Que vous envisagiez d'acheter un immobilier comme opportunité d'investissement ou comme résidence principale, vous paierez plus que vos paiements d'achat et vos frais de subsistance. Les frais supplémentaires liés à la possession d'un appartement sont des frais de service pour l'entretien du terrain commun et des services communaux. Ces frais d'entretien sont connus en turc sous le nom d'AİDAT, répartis entre les résidents de manière égale ou par la taille d’immobilier qu'ils possèdent, et généralement perçus sous forme de paiements mensuels ou annuels. Pour préciser, si vous vivez dans un appartement avec 3 chambres, vous pourriez payer plus que votre voisin, qui possède un appartement d'une chambre.
Que couvrent les frais de maintenance (Aidat)?
Les frais de maintenance peuvent couvrir une variété de dépenses et de services, y compris;
• Nettoyage, gestion et entretien général des zones couramment utilisées telles que la piscine, les ascenseurs, les escaliers, la salle de sport, les halls, les salles de loisirs et de réunion, le bain turc, le sauna, etc.
• Maintenance technique et réparations, extérieur physique des bâtiments
• Aménagement paysager, y compris les trottoirs et la préservation du jardin
• Services de conciergerie tels que la collecte des déchets, le déneigement, la lutte antiparasitaire, la plomberie, etc.
• Services de sécurité et d’accueil
• Gestion des affaires juridiques et administratives
• Informer régulièrement les résidents sur les règles du cahier de décision de gestion
• Factures d'électricité des espaces communs (parfois, les frais de service mensuels comprennent également l'utilisation de l'électricité de l'appartement. Si l'électricité est incluse, les frais d'entretien sont généralement un peu plus élevés en été en raison de l'utilisation de la climatisation.)
Étant donné que les frais de service mensuels peuvent varier d'un complexe à l'autre, vous devez vérifier les frais de service généraux avant d'acheter l’immobilier en question. Vous pouvez demander une liste de ce que couvrent les frais de maintenance, mais généralement, plus le luxe est élevé, plus la règle des dépenses s'applique également aux frais de service.
En Turquie, les paiements mensuels des services d'entretien immobilier peuvent varier de 60 TL à 650 TL en fonction des services de luxe proposés par le complexe. Même si généralement, les frais d'entretien de l'immobilier à Istanbul sont abordables. Par exemple, si vous possédez un appartement de 2 chambres dans un complexe avec piscine, gardien et jardin, vos frais mensuels seront compris entre 100 TL et 160 TL. Alors qu'un complexe avec une société d'entretien immobilier aura des frais d'entretien d'appartement plus élevés, il ne fait aucun doute que le complexe sera mieux entretenu et les décisions juridiques et administratives peuvent être prises par des professionnels.
Les annonces importantes et les notifications de dette peuvent être émises via le site internet ou par courrier électronique dans les grands complexes résidentiels. Les résidents préfèrent généralement payer leurs cotisations en main propre et obtenir un reçu pour leurs paiements. Une façon courante de payer des cotisations consiste à utiliser le paiement automatique par l’intermédiaire des banques sous contrat de la société de gestion. De cette façon, vous n’avez pas à vous accrocher à des papiers facilement jetables pour prouver vos paiements en cas de besoin. Gardez à l'esprit que ces systèmes peuvent changer entre les complexes.
Réunions de l’Association des Propriétaires
L'association des sociétés de gestion complexe ou des propriétaires est connue sous le nom de «Site Yönetimi» en turc. Il existe des sociétés de gestion professionnelles qui travaillent généralement avec de grands complexes avec de nombreuses caractéristiques sociales, car les gestionnaires sélectionnés parmi les propriétaires d'immeubles ne disposent pas d'informations juridiques suffisantes sur les processus gouvernementaux. Pendant ce temps, tout le monde qui possède un immobilier dans le complexe a une place dans l'association des propriétaires et les réunions exigent que plus de la moitié de tous les résidents soient à la réunion. Les décisions à prendre pour ne pas perturber les fonctionnalités sont prises lors de ces réunions annuelles. Lors des réunions annuelles, ces éléments sont décidés;
• Élection des nouveaux membres du conseil
• Présentation des réalisations des dernières années
• Augmentation des frais de maintenance des années à venir (aidat)
• Dépenses annuelles et budget annuel du complexe
• Améliorations prévues pour les terrains de complexe
Chaque décision prise est inscrite dans le livre des décisions et tous les résidents doivent obéir aux règles et décisions écrites. Après la réunion, les décisions sont annoncées aux propriétaires par courrier, tableau dans le complexe ou site internet en fonction de la façon dont les annonces sont généralement faites. Si des problèmes supplémentaires ou des changements doivent être apportés au complexe, des paiements supplémentaires peuvent être effectués sur les cotisations. De telles occasions, par exemple, peuvent être la peinture de tout le bâtiment, l'application d'une isolation thermique extérieure au bâtiment, des problèmes de plomberie, etc. Ces coûts supplémentaires sont également négociés lors des réunions annuelles.
Nos Conseils sur les Frais de Maintenance et Gestion du Complexe
Chez Istanbul Homes, nous conseillons aux acheteurs immobiliers étrangers de prendre en compte certaines choses;
Les administrateurs de l’association des propriétaires peuvent être modifiés chaque année. C’est pourquoi si quelqu'un vous demande le paiement des frais de maintenance, assurez-vous de demander le reçu (appelé makbuz) expliquant en détail votre paiement, le mois de paiement et la signature. Si le gestionnaire oublie la comptabilité de votre paiement, vous pouvez présenter le reçu comme preuve de paiement.
Payez les frais de maintenance directement au gérant ou au gardien autorisé.
Pour contrôler les frais, vous pouvez demander le livre de décision de votre appartement. Le livre de décisions doit inclure les mensualités et tous les frais supplémentaires perçus dans l'année. Le gestionnaire doit conserver des informations détaillées et des reçus de toute dépense effectuée pour le complexe.
Les frais de maintenance sont indépendants de vos problèmes avec le complexe ou en utilisant pleinement les installations. Ne pas payer vos frais de service à temps ne résoudra pas ces problèmes, mais n'en créera que de nouveaux. Assurez-vous de payer vos frais à temps et recherchez des solutions à ces problèmes lors des réunions annuelles ou en utilisant les canaux de réclamation.
Étant donné que la plupart des propriétaires étrangers ne restent pas chez eux toute l’année, vous pouvez payer à l’avance les frais de service pour toute l’année.
Si les frais d'entretien ne sont pas payés à temps, gardez à l'esprit que la direction ne paiera pas les installations sociales, les factures ou le salaire des travailleurs du complexe. Le gestionnaire du complexe a le droit de suivre votre dette par les bureaux d'exécution. Par conséquent, si vous pouvez maintenir de bonnes relations avec le gestionnaire du complexe et lui faire savoir quand vous pouvez payer ou quand vous serez en Turquie pour le paiement, ils attendent généralement votre arrivée pour les frais de maintenance.
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