Frais d'Achat Immobilier en Turquie
Les acheteurs seront ravis de savoir que les frais de l’achat d’un immobilier en Turquie sont moins élevés que dans les autres pays. Néanmoins, sachant exactement combien vous payez, le processus se déroule de manière plus fluide, nous avons donc énuméré les coûts ci-dessous. Les prix sont en Lire Turc et sont des indications approximatives. Lorsque vous demandez un bien immobilier, nous établissons un plan de paiement détaillé pour que vous sachiez exactement quoi payer et à quel moment.
Frais d'Achat d'Un Immobilier en Turquie
L'achat d'un bien immobilier en Turquie implique plusieurs frais supplémentaires, outre le prix d'achat. Il s'agit notamment des frais d'évaluation, du titre de propriété, du change, des honoraires d'agence et des charges liées aux services publics. Les sections suivantes détaillent ces dépenses afin de vous permettre d'établir votre budget en toute sérénité.
Frais de Rapport d'Évaluation Immobilière
En Turquie, un rapport d'évaluation n'est pas requis pour les transactions immobilières classiques, mais il est obligatoire pour les demandes de citoyenneté ou de résidence, et doit être obtenu avant le transfert du titre de propriété lors des ventes à des étrangers. Le coût d'un rapport SPK est calculé en fonction de la superficie et des caractéristiques du bien.
Le coût du rapport d'évaluation se situe entre :
- 26 000 ₺ et 137 733 ₺ pour les propriétés résidentielles jusqu'à 1 000 m².
- 28 283 ₺ et 92 158 ₺ pour les propriétés commerciales jusqu'à 10 000 m².
- 35 421 ₺ et 92 017 ₺ pour les terrains jusqu'à 25 000 m².
- 27 683 ₺ et 45 052 ₺ pour les terres agricoles jusqu'à 100 000 m².
Les acheteurs règlent ces frais directement auprès du service d'évaluation immobilière du cadastre. Le délai d'établissement du rapport est de 2 à 3 jours.
Titre de Propriété
La Direction du cadastre et de l'enregistrement foncier (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) perçoit 4 % de la valeur du bien immobilier lors de la signature de l'acte de propriété en Turquie. Les valeurs foncières déclarées sont conformes aux barèmes des communes et sont souvent inférieures au prix de vente. De plus, la Direction du cadastre et de l'enregistrement foncier perçoit des frais de dossier uniques (Döner Sermaye Harcı et Tapu Kadastro Harcı).
Frais de service du fonds de roulement : La Direction du cadastre et de l'enregistrement foncier perçoit également des frais de service du fonds de roulement. Le montant est calculé en fonction du type de transaction et du coefficient local applicable. Pour les transferts de propriété impliquant des parties étrangères, des frais fixes supplémentaires sont facturés par bien immobilier ou unité indépendante. Le montant applicable peut varier selon le tarif annuel en vigueur.
Certificat d'achat de devises (DAB)
Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, les acheteurs étrangers peuvent être amenés à se procurer des devises étrangères auprès d'une banque turque. Cette opération donne lieu à l'émission d'un certificat d'achat de devises (DAB), et des frais supplémentaires peuvent s'appliquer.
Une taxe de change de 0,2 % (0,002 ou ‰2) peut être prélevée sur le montant de la transaction. Les banques peuvent également facturer des frais de change d'environ 0,5 % à 1 %, selon la banque et la nature de la transaction.
Frais d'Agent
Selon la réglementation, les honoraires de l'agent immobilier sont compris entre 3 % et 6 % + TVA du prix de vente et ce taux est à la charge de l'acheteur. Étant donné que certains vendeurs assument les frais d'intermédiaire pour rendre leur portefeuille plus attractif, la commission de l'acheteur n'apparaît pas dans beaucoup de nos immobiliers.
Lorsque vous consultez des immobiliers à vendre sur notre site, certains indiquent que les frais d'agence immobilière sont inclus, et certains indiquent que des frais d'agence immobilière de 2 % sont exigés. Cela dépend totalement du choix du vendeur immobilier.
Frais de Traducteur et Procuration
Lors de la signature de vos titres de propriété, vous aurez besoin d'un traducteur assermenté. Les honoraires de traduction et de procuration varient selon la langue, la longueur du document et l'organisme notarié.
Les frais de notariat débutent généralement à 8 000 ₺ et peuvent augmenter selon le type d'opération. Les honoraires de procuration varient généralement de 5 000 ₺ à 25 000 ₺. Les honoraires du traducteur assermenté s'élèvent en moyenne à 150 €, selon le nombre et le type de documents.
Connexions à l'Électricité, l'Eau et le Téléphone
Les frais d'abonnement à l'électricité et à l'eau à Istanbul varient d'un district à un autre. 
Lors de votre premier abonnement à l'électricité ou à l'eau, vous payez les frais de connexion, le montant du dépôt, la taxe de timbre et les frais de dossier. Les frais de transfert sont identiques au montant du dépôt et le montant supplémentaire de la DASK, si la DASK a expiré.
En Turquie, les tarifs d'abonnement à l'électricité sont fixés par les distributeurs. À Istanbul, le dépôt de garantie pour l'électricité en 2026 s'élève à environ 1 890 ₺ pour un abonnement résidentiel standard. Les frais de raccordement et de déconnexion sont d'environ 140 ₺ pour les abonnés basse tension et de 1 048 ₺ pour les abonnés moyenne tension.
À Istanbul, le dépôt de garantie pour l'eau est de 1 690,50 ₺ pour les logements, et la contribution aux infrastructures d'eau est de 3 295,80 ₺. Pour les lieux de travail, le dépôt de garantie est de 4 427,40 ₺, tandis que la contribution aux infrastructures d'eau reste de 3 295,80 ₺. Pour les acquéreurs étrangers, les coûts d'abonnement à l'eau pour les logements temporaires peuvent être plus élevés et varier entre 13 000 ₺ et 15 000 ₺.
Le coût d'un abonnement au gaz naturel se situe entre 7 000 et 10 000 ₺, selon le logement et les conditions d'abonnement.
Les frais d'abonnement à Internet commencent à environ 850 ₺. Le coût final peut varier en fonction du fournisseur et du forfait choisi.
Veuillez noter que pour obtenir un téléphone fixe, vous devez avoir un permis de résidence turc.
Assurance d'Habitation (DASK)
En vertu de la loi, chaque maison doit avoir DEPREM sigorta qui est une assurance antisismique. Le montant de l'assurance d'habitationdépend de la taille de votre immobilier. Le coût annuel de la police varie en moyenne entre 885 et 5 000 ₺, selon la compagnie d’assurance, la taille, l’âge et la catégorie de risque du bien. Les assurances optionnelles comprennent la couverture incendie, vol, dommages et le contenu.
Taxe Foncière Annuelle
Les propriétaires paient une taxe foncière annuelle de 0,2 % pour les propriétés résidentielles dans les municipalités métropolitaines et de 0,1 % dans les zones non métropolitaines. Les propriétés commerciales sont soumises à un taux de taxe de 0,4 % dans les municipalités métropolitaines et de 0,2 % dans les zones non métropolitaines. Lors de la signature de l'acte de propriété, le vendeur doit s'assurer qu'il n'y a pas de dettes de taxe foncière.
Cet article détaille les frais liés à l'achat d'un bien immobilier en Turquie, tandis que notre article sur le coût de la vie vous indique le budget à prévoir pour vos courses et vos dépenses courantes. Nous restons également à votre disposition par e-mail, par téléphone ou en vous rendant dans l'une de nos agences si vous souhaitez discuter avec un conseiller local de vos projets d'investissement immobilier en Turquie.
Frais d'Avocat
Istanbul Homes a des contrats de vente professionnels approuvés par l'avocat de notre compagnie. Nous sommes experts dans les transferts de titres de propriété sans échec dans les ventes immobilières à des étrangers. Les clients qui choisissent Istanbul Homes n'ont pas besoin d'un avocat.
Cependant, comme le processus de citoyenneté est plus complexe, nous vous recommandons de compléter votre processus avec un avocat. Nous vous proposons une liste de plusieurs avocats anglophones indépendants parmi lesquels vous pouvez choisir.
FAQ
Quel est le coût d'un rapport d'évaluation immobilière et est-il obligatoire ?
Un rapport d'évaluation immobilière est requis pour certaines transactions immobilières impliquant des acheteurs étrangers, notamment les demandes de citoyenneté turque ou de permis de séjour. Pour les biens résidentiels d'une superficie maximale de 1 000 m², le coût varie de 26 000 ₺ à 137 733 ₺.
Quels sont les frais supplémentaires à prévoir lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie?
Les frais liés à l'achat d'un bien immobilier en Turquie par un étranger comprennent le rapport d'évaluation immobilière (en cas de demande de nationalité ou de permis de séjour), les taxes et frais de transfert de propriété, les frais de fonds de roulement du bureau des titres fonciers, les frais de notaire et de traduction, les honoraires de l'agent immobilier, l'assurance DASK et les frais de raccordement aux services publics.
Quel est le coût d'un transfert de propriété en Turquie ?
Le coût d'acquisition d'un bien immobilier dépend de sa valeur déclarée, les frais de transfert du bien s'élevant à 4 % de cette valeur.
Quels sont les frais à prévoir après le transfert du bien ?
Après le transfert de propriété, le nouveau propriétaire doit souscrire une assurance DASK pour le bien immobilier. Son coût dépend de la superficie et du nombre d'étages. Les frais d'abonnement à l'eau pour les acheteurs étrangers peuvent varier de 13 000 à 15 000 ₺ dans la catégorie « logement temporaire ». Le dépôt de garantie pour l'électricité est d'environ 1 890 ₺ pour un abonnement résidentiel standard. Enfin, le propriétaire devra s'acquitter des charges mensuelles d'entretien si le bien se situe dans une résidence avec services.
Quel est le montant mensuel des frais de maintenance en Turquie?
C'est variable. Les frais d'entretien mensuels dépendent des services et du nombre d’immobiliers dans la résidence. De plus, il existe différentes fourchettes de prix d'entretien pour les appartements et les villas. Plus vous obtenez de services, plus vous payez. De plus, comme le nombre d’immobiliers est plus élevé dans une résidence, moins les frais sont payés par chaque résident, puisque le coût total est partagé entre les résidents du complexe.
Combien coûtent les honoraires d'agence immobilière en Turquie ?
Selon la loi, les honoraires d'agence immobilière ne peuvent excéder 6 % du prix de vente du bien, TVA comprise. Ces honoraires peuvent être partagés entre l'acheteur et le vendeur. En achetant un bien neuf avec Istanbul Homes®, vous ne payez pas d'honoraires d'agence. La plupart de nos biens sont des constructions neuves et les promoteurs prennent en charge l'intégralité des honoraires afin d'optimiser leurs chances de revente. Pour les biens d'occasion, nous appliquons des honoraires de 2 %.
Les impôts fonciers sont-ils élevés en Turquie ?
Les impôts fonciers sont relativement faibles en Turquie. Le taux annuel est de 0,2 % pour les biens résidentiels dans les municipalités métropolitaines et de 0,1 % dans les zones non métropolitaines. Pour les biens commerciaux, le taux est de 0,4 % dans les municipalités métropolitaines et de 0,2 % dans les zones non métropolitaines.
