Si vous avez des points d'interrogation sur acheter immobilier en Turquie, cette page vous aidera à trouver vos réponses. Si vous ne trouvez pas votre réponse sur la page Foire Aux Questions (FAQ), nous serons heureux de recevoir vos questions à partir de la page de contact.
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Les banques facturent-elles l'ouverture d'un compte bancaire en Turquie?
Non, l'ouverture d'un compte bancaire en Turquie est gratuite.
L'ouverture d'un compte bancaire en Turquie prend-elle du temps?
Contrairement à la plupart des pays, les transactions sont beaucoup plus faciles et prennent moins de temps en Turquie. Vous pouvez ouvrir un compte bancaire dans l'heure qui suit lorsque vous arrivez à la banque avec les documents prêts. En savoir plus sur l'ouverture d'un compte bancaire en Turquie.
Les banques d'État sont-elles plus sûres que les banques privées en Turquie?
Non. Toutes les banques en Turquie sont soumises à la loi des banques d'État. Il n'y a pas de différence entre les banques d'État et les banques privées en termes de sécurité.
Quelqu'un peut-il retirer de l'argent de mon compte bancaire avec une procuration?
Oui. Les banques acceptent la procuration pour les transactions financières en Turquie. Ainsi, votre mandataire peut retirer de l'argent de votre compte bancaire en présentant une procuration valide.
Quel est le coût général de la vie en Turquie par rapport aux pays européens?
Vous trouverez la plupart des articles jusqu'à 50% moins chers que les pays européens et les États-Unis. Cependant, les articles électroniques sont les plus chers par rapport à ces pays. En savoir plus sur le coût de la vie en Turquie.
Les étrangers peuvent-ils obtenir des crédits auprès des banques turques?
Oui, les acheteurs étrangers peuvent obtenir des crédits en Turquie. Nous avons achevé ce processus avec 100% de succès pour les étrangers depuis la création de notre compagnie.
Est-il avantageux d'obtenir un crédit en Turquie?
Cela dépend des taux d'intérêt du pays d'origine de l'acheteur. Si votre pays de résidence propose un crédit avec des taux d'intérêt plus bas, vous pouvez préférer obtenir le crédit dans votre pays pour un achat immobilier à l'étranger. Vous pouvez également envisager d'acheter des immobiliers avec crédit auprès des compagnies de construction.
Quel est le ratio LTV (rapport prêt-valeur) en Turquie pour les acheteurs d'immobiliers étrangers?
En Turquie, le ratio LTV est de 50% pour les acheteurs immobiliers étrangers. Cela signifie que vous pouvez obtenir un crédit allant jusqu'à 50% du prix de vente de l'immobilier et que vous devez avoir le montant restant pour le paiement d'acompte.
Puis-je obtenir un crédit en Turquie si je n'ai pas de compte bancaire en Turquie auparavant?
Oui, les étrangers peuvent utiliser des prêts au logement en Turquie. Il n'y a aucune obligation d'avoir un compte à l'avance. Conformément à la pratique bancaire, le crédit est proposé selon la principale devise de revenu du demandeur. Par exemple, les Européens peuvent obtenir des crédits en euros. Avant d'ouvrir un compte bancaire, ils procèdent en évaluant votre crédibilité en fonction de vos déclarations et en ouvrant immédiatement un compte si positif. En savoir plus sur les hypothèques en Turquie pour les acheteurs d'immobilier étrangers.
Puis-je payer l'immobilier par chèque?
En Turquie, les chèques ne sont pas acceptés comme moyen de paiement pour l'achat d'un immobilier. Nous n'acceptons que les espèces, les virements bancaires et les bitcoins.
Puis-je obtenir un numéro fiscal en ligne en Turquie?
Oui, vous pouvez obtenir un numéro fiscal en ligne en plus de pouvoir l'obtenir auprès des bureaux fiscaux situés dans chaque ville et ses districts en Turquie. En savoir plus sur l'obtention d'un numéro d'identification fiscale en Turquie.
Que se passe-t-il si je perds mon numéro d'identification fiscale?
Un numéro fiscal peut être facilement réimprimé en Turquie. Cependant, nous vous conseillons d'en conserver une copie en lieu sûr pour éviter tout travail inutile.
Combien de temps puis-je utiliser un numéro d'identification fiscale en Turquie?
Les numéros fiscaux n'ont pas de période de validité en Turquie. Vous pouvez utiliser votre numéro d'identification fiscale tout au long de votre vie.
Quels sont les taxes sur l'immobilier en Turquie?
Impôts fonciers, taxe environnementale et impôts sur le revenu. Cependant, ceux-ci sont relativement faibles. Page connexe: Fiscalité Immobilière en Turquie.
Un rapport d'évaluation est-il nécessaire? En quoi consiste le processus d'évaluation et combien de temps cela prend-il?
Le rapport d'évaluation évite les ventes d'immobiliers hors de prix. Lorsque l'on achète un immobilier, le Bureau des Registres et des Cadastres demandent un Rapport d'Évaluation validé par SPK comme preuve que l'achat a été effectué au prix correct. Votre destinataire est le Département d'Évaluation Immobilière du Bureau des Registres et Cadastres. Le processus prend 3 à 6 jours. En savoir plus sur le rapport d'évaluation.
Quelle est la durée de validité d'un rapport d'évaluation?
Les bureaux des titres de propriété demandent des rapports d'évaluation préparés au cours des trois derniers mois. Dans le cas où la validation des «rapports d'évaluation» de nos clients prendrait fin, Istanbul Homes aide ses clients à renouveler gratuitement leurs rapports.
Quel est le processus d'achat général en Turquie?
Après avoir payé les frais de réservation, Istanbul Homes procédera à la vérification des titres de propriété. Un contrat sera établi entre le vendeur et l'acheteur. Cela donnera les détails de la date d'achèvement, du calendrier de paiement et des conditions générales. Lorsque celui-ci est signé par toutes les parties, le dépôt est payé et la demande est faite au Tapu et au Bureau des Registres. Après l'application, vous pouvez obtenir le titre de propriété dans les 2-3 jours ouvrables. Vous pouvez signer une procuration pour conclure tous les documents nécessaires si vos circonstances l'exigent.Pages connexes: Acheter un Immobilier en Turquie, Achat Immobilier en Turquie.
Sur un nouveau développement, quel est l'acompte moyen requis? Puis-je payer en plusieurs fois?
Vous paierez normalement des frais de réservation de 10% puis 30% d'acompte dans les quatre semaines. La plupart des développeurs proposent des paiements par étapes (montant forfaitaire à payer après chaque étape de la construction) souvent avec une certaine flexibilité en fonction de votre situation. Cela sera convenu au moment de l'achat. Voir la liste des immobiliers avec crédit par les compagnies de construction.
Qui fixe le prix de l'immobilier?
Si vous achetez un immobilier sur un nouveau développement, le prix sera fixé par le développeur. Indépendamment des commissions des agents, vous devrez toujours payer le même prix à la personne à qui vous achetez, même si vous achetez directement ou par l'intermédiaire d'un tiers.
Quels documents sont requis pour le transfert du titre de propriété?
Rapport d'évaluation, traduction du passeport chez le notaire, procuration si nécessaire, 2 photos, numéro fiscal et compte bancaire. En savoir plus sur le transfert du titre de propriété.
Combien de temps dure le processus de transfert du titre de propriété?
Généralement, cela prend un jour après la demande à la Direction Générale des Registres et des Cadastres avec tous les documents requis. Parfois, en fonction du volume de travail dans les bureaux de titres de propriété, il peut être retardé d'un jour ou deux.
Qu'est-ce que l'Échange du Titre de Propriété (Tapu Takas)?
L'échange du titre de propriété est un autre moyen de transmission des titres de propriété en Turquie. Ici, l'acheteur paie l'argent au vendeur par l'intermédiaire de Takasbank, qui est l'institution centrale de compensation et de règlement en Turquie. L'argent est transféré au vendeur après le rapport de confirmation du transfert du titre de propriété à l'acheteur. En savoir plus sur les détails du système d'échange de titre de propriété.
Qu'est-ce que l'hypothèque?
L'hypothèque est un engagement, un droit ou une garantie donné par contrat ou par effet de la loi à un débiteur sur la propriété du titulaire du compte sans transfert de propriété ou de titre de propriété sur le débiteur. En Turquie, l'hypothèque sur le titre de propriété est utilisée lorsque les acheteurs doivent une certaine somme en espèces aux vendeurs. Il est exclu du titre de propriété lors du paiement de l'obligation.
Est-il obligatoire d'avoir un interprète pour délivrer une procuration pour l'achat d'un immobilier en Turquie?
Étant donné que la procuration est une décision sérieuse qui permet à quelqu'un d'autre d'agir en votre nom et que tous les documents sont en turc, il est obligatoire d'avoir un interprète assermenté pour traduire les informations sur les papiers pour vous avant de signer.
Puis-je donner une procuration si je ne suis pas en Turquie?
Oui, vous pouvez donner une procuration aux ambassades turques. De plus, les bureaux de notaires de votre pays peuvent préparer une procuration si votre pays fait partie de la Convention Apostille de La Haye. En savoir plus sur la procuration.
Puis-je obtenir un permis de résidence en Turquie (İkamet Tezkeresi) si j'achète un immobilier?
Si un étranger possède un immobilier en Turquie, il obtient un permis de résidence qui est renouvelé tous les deux ans s'il conserve l'immobilier. En savoir plus sur le Permis de Résidence en Turquie.
Ai-je besoin d'un permis de résidence pour acheter un immobilier en Turquie?
NON! Cependant, avoir un permis de résidence présente certains avantages et l'équipe d'experts d'Istanbul Homes vous aide à obtenir votre permis de résidence si vous le demandez.
Les compagnies étrangères peuvent-elles acheter un immobilier en Turquie?
Oui. Votre compagnie peut posséder un immobilier en Turquie si votre pays a un accord de réciprocité avec la Turquie. Istanbul Homes vous servira professionnellement pour ce processus compliqué. Nous l'avons déjà pratiqué plusieurs fois.
Y a-t-il des avocats francophones en Turquie?
Oui, il existe des avocats/ notaires francophones réputés. Nous pouvons vous les présenter lors de votre voyage. En savoir plus sur les avocats et supports juridiques.
Quels sont les coûts associés à l'achat d'un immobilier en Turquie?
Taxe sur les titres de propriété, frais pour le Registre et Cadastres, frais de notaire et de traduction. Toutes les dépenses d'achat d'immobilier sont expliqués dans notre page les frais d'achat.
Quand puis-je aménager dans mon immobilier?
Vos clés seront livrées le jour du transfert du titre de propriété et vous pourrez aménager dans votre nouvelle maison après le transfert du titre de propriété.
Qu'est-ce que DASK?
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) est une assurance tremblement de terre obligatoire pour les abonnements aux services publics en Turquie. Vous ne pouvez pas enregistrer votre immobilier pour des services publics comme l'eau, l'électricité et le gaz naturel sans un DASK valide en Turquie. DASK couvre également vos pertes après un tremblement de terre.
Existe-t-il un service de gestion immobilière en Turquie?
Oui, certaines compagnies offrent des services de gestion immobilière dans chaque ville.
Quels sont les frais de maintenance d'immobilier en Turquie?
Les frais de maintenance varient en fonction des fonctionnalités des complexes. Lorsqu'il y a plus d'installations dans le complexe, les frais de maintenance peuvent augmenter. Nous informons nos clients des frais de maintenance lors des visites. En savoir plus sur les Frais de Gestion et les Frais de Maintenance des Appartements en Turquie.
Comment puis-je meubler ma nouvelle maison?
De nombreux développeurs proposent des packs d'ameublement. Si vous le souhaitez, vous pouvez acheter un immobilier meublé ou nous pouvons vous proposer un endroit. Une visite des meubles pour votre nouvelle maison est l'un de nos services après-vente gratuits.
Pourquoi aurais-je besoin du permis de résidence turc?
Le permis de séjour facilitera toutes vos transactions lorsque vous êtes en Turquie. De plus, cela évite les frais de visa.En savoir plus sur le Permis de Résidence en Turquie.
Comment puis-je assurer mon immobilier en Turquie?
Une assurance immobilière est faite concernant les caractéristiques de l'immobilier. Les compagnies d'assurance présenteront leurs offres lorsque vous leur fournirez les informations nécessaires sur votre logement. Elles feront l'assurance après confirmation du prix. L'assurance immobilière est l'un de nos services après-vente. En savoir plus sur l'assurance immobilière en Turquie.
Comment vais-je payer mes factures de services publics en Turquie?
Il existe des centres de paiement de factures dans presque tous les quartiers de Turquie. Vous pouvez payer vos factures en vous rendant dans l'un de ces centres. Vous pouvez également effectuer des ordres de paiement automatique pour vos factures de services publics. Istanbul Homes vous assistera également à ce sujet, en tant que service après-vente gratuit. Jetez un œil à notre page de service après-vente.
Quels sont les coûts lorsque je souhaite revendre mon immobilier?
Si vous possédez l'immobilier depuis cinq ans ou plus, vous êtes exonéré de l'impôt sur les bénéfices fonciers. Vous êtes censé vous assurer que toutes les factures sont à jour. En savoir plus sur la fiscalité immobilière.
Puis-je louer mon immobilier?
Oui, la Turquie offre de bonnes opportunités d'investissement avec un retour sur investissement élevé. Istanbul Homes suit ce processus pour ses clients en tant que service après-vente gratuit. Consultez ici les immobiliers avec revenu de location garanti.
Puis-je devenir citoyen turc si j'achète un immobilier en Turquie?
Oui. Les étrangers qui achètent des immobiliers d'une valeur de 400.000 USD en Turquie peuvent obtenir la nationalité turque.Pages connexes: Citoyenneté en Turquie, Citoyenneté Turque par Investissement de Fonds
Dois-je acheter un immobilier d'une valeur de 400.000 USD ou peut-il s'agir de plusieurs immobiliers pour couvrir le prix de la citoyenneté turque par investissement immobilier?
Il n'y a pas une telle restriction. Vous pouvez acheter plus d'un immobilier pour un total de 400.000 USD et les immobiliers peuvent même se trouver dans différentes villes.
Combien de temps faut-il pour obtenir des passeports turcs après l'achat des immobiliers?
Cela peut prendre jusqu'à 60 jours pour finaliser le processus de citoyenneté en fonction du volume de travail dans les agences gouvernementales. Le gouvernement turc a ouvert un bureau spécial de la citoyenneté pour réduire le temps passé par les candidats. En savoir plus sur le Passeport Turc et ses avantages.
Puis-je obtenir la nationalité turque sans visiter la Turquie?
Oui. Si vous envoyez votre procuration à un avocat ou à une personne de confiance en Turquie, votre mandataire peut suivre la procédure en votre nom. De cette façon, vous terminerez le processus d'achat et de nationalité turque même sans visiter la Turquie. De plus, l'équipe d'experts d'Istanbul Homes suit l'ensemble du processus pour ses clients. Après avoir terminé tout le travail nécessaire pour vous, nous envoyons vos passeports turcs à votre adresse ou nous les gardons en sécurité jusqu'à votre visite.
Ma citoyenneté actuelle est-elle annulée lorsque je deviens citoyen turc par investissement immobilier?
Non, les lois turques autorisent la double ou multiple citoyenneté. Cela dépend totalement des lois de votre pays d'origine.
Puis-je acheter un immobilier en construction pour demander la citoyenneté turque par programme d'investissement?
Oui, le gouvernement accepte également l'Engagement d'Achat d'Immobilier Notarié. Si le paiement est supérieur à 400.000 USD, vous pouvez demander la citoyenneté avec l'engagement d'achat d'immobilier notarié. Pour des informations détaillées, lisez l'article "Les Immobiliers en Construction sont Désormais Disponibles pour la Citoyenneté Turque par Investissement".
Puis-je obtenir la citoyenneté turque si j'achète des immobiliers commerciaux avec revenu de location?
Oui, tout type d'immobilier est compté. Consultez ici les immobiliers avec revenu de location garanti.
Ma famille peut-elle obtenir la citoyenneté turque avec moi?
Oui. Vous, votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans (à la date de la demande) peuvent obtenir la citoyenneté.
Ma famille doit-elle venir en Turquie à n'importe quelle étape du processus pour obtenir la citoyenneté turque?
Non. Seul le demandeur peut venir en Turquie et faire la demande au nom de sa famille avec les documents requis.
Mes parents peuvent-ils obtenir la nationalité turque avec moi si j'achète des immobiliers en Turquie?
Non, les parents ne sont pas couverts lorsqu'un adulte achète; seul le conjoint et les enfants de moins de dix-huit ans peuvent bénéficier de votre achat.
La propriété immobilière en Turquie est-elle en pleine propriété ou à bail?
Tous les immobiliers en Turquie sont "en pleine propriété".
À quoi ressemble un titre de propriété (Tapu)?
Un titre de propriété (TAPU) est un document qui prouve et protège les droits de propriété d'un bien immobilier. Il contient l'emplacement, la taille, le type et le propriétaire de l'immobilier.
Dois-je payer les frais de maintenance même si je n'utilise pas l'immobilier?
C'est une obligation légale de payer des frais de maintenance si votre immobilier est dans un complexe. De plus, c'est incontournable car cet argent collecté est utilisé pour améliorer l'environnement de l'immobilier. Page connexe: Frais de Service et Frais de Maintenance d'Appartement en Turquie.
J'ai perdu l'original de mon titre de propriété, puis-je le faire réimprimer?
Pas de problème! La réimpression d'un titre de propriété est une tâche simple. Votre enregistrement original est protégé en tant que copie papier et logicielle avec une haute sécurité à la Direction du Registre et des Cadastres.
Combien de personnes peuvent partager un titre de propriété?
Il n'y a pas de limite au nombre de personnes dont les noms peuvent être écrits sur le même titre de propriété.
Qu'arrive-t-il à mon immobilier lors de mon décès?
Étant donné que les immobiliers que vous achetez en Turquie sont en pleine propriété, les membres de votre famille héritent de vos immobiliers après votre décès. En savoir plus sur l'héritage immobilier en Turquie.
Qui paie les frais de maintenance si je loue mon immobilier, moi ou le locataire?
Le locataire paie les frais de maintenance en règle générale en Turquie. Cependant parfois, selon le contrat de location entre les deux parties, il peut être inclus dans le prix de la location.
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