Frais d'Achat Immobilier en Turquie

Les acheteurs seront ravis de savoir que les frais de l’achat d’un immobilier en Turquie sont moins élevés que dans les autres pays. Néanmoins, sachant exactement combien vous payez, le processus se déroule de manière plus fluide, nous avons donc énuméré les coûts ci-dessous. Les prix sont en Lire Turc et sont des indications approximatives. Lorsque vous demandez un bien immobilier, nous établissons un plan de paiement détaillé pour que vous sachiez exactement quoi payer et à quel moment.

Frais d'Achat d'Un Immobilier en Turquie

Frais de Rapport d'Évaluation Immobilière

Un rapport d'évaluationmentionnant la valeur de l’immobilier est obligatoire avant le transfert du titre de propriété lors de la vente à des étrangers. Le rapport d'évaluation validé par le SPK coûte entre 5.500 TL et 11.729 TL pour les immobiliers résidentiels et entre 5.983 TL et 19.495 TL pour les immobiliers commerciaux, selon la taille de l'immobilier. (SPK est le Conseil du Marché des Capitaux, ce qui signifie Sermaye Piyasası Kurulu en Turc.) Les acheteurs paient ce coût directement au Département d’Évaluation Immobilière du Registre Foncier et des Cadastres. Le délai de rédaction du rapport d’évaluation est entre 2 et 3 jours.

Titre de Propriété

La Direction du Registre Foncier et des Cadastres (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) vous facture 4% de la valeur de l'immobilier lors de la signature du titre de propriété. En Turquie, les valeurs d'immobiliers déclarés sont plus importantes que celles du marché. La Direction du Registre Foncier et des Cadastres facture également des frais de traitement uniques - Döner Sermaye Harcı et Tapu Kadastro Harcı de 5.000 TL - 6.000 TL.

Frais d'Agent

Selon la réglementation, les honoraires de l'agent immobilier sont compris entre 3 % et 6 % + TVA du prix de vente et ce taux est à la charge de l'acheteur. Étant donné que certains vendeurs assument les frais d'intermédiaire pour rendre leur portefeuille plus attractif, la commission de l'acheteur n'apparaît pas dans beaucoup de nos immobiliers.

Lorsque vous consultez des immobiliers à vendre sur notre site, certains indiquent que les frais d'agence immobilière sont inclus, et certains indiquent que des frais d'agence immobilière de 2 % sont exigés. Cela dépend totalement du choix du vendeur immobilier.

Frais de Traducteur et Procuration

Au moment de signer vos titres de propriété, vous aurez besoin d'un traducteur certifié et assermenté. Les frais de Traducteur et de Procuration varient selon la langue et la longueur du contenu. Les honoraires du traducteur assermenté sont en moyenne de 1.500 TL (Traduction de passeport chez le notaire (1000 TL par personne)), les frais de procurationsont de 6.500 TL.

Connexions à l'Électricité, l'Eau et le Téléphone

Les frais d'abonnement à l'électricité et à l'eau à Istanbul varient d'un district à un autre.

Lors de votre premier abonnement à l'électricité ou à l'eau, vous payez les frais de connexion, le montant du dépôt, la taxe de timbre et les frais de dossier. Les frais de transfert sont identiques au montant du dépôt et le montant supplémentaire de la DASK, si la DASK a expiré.

Le montant total de l'abonnement à l'eau et à l'électricité est d'environ 6.000 à 7.000 TL.

Veuillez noter que pour obtenir un téléphone fixe, vous devez avoir un permis de résidence turc.

Assurance d'Habitation (DASK)

En vertu de la loi, chaque maison doit avoir DEPREM sigorta qui est une assurance antisismique. Le montant de l'assurance d'habitationdépend de la taille de votre immobilier. Une police annuelle est d’environ de 295 à 1.145 TL, en fonction de la taille de l'immobilier. Les coûts d'assurance ajoutés, mais non obligatoire, incluent incendie, vol, dommages et contenu.

Taxe Foncière Annuelle

Chaque maison doit payer une taxe foncière annuelle de 0,2% dans les municipalités métropolitaines et de 0,1% dans les zones non métropolitaines. Les immobiliers commerciaux paient 0,4% dans les zones urbaines et 0,2% dans les zones non métropolitaines. Lors de la signature des titres de propriété, le vendeur doit s’assurer qu’il n’y a aucune dette d’impôts fonciers.

Cet article détaille les dépenses lors de l’achat d’un immobilier en Turquie, mais notre article sur le coût de la vievous permet de savoir quel budget prévoir pour les achats mensuels et les coûts quotidiens. Nous sommes également disponibles par e-mail, par téléphone ou en vous rendant dans l'un de nos bureaux si vous souhaitez parler à un représentant des ventes local pour savoir comment investir dans le marché immobilier turc.

Frais d'Avocat

Istanbul Homes a des contrats de vente professionnels approuvés par l'avocat de notre compagnie. Nous sommes experts dans les transferts de titres de propriété sans échec dans les ventes immobilières à des étrangers. Les clients qui choisissent Istanbul Homes n'ont pas besoin d'un avocat.

Cependant, comme le processus de citoyenneté est plus complexe, nous vous recommandons de compléter votre processus avec un avocat. Nous vous proposons une liste de plusieurs avocats anglophones indépendants parmi lesquels vous pouvez choisir.

FAQ

Q: Quel est le coût d'un rapport d'évaluation immobilière et est-ce obligatoire?
R: Le rapport d'évaluation immobilière n'est obligatoire que si les acheteurs étrangers souhaitent obtenir un permis de résidence ou la citoyenneté turque. Il coûte environ 5.500 TL - 7.000 TL et est préparé par des entreprises autorisées.

Q: Quels sont les frais supplémentaires à payer lors de l'achat d'un immobilier en Turquie?
R: Le rapport d'évaluation immobilière, les taxes et frais de transfert des titres de propriété, les frais de circulation du titre de propriété, les frais de notaire et de traduction, les frais d'agent immobilier, l'assurance DASK et les frais d’abonnements aux services publics seront les coûts lorsqu'un étranger achète un immobilier en Turquie .

Q: Quel est le coût du transfert du titre de propriété en Turquie?
R: Le coût d'achat d'un immobilier dépend du prix de vente de l’immobilier puisque la taxe de transfert du titre de propriété est calculée par 4% du prix de vente. Les autres dépenses de transfert du titre de propriété coûtent environ 14.000 TL.

Q: Quels sont les frais à payer après le transfert du titre de propriété?
R: Après le transfert du titre de propriété, le nouveau propriétaire doit souscrire une police d'assurance DASK pour l’immobilier, son coût dépend de la superficie de l’immobilier et du nombre d'étages. De plus, les connexions d'électricité et d'eau coûteront entre 6.000 et 7.000 TL. Après cela, un propriétaire paiera les frais d'entretien mensuels si l’immobilier est situé dans un complexe avec des services d'entretien.

Q: Quel est le montant mensuel des frais de maintenance en Turquie?
R: C'est variable. Les frais d'entretien mensuels dépendent des services et du nombre d’immobiliers dans le complexe. De plus, il existe différentes fourchettes de prix d'entretien pour les appartements et les villas. Plus vous obtenez de services, plus vous payez. De plus, comme le nombre d’immobiliers est plus élevé dans un complexe, moins les frais sont payés par chaque résident, puisque le coût total est partagé entre les résidents du complexe.

Q: Quel est le montant des honoraires d'agent immobilier en Turquie?
R: Selon la loi, les honoraires de l'agent immobilier ne doivent pas dépasser 6% du prix de vente du bien et de la TVA, ce montant est à la charge de l'acheteur. Lorsque vous achetez avec Istanbul Homes, vous ne payez pas de frais d'agent immobilier pour les nouveaux immobiliers. La plupart de nos immobiliers sont neufs et les entreprises de construction paient la totalité des frais d'agent immobilier pour augmenter leurs chances de vendre. Nous facturons des frais d'agent immobilier de 2% pour la revente des immobiliers.

Q: Les taxes foncières sont-elles élevées en Turquie?
R: Les taxes foncières sont relativement faibles en Turquie. La taxe foncière annuelle est de 0,01% du prix d'achat pour les villes et de 0,02% pour les métropoles.