Инвесторы со всего Ближнего Востока не перестают интересоваться недвижимостью в Турции, и многие видят в этой стране безопасные и долгосрочные условия для хранения вложений, а не предпосылки для краткосрочной прибыли. Ниже представлено подробное исследование, показывающее устойчивый интерес к покупке недвижимости в Турции в 2017 году.
Страны-Лидеры по Покупке Недвижимости
Граждане Ирака, Саудовской Аравии, ОАЭ, Кувейта и Бахрейна, а также Ирана регулярно входят в первую десятку покупателей из-за рубежа. Например, в мае 2017 года иностранцы приобрели 1775 объектов недвижимости в Турции, но более трети из них – 687 – были саудовцами (285), иракцами (277) и кувейтцами (125).
Для сравнения: в июле 2017 года продажи зарубежной недвижимости выросли на 65,3% по сравнению с тем же месяцем 2016 года. В общей сложности из 1 726 проданных иностранцам объектов недвижимости 683 приходились на долю инвесторов из Ирака (293), Саудовской Аравии (248) и Кувейта (142).
Однако их интерес не разовый. Количество домов, проданных иностранным инвесторам из Ирака в период с 2015 года по июнь 2017 года, составило 8 900, а саудовцам – 6 107, при этом кувейтцы купили 4 672 дома.
Кто Является Инвесторами?
Кто Является Инвесторами?Нефтяные магнаты-миллиардеры, королевские семьи и финансовые агенты, работающие с миллионами долларов США от богатых инвесторов, входят в элиту покупателей.
Где Покупают?
Крупные инвестиции совершаются в новостройки, в основном в Стамбуле, на окраине большого города, где заманчивые цены на землю и недвижимость за квадратный метр имеют хороший потенциал для роста в будущем. Большим спросом пользуется также Черноморское побережье Трабзона, а также Сакарья, Анталья, Бурса, Ялова и Сапанджа.
Чем Обусловлен Спрос?
Причин притока инвестиций из стран Персидского залива несколько:
Курс доллара и турецкой лиры. Валюты инвесторов из стран Персидского залива привязаны к доллару США. Повышение курса доллара по отношению к турецкой лире с конца 2016 года означает, что стоимость недвижимости, скажем, на 1 миллион долларов США сейчас составляет 800 000 долларов США. Пока турецкая лира остается слабой, рост инвестиций продолжится.
Безопасное хранение. Цена на нефть уже некоторое время находится в состоянии затишья, поэтому естественно, что инвесторы из нефтяных стран Персидского залива ищут долгосрочные альтернативы. Вместо того, чтобы спешить вкладывать в золото, инвесторы выбирают Турцию, учитывая ее безопасный и динамичный сектор недвижимости и устойчивую экономику.
Удобство инвестиций. Граждане арабских стран получили возможность совершать инвестиции с 2012 году, когда был введен принцип взаимности: страны, которые позволяли туркам совершать покупки, могли, в свою очередь, инвестировать в турецкую недвижимость.
Стимулирование правительством Турции потенциальных инвесторов. За последние 12 месяцев турецкое правительство предприняло ряд мер по привлечению в страну иностранных покупателей недвижимости. К ним относятся освобождение от НДС для покупателей, приобретающих впервые, и привилегированный вид на жительство для тех, кто инвестирует более 1 миллиона долларов в недвижимость или вносит 3 миллиона долларов на депозит в банке.
Развитая и близкая инфраструктура. Инвесторы из стран Персидского залива в качестве основных причин для покупки недвижимости в Турции зачастую указывают на удобный доступ к объектам культурного наследия (например, к собору Святой Софии, Голубой мечети), а также к объектам социальной инфраструктуры: бутики известных брендов, качественные медицинские учреждения, развитая и удобная транспортная сеть. Третий аэропорт, строящийся недалеко от Стамбула, также увеличит количество рейсов и обеспечит легкий доступ ко многим направлениям, в том числе и к центру города с помощью прокладываемых веток железнодорожного транспорта.
Культурная общность. Поскольку Турция является соседской мусульманской страной, многие инвесторы из стран Персидского залива часто влюбляются в нее, ведь между странами существует культурная общность. Турция предлагает все необходимое и привычное: еду, мечети, общие религиозные праздники и схожий культурный образ жизни.
Каковы Прогнозы?
Объем инвестиций в Турцию и со стороны делового сектора, и со стороны недвижимости не ослабевает.
Например, в сентябре 2016 года выставка недвижимости, проходившая в Дубае, завершилась с ошеломляющими заказами на сумму 1,21 миллиарда долларов США на будущее строительство и продажу недвижимости. Это произошло всего через несколько недель после попытки государственного переворота в июле в Турции.
Этот спрос будет сохраняться по мере того, как Турция будет увеличивать инвестиции в развитие инфраструктуры. Плюс, серьезным стимулом, несомненно, станет открытие третьего аэропорта Стамбула.
Недавнее дипломатическое противостояние на Ближнем Востоке между странами Персидского залива и Катаром вряд ли вызовет какие-либо проблемы для Турции. Страна выступала на стороне Катара во время конфликта, и это привело к тому, что влиятельные катарские семьи пообещали инвестировать в Турцию миллиарды долларов США, включая недвижимость и экономику.
