La partie la plus difficile de l'achat d'un immobilier est probablement le processus de transfert du titre. Quand le vendeur recevra-t-il le paiement intégral? Comment l'acheteur obtiendra-t-il le titre de propriété? Afin de faciliter le système de transaction entre les parties, TKGM (Tapu Kadasto Genel Müdürlüğü, Direction Générale du Registre et des Cadastres) et TAKASBANK (Takas ve Saklama Bankası) ont créé le Système de Transfert de Titres de Propriété en ligne. Le nouveau système offre des transactions de paiement et de titre de propriété fluides et sûres.
Système de Transfert de Titre de Propriété (TapuTakas) est une plate-forme qui fonctionne comme un intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur pour garantir un processus de transaction sûr. Il fonctionne de manière intégrée à Takasbank et Takbis (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi). Fondamentalement, le système supprime le besoin des vendeurs et des acheteurs de se faire confiance tandis que Takasbank sécurise l'argent et TAKBİS détient le titre de propriété pour des transactions sécurisées. Le système fonctionne sur des plates-formes numériques telles que les téléphones, les tablettes et les ordinateurs, permettant aux deux parties de terminer leurs transactions en toute sécurité depuis n'importe où avec une connexion Internet.
Comment Fonctionne le Système de Transfert de Titre de Propriété?
Le vendeur doit demander à TKGM le transfert du titre de propriété pour commencer le processus.
Étape 1
L'acheteur et le vendeur enregistrent le système avec le numéro de reçu de paiement électronique qu'ils reçoivent de TKGM et leurs informations d'identification sur www.taputakas.com.tr ou sur l'application mobile «Tapu Takas» (Android ou iOS).
Vendeur - Après l'enregistrement, le vendeur doit choisir d'effectuer la transaction en tant que personne réelle (nécessite un numéro d'identification), une personne étrangère (nécessite un numéro d'identification fiscale) ou une personne morale (nécessite un numéro fiscal). Sur la page de processus d'échange de titre de propriété, le propriétaire donne à l'entreprise ou une personne, le numéro IBAN de la banque, l'adresse postale et l'adresse e-mail. Après cela, le vendeur donne le prix de vente et les informations sur l’immobilier, y compris la province, le district, le quartier, le terrain, la parcelle, le numéro et la section indépendante. Après avoir enregistré les modifications, le système envoie un message confirmant les informations et le numéro de référence Takasbank, qui doit être transmis à l'acheteur.
Acheteur - Après avoir obtenu le numéro de référence Takasbank (numéro de référence TVS), l'acheteur suit les mêmes étapes d'enregistrement que le vendeur, la seule différence est qu'à la fin du processus de l'acheteur, le système demande le «code de référence TVS» que le vendeur transmis à l'acheteur.
* Lorsque les deux parties ont passé l'étape d'enregistrement, elles déclarent également qu'elles ont accepté de payer les frais de commission du transfert de titre de propriété.
Étape 2
Une fois que les deux parties se sont connectées et ont confirmé les modifications, Takasbank et le système Takbis comparent toutes les informations. Lorsque l'appariement est terminé, l'acheteur reçoit un SMS informant des frais de commission du transfert.
Étape 3
L'acheteur (l'acheteur peut également payer le prix de vente lors de cette transaction) et le vendeur envoie des frais de commission de 70 TL à la Takasbank, avec le numéro IBAN TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 en écrivant leurs codes de paiement électronique en explication.
Remarque: lors du paiement, utilisez uniquement les informations de compte que vous avez enregistrées. Sinon, le montant du virement sera renvoyé automatiquement.
Étape 4
Lorsque le transfert d'argent est terminé, les deux parties reçoivent un SMS les informant que Takasbank sécurise le montant des ventes jusqu'à ce que le processus d'échange de titre de propriété soit terminé. Les transferts de titre de propriété sont généralement effectués le même jour. (Notez que si le titre de propriété est transféré après les heures ouvrables, le paiement est envoyé au vendeur le jour ouvrable suivant.)
Frais de Commission du Transfert de Titre de Propriété
Ces frais de 70 TL sont facturés pour l'utilisation du système quel que soit le prix de l’immobilier. Étant donné que ces frais de commission sont facturés pour l'utilisation du système, même si vous annulez la vente, ce montant n'est pas remboursable.
Annulation des Ventes
L’un des avantages du système d’échange de titres de propriété est qu’il n’impose aucune obligation à quiconque. Le vendeur ou l'acheteur peut annuler la vente à tout moment. L'avantage du système se manifeste dans cette étape car si l'acheteur souhaite annuler l’échange, le montant des ventes est remboursé aux coordonnées bancaires enregistrées de l'acheteur par Takasbank.
Même si les transferts en ligne sont terminés, si le transfert du titre de propriété n'est pas signé au Bureau des Registre et des Cadastres dans les 29 jours calendaires, ou si l'annulation n'est pas notifiée par les parties, le 30e jour suivant la vente, le montant est renvoyé au compte de l'acheteur.
Avantages du Système de Transaction du Titre de Propriété
• Il est plus technologique, offre des avantages en termes de temps et de coût.
• Élimine le risque de fraude, de vol, de détournement ou de contrefaçon de monnaie. L'acheteur et le vendeur peuvent effectuer eux-mêmes la transaction à l'aide d'une interface conviviale.
• Informe l'acheteur et le vendeur via des notifications par SMS de chaque étape, ce qui permet un suivi facile du processus. Chaque étape peut être suivie dans «Vérification du statut».
• Donne confiance aux deux parties. Lorsqu'une vente est annulée, le système Takasbank est transféré au propriétaire en toute sécurité. Le vendeur peut signer le titre de propriété au bureau Tapu après avoir vu le montant des ventes sur le compte Takasbank.
FAQ
Q: Que dois-je faire après avoir signé le contrat de vente?
R: Après avoir signé le contrat de vente, les deux parties enregistrent le Système de Transfert de Titres de Propriété (TapuTakas) avec le numéro de reçu qui leur a été donné par le TKGM, puis le processus de transfert commence.
Q: Combien de temps dois-je attendre pour recevoir l'argent après le transfert du titre de propriété?
R: Le montant signé par les parties immédiatement envoyé sur le compte bancaire du vendeur une fois le traitement terminé. Une seule note, si le transfert a lieu après les heures de bureau, le transfert d'argent sera effectué pendant les heures de bureau.
Q: Si le processus de transfert est effectué par quelqu'un avec un mandataire, le mandataire reçoit-il l'argent au nom du propriétaire?
R: Non. Le système de transfert peut être effectué par une personne possédant une procuration, mais il est obligatoire de fournir les informations IBAN du propriétaire sur la page d’enregistrement. Le montant des ventes ne peut être envoyé qu'au propriétaire.
Q: Puis-je faire confiance à Takasbank pour mon argent?
R: Vous serez averti par e-mail ou SMS en fonction de votre demande lors du processus de transfert à chaque étape. Vous pouvez toujours utiliser «Vérification su statut» pour voir les étapes.
Q: Le transfert peut-il être annulé?
R: Oui. Jusqu'à ce que le processus d'enregistrement au Bureau du Registre et des Cadastres soit approuvé, vous pouvez annuler à tout moment.
Q: Quelles banques puis-je utiliser pour envoyer de l'argent à Takasbank?
R: Tant que vous avez utilisé l'IBAN enregistré dans le système, vous pouvez utiliser la banque de votre choix.
Q: Le prix de vente doit-il correspondre au montant de la vente du titre de propriété?
R: Non. Lors de votre enregistrement, vous fixerez le prix de vente. Sans ce paiement, votre processus de transfert n'a pas lieu.
Q: Le système fonctionne-t-il avec plusieurs vendeurs/ acheteurs?
R: Oui. Chaque acheteur ou vendeur doit enregistrer le système séparément. Le montant des ventes qu'ils entreront doit correspondre à leurs paiements.
Q: Serai-je facturé pour les frais de transfert d'argent?
R: Non. Le seul paiement supplémentaire est une commission de transfert du titre de propriété de 70 TL.
Q: Existe-t-il un moyen de s'assurer que les messages proviennent de Takasbank?
R: Tous les messages envoyés par Takasbank contiennent un «Code de Vérification de Suivi», le même que celui envoyé lors de la première inscription. Les messages avec un code erroné ou pas de code du tout ne doivent pas être pris en compte.
