Расходы при Покупке Недвижимости в Турции

Покупатели будут рады узнать, что расходы при покупке недвижимости в Турции ниже, чем в других странах. Для облегчения процесса лучше заранее знать, какие дополнительные затраты вас ожидают, поэтому мы перечислили их ниже. Цены указаны в турецких лирах и являются приблизительными. Если вы спрашиваете о конкретном объекте недвижимости, мы подготавливаем подробный план оплаты, чтобы вы точно знали, что и когда платить.

Расходы при Покупке Недвижимости в Турции

Расходы на Оценочный Отчет

Оценочный отчет с указанием стоимости недвижимости является обязательным документом при покупке жилья иностранцами. Его необходимо предоставить до передачи свидетельства о праве собственности. Стоимость оценочного отчета, одобренного SPK, обычно составляет 5500–11 729 турецких лир для объектов жилой недвижимости и 5983–19 495 турецких лир для объектов коммерческой недвижимости – в зависимости от площади. (SPK - Совет по рынкам капитала, по-турецки “Sermaye Piyasası Kurulu”). Покупатели оплачивают эту сумму непосредственно в Департамент по оценке недвижимости в Управлении земельного регистра и кадастра. Срок выполнения оценочного отчета составляет 2-3 дней.

Свидетельство о Праве Собственности

Дирекция по регистрации земельных сделок (Главное кадастровое управление — по-турецки «Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü») взимает 4% от заявленной стоимости недвижимости на момент подписания свидетельства о праве собственности. В Турции заявленная стоимость недвижимости соответствует ценовым рамкам местного совета, поэтому она зачастую ниже продажной цены. Кадастровое управление также взимает единоразовые выплаты: государственный сбор за обслуживание (Döner Sermaye Harcı) и кадастровый налог на заявку (Tapu Kadastro Harcı) – в общей сложности от 5000 до 6000 турецких лир.

Агентское Вознаграждение

Согласно закону, комиссия агента по недвижимости составляет от 3% до 6% + НДС т цены продажи, и этот процент взимается с покупателя. Поскольку некоторые продавцы берут на себя вознаграждение за поиск, чтобы сделать свой объект более привлекательным, во многих наших объектах агентская комиссия не фигурирует.

Если вы посмотрите варианты недвижимости на нашем сайте, то увидите, что у некоторых объектов агентское вознаграждение включено в стоимость, а у некоторых указано, что агентское вознаграждение в 2% оплачивается дополнительно. Это целиком зависит от продавца недвижимости.

Расходы на Переводчика и Оформление Доверенности

Во время подписания свидетельства о праве собственности вам понадобится лицензированный присяжный переводчик. Размер оплаты работы переводчика и оформления доверенности зависит от языка и объема работы. Стоимость услуг присяжного переводчика составляет в среднем от 1500 турецких лир (нотариально заверенный перевод паспорта – 1000 турецких лир на каждого человека), оформление доверенности – около 6500 турецких лир.

Электричество, Водоснабжение и Телефон

Расходы за подключение абонентских счетчиков на электричество и воду отличаются в разных районах Стамбула.

Когда вы впервые оформляете абонент на электричество или воду, вы платите сбор за подключение, депозит, гербовый сбор (госпошлину) и регистрационный сбор. Стоимость за переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равна размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости DASK, если срок действия страховки уже истек.

Общая регистрационная плата за подписку на воду и электричество составляет примерно 6000–7000 TL.

Обратите внимание, что для подключения стационарного телефона вам необходимо иметь вид на жительство в Турции.

Страхование Недвижимости (DASK – ДАСК)

По закону, каждая недвижимость должна быть застрахована от землетрясений (тур. «DEPREM sigortası»). Размер страховки недвижимости зависит от площади объекта. Стоимость ежегодного страхового полиса составляет от 295 до 1145 турецких лир в зависимости от прайс-листа конкретной страховой компании. Дополнительным, но не обязательным является страхование от пожара, кражи, некоторых погодных и внутренних повреждений.

Ежегодный Налог на Недвижимость

За любой вид недвижимости необходимо платить ежегодный налог. Он рассчитывается как 0,2% для недвижимости, принадлежащей к городскому муниципалитету, и 0,1% для недвижимости, не входящей в городской муниципалитет. Коммерческая недвижимость облагается ежегодным налогом в 0,4%, если относится к городскому муниципалитету, и налогом в 0,2%, если не относится к городскому муниципалитету. При подписании документов о праве собственности продавец должен убедиться в отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

В этой статье подробно описаны расходы при покупке недвижимости в Турции. Из другой нашей статьи о стоимости проживания вы узнаете, каков ежемесячный бюджет на продукты и сколько составляют текущие траты. Вы можете связаться с нами по электронной почте или телефону, а также посетив один из наших офисов, если хотите обсудить с нашим опытным агентом по продажам инвестиции в турецкий рынок недвижимости.

Стоимость Услуг Юриста

У Istanbul Homes есть официальные договоры купли-продажи, заверенные юристом нашей компании. Будучи опытными специалистами в сфере продаж недвижимости иностранцам и оформлению на них права собственности, мы гордимся отсутствием неудачных сделок. Клиенты, которые работают с Istanbul Homes, не нуждаются в дополнительных услугах адвоката.

Однако, если вы приобретаете недвижимость с целью получения гражданства, а процесс этот достаточно сложный, мы рекомендуем вам прибегнуть к услугам юриста. Мы предоставим вам список из нескольких независимых англоговорящих адвокатов на выбор.

Часто Задаваемые Вопросы

В: Какова стоимость отчета по оценке недвижимости и является ли он обязательным?
О: Отчет об оценке недвижимости является обязательным в Турции в том случае, если иностранные покупатели недвижимости хотят получить вид на жительство или турецкое гражданство. Он стоит около 5500–7000 турецких лир и подготавливается лицензированными компаниями.

В: Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции?
О: Отчет об оценке недвижимости, налог при покупке недвижимости, госпошлина в Кадастровое управление, плата за услуги нотариуса и переводчика, плата за услуги агента по недвижимости, страховка ДАСК, а также расходы на подключение коммунальных услуг – вот основные сопутствующие расходы, которые оплачивает иностранец при покупке недвижимости в Турции.

В: Какова стоимость оформления свидетельства о праве собственности в Турции?
О: Налог при покупке недвижимости составляет 4%, он рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Прочие расходы, связанные с передачей права собственности, составляют около 14 000 турецких лир.

В: Какие есть расходы после оформления свидетельства о праве собственности?
О: После оформления тапу новый владелец должен получить страховой полис ДАСК, стоимость которого зависит от площади недвижимости и количества этажей. Кроме того, подключение электричества и воды будет стоить от 6000 до 7000 турецких лир. Кроме того, владелец обязан платить ежемесячные взносы за обслуживание и содержание комплекса, если его собственность находится в комплексе.

В: Каков размер ежемесячных взносов за содержание комплекса или дома в Турции?
О: Ежемесячная плата (айдат) зависит от набора имеющихся услуг и количества объектов недвижимости в каждом конкретном комплексе. Размер айдата отличается для многоквартирных комплексов и для комплексов, состоящих из вилл. Чем более развита внутренняя инфраструктура, тем выше будет стоимость айдата. Чем больше объектов в комплексе, тем меньше плата взимается с каждого жителя, поскольку общая стоимость делится между всеми жителями комплекса.

В: Каков размер комиссии агента по недвижимости в Турции?
О: По закону, комиссия агента по недвижимости не должна превышать 6% + НДС от продажной цены недвижимости, эту сумму оплачивает покупатель. Если вы приобретаете с Istanbul Homes объект с первичного рынка жилья, то вам не нужно оплачивать агентское вознаграждение. Большинство выставленных у нас объектов недвижимости построены недавно, и строительные компании полностью оплачивают нашу комиссию. Мы взимаем агентскую комиссию в размере 2% при сделках со вторичной недвижимостью.

В: Сколько составляет налог на недвижимость в Турции?
О: Налоги на недвижимость в Турции относительно низкие. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1% от кадастровой стоимости для недвижимости за чертой мегаполиса (не входящей в городской муниципалитет) и 0,2% для объектов в черте мегаполиса (принадлежащих к городскому муниципалитету).