Frais d'Achat Immobilier en Turquie

Les acheteurs seront ravis de savoir que les frais de l’achat d’un immobilier en Turquie sont moins élevés que dans les autres pays. Néanmoins, sachant exactement combien vous payez, le processus se déroule de manière plus fluide, nous avons donc énuméré les coûts ci-dessous. Les prix sont en Lire Turc et sont des indications approximatives. Lorsque vous demandez un bien immobilier, nous établissons un plan de paiement détaillé pour que vous sachiez exactement quoi payer et à quel moment.

Frais d'Achat d'Un Immobilier en Turquie

Frais de Rapport d'Évaluation Immobilière

Rapport d'Évaluation Immobilière | Istanbul Homes ®Un rapport d'évaluation mentionnant la valeur de l’immobilier est obligatoire avant le transfert du titre de propriété lors de la vente à des étrangers. Le rapport d'évaluation validé par le SPK coûte entre 1.000-1.500 Livres Turques selon la ville et les caractéristiques de l’immobilier. (SPK est le Conseil du Marché des Capitaux, ce qui signifie Sermaye Piyasası Kurulu en Turc.) Les acheteurs paient ce coût directement au Département d’Évaluation Immobilière du Registre Foncier et des Cadastres. Le délai de rédaction du rapport d’évaluation est entre 2 et 3 jours.

Titre de Propriété

Tapu | Titre de Propriété | Istanbul Homes ®La Direction du Registre Foncier et des Cadastres (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) vous facture 4% de la valeur de l'immobilier lors de la signature du titre de propriété. En Turquie, les valeurs d'immobiliers déclarés sont plus importantes que celles du marché. La Direction du Registre Foncier et des Cadastres facture également des frais de traitement uniques - Döner Sermaye Harcı de 178.50 TL et Tapu Kadastro Harcı de 598,75 TL.

Frais d'Agent

Frais d'Agent | Istanbul Homes ®

Selon le règlement, les frais d'agent immobilier sont de 2% + TVA du prix de vente et ce taux est à la charge de l'acheteur. Étant donné que certains vendeurs assument les frais de recherche pour rendre leurs portefeuilles plus attrayants, il n’y a pas de commission à la charge de l’acheteur dans beaucoup de nos immobiliers. 

Lorsque vous consultez les immobiliers à vendre sur notre site internet, certains immobiliers affichent des Frais d'Agence Immobilière inclus et certains immobiliers affichent des Frais d'Agence Immobilière de 2%. Cela dépend totalement du choix des vendeurs.

Frais de Traducteur et Procuration

Au moment de signer vos titres de propriété, vous aurez besoin d'un traducteur certifié et assermenté. Les frais de Traducteur et de Procuration varient selon la langue et la longueur du contenu. Les honoraires du traducteur assermenté sont en moyenne entre 100 TL et 200 TL, les frais de procuration sont entre 550 TL et 1000 TL.

Connexions à l'Électricité, l'Eau et le Téléphone

Les frais d'abonnement à l'électricité et à l'eau à Istanbul varient d'un district à un autre. 

Frais d’abonnement à l’électricité;

Abonnements Services Publics | Istanbul Homes ®Lors de votre premier abonnement à l'électricité, vous payez les frais de connexion, le montant du dépôt, la taxe de timbre et les frais de dossier. Les frais de coupe et de connexion sont de 37,3 TL par transaction. Les frais de connexion uniques varient entre 30 TL et 60 TL. Le montant du dépôt à payer par abonnement est de 198 TL. La taxe de timbre est de 9,48 pour mille du montant du dépôt. Les frais de dossier sont déterminés en fonction du montant du dépôt.

Les frais de transfert sont identiques au montant du dépôt et le montant de la DASK, si la DASK a expiré.

* Les frais ci-dessus sont calculés en fonction du pouvoir de connexion de 6 kW.

Frais d’abonnement à l’eau;

Le montant total des droits d'enregistrement est d'environ 500 TL. Si vous bénéficiez d'un abonnement pour la première fois, vous devez payer 195 TL de frais de participation à l'eau et 155 TL de frais de participation au canal. Le montant de l'acompte à payer pour chaque abonnement est de 137 TL.

Les frais de transfert sont équivalents au montant du dépôt et au montant supplémentaire de la DASK si le délai de la DASK est expiré.

Veuillez noter pour obtenir un téléphone fixe, vous devez avoir un permis de résidence Turc.

Assurance d'Habitation (DASK)

 Assurance Habitation | Istanbul Homes ®En vertu de la loi, chaque maison doit avoir DEPREM sigorta qui est une assurance antisismique. Le montant de l'assurance d'habitation dépend de la taille de votre immobilier. Une police annuelle pour une maison de deux chambres mesurant 75 m² est d’environ de 150 à 200 TL, en fonction de la compagnie d’assurance utilisée. Les coûts d'assurance ajoutés, mais non obligatoire, incluent incendie, vol, dommages et contenu.

Taxe Foncière Annuelle
Frais d'Achat Immobilier en Turquie

Chaque maison doit payer une taxe foncière annuelle de 0,2% dans les municipalités métropolitaines et de 0,1% dans les zones non métropolitaines. Les immobiliers commerciaux paient 0,4% dans les zones urbaines et 0,2% dans les zones non métropolitaines. Lors de la signature des titres de propriété, le vendeur doit s’assurer qu’il n’y a aucune dette d’impôts fonciers. 

Cet article détaille les dépenses lors de l’achat d’un immobilier en Turquie, mais notre article sur le coût de la vie vous permet de savoir quel budget prévoir pour les achats mensuels et les coûts quotidiens. Nous sommes également disponibles par e-mail, par téléphone ou en vous rendant dans l'un de nos bureaux si vous souhaitez parler à un représentant des ventes local pour savoir comment investir dans le marché immobilier turc.

Frais d'Avocat

Embaucher un Avocat | Istanbul Homes ®Istanbul Homes a des contrats de vente professionnels approuvés par l'avocat de notre compagnie. Nous sommes experts dans les transferts de titres de propriété sans échec dans les ventes immobilières à des étrangers. Les clients qui choisissent Istanbul Homes n'ont pas besoin d'un avocat.

Cependant, comme le processus de citoyenneté est plus complexe, nous vous recommandons de compléter votre processus avec un avocat. Nous vous proposons une liste de plusieurs avocats anglophones indépendants parmi lesquels vous pouvez choisir. 

FAQ

Q: Quel est le coût d'un rapport d'évaluation immobilière et est-ce obligatoire?

R: Le rapport d'évaluation immobilière est obligatoire pour les ventes immobilières aux étrangers en Turquie. Il coûte environ 1500 TL et est préparé par des entreprises autorisées.

Q: Quels sont les frais supplémentaires à payer lors de l'achat d'un immobilier en Turquie?

R: Le rapport d'évaluation immobilière, les taxes et frais de transfert des titres de propriété, les frais de circulation du titre de propriété, les frais de notaire et de traduction, les frais d'agent immobilier, l'assurance DASK et les frais d’abonnements aux services publics seront les coûts lorsqu'un étranger achète un immobilier en Turquie .

Q: Quel est le coût du transfert du titre de propriété en Turquie?

R: Le coût d'achat d'un immobilier dépend du prix de vente de l’immobilier puisque la taxe de transfert du titre de propriété est calculée par 4% du prix de vente. Les autres frais de transfert de titre de propriété coûtent environ 2500 TL.

Q: Quels sont les frais à payer après le transfert du titre de propriété?

R: Après le transfert du titre de propriété, le nouveau propriétaire doit souscrire une police d'assurance DASK pour l’immobilier, son coût dépend de la superficie de l’immobilier et du nombre d'étages. De plus, les connexions d'électricité et d'eau coûteront entre 350 et 1000 TL. Après cela, un propriétaire paiera les frais d'entretien mensuels si l’immobilier est situé dans un complexe avec des services d'entretien.

Q: Quel est le montant mensuel des frais de maintenance en Turquie?

R: C'est variable. Les frais d'entretien mensuels dépendent des services et du nombre d’immobiliers dans le complexe. De plus, il existe différentes fourchettes de prix d'entretien pour les appartements et les villas. Plus vous obtenez de services, plus vous payez. De plus, comme le nombre d’immobiliers est plus élevé dans un complexe, moins les frais sont payés par chaque résident, puisque le coût total est partagé entre les résidents du complexe.

Q: Quel est le montant des honoraires d'agent immobilier en Turquie?

R: Conformément à la loi, les honoraires d'agent immobilier ne doivent pas dépasser 2% du prix de vente et de la TVA, ce montant est à la charge de l'acheteur. Lorsque vous achetez avec Istanbul Homes, vous ne payez pas de frais d'agent immobilier pour les nouveaux immobiliers. La plupart de nos immobiliers sont nouveaux et les entreprises de construction paient la totalité des frais d'agent immobilier pour augmenter leurs chances de vendre. Nous facturons des frais d'agent immobilier de 2% pour les immobiliers de revente.

Q: Les taxes foncières sont-elles élevées en Turquie?

R: Les taxes foncières sont relativement faibles en Turquie. La taxe foncière annuelle est de 0,01% du prix d'achat pour les villes et de 0,02% pour les métropoles.