Покупка Недвижимости в Турции
Istanbul Homes будет сопровождать вас на всех этапах покупки и поможет выполнить юридические процедуры, связанные с приобретением недвижимости в Турции. Мы также предоставляем послепродажное обслуживание после оформления сделки.
Процедура приобретения недвижимости в Турции: основные этапы
1. Составление списка предпочтений перед покупкой дома в Турции
Прежде чем искать конкретные варианты, сначала нужно определиться, что именно вам нужно. Наш агент задаст вам основные вопросы, среди которых:
- Для какой цели приобретается жильё?
- В каком городе (или районе)?
- Какие характеристики недвижимости для вас важны?
Список должен быть составлен как можно полнее, чтобы подобрать для вас наиболее подходящие варианты. После составления списка предпочтений мы предложим то, что наилучшим образом соответствует вашим ожиданиям. До момента вашего приезда наш агент будет высылать варианты, чтобы максимально скорректировать список объектов для просмотра.
В нашей обширной базе представлены разнообразные и лучшие объекты недвижимости в Турции, поэтому для нас не составит труда подобрать для вас идеальный дом. Следующим шагом является организация обзорного тура.
2. Проведение обзорного тура в Турции
Теперь пришло время для планирования своей поездки в Турцию, чтобы лично прочувствовать специфику местной жизни.
Наш агент по недвижимости, говорящий на вашем языке, заберет вас из отеля и отвезет к нам в офис для краткой презентации, а затем начнется ваш обзорный тур. Мы покажем вам 3 или 4 подходящих объекта, которые наилучшим образом соответствуют вашим критериям.
Но если у вас нет времени на поездку в Турции, мы можем организовать виртуальные туры по недвижимости в рамках нашей услуги TeleProperty. Вы сможете изучить варианты онлайн и задать вопросы непосредственно продавцу – и все это в удобной обстановке прямо из своего дома. Для получения дополнительной информации зайдите в раздел «TeleProperty».
3. Внесение депозита и подписание договора купли-продажи в Турции
После того, как вы выберете объект для покупки, мы проведем переговоры с продавцом об итоговой стоимости, условиях и сроках оплаты.
При покупке дома в Турции, чтобы зарезервировать недвижимость на свое имя по фиксированной цене и снять выбранный объект с продажи, необходимо внести залог около 5000 долларов/евро.
Работая непосредственно с покупателем и продавцом, мы не включаем в сделку никаких посредников и следим за тем, чтобы каждый пункт договора был тщательно изучен и согласован до подписания контракта.
Мы заботимся о том, чтобы вы приобрели недвижимость на следующих условиях:
- Именно тот объект, который вам был показан
- От реального продавца
- Без задолженностей
- На согласованных условиях
Обсудив условия договора купли-продажи квартиры, мы составляем официальный контракт на предпочтительном для вас языке. Обычно покупатель должен внести первоначальный платеж в течение от 1 до 4 недель после подписания договора. Размер взноса в среднем составляет от 30% до 50% от цены недвижимости. Оставшаяся сумма выплачивается до передачи свидетельства о праве собственности (тапу).
4. Подготовка документов для покупки недвижимости в Турции
Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо выполнить ряд подготовительных действий по оформлению сопутствующих документов. Прежде всего, вам нужно получить турецкий налоговый номер, для чего потребуется только ваш паспорт. Всю остальную часть по оформлению номера мы берем на себя.
Для проведения оплаты за купленную недвижимость вам может понадобиться банковский счет. Мы поможем вам с открытием счета, затем вы можете пользоваться им для оплаты коммунальных услуг. Чтобы открыть счет в банке, вам нужно предоставить копию своего паспорта и счет за коммунальные услуги из страны вашего проживания. Счет нужен для подтверждения адреса, поэтому главное, чтобы в документе были указаны ваше имя и адрес.
В Турции при любой продаже недвижимости, если покупателем является иностранец, обязательно наличие отчета об оценке. Оно необходимо для подтверждения фактической стоимости недвижимости. Мы сотрудничаем только с лицензированными специалистами, имеющими государственный сертификат.
Если у вас нет возможности присутствовать в Турции во время подготовки документов и прохождения всех этапов, вы можете оформить доверенность на нас, своего адвоката или на законного представителя.
5. Передача документа о праве собственности в Турции и заселение
И вот мы перешли к долгожданному и самому приятному этапу. Теперь можно оформлять документ о праве собственности на свое имя и переезжать в новую квартиру или дом. Опять же, если у вас нет времени или возможности участвовать лично в этом процессе, вы можете оформить доверенность на совершение этих действий.
До получения правового титула уже должен быть совершен окончательный платеж, уплачены все налоги и государственные сборы.
Поздравляем! Вы стали владельцем собственной недвижимости в Турции.
И даже после оформления итоговых документов и передачи ключей мы продолжим работать с вами в рамках нашего послепродажного обслуживания до тех пор, пока вы не продадите купленную недвижимость.
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Турции
В: Как я могу найти подходящий объект недвижимости?
О: Если вы составили список необходимых параметров для поиска квартиры или дома, следующим шагом является поиск агента по недвижимости. Ваш риелтор должен быть опытным профессионалом, который сможет услышать и понять ваши требования. Как только между вами будет налажено взаимодействие, ваш агент сможет подобрать вам идеальный объект недвижимости.
В: Сколько объектов недвижимости лучше посещать за один обзорный тур?
О: В течение дня оптимальным количеством будет 3-4 объекта. Если их будет меньше, велики шансы не найти подходящий вариант. Если больше – это может вызвать путаницу в восприятии и изучении объектов.
В: Кого можно считать хорошим агентом по недвижимости?
О: Хороший агент должен быть профессиональным и опытным специалистом. Кроме того, он должен быть внимательным и неравнодушным человеком. Вам важно выстроить с ним эффективную коммуникацию, чтобы вы идеально понимали друг друга. Агент по недвижимости должен помогать и направлять вас в процессе покупки. Для него должна быть первостепенна защита ваших интересов и сбережений, он не должен навязывать вам хоть какую недвижимость, только лишь бы получить свой процент. Профессионалы знают: если все сделано должным образом, успешная продажа не заставит себя ждать.
В: Как я могу быть уверен, что у приобретаемой мной недвижимости нет проблем?
О: Для начала доказательством может служить отчет об оценке. Вы покупаете недвижимость без каких-либо проблем, если:
- На объекте нет долгов и обременений
- Имеются все официальные документы и разрешения на строительство и проживание
- Недвижимость находится в хорошем состоянии.
В: Насколько длителен и сложен официальный процесс покупки?
О: В сравнении с большинством стран, процедура покупки недвижимости в Турции достаточно проста. Если вы уже перевели деньги в Турцию, то можете получить документ о праве собственности в течение четырех рабочих дней после выбора объекта недвижимости.
В: Каждый ли может купить недвижимость в Турции?
О: Да, купить недвижимость в Турции может любой человек из любой страны, кроме стран, не имеющих политического признания Турцией.
В: Возможно ли приобрести недвижимость в Турции дистанционно?
О: Да. Благодаря нашей услуге TeleProperty, вы можете приобрести недвижимость в Турции удаленно. Для этого вам нужно связаться с нами и забронировать время для обзорного онлайн-тура.
В: Какой залог нужно внести при подписании договора купли-продажи?
О: При подписании договора достаточно будет внести депозит в размере 10% от цены продажи. Это свидетельствует о серьезности ваших намерений и о том, что вы соблюдаете условия, согласованные в ходе переговоров.
В: Нужно ли прибегать к услугам юриста при покупке недвижимости в Турции?
О: Не во всех случаях. Если вы имеете дело с надежным и профессиональным агентством по недвижимости, ваш агент поможет вам защитить ваши права и успешно заключить сделку. Однако, если вы чувствуете себя некомфортно, покупая недвижимость в другой стране, вы можете нанять юриста, который будет следить за соблюдением ваших интересов в процессе.
В: Почему мне следует обращаться к Istanbul Homes при покупке недвижимости?
О: Istanbul Homes гарантирует, что процесс покупки пройдет успешно и клиент останется доволен приобретенной недвижимостью на все 100%. Мы предоставляем гарантию лучшей цены: это означает, что вы не найдете в другом месте этот объект недвижимости дешевле, чем у нас. Разделы по теме: Почему Istanbul Homes – Ведущая Компания на Турецком Рынке Недвижимости?, Отзывы клиентов Istanbul Homes.
