'un immobilier en Turquie est une tâche simple pour les citoyens du pays. Cependant, avec les documents supplémentaires requis et les étapes à suivre pour les acheteurs étrangers, le processus semble un peu plus compliqué.

Dans cet article, nous expliquerons les conditions de base et les étapes à suivre pour acheter un immobilier en Turquie.

Achat Immobilier

Après avoir préparé votre liste de souhaits, vous devez trouver un agent immobilier qui vous guidera tout au long du processus. Vous devez choisir les immobiliers pour la visite avec votre agent et les visiter. La prochaine étape consiste à choisir l’immobilier que vous souhaitez acheter et à conclure un accord. Vous devez vous assurer que toutes les conditions de l'accord entre vous et le vendeur sont énoncées dans le contrat de vente. Pour des informations détaillées; Achat Immobilier

Titre de Propriété

Un titre de propriété est un document qui prouve les droits de propriété d'un immobilier. Il enregistre l'emplacement, le propriétaire, le type et les informations de taille de l’immobilier. Lorsqu'un immobilier est vendu en Turquie, le transfert du titre de propriété a lieu dans les bureaux du Registre et des Cadastres. Pages Connexes; Transfert du Titre de Propriété (Tapu)

Un titre de propriété peut être partagé par un nombre illimité de personnes en Turquie. Tous les immobiliers sont en pleine propriété en Turquie. Par conséquent, la famille d’un propriétaire hérite du bien après le décès du titulaire du titre. De plus, le titulaire du titre peut rédiger un testament pour laisser l’immobilier à quiconque il souhaite.

Procuration

La procuration est un document juridique qui donne au mandataire le pouvoir d'agir légalement au nom du mandataire. Un mandataire qui détient une procuration valide peut effectuer toutes les transactions juridiques au nom du mandataire telles que; acheter un immobilier, transactions bancaires, problèmes de santé, ouverture d'une affaire devant les tribunaux.

En Turquie, l'achat d'un immobilier avec une procuration est un moyen couramment utilisé lorsque l'acheteur du bien ne peut pas être présent aux bureaux des titres de propriété pour le transfert du titre de propriété. La vente d'un pouvoir immobilier n'est pas aussi courante que le pouvoir d'achat et elle n'est pas recommandée à moins que votre mandataire ne soit une personne de confiance. En savoir plus sur la Procuration Lors de l'Achat d'un Immobilier en Turquie

Dépenses

Il y a des frais supplémentaires avant, pendant et après l'achat immobilier. Ceux-ci sont; frais de rapport d'expertise (évaluation immobilière), frais de transfert de titre de propriété, frais d'avocat, taxe foncière, assurance habitation et tremblement de terre (DASK), frais de raccordement à l'électricité et à l'eau, ameublement de votre immobilier et frais d'entretien mensuel. Pages Connexes; Frais d'Achat Immobilier, Fiscalité Immobilière en Turquie

Il est recommandé de prendre en compte les coûts supplémentaires avant d'acheter un immobilier. De cette façon, vous saurez combien vous dépenserez à chaque étape. Heureusement, ces coûts sont relativement faibles en Turquie. En savoir plus sur les Dépenses Lors de l'Achat d'un Immobilier en Turquie

TeleProperty

TeleProperty est un service d'Istanbul Homes qui simplifie les achats par téléphone pour ceux qui ne peuvent pas voyager pour une visite ou ne peuvent pas être présents pour les procédures légales. Les acheteurs peuvent compléter toutes les étapes d'achat d'un immobilier même sans quitter leur salon. Tout se passe presque comme un processus d'achat traditionnel, à l'exception de l'effort physique de l'acheteur. Les acheteurs se joignent à une visite en ligne à l'aide d'appels vidéo, peuvent parler et poser des questions au vendeur, et peuvent consulter les documents juridiques concernant les immobiliers. Une fois que les acheteurs ont choisi l’immobilier qu'ils souhaitent acheter, toutes les autres étapes, de la signature des papiers à l'obtention des raccordements aux services publics, sont effectuées par notre équipe d'experts avec une procuration. Nous pouvons même vous aider à choisir vos meubles en ligne et organiser la livraison et l'installation jusqu'à votre arrivée. En bref, la seule chose que vous ferez est de prendre votre sac et de venir dans votre nouvelle maison. Trouvez des informations détaillées ici; TeleProperty | Acheter Un Immobilier Par Téléphone

Financement de l'Achat Immobilier

Alors que certains acheteurs achètent un immobilier avec suffisamment de liquidités dans leurs comptes bancaires, certains acheteurs ont besoin d'un prêt pour finaliser un achat immobilier. Dans de tels cas, les acheteurs choisissent d'abord leur immobilier, puis demandent une hypothèque avec les documents requis à la banque. Étant donné que la banque ne fournira pas d'hypothèque pour le montant total des ventes, il est conseillé de préparer un peu d'argent pour l'acompte. Pour des informations détaillées; Prêts en Turquie pour les Acheteurs Étrangers d’Immobilier

Lorsque des acheteurs étrangers souhaitent finaliser un achat immobilier en Turquie, l'un des principaux problèmes sera le transfert d'argent vers la Turquie depuis leur pays. Dans le monde d'aujourd'hui, il existe de nombreux canaux différents pour effectuer des transferts d'argent d'un pays vers un autre, tels que les banques et les institutions de transfert d'argent. Chaque établissement a un taux de commission différent. Les acheteurs peuvent choisir les moyens les meilleurs et les plus rentables en fonction des conditions et des taux de commission. Nous vous conseillons de demander l'avis de votre agent avant d'effectuer un transfert d'argent vers la Turquie. Votre agent vous conseillera au mieux grâce à son expérience.

La technologie a changé la manière du commerce ainsi que d'autres domaines de notre vie au cours des dernières décennies. Aujourd'hui, les acheteurs peuvent préférer le paiement par crypto-monnaie qui ne prend que quelques secondes à transférer. Istanbul Homes est la compagnie immobilière leader qui propose le paiement Bitcoin à ses clients comme moyen alternatif d'acheter un immobilier en Turquie. Pour plus d'informations, veuillez lire Payer En Bitcoin

Citoyenneté Turque Par Investissement Immobilier

La Turquie offre la citoyenneté par investissement immobilier aux acheteurs qui achètent au moins 250.000 USD d’immobiliers en Turquie. Les investisseurs immobiliers et leurs familles peuvent facilement obtenir la citoyenneté turque avec ce programme. Après avoir effectué l'achat de l’immobilier, les candidats doivent s'adresser aux bureaux de la citoyenneté en Turquie en personne ou par leur mandataire qui détient une procuration valide. Pour des informations détaillées; Comment Obtenir la Citoyenneté en Turquie | Conditions Citoyenneté Turque

Il y a de nombreux avantages à obtenir la citoyenneté turque par l'investissement immobilier. Tout d'abord, ce programme est fondamentalement un programme d'investissement qui apporte un bon profit avec un retour sur investissement élevé. La Turquie fait partie des pays le plus ouvert aux investissements avec des prix relativement bas et un bon retour sur investissement. De plus, non seulement les investisseurs eux-mêmes mais aussi leurs familles obtiennent la citoyenneté turque, y compris le conjoint et tous les enfants de moins de dix-huit ans. De plus, le gouvernement turc ne demande pas aux candidats de rester dans le pays pendant une période donnée.

Avoir un passeport turc apporte de nombreux avantages. Le passeport turc fait partie des 40 meilleurs passeports du monde et accorde un accès sans visa à 116 pays. Veuillez lire notre article sur les Avantages du Passeport Turc.

Lorsqu'un étranger achète un immobilier en Turquie, le gouvernement turc fournit un permis de résidence sur demande sans tenir compte du prix de vente de l’immobilier. Pour ceux qui souhaitent vivre en Turquie mais ne peuvent pas se permettre le programme de citoyenneté, un permis de résidence est une deuxième meilleure option. Dans ce cas, les acheteurs achètent un immobilier et obtiennent le permis de résidence de deux ans, qui sera facilement renouvelable à la fin de tous les deux ans. De plus, les propriétaires peuvent demander la citoyenneté turque après avoir séjourné dans le pays avec un permis de résidence pendant cinq ans.

Un fonds immobilier est un type d'investissement moins connu qui rassemble les investisseurs désireux de réaliser des investissements immobiliers. Garantie gouvernementale, transactions transparentes, fiscalité avantageuse et retour sur investissement élevé sont quelques-uns des grands avantages des fonds immobiliers. L'obtention de la citoyenneté turque par un investissement de fonds est un autre avantage de l'investissement de fonds pour les investisseurs étrangers. Selon la loi, les étrangers qui achètent pour 500.000 USD de fonds immobiliers et les conservent pendant au moins trois ans peuvent acquérir la nationalité turque. Pages Connexes; Fonds Immobiliers en Turquie.

Pourquoi Choisir la Turquie Comme Destination?

La Turquie a été l'un des pays les plus populaires auprès des acheteurs étrangers d’immobiliers et des investisseurs immobiliers dans le monde au cours des deux dernières décennies. De nombreuses raisons font de la Turquie l'un des pays les plus célèbres du marché immobilier mondial. Tout d'abord, la Turquie est un point de rencontre des cultures du monde avec son emplacement entre l'Europe, l'Asie et l'Afrique. Cela le rend très facile l’accès pour les acheteurs. Deuxièmement, l'achat d'un immobilier est beaucoup plus facile que dans la plupart des autres pays. Une autre raison qui attire les acheteurs est que le coût de la vie en Turquie est relativement bas en Turquie. De plus, le portefeuille est très large: vous trouverez ce que vous cherchez. Enfin, les immobiliers turcs offrent un excellent retour sur investissement.

La Turquie est l'une des principales destinations du tourisme de santé. La Turquie offre des services de santé de haute qualité à des prix abordables. Les services de santé publics et privés sont accessibles à tous dans le pays et toutes sortes de spécialités sont pratiquées. En raison de la perception générale de la profession, les étudiants les plus performants préfèrent être médecins. Ainsi, les services de santé sont appliqués par les personnes les plus qualifiées du pays. Les médecins en Turquie sont très expérimentés et professionnels dans leur domaine. En savoir plus sur le Système de Santé en Turquie

Un Nouveau Concept: PropTech

PropTech est simplement la combinaison de l’immobilier et de la technologie. Il fait référence à tout ce qui concerne l’immobilier en relation avec la technologie, des stratégies de marketing immobilière numérique aux maisons intelligentes, aux technologies de la construction, aux villes du futur, etc. Istanbul Homes est une compagnie PropTech qui utilise la technologie pour tous les aspects de l'activité immobilière. TeleProperty est l'une des pratiques PropTech d'Istanbul Homes qui est un achat immobilier en ligne. Les acheteurs peuvent effectuer toutes les étapes de l'achat d'un immobilier en utilisant simplement leur smartphone ou leur ordinateur. En savoir plus sur TeleProperty.

Un autre exemple de PropTech est les crypto-monnaies pour les paiements immobiliers. Les paiements en crypto-monnaies sont de plus en plus populaires. Istanbul Homes a été la principale compagnie à utiliser des crypto-monnaies dans les ventes immobilières sur le marché immobilier turc.

Taputakas (Transfert du Titre de Propriété) est également une sorte de PropTech. Dans ce système, les acheteurs et les vendeurs effectuent les transferts de titre de propriété en ligne. L'acheteur paie à Takasbank qui agit en tant qu'agent et le vendeur est payé après le transfert du titre de propriété.

WikiProperty

Istanbul Homes, leader du marché, répond aux questions des acheteurs immobiliers. Forts de plusieurs années d'expérience, nous sommes fiers de vous annoncer que nous connaissons les réponses correctes à toutes vos questions. Pour connaître les réponses aux questions les plus fréquemment posées, visitez notre page WikiProperty.

Vous pouvez également trouver des questions et réponses concernant l'achat d'un immobilier en Turquie répertoriées par catégories ci-dessous.

Propriété Immobilière

Q: Une entreprise étrangère peut-elle acheter un immobilier en Turquie?

R: Les entreprises étrangères (personne morale) ne peuvent pas acheter directement en leur nom. Une personne morale étrangère doit d'abord créer une entreprise en Turquie. Cette entreprise turque peut acquérir l’immobilier.

Q: La propriété immobilière en Turquie est-elle en pleine propriété ou à bail?

R: Tous les immobiliers en Turquie sont "en pleine propriété".

Q: À quoi ressemble un titre de propriété (Tapu)?

R: Un titre de propriété (TAPU) est un document qui prouve et protège les droits de propriété d'un bien immobilier. Il contient l'emplacement, la taille, le type et le propriétaire de l'immobilier. En savoir plus sur le titre de propriété en Turquie.

Q: J'ai perdu mon titre de propriété d'origine, puis-je le faire réimprimer?

R: Pas de problème! La réimpression d'un titre de propriété est une tâche simple. Votre enregistrement original est protégé en tant que copie papier et logicielle avec une haute sécurité à la Direction des Registres et des Cadastres.

Q: Combien de personnes peuvent partager un titre de propriété?

R: Il n'y a pas de limite au nombre de personnes dont les noms peuvent être écrits sur le même titre de propriété.

Q: Qu'arrive-t-il à mon immobilier lors de mon décès?

R: Étant donné que les immobiliers que vous achetez en Turquie sont en pleine propriété, les membres de votre famille héritent de vos immobiliers après votre décès.

Q: Qui paie les frais de maintenance si je loue mon immobilier, moi ou le locataire?

R: Le locataire paie les frais de maintenance en règle générale en Turquie. Cependant parfois, selon le contrat de location entre les deux parties, il peut être inclus dans le prix de la location.

Q: Dois-je payer les frais de maintenance même si je n'utilise pas l'immobilier?

R: C'est une obligation légale de payer des frais de maintenance si votre immobilier est dans un complexe. De plus, c'est incontournable car cet argent collecté est utilisé pour améliorer l'environnement de l'immobilier.

Questions Financières

Q: Les banques facturent-elles l'ouverture d'un compte bancaire en Turquie?

R: Non, l'ouverture d'un compte bancaire en Turquie est gratuite.

Q: L'ouverture d'un compte bancaire en Turquie prend-elle du temps?

R: Contrairement à la plupart des pays, les transactions sont beaucoup plus faciles et prennent moins de temps en Turquie. Vous pouvez ouvrir un compte bancaire dans l'heure qui suit lorsque vous arrivez à la banque avec les documents prêts. En savoir plus sur l'ouverture d'un compte bancaire en Turquie.

Q: Les banques d'État sont-elles plus sûres que les banques privées en Turquie?

R: Non. Toutes les banques en Turquie sont soumises à la loi des banques d'État. Il n'y a pas de différence entre les banques d'État et les banques privées en termes de sécurité.

Q: Quelqu'un peut-il retirer de l'argent de mon compte bancaire avec une procuration?

R: Oui. Les banques acceptent la procuration pour les transactions financières en Turquie. Ainsi, votre mandataire peut retirer de l'argent de votre compte bancaire en présentant une procuration valide.

Q: Quel est le coût général de la vie en Turquie par rapport aux pays européens?

R: Vous trouverez la plupart des articles jusqu'à 50% moins chers que les pays européens et les États-Unis. Cependant, les articles électroniques sont les plus chers par rapport à ces pays. En savoir plus sur le coût de la vie en Turquie.

Q: Les étrangers peuvent-ils obtenir un crédit auprès des banques turques?

R: Oui, les acheteurs étrangers peuvent obtenir un crédit en Turquie. Nous avons achevé ce processus avec 100% de succès pour les étrangers depuis la création de notre compagnie.

Q: Est-il avantageux d'obtenir un crédit en Turquie?

R: Cela dépend des taux d'intérêt du pays d'origine de l'acheteur. Si votre pays de résidence propose un crédit avec des taux d'intérêt plus bas, vous pouvez préférer obtenir le crédit dans votre pays pour un achat immobilier à l'étranger. Vous pouvez également envisager d'acheter des immobiliers avec crédit auprès des compagnies de construction.

Q: Quel est le ratio LTV (rapport prêt-valeur) en Turquie pour les acheteurs d'immobiliers étrangers?

R: En Turquie, le ratio LTV est de 50% pour les acheteurs immobiliers étrangers. Cela signifie que vous pouvez obtenir un crédit allant jusqu'à 50% du prix de vente de l'immobilier et que vous devez avoir le montant restant pour le paiement d'acompte.

Q: Puis-je obtenir un crédit en Turquie si je n'ai pas de compte bancaire en Turquie auparavant?

R: Oui, les étrangers peuvent utiliser des prêts au logement en Turquie. Il n'y a aucune obligation d'avoir un compte à l'avance. Conformément à la pratique bancaire, le crédit est proposé selon la principale devise de revenu du demandeur. Par exemple, les Européens peuvent obtenir des crédits en euros. Avant d'ouvrir un compte bancaire, ils procèdent en évaluant votre crédibilité en fonction de vos déclarations et en ouvrant immédiatement un compte si positif. En savoir plus sur les hypothèques en Turquie pour les acheteurs d'immobilier étrangers.

Q: Puis-je payer l'immobilier par chèque?

R: En Turquie, les chèques ne sont pas acceptés comme moyen de paiement pour l'achat d'un immobilier. Nous n'acceptons que les espèces, les virements bancaires et les bitcoins.

Avant L'Achat

Q: Puis-je obtenir un numéro fiscal en ligne en Turquie?

R: Oui, vous pouvez obtenir un numéro fiscal en ligne en plus de pouvoir l'obtenir auprès des bureaux fiscaux situés dans chaque ville et ses districts en Turquie. En savoir plus sur l'obtention d'un numéro d'identification fiscale en Turquie.

Q: Que se passe-t-il si je perds mon numéro d'identification fiscale?

R: Un numéro fiscal peut être facilement réimprimé en Turquie. Cependant, nous vous conseillons d'en conserver une copie en lieu sûr pour éviter tout travail inutile.

Q: Combien de temps puis-je utiliser un numéro d'identification fiscale en Turquie?

R: Les numéros fiscaux n'ont pas de période de validité en Turquie. Vous pouvez utiliser votre numéro d'identification fiscale tout au long de votre vie.

Q: Quels sont les impôts sur l'immobilier en Turquie?

R: Impôts fonciers, taxe environnementale et impôts sur le revenu. Cependant, ceux-ci sont relativement faibles.

Q: Un rapport d'évaluation est-il nécessaire? En quoi consiste le processus d'évaluation et combien de temps cela prend-il?

R: Le rapport d'évaluation évite les ventes d'immobiliers hors de prix. Lorsque l'on achète un immobilier, le Bureau des Registres et des Cadastres demandent un Rapport d'Évaluation validé par SPK comme preuve que l'achat a été effectué au prix correct. Votre destinataire est le Département d'Évaluation Immobilière du Bureau des Registres et Cadastres. Le processus prend 3 à 6 jours. En savoir plus sur le rapport d'évaluation.

Q: Quelle est la durée de validité d'un rapport d'évaluation?

R: Les bureaux des titres de propriété demandent des rapports d'évaluation préparés au cours des trois derniers mois. Dans le cas où la validation des «rapports d'évaluation» de nos clients prendrait fin, Istanbul Homes aide ses clients à renouveler gratuitement leurs rapports.

Pendant L'Achat

Q: Quel est le processus d'achat général en Turquie?

R: Après avoir payé les frais de réservation, Istanbul Homes procédera à la vérification des titres de propriété. Un contrat sera établi entre le vendeur et l'acheteur. Cela donnera les détails de la date d'achèvement, du calendrier de paiement et des conditions générales. Lorsque celui-ci est signé par toutes les parties, le dépôt est payé et la demande est faite au Tapu et au Bureau des Registres. Après l'application, vous pouvez obtenir le titre de propriété dans les 2-3 jours ouvrables. Vous pouvez signer une procuration pour conclure tous les documents nécessaires si vos circonstances l'exigent. Pages connexes: Acheter un immobilier en Turquie, Achat Immobilier en Turquie.

Q: Sur un nouveau développement, quel est l'acompte moyen requis? Puis-je payer en plusieurs fois?

R: Vous paierez normalement des frais de réservation de 10% puis 30% d'acompte dans les quatre semaines. La plupart des développeurs proposent des paiements par étapes (montant forfaitaire à payer après chaque étape de la construction) souvent avec une certaine flexibilité en fonction de votre situation. Cela sera convenu au moment de l'achat. Voir la liste des immobiliers avec crédit par les compagnies de construction.

Q: Qui fixe le prix de l'immobilier?

R: Si vous achetez un immobilier sur un nouveau développement, le prix sera fixé par le développeur. Indépendamment des commissions des agents, vous devrez toujours payer le même prix à la personne à qui vous achetez, même si vous achetez directement ou par l'intermédiaire d'un tiers.

Q: Quels documents sont requis pour le transfert du titre de propriété?

R: Rapport d'évaluation, traduction du passeport chez le notaire, procuration si nécessaire, 2 photos, numéro fiscal et compte bancaire. En savoir plus sur le transfert du titre de propriété.

Q: Combien de temps dure le processus de transfert du titre de propriété?

R: Généralement, cela prend un jour après la demande à la Direction Générale des Registres et des Cadastres avec tous les documents requis. Parfois, en fonction du volume de travail dans les bureaux de titres de propriété, il peut être retardé d'un jour ou deux.

Q: Qu'est-ce que l'Échange du Titre de Propriété (Tapu Takas)?

R: L'échange du titre de propriété est un autre moyen de transmission des titres de propriété en Turquie. Ici, l'acheteur paie l'argent au vendeur par l'intermédiaire de Takasbank, qui est l'institution centrale de compensation et de règlement en Turquie. L'argent est transféré au vendeur après le rapport de confirmation du transfert du titre de propriété à l'acheteur. En savoir plus sur les détails du système d'échange de titre de propriété.

Q: Qu'est-ce que l'hypothèque?

R: L'hypothèque est un engagement, un droit ou une garantie donné par contrat ou par effet de la loi à un débiteur sur la propriété du titulaire du compte sans transfert de propriété ou de titre de propriété sur le débiteur. En Turquie, l'hypothèque sur le titre de propriété est utilisée lorsque les acheteurs doivent une certaine somme en espèces aux vendeurs. Il est exclu du titre de propriété lors du paiement de l'obligation.

Q: Est-il obligatoire d'avoir un interprète pour délivrer une procuration pour l'achat d'un immobilier en Turquie?

R: Étant donné que la procuration est une décision sérieuse qui permet à quelqu'un d'autre d'agir en votre nom et que tous les documents sont en turc, il est obligatoire d'avoir un interprète assermenté pour traduire les informations sur les papiers pour vous avant de signer.

Q: Puis-je donner une procuration si je ne suis pas en Turquie?

R: Oui, vous pouvez donner une procuration aux ambassades turques. De plus, les bureaux de notaires de votre pays peuvent préparer une procuration si votre pays fait partie de la Convention Apostille de La Haye. En savoir plus sur la procuration.

Q: Puis-je obtenir un permis de résidence en Turquie (İkamet Tezkeresi) si j'achète un immobilier?

R: Si un étranger possède un immobilier en Turquie, il obtient un permis de résidence qui est renouvelé tous les deux ans s'il conserve l'immobilier. En savoir plus sur le Permis de Résidence en Turquie.

Q: Ai-je besoin d'un permis de résidence pour acheter un immobilier en Turquie?

R: NON! Cependant, avoir un permis de résidence présente certains avantages et l'équipe d'experts d'Istanbul Homes vous aide à obtenir votre permis de résidence si vous le demandez.

Q: Les compagnies étrangères peuvent-elles acheter un immobilier en Turquie?

R: Oui. Votre compagnie peut posséder un immobilier en Turquie si votre pays a un accord de réciprocité avec la Turquie. Istanbul Homes vous servira professionnellement pour ce processus compliqué. Nous l'avons déjà pratiqué plusieurs fois.

Q: Y a-t-il des avocats anglophones en Turquie?

R: Oui, il existe des avocats/ notaires anglophones réputés. Nous pouvons vous les présenter lors de votre voyage. En savoir plus sur les avocats et supports juridiques.

Q: Quels sont les coûts associés à l'achat d'un immobilier en Turquie?

R: Taxe sur les titres de propriété, frais pour le Registre et Cadastres, frais de notaire et de traduction. Toutes les dépenses d'achat d'immobilier sont expliquées dans notre page les frais d'achat.

Après L'Achat

Q: Quand puis-je aménager dans mon immobilier?

R: Vos clés seront livrées le jour du transfert du titre de propriété et vous pourrez aménager dans votre nouvelle maison après le transfert du titre de propriété.

Q: Qu'est-ce que DASK?

R: DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) est une assurance tremblement de terre obligatoire pour les abonnements aux services publics en Turquie. Vous ne pouvez pas enregistrer votre immobilier pour des services publics comme l'eau, l'électricité et le gaz naturel sans un DASK valide en Turquie. DASK couvre également vos pertes après un tremblement de terre.

Q: Existe-t-il un service de gestion immobilière en Turquie?

R: Oui, certaines compagnies offrent des services de gestion immobilière dans chaque ville.

Q: Quels sont les frais de maintenance d'immobilier en Turquie?

R: Les frais de maintenance varient en fonction des fonctionnalités des complexes. Lorsqu'il y a plus d'installations dans le complexe, les frais de maintenance peuvent augmenter. Nous informons nos clients des frais de maintenance lors des visites.

Q: Comment puis-je meubler ma nouvelle maison?

R: De nombreux développeurs proposent des packs d'ameublement. Si vous le souhaitez, vous pouvez acheter un immobilier meublé ou nous pouvons vous proposer un endroit. Une visite des meubles pour votre nouvelle maison est l'un de nos services après-vente gratuits.

Q: Pourquoi aurais-je besoin du permis de résidence turc?

R: Le permis de résidence facilitera toutes vos transactions lorsque vous êtes en Turquie. De plus, cela évite les frais de visa. En savoir plus sur le Permis de Résidence en Turquie.

Q: Comment puis-je assurer mon immobilier en Turquie?

R: Une assurance immobilière est faite concernant les caractéristiques de l'immobilier. Les compagnies d'assurance présenteront leurs offres lorsque vous leur fournirez les informations nécessaires sur votre logement. Elles feront l'assurance après confirmation du prix. L'assurance immobilière est l'un de nos services après-vente. En savoir plus sur l'assurance immobilière en Turquie.

Q: Comment vais-je payer mes factures de services publics en Turquie?

R: Il existe des centres de paiement de factures dans presque tous les quartiers de Turquie. Vous pouvez payer vos factures en vous rendant dans l'un de ces centres. Vous pouvez également effectuer des ordres de paiement automatique pour vos factures de services publics. Istanbul Homes vous assistera également à ce sujet, en tant que service après-vente gratuit. Jetez un œil à notre page de service après-vente.

Q: Quels sont les coûts lorsque je souhaite revendre mon immobilier?

R: Si vous possédez l'immobilier depuis cinq ans ou plus, vous êtes exonéré de l'impôt sur les bénéfices fonciers. Vous êtes censé vous assurer que toutes les factures sont à jour. En savoir plus sur la fiscalité immobilière.

Q: Puis-je louer mon immobilier?

R: Oui, la Turquie offre de bonnes opportunités d'investissement avec un retour sur investissement élevé. Istanbul Homes suit ce processus pour ses clients en tant que service après-vente gratuit. Consultez ici les immobiliers avec revenu de location garanti.

Citoyenneté Turque

Q: Puis-je devenir citoyen turc si j'achète un immobilier en Turquie?

R: Oui. Les étrangers qui achètent des immobiliers d'une valeur de 250.000 USD en Turquie peuvent obtenir la nationalité turque. Pages connexes: Citoyenneté en Turquie, Citoyenneté Turque par Investissement de Fonds

Q: Dois-je acheter un immobilier d'une valeur de 250.000 USD ou peut-il s'agir de plusieurs immobiliers pour couvrir le prix de la citoyenneté turque par investissement immobilier?

R: Il n'y a pas une telle restriction. Vous pouvez acheter plus d'un immobilier pour un total de 250.000 USD et les immobiliers peuvent même se trouver dans différentes villes.

Q: Combien de temps faut-il pour obtenir des passeports turcs après l'achat des immobiliers?

R: Cela peut prendre jusqu'à 60 jours pour finaliser le processus de citoyenneté en fonction du volume de travail dans les agences gouvernementales. Le gouvernement turc a ouvert un bureau spécial de la citoyenneté pour réduire le temps passé par les candidats. En savoir plus sur le Passeport Turc et ses avantages.

Q: Puis-je obtenir la nationalité turque sans visiter la Turquie?

R: Oui. Si vous envoyez votre procuration à un avocat ou à une personne de confiance en Turquie, votre mandataire peut suivre la procédure en votre nom. De cette façon, vous terminerez le processus d'achat et de nationalité turque même sans visiter la Turquie. De plus, l'équipe d'experts d'Istanbul Homes suit l'ensemble du processus pour ses clients. Après avoir terminé tout le travail nécessaire pour vous, nous envoyons vos passeports turcs à votre adresse ou nous les gardons en sécurité jusqu'à votre visite.

Q: Ma citoyenneté actuelle est-elle annulée lorsque je deviens citoyen turc par investissement immobilier?

R: Non, les lois turques autorisent la double ou multiple citoyenneté. Cela dépend totalement des lois de votre pays d'origine.

Q: Puis-je acheter un immobilier en construction pour demander la citoyenneté turque par programme d'investissement?

R: Oui, le gouvernement accepte également l'Engagement d'Achat d'Immobilier Notarié. Si le paiement est supérieur à 250.000 USD, vous pouvez demander la citoyenneté avec l'engagement d'achat d'immobilier notarié.

Q: Puis-je obtenir la citoyenneté turque si j'achète des immobiliers commerciaux avec revenu de location?

R: Oui, tout type d'immobilier est compté. Consultez ici les immobiliers avec revenu de location garanti.

Q: Ma famille peut-elle obtenir la citoyenneté turque avec moi?

R: Oui. Vous, votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans (à la date de la demande) peuvent obtenir la citoyenneté.

Q: Ma famille doit-elle venir en Turquie à n'importe quelle étape du processus pour obtenir la citoyenneté turque?

R: Non. Seul le demandeur peut venir en Turquie et faire la demande au nom de sa famille avec les documents requis.

Q: Mes parents peuvent-ils obtenir la nationalité turque avec moi si j'achète des immobiliers en Turquie?

R: Non, les parents ne sont pas couverts lorsqu'un adulte achète; seul le conjoint et les enfants de moins de dix-huit ans peuvent bénéficier de votre achat.

Vendre Votre Immobilier

Q: Combien de temps faut-il pour vendre mon immobilier?

R: La vente d’un immobilier est déterminée avant tout par le prix. Le délai moyen de vente est de 3 à 6 mois si le prix de l’immobilier est conforme aux prix du marché. Vous avez la garantie que nous travaillerons avec nos activités de marketing efficaces pendant notre arrangement, mais la vente d'un immobilier n'est pas toujours déterminée par la qualité de notre marketing. Nous ne pouvons pas affecter la nature conjoncturelle du marché immobilier. Si vous voulez une vente plus rapide, mettre le prix de votre immobilier en dessous des prix du marché peut nous aider à y parvenir.

Q: Dois-je être présent pour les visites?

R: Non. Si vous ne vivez pas en Turquie ou si vous n’avez pas le temps de participer aux visites, vous pouvez laisser vos clés dans notre bureau. Si tel est le cas, nos agents effectueront la visite et répondront aux questions des acheteurs à votre place.

Q: Quel est le prix réel de mon immobilier?

R: Nos experts régionaux vous permettent de bénéficier de leur expérience et vous proposeront un prix idéal pour votre immobilier. Puisqu'ils connaissent l'emplacement et les valeurs immobilières dans votre région, ils combinent ces connaissances avec leur expertise sur les valeurs réelles d’immobiliers similaires, les antécédents de constructions et les zones desservies et vous offrent un prix raisonnable.

Q: Y aura-t-il beaucoup de visites pour mon immobilier?

R: Il y aura beaucoup de demandes pour votre immobilier, mais comme nous ciblons les attentes et les besoins des acheteurs ainsi que les vôtres, si ces attentes ne correspondent pas ou si ce ne sont pas des acheteurs sérieux, nous ne les ferrons pas visiter votre immobilier. Le respect de votre temps est important pour nous.

Q: Quel est le processus lorsque quelqu'un veut acheter mon immobilier?

R: Nous vous invitons les deux parties dans notre bureau pour vérifier les conditions de l'accord. Le contrat de vente comprenant toutes les conditions du contrat doit être signé à la fois par l'acheteur et le vendeur. Une fois l'acompte payé, nous commençons le transfert du titre de propriété.

Q: Quand puis-je recevoir le paiement intégral?

R: Le jour du transfert du titre de propriété est le jour du paiement complet. Le paiement doit être effectué avant que les signatures ne soient faites, comme c'est la coutume en Turquie.

Q: Puis-je vendre mon immobilier meublé?

R: Oui. Dans notre portefeuille, il y a aussi des villas et des appartements meublés.

Q: Quels types d’immobiliers vend Istanbul Homes?

R: Nous vendons tous types d’immobiliers; appartements, immobilier commercial, villas, hôtels et terrains.

Q: Je ne souhaite pas placer de panneau «À Vendre». Est-ce important?

R: Cela dépend de votre décision, mais les recherches montrent que les panneaux peuvent augmenter les demandes de visite jusqu'à 20%.

Q: Je peux mettre en ligne mon immobilier et je peux accrocher un panneau moi-même. Quel est l’avantage de travailler avec un agent immobilier?

R: Les publicités individuelles sont vues 200% de moins que les publicités professionnelles. De plus, vous serez confronté à un trop grand nombre d'appels sans importance et des clients non sérieux, et ce sera un processus difficile. Les acheteurs ont l'intention de travailler avec des agents professionnels pour éviter tout conflits potentiels. Il y a beaucoup d'autres raisons, mais ce sont les plus importantes.

Istanbul Homes

Q: Qui prépare le contrat de vente d’Istanbul Homes?

R: Nos contrats de vente sont préparés par les avocats de notre compagnie.

Q: Puis-je me fier au contrat de vente en cas de situation imprévue?

R: Le contrat clarifie les termes de l'accord entre l'acheteur et le vendeur. En cas de litige, les contrats peuvent être mis en œuvre.

Q: Que comprend le contrat de vente?

R: Tout ce que les deux parties conviennent au cours de la négociation est inscrit dans le contrat de vente. Le contrat de vente d’Istanbul Homes sauvegarde les droits des deux parties en agissant comme arbitre.

Q: Qu'est-ce que TeleProperty?

R: TeleProperty est un service d’Istanbul Homes par lequel les acheteurs peuvent acheter la maison de leurs rêves sans la visiter physiquement. Si vous ne pouvez pas voyager pour certaines raisons mais souhaitez acheter un immobilier en Turquie, appelez maintenant pour organiser votre visite en ligne. En savoir plus sur TeleProperty.

Q: Est-ce que tout le monde peut vendre un immobilier en Turquie?

R: Oui. Les serveurs, les bijoutiers et les marchands de cuir sont les vendeurs d'immobiliers les plus connus dans les régions touristiques de la Turquie. Cependant, passer par une compagnie professionnelle empêche des résultats indésirables. Istanbul Homes est une compagnie immobilière enregistrée à la Chambre de Commerce d’Istanbul.

Q: Pourquoi devrais-je passer par un agent immobilier?

R: Le fait de passer par une compagnie établie comme Istanbul Homes Real Estate présente plusieurs avantages: premièrement, vous pourrez voir un large éventail d'immobiliers qui correspondent à vos critères et pas seulement d'un développeur spécifique; deuxièmement: vous bénéficierez de notre expérience, ainsi que d'un bureau entièrement équipé pour vous accompagner chez vous.

Q: Quels autres services offrent Istanbul Homes?

R: Istanbul Homes fournit un service pour toutes les étapes de l'achat d'un immobilier, de l'obtention du numéro d'identification fiscale à l'ouverture d'un compte bancaire, des rapports d'évaluation de l'immobilier, au transfert de titre de propriété, connexions aux services publics, visites de meubles et plus encore. Visitez notre page de services.

Q: Quels sont les frais de service d'agent immobilier?

R: En Turquie, les frais d'agent immobilier sont fixés par la loi. Chaque fois qu'un immobilier est vendu, les agents immobiliers certifiés et agréés ont le droit de recevoir des frais de service de 2% sur le prix de vente réel de l'immobilier par l'acheteur et le propriétaire de l'immobilier séparément. Jetez un œil à la page des frais d'achat.

Q: Pourquoi Istanbul Homes est-elle le leader du marché immobilier turc?

R: Istanbul Homes Real Estate Inc. est une compagnie professionnelle travaillant avec un engagement envers les valeurs humanistes et les principes du monde des affaires. Nos clients montrent leur préférence envers notre compagnie après avoir fait connaissance avec le service professionnel d'Istanbul Homes. Nous avons compilé les raisons qui font de nous la compagnie immobilière la plus convoitée et recommandée en Turquie, vous pouvez lire l'article ici.

Q: Pourquoi devrais-je faire une visite avec Istanbul Homes?

R: Istanbul Homes offre des expériences fluides à chaque étape de l'achat d'un immobilier. Vous recevrez le service de professionnels qui parlent votre langue et connaissent votre culture, vous organisent la visite des immobiliers au meilleur prix garanti et vous font gagner du temps en utilisant l'expérience de notre compagnie.

Q: Comment se déroulent les visites avec Istanbul Homes?

R: Une partie importante de notre service est la visite personnalisée que nous organisons pour chaque client qui souhaite voyager pour voir les immobiliers. Chaque visite est unique et conçue pour répondre aux exigences de nos clients. Le mot-clé est service - nous discutons avec vous avant de faire la visite, découvrons exactement le type d'immobilier et les lieux qui vous intéressent et adaptons votre visite en conséquence.