ربما يكون الجزء الأصعب من شراء عقار هو عملية نقل سند الملكية. متى سيحصل البائع على الدفعة الكاملة؟ كيف سيحصل المشتري على صك الملكية؟ من أجل تسهيل نظام المعاملات بين الأطراف، قامت TKGM (Tapu Kadasto Genel Müdürlüğü، المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري) و TAKASBANK (Takas ve Saklama Bankası) بإنشاء نظام مبادلة سند الملكية عبر الإنترنت. يوفر نظام البرنامج الجديد معاملات دفع آمنة وسلسة.
نظام مبادلة سند الملكية (TapuTakas) عبارة عن منصة تعمل كوسيط بين البائع والمشتري لضمان عملية معاملة آمنة. يعمل بطريقة متكاملة إلى Takasbank و Takbis (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi). بشكل أساسي، يلغي النظام حاجة البائعين والمشترين إلى الثقة ببعضهم البعض بينما يؤمن بنك Takasbank الأموال ويحتفظ TAKBİS بسند الملكية للمعاملات الآمنة. يعمل النظام على منصات رقمية مثل الهواتف والأجهزة اللوحية وأجهزة الكمبيوتر، مما يسمح للطرفين بإنهاء معاملاتهما بأمان من أي مكان متصل بالإنترنت.
كيف يعمل نظام مبادلة سند الملكية؟
يجب على البائع تقديم طلب إلى TKGM لنقل سند الملكية لبدء الاجراءات.
الخطوة الأولى
يقوم البائع والمشتري بالتسجيل على النظام برقم إيصال الدفع الإلكتروني الذي يتلقاه من TKGM ومعلومات الهوية الخاصة بهما إلى www.taputakas.com.tr أو تطبيق الهاتف المحمول "Tapu Takas" (Android أو iOS).
البائع - بعد التسجيل، يجب على البائع اختيار إجراء المعاملة إما كشخص حقيقي (يتطلب رقم الهوية)، أو شخصًا أجنبيًا (يتطلب رقم معرف ضريبي)، أو كشخص قانوني (يتطلب رقم ضريبي). في صفحة عملية مبادلة سند الملكية، يعطي المالك معلوملت الشركة أو المعلومات الشخصية، ورقم IBAN المصرفي، والعنوان البريدي، ومعلومات عنوان البريد. بعد ذلك يقوم البائع بإعطاء معلومات عن سعر البيع والعقار بما في ذلك المحافظة والمنطقة والحي والأرض وقطع الأرض والرقم والقسم المستقل. بعد حفظ التغييرات، يرسل النظام رسالة تؤكد المعلومات والرقم المرجعي لبنك Takasbank، والذي يجب إعادة توجيهه إلى المشتري.
المشتري - بعد الحصول على الرقم المرجعي لبنك Takasbank (رقم TVS المرجعي)، يتبع المشتري نفس خطوات التسجيل التي يتبعها البائع، والفرق الوحيد هو في نهاية عملية المشتري، حيث يطلب النظام "الرمز المرجعي لـ TVS" من البائع التي تم إرسالها إلى المشتري.
* عندما يقوم الطرفان بحفظ مرحلة التسجيل، يعلنان أيضًا أنهما وافقا على دفع رسوم عمولة مبادلة سند الملكية.
الخطوة الثانية
بعد تسجيل دخول الطرفين وتأكيد التغييرات، تطابق نظام Takasbank و Takbis جميع المعلومات. عند اكتمال المطابقة، يتلقى المشتري رسالة نصية قصيرة للإبلاغ عن تحويل رسوم العمولة.
الخطوه الثالثة
يمكن للمشتري (يمكن للمشتري أيضًا دفع سعر البيع خلال هذه المعاملة) والبائع رسوم عمولة 70 ليرة تركية إلى بنك تاكاس، برقم IBAN TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 عن طريق كتابة رموز الدفع الإلكترونية الخاصة بهم في التوضيح.
ملاحظة: أثناء الدفع، استخدم فقط معلومات الحساب التي قمت بتسجيلها. أو سيتم إعادة مبلغ التحويل تلقائيًا.
الخطوة الرابعة
عند انتهاء تحويل الأموال، يتلقى الطرفان رسالة نصية قصيرة تخبرهما أن Takasbank يؤمن مبلغ المبيعات حتى اكتمال عملية مبادلة سند الملكية. يتم نقل سند الملكية بشكل عام في نفس اليوم. (لاحظ أنه إذا تم نقل سند الملكية بعد ساعات العمل، فسيتم إرسال الدفعة إلى البائع في يوم العمل التالي.)
رسوم عمولة مبادلة سند الملكية
يتم فرض رسوم 70 ليرة تركية على استخدام النظام بغض النظر عن سعر العقار. نظرًا لأنه يتم فرض رسوم العمولة على استخدام النظام، حتى إذا قمت بإلغاء البيع، فإن هذا المبلغ غير قابل للاسترداد.
إلغاء المبيعات
من مزايا نظام مبادلة سند الملكية أن هذا النظام لا يضع أي شخص تحت أي التزام. يمكن للبائع أو المشتري إلغاء البيع في أي مرحلة. تظهر ميزة النظام نفسها في هذه الخطوة لأنه إذا رغب المشتري في إلغاء المقايضة، يتم رد مبلغ البيع إلى المعلومات المصرفية المسجلة للمشتري بواسطة Takasbank.
على الرغم من انتهاء عمليات النقل عبر الإنترنت، إذا لم يتم توقيع نقل سند الملكية في مكتب السجل العقاري ومكتب السجل العقاري في غضون 29 يومًا، أو لم يتم إخطار الأطراف بالإلغاء، في اليوم الثلاثين بعد البيع، يتم إرسال المبلغ مرة أخرى إلى حساب المشتري.
مزايا نظام معاملة سند الملكية
• إنها تقنية أكثر، وتوفر مزايا الوقت والتكلفة.
• يزيل مخاطر الاحتيال أو السرقة أو الاختلاس أو تزوير الأموال. يمكن للمشتري والبائع إتمام الصفقة بأنفسهم باستخدام واجهة سهلة الاستخدام.
• يُبلغ المشتري والبائع عبر إشعارات الرسائل القصيرة بكل خطوة، مما يتيح متابعة سهلة للعملية. يمكن اتباع كل خطوة بخيار "التحقق من الحالة".
• يعطي الثقة لكلا الطرفين. عندما يتم إلغاء عملية بيع، فإن نظام Takasbank يعود إلى المالك بأمان. يمكن للبائع التوقيع على سند الملكية في مكتب الطابو بعد رؤية مبلغ المبيعات في حساب Takasbank.
أسئلة متكررة
س: ماذا علي أن أفعل بعد توقيع عقد البيع؟
ج: بعد التوقيع على عقد البيع، يسجل كلا الطرفين نظام مبادلة سند الملكية (TapuTakas) برقم الإيصال الذي أعطته لهم المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري، ثم تبدأ عملية التحويل.
س: ما هي المدة التي يجب أن أنتظرها لاستلام الأموال بعد مبادلة سند الملكية؟
ج: المبلغ الذي وقع عليه الطرفان والذي تم إرساله على الفور إلى الحساب المصرفي للبائع بعد اكتمال الاجراءات. ملاحظة واحدة فقط، إذا تم التحويل بعد ساعات العمل، فسيتم تحويل الأموال في ساعات العمل القادمة.
س: إذا تم إجراء عملية التحويل من قبل شخص لديه توكيل رسمي، فهل يحصل الوكيل على المال نيابة عن المالك؟
ج: لا. يمكن إجراء نظام التحويل بواسطة شخص لديه توكيل رسمي، ولكن من الضروري إعطاء معلومات رقم الحساب بصيغة IBAN الخاصة بالمالك على صفحة السجل. لا يمكن إرسال مبلغ المبيعات إلا إلى المالك.
س: هل يمكنني الوثوق ببنك Takasbank بشأن أموالي؟
ج: سيتم إخطارك عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل القصيرة بناءً على طلبك أثناء عملية التحويل في كل خطوة. يمكنك دائمًا استخدام "التحقق من الحالة" لمعرفة الخطوات.
س: هل يمكن الغاء التحويل؟
ج: نعم. حتى تتم الموافقة على عملية التسجيل في مكتب السجل العقاري، يمكنك الإلغاء في أي وقت.
س: ما هي البنوك التي يمكنني استخدامها لإرسال الأموال إلى Takasbank؟
ج: ما دمت تستخدم رقم IBAN المسجل في النظام، يمكنك استخدام أي بنك تفضله.
س: هل يجب أن يتطابق سعر البيع مع مبلغ بيع سند الملكية؟
ج: لا. عند التسجيل سوف تقوم بترتيب سعر البيع. بدون إتمام هذا الدفع، لا تتم عملية التحويل.
س: هل يعمل النظام مع عدة بائعين/مشترين؟
ج: نعم. يجب على كل مشتري أو بائع تسجيل النظام بشكل منفصل. يجب أن يتطابق مبلغ المبيعات الذي سيدخلونه مع مدفوعاتهم.
س: هل سأدفع تكلفة تحويل الأموال؟
ج: لا. الدفعة الإضافية الوحيدة هي عمولة مبادلة سند الملكية 70 ليرة تركية.
س: هل هناك طريقة للتأكد من أن الرسائل واردة من Takasbank؟
ج: تحتوي جميع الرسائل المرسلة من بنك Takasbank على "كود التحقق من التتبع"، وهو نفس الرمز الذي تم إرساله أثناء التسجيل الأول. لا ينبغي أن تؤخذ الرسائل ذات الرمز الخاطئ أو التي لا تحتوي على رمز على الإطلاق في الاعتبار.
