Rapport d'Evaluation Immobilier Obligatoire
Depuis le 15.02.2019, il est obligatoire d'avoir un rapport d'évaluation sur chaque vente immobilière internationale (bientôt chaque vente en Turquie).
Deux évaluateurs certifiés et accrédités du SPK préparent l'étude. L'un d'eux inspecte les plans, les détails du registre de la municipalité et le bureau Tapu (titre de propriété). Ils visitent l'immobilier pour s'assurer que celui qui vous est présenté est acheté. Le contrôleur vérifie à nouveau si les mesures des prix des logements et le registre sont exactes. Tous sont, sous serment, des experts en évaluation assermentés.
Le gouvernement a besoin de la valeur marchande de l'immobilier, au lieu de dépendre de la valeur déclarée par le vendeur. Un vendeur avait auparavant la chance d'annoncer des prix de vente beaucoup plus bas pour avoir la chance de payer moins de taxe de transfert. Ainsi, une estimation d'évaluation est également utilisée comme mesure immobilière pour le calcul de l'impôt.
Méthode d'Évaluation Immobilière
Si vous envisagez d'acheter un immobilier en Turquie, vous devez être sûr de la valeur de l’immobilier que vous allez acheter. Il existe deux formes de rapports d'évaluation; évaluation immobilière et évaluation de projet avec une étude de faisabilité.
Un rapport d'évaluation immobilière contient:
-Détails sur le titre de propriété,
-Informations d’emplacement sur la carte et le lieu,
- De vraies photos,
-Prix d’immobiliers similaires dans la région,
-Prévisions des prix de l'immobilier,
- Revue de l'état de la dette, contrôle de l'état technique auprès de la Direction Générale du Registre Foncier et des Cadastres
Selon votre demande et les caractéristiques de l’immobilier, le rapport d'évaluation peut inclure plus d'exigences et de conditions. Les experts préparent généralement les rapports d'évaluation selon l'une des trois approches différentes, en fonction de la qualification du bien:
Comparaison de la Méthode des Précédents – L’immobilier est comparé à de nombreux immobiliers similaires
Méthode de Revenu - Analyse du flux de revenu net de l’immobilier
Méthode du Coût - Reconstruction du même bien immobilier dans les circonstances économiques actuelles
Rapport d'Évaluation Immobilier en Turquie
Istanbul Homes collabore avec des experts indépendants en évaluation approuvés par Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu signifie Marché des Capitaux - principal organisme de réglementation des finances et des banques de Turquie. En Turquie, nous les appelons des experts SPK certifiés. Ces experts sont agréés pour l'évaluation d'immobiliers et l'évaluation de projets en Turquie.
Nous vous fournirons des rapports d'évaluation détaillés dans toute la Turquie. Les évaluateurs sont qualifiés et autorisés à préparer des rapports de types ci-dessous;
- Évaluation maison/villa ou évaluation appartement,
- Évaluation de bâtiments commerciaux, bureaux, magasins, centres commerciaux et de magasins,
- Évaluation de terrain agricole, parcelles et terrain,
- Évaluation hôtelière,
- Évaluation de la rénovation urbaine (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
- Évaluation de la mine, évaluation de la station-service,
- Evaluation d'un navire, yacht, avion,
- Évaluation de la marque,
- Évaluation de la compagnie.
Évaluation Projet Avec Rapport de Faisabilité en Turquie
Si vous avez un projet et que vous souhaitez savoir comment le développer de la manière la plus productive, l'évaluation du projet est à nouveau en cours de préparation par des experts immobiliers en Turquie pour une étude de faisabilité.
Un rapport de faisabilité comprend:
- Analyse financière,
- Dépenses du projet,
- Flux de revenus du projet,
- Due diligence juridique,
- Autorisation légale et indemnités,
- Droits de propriété,
- Permis de construire.
Une évaluation de projet vous aidera à comprendre si votre plan est réalisable ou non. Pour les projets d'investissement ci-dessous, vous pourriez avoir besoin d'un rapport de faisabilité:
- Investissements terrains,
- Investissements hôteliers,
- Investissements commerciaux et centres commerciaux,
- Investissements en développement résidentiel et logements,
- Investissements agricoles avec analyse des cultures et récoltes,
- Investissements industriels.
Par exemple; vous voudrez peut-être construire un projet d'hôtel ou acheter un hôtel existant en Turquie. Vous recevrez les détails suivants lors de la demande de ce rapport d'évaluation de projet:
- L'évaluation du prix du terrain, les informations sur le titre de propriété et l'emplacement sur la carte et les informations de localisation,
- Vérification de l'état de la dette, contrôle de l'état technique auprès de la Direction Générale du Registre Foncier et des Cadastres,
- Coût de développement du projet,
- Coût de construction et coût d'exploitation,
- Le rapport financier qui contient les flux de revenus et de dépenses,
- Suggestions pour réaliser les investissements les plus réalisables et les projets alternatifs
Livraison de Rapport et Domaines d'Expertise en Turquie
Lorsque vous achetez un immobilier avec Istanbul Homes, nous vous aiderons à organiser ce document en 2 jours en tant que service de vente. Toutes nos offres immobilières sur notre site internet ont des rapports de pré-évaluation, car nous vous assurons le Meilleur Prix Garanti.
Dans les villes métropolitaines de Turquie, un rapport d'évaluation immobilier prend 3 jours. Les autres villes peuvent prendre encore 3 jours (au total 6 jours). Selon la région, le rapport d'évaluation d' un hôtel prend environ 15 jours.
Pour d'autres rapports tels que l'évaluation et la faisabilité du projet, l'évaluation du prix du terrain, l'évaluation de la compagnie, l'évaluation de la marque, etc., vous pouvez demander le délai de livraison du rapport. Ces rapports peuvent prendre entre 2 semaines et 1 mois.
Pour un devis de prix et de temps pour le rapport d'évaluation immobilier et le rapport de faisabilité du projet, contactez-nous directement.
FAQ
Q: Ai-je besoin d'un rapport d'évaluation?
R: Si vous achetez un immobilier en tant qu'étranger en Turquie, il est obligatoire de fournir un rapport d'évaluation pour recevoir votre titre de propriété auprès de la Direction Générale du Registre et des Cadastres (Bureau Tapu).
Q: Combien de temps faut-il pour préparer le rapport d'évaluation?
R: Les experts vérifient eux-mêmes l’immobilier lorsque vous demandez un rapport d'évaluation professionnelle. Ils prennent les vidéos, supervisent le registre du bureau Tapu. Enfin, ils recherchent les plans enregistrés de la municipalité. Les experts rassemblent les prix à des fins de comparaison. Une étude comprend entre 20 et 35 pages. La préparation prend 2 jours.
Q: Comment puis-je trouver un expert agréé par SPK?
R: Après avoir sélectionné un immobilier avec Istanbul Homes, nous vous proposons directement un expert en tant que service rapide et fiable.
Q: Combien coûte un rapport?
R: Le coût du rapport d'évaluation validé par SPK varie en fonction de la ville et des caractéristiques de l’immobilier. Pour plus de détails, vous pouvez visiter notre page Dépenses Révisées.
Q: Combien de frais de service facturez-vous?
R: Aucun. Istanbul Homes offre ce service gratuitement à ses clients.
Q: Combien de temps un rapport d'évaluation est-il utilisé?
R: Le bureau Tapu ne souhaite pas plus de 3 mois, conformément à la loi sur l’immobilier. En cas de dépassement de la période de validité du rapport, nous aiderons nos clients à le renouveler gratuitement après 3 mois.
Q: Que signifie SPK?
R: SPK est une abréviation du Marché des Capitaux qui signifie Sermaye Piyasası Kurulu en turc. C'est la plus haute autorité de régulation du financement, de la bourse et de la banque en Turquie.
Q: Que se passe-t-il si la valeur de l’immobilier est différente de celle que j'achète?
R: Le Département de l'Évaluation Immobilière est mis en place dans le cadre du Registre Foncier et des Cadastres conformément au décret présidentiel du 5.2.2019. Le rapport d'évaluation et les prix des transactions immobilières sont très récents pour la Turquie. Nous sommes actuellement dans une phase très précoce. Comme nous n'avons pas une énorme base de données, l'exactitude des rapports peut varier jusqu'à 20%.
