Расходы при покупке недвижимости в Турции

Покупатели будут рады узнать, что расходы при покупке недвижимости в Турции ниже, чем в других странах. Для облегчения процесса лучше заранее знать, какие дополнительные затраты вас ожидают, поэтому мы перечислили их ниже. Цены указаны в турецких лирах (TL) и являются приблизительными. Если вы спрашиваете о конкретном объекте недвижимости, мы подготавливаем подробный план оплаты, чтобы вы точно знали, что и когда платить.

Расходы при покупке недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции необходимо учитывать несколько дополнительных расходов, помимо самой стоимости объекта. К ним относятся оценка недвижимости, оформление свидетельства о праве собственности (тапу), обмен валюты, агентская комиссия, плата за подключение коммунальных услуг и некоторые другие. В следующих разделах эти расходы описаны более подробно, что позволит вам уверенно спланировать свой бюджет.

Расходы на оценочный отчет

В Турции оценочный отчет не требуется при стандартных сделках купли-продажи. Однако он является обязательным при покупке недвижимости с целью получения гражданства или вида на жительство и должен быть оформлен до передачи свидетельства о праве собственности иностранному покупателю. Стоимость отчета об оценке, утвержденного SPK, рассчитывается в зависимости от типа, площади и характеристик объекта.

Стоимость экспертной оценки составляет:

Для жилой недвижимости (1–1000 м²): от 26 000 до 137 733 турецких лир;
Для коммерческой недвижимости (1–10 000 м²): от 28 283 до 92 158 турецких лир;
Для сельскохозяйственных земель (1–100 000 м²): от 27 683 до 45 052 турецких лир;
Для земельных участков (1–25 000 м²): от 35 421 до 92 017 турецких лир.

Покупатели оплачивают эту сумму непосредственно в Департамент по оценке недвижимости в Управлении земельного регистра и кадастра. Срок выполнения оценочного отчета составляет 2-3 дня.

Свидетельство о праве собственности

Управление земельного регистра и кадастра ( (Главное кадастровое управление — по-турецки «Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü») взимает 4% от заявленной стоимости недвижимости на момент подписания свидетельства о праве собственности. В Турции заявленная стоимость недвижимости соответствует ценовым рамкам местных муниципалитетов, поэтому она зачастую ниже продажной цены. Кадастровое управление также взимает единоразовые выплаты за обработку документов: сбор в Оборотный фонд (Döner Sermaye Harcı) и кадастровый налог на заявку (Tapu Kadastro Harcı).

Сбор в Оборотный фонд: Управление земельного регистра и кадастра также взимает сервисный сбор в оборотный фонд. Сумма рассчитывается в зависимости от типа сделки и применимого местного коэффициента. При передаче прав на недвижимость с участием иностранных сторон взимается дополнительный фиксированный сбор за каждый объект недвижимости или независимый сектор (например, квартиру). Итоговая применимая сумма может меняться в соответствии с текущими ежегодными тарифами.

Справка об обмене валюты

При покупке недвижимости в Турции иностранные покупатели должны проводить оплату через обмен иностранной валюты на турецкие лиры в местном банке. В ходе этого процесса оформляется Справка о покупке валюты (DAB – Döviz Alım Belgesi), без которой проведение сделки в Кадастровом управлении невозможно. Данная процедура влечет за собой ряд дополнительных расходов.

На сумму проводимой операции начисляется налог на валютно-обменные операции в размере 0,2% от объема транзакции. Кроме того, в зависимости от конкретного финансового учреждения и условий перевода, банки взимают собственную комиссию за конвертацию валюты, которая составляет примерно от 0,5% до 1%.

Агентское вознаграждение

Согласно закону, комиссия агента по недвижимости составляет от 3% до 6% + НДС т цены продажи, и этот процент взимается с покупателя. Поскольку некоторые продавцы берут на себя вознаграждение за поиск, чтобы сделать свой объект более привлекательным, во многих наших объектах агентская комиссия не фигурирует.

Если вы посмотрите варианты недвижимости на нашем сайте, то увидите, что у некоторых объектов агентское вознаграждение включено в стоимость, а у некоторых указано, что агентское вознаграждение в 2% оплачивается дополнительно. Это целиком зависит от продавца недвижимости.

Расходы на переводчика и оформление доверенности

В момент подписания документов на право собственности вам понадобится сертифицированный и присяжный переводчик. Расходы на переводчика и доверенность варьируются в зависимости от языка и объема содержания, а также различаются от офиса к офису.

Нотариальные процедуры обычно начинаются от 8000 TL и могут увеличиваться в зависимости от типа сделки. Между тем, расходы на оформление доверенности обычно составляют от 5000 TL до 25 000 TL. Стоимость услуг присяжного переводчика составляет в среднем 150 € – в зависимости от количества и типа документов.

Электричество, водоснабжение и телефон

Расходы за подключение абонентских счетчиков на электричество и воду отличаются в разных районах Стамбула.

Когда вы впервые оформляете абонент на электричество или воду, вы платите сбор за подключение, депозит, гербовый сбор (госпошлину) и регистрационный сбор. Стоимость за переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равна размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости DASK, если срок действия страховки уже истек.

Плата за подписку на электричество в Турции устанавливается распределительными компаниями. В Стамбуле гарантийный депозит за электроэнергию на 2026 год составляет около 1890 TL для стандартной жилой подписки. Плата за подключение и отключение электричества составляет около 140 TL для абонентов низкого напряжения (обычные бытовые потребители) и 1048 TL для абонентов среднего напряжения (крупные коммерческие или промышленные объекты).

В Стамбуле гарантийный депозит за воду составляет 1690,50 TL для жилой недвижимости, а взнос за водную инфраструктуру – 3 295,80 TL. Для коммерческих объектов (рабочих мест) размер гарантийного депозита составляет 4427,40 TL, в то время как взнос за водную инфраструктуру остается прежним — 3295,80 TL. Для иностранных покупателей стоимость подписки на воду по категории временного размещения может быть выше и составлять от 13 000 до 15 000 TL.

Расходы на подключение природного газа составляют около 7000 – 10 000 TL, в зависимости от объекта недвижимости и условий подписки.

Плата за подписку на интернет начинается примерно от 850 TL. Итоговая стоимость может варьироваться в зависимости от провайдера и выбранного пакета.

Обратите внимание, что для подключения стационарного телефона вам необходимо иметь вид на жительство в Турции.

Страхование недвижимости (DASK – ДАСК)

По закону, каждая недвижимость должна быть застрахована от землетрясений (тур. «DEPREM sigortası»). Размер страховки недвижимости зависит от площади объекта. Стоимость ежегодного страхового полиса составляет от 885 до 5000 турецких лир в зависимости от прайс-листа конкретной страховой компании, а также от размера, возраста и категории риска недвижимости. Дополнительным, но не обязательным является страхование от пожара, кражи, ущерба и общее страхование имущества.

Ежегодный налог на недвижимость

За любой вид недвижимости необходимо платить ежегодный налог. Он рассчитывается как 0,2% для жилых объектов в крупных городах (метрополиях) и 0,1% в других регионах. Для коммерческой недвижимости ставка налога составляет 0,4% в крупных городах (метрополиях) и 0,2% в других регионах. При подписании документов о праве собственности продавец должен убедиться в отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

В этой статье подробно описаны расходы при покупке недвижимости в Турции. Из другой нашей статьи о стоимости проживания вы узнаете, каков ежемесячный бюджет на продукты и сколько составляют текущие траты. Вы можете связаться с нами по электронной почте или телефону, а также посетив один из наших офисов, если хотите обсудить с нашим опытным агентом по продажам инвестиции в турецкий рынок недвижимости.

Стоимость услуг юриста

У Istanbul Homes есть официальные договоры купли-продажи, заверенные юристом нашей компании. Будучи опытными специалистами в сфере продаж недвижимости иностранцам и оформлению на них права собственности, мы гордимся отсутствием неудачных сделок. Клиенты, которые работают с Istanbul Homes, не нуждаются в дополнительных услугах адвоката.

Однако, если вы приобретаете недвижимость с целью получения гражданства, а процесс этот достаточно сложный, мы рекомендуем вам прибегнуть к услугам юриста. Мы предоставим вам список из нескольких независимых англоговорящих адвокатов на выбор.

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ

Какова стоимость отчета по оценке недвижимости и является ли он обязательным?Отчет об оценке недвижимости является обязательным в Турции в том случае, если иностранные покупатели недвижимости хотят получить вид на жительство или турецкое гражданство. Стоимость отчета начинается примерно от 26 000 турецких лир и может увеличиваться до 137 733 турецких лир для жилой недвижимости площадью до 1000 м².

Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции?Отчет об оценке недвижимости (если покупка осуществляется для получения гражданства или вида на жительство), налог при покупке недвижимости, госпошлина в Кадастровое управление, плата за услуги нотариуса и переводчика, плата за услуги агента по недвижимости, страховка ДАСК, а также расходы на подключение коммунальных услуг – вот основные сопутствующие расходы, которые оплачивает иностранец при покупке недвижимости в Турции.

Какова стоимость оформления свидетельства о праве собственности в Турции?Расходы на покупку недвижимости зависят от заявленной стоимости объекта, так как сбор за оформление права собственности рассчитывается в размере 4% от заявленной стоимости недвижимости.

Какие есть расходы после оформления свидетельства о праве собственности?После оформления тапу новый владелец должен получить страховой полис ДАСК, стоимость которого зависит от площади недвижимости и количества этажей. Стоимость подписки на воду для иностранных покупателей может варьироваться от 13 000 до 15 000 TLпо категории временного размещения. Гарантийный депозит за электроэнергию составляет около 1890 TL для стандартной жилой подписки. Кроме того, владелец обязан платить ежемесячные взносы за обслуживание и содержание комплекса (айдат), если его собственность находится в комплексе.

Каков размер ежемесячных взносов за содержание комплекса или дома в Турции?Ежемесячная плата (айдат) зависит от набора имеющихся услуг и количества объектов недвижимости в каждом конкретном комплексе. Размер айдата отличается для многоквартирных комплексов и для комплексов, состоящих из вилл. Чем более развита внутренняя инфраструктура, тем выше будет стоимость айдата. Чем больше объектов в комплексе, тем меньше плата взимается с каждого жителя, поскольку общая стоимость делится между всеми жителями комплекса.

Каков размер комиссии агента по недвижимости в Турции?По закону, комиссия агента по недвижимости не должна превышать 6% + НДС от продажной цены недвижимости. Этот сбор может быть разделен между покупателем и продавцом. Если вы приобретаете с Istanbul Homes объект с первичного рынка жилья, то вам не нужно оплачивать агентское вознаграждение. Большинство выставленных у нас объектов недвижимости построены недавно, и строительные компании полностью оплачивают нашу комиссию. Мы взимаем агентскую комиссию в размере 2% при сделках со вторичной недвижимостью.

Сколько составляет налог на недвижимость в Турции?Налоги на недвижимость в Турции относительно низкие. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,2% для жилых объектов в крупных городах (метрополиях) и 0,1% в других регионах. Для коммерческой недвижимости ставка составляет 0,4% в крупных городах (метрополиях) и 0,2% в других регионах.