Обязательный Отчет об Оценке
С 15 февраля 2019 года при совершении любой сделки купли-продажи жилья с участием иностранца обязательно предоставление отчета об оценке недвижимости (оценочного заключения). Планируется, что вскоре это будет действовать в отношении любой сделки в Турции.
Правительство стремится к тому, чтобы иностранные покупатели приобретали недвижимость в Турции по правильным ценам.
Заключение подготавливается двумя лицензированными специалистами по оценке, имеющими аккредитацию SPK (Sermaye Piyasası Kurulu – Совет по рынкам капитала). Один из них проверяет планы объекта, его регистрацию в муниципалитете и в Кадастровом управлении (управление, где регистрируется вся недвижимость и права собственности на нее). Они посещают объект недвижимости, чтобы удостовериться, что приобретается именно тот объект, который был вам показан. Контролер перепроверяет точность цен на недвижимость и делает сравнительную аналитику по аналогичным объектам, указанным в реестре. Все специалисты являются присяжными экспертами по оценке.
Правительство заинтересовано в том, чтобы недвижимость регистрировалась по реальной рыночной стоимости, а не по заниженной продавцом цене. Ранее у продавцов была возможность указывать меньшую продажную стоимость, чтобы оплачивать меньший налог при продаже недвижимости. Вот почему отчет об оценке используется как показатель для расчета налогов за недвижимость.
Методы, Используемые для Оценочного Заключения
Если вы решили купить недвижимость в Турции, то должны быть уверены в стоимости объекта, который собираетесь приобрести. Существует два вида отчетов об оценке: оценка недвижимости и оценка проекта с технико-экономическим обоснованием.
Отчет об оценке недвижимости содержит следующую информацию:
• Сведения о свидетельстве о праве собственности,
• Сведения о месте и расположении на карте,
• Актуальные фотографии,
• Цены на аналогичные объекты недвижимости в данном месте,
• Прогноз цен на недвижимость,
• Проверка задолженностей и технического состояния недвижимости в муниципалитете и Кадастровом управлении.
При необходимости и в зависимости от особенностей недвижимости в отчет об оценке могут быть включены дополнительные характеристики и параметры. Обычно эксперты подготавливают отчет об оценке, используя один из трех подходов, в зависимости от категории недвижимости:
Метод сравнения: объект недвижимости сравнивается с несколькими аналогичными вариантами;
Метод потенциального дохода: анализ стоимости объекта недвижимости на основе расчета чистой прибыли от владения;
Метод затрат на реконструкцию: определение расходов на реконструкцию недвижимости в текущих экономических условиях.
Заключение об Оценке в Турции
Istanbul Homes сотрудничает с независимыми экспертами по оценке, имеющими аккредитацию Sermaye Piyasası Kurulu (SPK). Эти эксперты имеют право проводить оценку недвижимости и оценку проектов в Турции.
Sermaye Piyasası Kurulu в переводе с турецкого означает «Совет по рынкам капитала» – основной орган финансового и банковского регулирования Турции. Таких лицензированных оценщиков мы называем экспертами, аккредитованными SPK. Мы предоставим вам подробный отчет об оценке недвижимости по всей Турции.
Специалисты по оценке обладают лицензией и имеет право подготовить отчеты следующих видов:
• Оценка дома/виллы или квартиры,
• Оценка коммерческих помещений, офисов, магазинов, торговых центров,
• Оценка сельскохозяйственных угодий и земельных участков,
• Оценка отелей,
• Оценка городского обновления (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
• Оценка угольных месторождений и газовых станций,
• Оценка кораблей, морских судов, яхт и самолетов,
• Оценка торговых марок,
• Оценка компаний.
Оценка с Технико-Экономическим Обоснованием в Турции
Оценочные отчеты используются не только для существующих объектов недвижимости, но и для будущих строительных проектов. Отчеты по оценке будущих проектов подскажут вам, как их можно построить наиболее выгодно.
Если у вас есть проект и вы хотите знать, как развить его наиболее продуктивно, эксперты по недвижимости в Турции могут подготовить оценку проекта с технико-экономическим обоснованием (ТЭО).
Отчет ТЭО содержит следующую информацию:
• Финансовый анализ,
• Наличные расходы по проекту,
• Доходы по проекту,
• Юридическая экспертиза,
• Юридическое разрешение и выплаты,
• Право собственности,
• Разрешение на строительство.
Оценка проекта поможет вам понять, осуществим ли ваш план или нет. ТЭО-отчет может потребоваться для следующих инвестиционных проектов:
• Земельные инвестиции,
• Отельные инвестиции,
• Коммерческие инвестиции и инвестиции в торговые центры,
• Инвестиции в развитие жилищного комплекса,
• Сельскохозяйственные инвестиции и анализ урожая,
• Промышленные инвестиции.
Например, вы хотите построить отель или купить уже готовую гостиницу в Турции. После выполнения оценочного отчета по этому проекту вы получите следующую информацию:
• Оценка стоимости земли, информация о свидетельстве о праве собственности, расположение на карте, информация о местоположении,
• Проверка задолженности и технического состояния недвижимости в муниципалитете и Генеральном управлении земельного регистра и кадастра,
• Стоимость разработки проекта,
• Стоимость строительства и эксплуатационные расходы,
• Финансовый отчет, который содержит информацию о расходных и доходных денежных потоках,
• Предложения по достижению наиболее экономически выгодных инвестиций и альтернативные проекты.
Срок Подготовки Оценочного Отчета
Istanbul Homes сотрудничает с уполномоченными компаниями по оценке недвижимости в регионах своей деятельности в Турции. Если вы покупаете недвижимость с помощью нашей компании, мы поможем вам оформить этот документ в течение 2 дней в рамках нашего послепродажного обслуживания. У всех объектов, выставленных на нашем сайте, имеется предварительная оценка, поскольку мы предоставляем гарантию лучшей цены.
В крупных городах Турции подготовка отчета об оценке недвижимости занимает в среднем 3 дня. В других городах на составление отчета может потребоваться еще 3 дня (итого в сумме 6 дней). В зависимости от района оценочное заключение об отеле занимает около 15 дней. Срок подготовки других видов отчетов, таких как оценка проекта с ТЭО, оценка стоимости земли, оценка компании, оценка торговой марки и т. д., зависит от конкретного проекта и предоставляется по запросу. Обычно на оформление таких заключений уходит от 2 недель до 1 месяца.
Чтобы узнать стоимость и сроки для оценки недвижимости и для оценки проекта с технико-экономическим обоснованием, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Часто Задаваемые Вопросы
В: Зачем нужен отчет об оценке недвижимости?
О: Если иностранец покупает или продает недвижимость в Турции, то для переоформления права собственности в Кадастровом управлении обязательным условием является предоставление отчета об оценке.
В: Какова стоимость оценочного заключения?
О: Стоимость отчета об оценке, подготовленного экспертом с аккредитацией SPK, зависит от конкретного объекта и города, в котором он находится. Для более подробной информации зайдите в наш раздел, посвященный расходам при покупке.
В: Сколько вы берете за обслуживание?
О: Ноль. Компания Istanbul Homes своим клиентам предоставляет эту услугу бесплатно.
В: Сколько времени займет подготовка оценочного заключения?
О: Как только вы запросите у экспертов отчет об оценке, они лично начинают проверку выбранного вами объекта недвижимости. Они делают фото и видео, проверяют записи в едином реестре недвижимости в Кадастровом управлении, запрашивают зарегистрированные планы недвижимости в муниципалитете, подготавливают сравнительную аналитику по ценам на аналогичные объекты в этом месте. Объем исследования составляет от 20 до 35 страниц, его подготовка занимает в среднем 2 дня.
В: Каков срок действия отчета об оценке?
О: Кадастровое управление, в соответствии с законом о собственности, принимает отчеты, выданные не более 3 месяцев назад. В том случае, если срок действия отчета истек, мы помогаем своим клиентам бесплатно обновить его по истечении 3 месяцев.
В: Что произойдет, если стоимость, указанная в оценочном заключении, будет отличаться от той, за которую я покупаю недвижимость?
О: В соответствии с указом президента от 5 февраля 2019 года, при Управлении земельного регистра и кадастра был создан Департамент по оценке недвижимости. Отчет об оценке и ценовые показатели сделок с недвижимостью – пока еще новые реалии для Турции, так что мы находимся в начале пути и сбора данных. Поскольку у нас еще нет обширной базы данных, стоимость, указанная в отчетах, может отличаться до 20% от продажной цены.
В: Как мне найти эксперта, имеющего аккредитацию SPK?
О: После выбора недвижимости вместе с Istanbul Homes, мы сразу предоставим вам эксперта для быстрого и надежного обслуживания.
В: Что обозначает SPK?
О: SPK – это аббревиатура от турецкого «Sermaye Piyasası Kurulu», что переводится как «Совет по рынкам капитала». Это высший официальный орган по регулированию финансов, работы банков и фондовой биржи в Турции.
