Тапу | Свидетельство о Праве Собственности

Свидетельство о праве собственности в Турции (Тапу) – это юридический документ, подтверждающий законное право лица на владение недвижимостью. Всеми операциями, связанными с регистрацией недвижимости, хранением данных, передачей права собственности, занимается Главное управление земельного регистра и кадастра (на тур. «Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü» – TKGM). Кадастровое управление (ранее оно называлось Дефтерхане-и Амире – Defterhane-i Amire) – одна из старейших организаций, основанная в 1847 году и сохранившаяся в Турецкой Республике со времен Османской империи.

Поскольку все объекты недвижимости в Турции находятся в безусловном владении (фрихолд), то после покупки жилья вы становитесь собственником с полным правом владения на него, а ваша семья обладает правом наследования (правопреемства) после вашей смерти.

Существует 3 типа владения недвижимостью, в зависимости от статуса собственности:

Таймшер (Devre Mülk): Этот тип права собственности заключается между землевладельцем и застройщиком. В акте о земельном владении каждый участок земли регистрируется отдельно, в соответствии со строительным планом на определенной территории, который затем утверждается для строительства.

Строительный Сервитут (Kat İrtifakı): Этот тип выдается после завершения не менее 70% строительства. Кадастровое управление подтверждает, что здание было построено в соответствии со Строительным кодексом. Это предварительная регистрация недвижимости в жилой фонд, когда застройщик, возводящий проект, разделил его на отдельные единицы и регистрирует их в Кадастровом управлении. Застройщик может представить покупателям этот вид тапу с подробной информацией по каждой отдельной единице, но после ввода в эксплуатацию объекты переводятся в категорию «Кондоминиум» (Kat Mülkiyeti).

Кондоминиум (Kat Mülkiyeti): Этот тип документа о праве собственности выдается владельцам после завершения строительства. После того как здание получает технический паспорт от муниципалитета (искан), подтверждающий, что жилье пригодно для проживания и соответствует всем необходимым нормам, проходит окончательная регистрация каждой независимой жилой единицы в жилом фонде, и владельцы имеют полный контроль над своей правовой собственностью.

Процесс Передачи Свидетельства о Праве Собственности в Турции

Оформление права собственности на недвижимость начинается с подачи заявления продавцом в Кадастровое управление. Офисы TKGM есть во всех городах Турции, заявки принимаются в будние дни до полудня. При подаче заявления присутствие покупателя необязательно.

Перед подачей заявления должны быть готовы следующие документы:

• Перевод и оригинал паспорта покупателя,
• Налоговый номер покупателя,
• Заполненный бланк заявления,
• Оценочное заключение,
• Действительное свидетельство о праве собственности (тапу),
• Документ, удостоверяющий личность продавца

Сопутствующие сборы и пошлины по оформлению тапу оплачиваются в после подачи заявки, но до окончательной регистрации нового владельца. К ним относятся налог на покупку недвижимости (на передачу права собственности), кадастровый сбор и госпошлина за обслуживание.

Обеим сторонам (покупателю и продавцу) отправляются СМС-сообщения с указанием даты и времени назначенной встречи в Кадастровом управлении. Обычно на подписание документов приглашают в день подачи заявления, но во второй половине дня. При большой загруженности управления, встреча может быть назначена в течение двух ближайших рабочих дней. Если одна из сторон является иностранцем, при передаче тапу должен присутствовать присяжный переводчик. В его обязанности входит объяснение условий сделки иностранцу, поскольку документы составлены только на турецком языке. Тапу распечатывается сотрудниками Управления и передается покупателю после того, как продавец и покупатель подпишут соглашение о передаче права собственности.

Istanbul Homes будет сопровождать вас в процессе оформления тапу в рамках бесплатного послепродажного обслуживания: от подготовки необходимых документов и до проставления окончательных подписей.

Объяснение Терминов, Используемых в Тапу

Taşınmaz bilgileri/Информация о недвижимости: адрес недвижимости

• İl: Провинция/Административный центр
• İlçe: Район, город, поселок
• Mahalle/Köy: Микрорайон/Село
• Ada: Номер блока
• Parsel: Номер земельного участка
• Yüz Ölçümü: Площадь участка
• Niteliği: Назначение (некультивируемая земля, земля сельхозназначения или под застройку)

Bağımsız Bölüm/Раздел о единице недвижимости: информация о независимой единице недвижимости (квартира, дом и пр.)

• Arsa Payı: Доля от площади земельного участка
• Proje Alanı: Площадь проекта в кв.м.
• Blok/Giriş/Kat No: Блок/Подъезд/Номер этажа
• Bağımsız Bölüm No: Номер независимой единицы: номер квартиры, дома или дуплекса
• Cilt/Sayfa No: Номер тома/страницы

Malik bilgileri/Информация о собственнике: информация о собственниках данной недвижимости

• Adı/Soyadı - Baba Adı: Имя (имена) собственника(ов) и имена его/их отцов.
• Hissesi: Доля

Tescile ilişkin bilgiler/Информация о регистрации: информация о месте, цене и типе недвижимости

• Taşınmaz Tip/No: Тип и номер недвижимости
• Edinme Sebebi: Причина покупки
• İşlem Bedeli: Рыночная стоимость недвижимости
• Konum Bilgisi: Информация об адресе (QR-код)
• Tescil Tarihi/Yevmiye No: Дата регистрации/Номер журнала

Часто Задаваемые Вопросы

В: Что такое свидетельство о праве собственности (тапу)?
О: Это юридический документ, подтверждающий права владельца на недвижимость.

В: Какие документы необходимы для передачи свидетельства о праве собственности?
О: Для передачи тапу необходимы следующие документы:

• Перевод и оригинал паспорта покупателя,
• Налоговый номер покупателя,
• Заполненный бланк заявления,
• Оценочное заключение,
• Действительное свидетельство о праве собственности (тапу),
• Документ, удостоверяющий личность продавца.

В: Как мне получить свидетельство о праве собственности (тапу) в Турции?
О: Вы должны подготовить все необходимые бумаги. Если вы покупаете недвижимость в Турции, продавец предоставляет документы на выбранный объект. Подготовка отчета об оценке обычно занимает около двух дней. Если вы иностранный покупатель, вам нужно будет сделать перевод паспорта. После того, как все необходимые документы будут готовы, продавец должен подать заявку на передачу права собственности в Кадастровое управление. В назначенное время, обычно во второй половине дня, стороны приходят в офис тапу для окончательной регистрации.

В: Каковы расходы при оформлении права собственности?
О: При передаче тапу нужно учитывать следующие расходы:

• По закону, покупатель и продавец оплачивают в общей сложности 6% налога при передаче права собственности. Однако, как показывает практика, если не было особых договоренностей перед покупкой, подразумевается, что уплата всего налога ложится на плечи покупателя
• Расходы на подготовку оценочного заключения
• Разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı.

В: Когда нужно производить полную оплату: до или после получения тапу?
О: Деньги нужно внести до переоформления свидетельства о праве собственности! Перед регистрацией нового владельца служащий Кадастрового управления в обязательном порядке задает продавцу вопрос: «Получили ли вы деньги за недвижимость?» – и ответ на этот вопрос должен быть положительным. Сначала получение полной оплаты, а затем уже передача свидетельства о праве собственности – вот установленная очередность в Турции.

В: Сколько длится процесс передачи тапу?
О: Обычно процесс занимает один-два дня, но все зависит от загруженности сотрудников конкретного Кадастрового управления.

В: Какова форма владения недвижимостью в Турции: безусловное право (freehold, фрихолд) или право владения на определенный срок (leasehold, лизхолд)?
О: В Турции нет права владения с ограничением по времени (лизхолд), собственник любой недвижимости обладает безусловным правом на владение (фрихолд), т. е. владеет недвижимостью в привычном для нас понимании.

В: Отличается ли процесс передачи тапу, если недвижимость покупается для получения турецкого гражданства?
О: Как правило, вы можете покупать и продавать недвижимость по своему усмотрению, так как все объекты недвижимости в Турции находятся в свободном владении. Если же вы приобретаете ее для получения турецкого гражданства по инвестиционной программе, вы не сможете продать эту недвижимость в течение первых трех лет, о чем будет сделана соответствующая пометка в документе о праве собственности.

В: Можно ли оформить тапу на детей младше 18 лет?
О: Да. В этом случае помимо основных документов необходимо свидетельство о рождении ребенка с апостилем.

В: Могу ли я купить объект недвижимость в доле с другими людьми?
О: Да, вы можете приобрести недвижимость вместе с несколькими людьми. В таком случае в тапу отдельно прописывается информация о долях каждого собственника. В зависимости от объема своей доли, вы имеете право на владение недвижимостью. Нет никаких ограничений на количество человек, имеющих долю в одном объекте недвижимости.

В: Сколько человек может быть указано в одном тапу в качестве собственников?
О: Количество человек, которые будут прописаны в одном тапу как собственники, не ограничено.

В: Какими правами на мою недвижимость обладает мой супруг/супруга?
О: Согласно Гражданскому кодексу Турции, если вы покупаете недвижимость находясь в браке, ваш супруг/супруга имеет те же права на недвижимость, что и вы, даже если его/ее имя не указано в свидетельстве о праве собственности.

В: Если я потеряю оригинал своего тапу, смогу ли я его восстановить?
О: Да, это несложно! Оплатив небольшую пошлину, вы сможете восстановить тапу в Кадастровом управлении, где под надежной защитой хранятся данные о вашей регистрации в печатном и цифровом виде.

В: Что такое ипотечное обременение?
О: Это залоговое обеспечение, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. В Турции ипотечное обременение ставится на тапу в тех случаях, когда покупатели должны продавцам определенную сумму денег. Обременение снимается после погашения задолженности.

В: Как снимается ипотечное обременение?
О: Снятие обременения с тапу довольно несложный процесс. Владелец подает заявку на снятие обременения в первой половине дня, а уже после обеда назначается встреча на окончательное подписание документов.

В: Что случится с моей недвижимостью после моей смерти?
О: После вашей смерти недвижимость унаследуют члены вашей семьи, поскольку все объекты недвижимости в Турции находятся в безусловном владении.

В: Что такое счет Тапу Такас (Tapu Takas)?
О: Тапу Такас (Tapu Takas) – безопасная онлайн-система при покупке недвижимости, где посредником между покупателем и продавцом выступает Главное управление земельного регистра и кадастра. Это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель переводит оплату на банковский счет Кадастрового управления (Takasbank). После регистрации и передачи тапу на имя покупателя управление переводит деньги продавцу в течение нескольких секунд.

В: Как я могу связаться с Управлением земельного регистра и кадастра?
О: Вы можете связаться с Главным управлением земельного регистра и кадастра по следующим каналам:

Сайт: https://www.yourkeyturkey.gov.tr
E-mail: bilgiedinme@tkgm.gov.tr
Телефон: +90 312 413 60 00
Горячая линия: 181