تشير بيانات مبيعات العقارات لشهر يوليو الصادرة عن معهد الإحصاء التركي (TurkStat) إلى ارتفاع قوي في مبيعات العقارات الأجنبية بزيادة قدرها 46.7٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
مبيعات العقارات التركية للأجانب حسب المنطقة
مبيعات العقارات التركية للأجانب حسب المنطقةتمثل قفزة مبيعات المنازل في شهر يوليو زيادة كبيرة إلى 4,192 مع كون إسطنبول المكان المفضل للمشترين الأجانب بحيث قاموا بتسجيل 1903 معاملة عقارية.
كما أن الطلب على المنازل ذات طابع البحرالمتوسط كان قويا في مدينة أنطاليا الجنوبية المشمسة بتركيا حيث سجلت 764 صفقة عقارية.
تحتل أنقرة عاصمة تركيا المركز الثالث من حيث الطلب؛ حيث سجل المشترون الأجانب 249 من مبيعات المنازل.
أبلغت مدينة بورصة في شمال غرب تركيا في سفوح جبل أولوداي بالقرب من بحر مرمرة عن 217 صفقة عقارية للمشترين الأجانب.
أخيرًا، قامت مدينة يالوفا في الجزء الشمالي الغربي من تركيا بالقرب من الساحل الشرقي لبحر مرمرة ببيع 177 منزلًا للمشترين الأجانب.
مبيعات المنازل الأجنبية التركية حسب البلد
مبيعات المنازل الأجنبية التركية حسب البلداعتلى المشترون العراقيون القمة في قائمة المشترين الأجانب للعقارات التركية لشهر يوليو من خلال 734 صفقة عقارية، يليهم المواطنين الإيرانيين الذين اشتروا 464 منزلاً.
تحظى بيوت العطلات بشعبية لدى مشتري دول مجلس التعاون الخليجي حيث يقوم المواطنون من الكويت والمملكة العربية السعودية بشراء 219 و 218 منزلًا على التوالي. وبأعداد متساوية تقريبا للمشترين في دول مجلس التعاون الخليجي، سجل المواطنون الروس 215 صفقة من صفقات بيع المنازل.
يتمتع الأجانب بزيادة القوة الشرائية
تنبع التفاؤل من قبل مشتري العقارات الأجانب من مجموعة متنوعة من العوامل المساهمة، وأبرزها انخفاض قيمة الليرة التركية والزيادة اللاحقة في القوة الشرائية لحاملي العملات الأجنبية.
العوامل التي تسهم في سجل المبيعات الاجنبية للعقارات
بالإضافة إلى القيمة التي تم الحصول عليها من تخفيض قيمة الليرة التركية، فإن الحوافز التي قدمتها الحكومة في الآونة الأخيرة على الضريبية الحكومية و الحصول على الجنسية التركية وأيضا الاستقرار الجغرافي السياسي وغيرها من الفرص التي تساهم في زيادة أرقام قياسية في مبيعات الأجانب للمنازل التركية.
%18 إعفاء على ضريبة القيمة المضافة
أقرت الحكومة التركية مؤخرًا قانونًا لإعفاء ضريبة القيمة المضافة (VAT) البالغة 18٪ والتي يتم دفعها على المعاملات العقارية المشتراة بعملات أجنبية. اقرأ المزيد عن إعفاء ضريبة القيمة المضافة.
الجنسية التركية عن طريق العقارات - الطريق للجنسية
أحد حوافز الهجرة التي قدمتها الحكومة التركية مؤخرًا هي الحصول على الجنسية التركية بطريقة سريعة لأي أجنبي يقوم بشراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 250،000 دولار أمريكي. من الواضح أنه محفز قوي و مشجع للاستثمار الأجنبي مقارنة بالقانون السابق الذي كان يحدد قيمة مليون دولار كحد أدنى لقيمة العقار. تعرف على المزيد حول كيفية الحصول على الجنسية التركية؟
خيارات الفع بالأقساط بدون فوائد
في حين أن العديد من البنوك التركية تقدم قروضًا للأجانب، إلا أن جميع المشترين الأجانب غير مؤهلين. اعتبرها العديدمن مطري العقارات الأتراك فرصة، حيث يقوموابتوفير خيارات للتقسيط بدون فوائد لعمليات شراء العقارات التي ما تزال على المخطط. هذا الحافز لخطة الدفع التي يقودها المطور يقلل من حواجز التدفق النقدي و فتح الأبواب أمام المشترين والأفراد الأجانب الذين لا يستطيعون تأمين رهن تركي أو الدفع نقدا عند الشراء. تصفح من شقق للبيع بالتقسيط دون فوائد.
الاستقرار الجيوسياسي
عاد الاستقرار الجيوسياسي إلى تركيا بعد انتهاء انتخابات المحافظات في عام 2019. على مدار الأعوام الأربعة المقبلة، ستبقى القيادة السياسية على حالها، مما أوجد بيئة للاستقرار السياسي.
توقعات الليرة التركية
نتائج ما بعد الانتخابات، حافظ تجار العملة المحترفون على تحيز قصير على الليرة التركية، مما يعني أن معنويات السوق تتوقع المزيد من ضعف الليرة وانخفاضها. هذه أخبار رائعة بالنسبة لصناعة العقارات والسياحة في تركيا حيث يكتسب حاملو العملات الأجنبية قيمة أكبر وقدرة شرائية، وهو محفز مثبت يحفز قطاعي السياحة والعقارات.
العقارات في تركيا تقدم قيمة
أسعار العقارات الحالية في تركيا منخفضة مقارنة بالقيم التاريخية، وأقل بكثير مقارنة بقيم العقارات في الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية ودول الخليج. إن الجمع بين القيمة و سهولة الوصول إلى تركيا عن طريق رحلات الطيران على بعد ساعات قليلة إلى أوروبا وبريطانيا والشرق الأوسط يجعل اقتراح امتلاك المنازل على هذه المستويات جذابًا للغاية وواحدًا من عدة عوامل تسهم في زيادة مبيعات المنازل إلى المشترين الأجانب.
مؤشر ثقة البناء يرتفع 6 ٪ في أغسطس
ارتفع مؤشر ثقة البناء في تركيا بنسبة 6٪ في شهر أغسطس مع زيادة في القيمة الدفترية لأوامر البناء بنسبة 7.5٪ وإجمالي مؤشرات العمالة المتوقعة بنسبة 5.1٪ مقارنة بالشهر السابق. علامات الثقة في صناعة البناء والتشييد مع زيادة مبيعات دفتر الطلبات والعمالة العالية جميعها تدعم ثقة المستثمرين في قطاع العقارات.
توقعات تركيا الاقتصادية (الناتج المحلي الإجمالي)
الناتج المحلي الإجمالي هو القيمة الإجمالية لجميع السلع والخدمات المنتجة في بلد ما في السنة. يعتبر مؤشرا هاما على القوة الاقتصادية للبلد، ومؤشر موثوق يوفر حالة اقتصاد البلد ومستوى المعيشة. كلما كان الناتج المحلي الإجمالي الأعلى والأكثر استقرارًا للبلد، كان الوضع الاقتصادي أفضل. وفقًا لصندوق النقد الدولي (IMF)، من المتوقع أن يشهد الناتج المحلي الإجمالي لتركيا نمواً سريعًا ومستمرًا حتى عام 2024.
