Покупка Недвижимости

У иностранца, первый раз покупающего жильё в Турции, процесс покупки может вызывать опасения, но с Istanbul Homes у вас не возникнет сложностей – мы будем сопровождать вас на всех этапах и поможем вам и после оформления сделки в рамках нашего послепродажного обслуживания. Если вы решили купить недвижимость в Турции, с Istanbul Homes этот процесс пройдет легко и гладко.

https://www.youtube.com/embed/Q1RjFHUPLiM

Ключевые Этапы при Покупке Недвижимости в Турции

1. Составление Списка Предпочтений

Составление Списка ПредпочтенийПрежде чем искать конкретные варианты, сначала нужно определиться, что именно вам нужно. Для того, чтобы мы могли подобрать вам подходящие предложения, вам необходимо ответить на основные вопросы: для какой цели приобретается жильё, в каком городе и какую именно недвижимость вы предпочитаете, и пр.

В обширной базе Istanbul Homes представлены разнообразные и лучшие объекты недвижимости в Турции. Вот почему важно определиться с основными критериями поиска как можно более тщательно, чтобы наши агенты могли предложить вам наиболее подходящие варианты.

После составления списка предпочтений можно приступать к следующему этапу – обзорному туру. Но до момента вашего приезда наш агент будет еще высылать варианты, чтобы максимально скорректировать список объектов для просмотра.

2. Проведение Обзорного Тура

Проведение Обзорного ТураТеперь пришло время для планирования своей поездки в Турцию, чтобы лично прочувствовать специфику местной жизни.

Наш агент по недвижимости, говорящий на вашем языке, заберет вас из отеля и отвезет к нам в офис для краткой презентации, а затем начнется ваш обзорный тур. Мы внимательно выслушаем ваши требования, которые вы предъявляете к искомым вариантам, и предложим 3-4 подходящих объекта для посещения.

Кроме традиционного обзорного тура вы также можете совершить онлайн-тур удаленно, эту услугу мы назвали TeleProperty (ТелеНедвижимость). Теперь вы можете не откладывать просмотр до своего приезда в Турцию и изучить варианты дистанционно!
Благодаря формату TeleProperty, вы сможете посетить жилые объекты виртуально и задать вопросы непосредственно продавцу – и все это в удобной обстановке прямо из своего дома.

3. Внесение Залога и Подписание Договора Купли-Продажи

Внесение Залога и Подписание Договора Купли-ПродажиПосле того, как вы выберете объект для покупки, мы проведем переговоры с продавцом об итоговой стоимости, условиях и сроках оплаты.

Чтобы зарезервировать недвижимость на ваше имя по фиксированной цене и снять выбранный объект с продажи, необходимо будет внести залог около 5000 долларов/евро.

Работая непосредственно с покупателем и продавцом, мы не включаем в сделку никаких посредников и следим за тем, чтобы каждый пункт договора был тщательно изучен и согласован до подписания контракта.

Мы заботимся о том, чтобы вы приобрели недвижимость на следующих условиях:

• Именно тот объект, который вам был показан
• От настоящего продавца
• Без задолженностей
• На взаимно согласованных условиях

Далее мы составляем официальный договор купли-продажи на предпочтительном для вас языке. В контракте прописаны все оговоренные ранее условия. Обычно покупатель должен внести первоначальный платеж в течение от 1 до 4 недель после подписания договора. Размер взноса в среднем составляет от 30% до 50% от цены недвижимости. Оставшаяся сумма выплачивается до передачи свидетельства о праве собственности (тапу).

4. Официальный Регламент

Официальный РегламентДля того, чтобы сделка состоялась, необходимо выполнить ряд подготовительных действий по оформлению сопутствующих документов. Прежде всего, вам нужно получить турецкий налоговый номер, для чего потребуется только ваш паспорт. Всю остальную часть по оформлению номера мы берем на себя.

Для проведения оплаты за купленную недвижимость вам может понадобиться банковский счет. Мы поможем вам с открытием счета, затем вы можете пользоваться им для оплаты коммунальных услуг. Чтобы открыть счет в банке, вам нужно предоставить копию своего паспорта и счет за коммунальные услуги из страны вашего проживания. Счет нужен для подтверждения адреса, поэтому главное, чтобы в документе были указаны ваше имя и адрес.

Во всех сделках по продаже недвижимости в Турции, если одна из сторон является иностранным гражданином, обязательно наличие оценочного заключения. Оно необходимо для подтверждения фактической стоимости недвижимости. Мы сотрудничаем только с лицензированными специалистами, имеющими государственный сертификат.

Если у вас нет возможности присутствовать в Турции во время подготовки документов и прохождения всех этапов, вы можете оформить доверенность на нас, своего адвоката или на законного представителя.

5. Передача Свидетельства о Праве Собственности и Заселение

Передача Свидетельства о Праве Собственности и ЗаселениеИ вот мы перешли к долгожданному и самому приятному этапу. Теперь можно оформлять документ о праве собственности на ваше имя и переезжать в свою новую квартиру или дом. Опять же, если у вас нет времени или возможности участвовать лично в этом процессе, вы можете оформить доверенность на совершение этих действий.

До получения тапу уже должен быть совершен окончательный платеж, уплачены все налоги и государственные сборы. Поздравляем! Вы стали владельцем собственной недвижимости в Турции.

И даже после оформления итоговых документов и передачи ключей мы продолжим работать с вами в рамках нашего послепродажного обслуживания.

Часто Задаваемые Вопросы

В: Как я могу найти подходящий объект недвижимости?
О:
Если вы составили список необходимых параметров для поиска квартиры или дома, следующим шагом является поиск агента по недвижимости. Ваш риелтор должен быть опытным профессионалом, который сможет услышать и понять ваши требования. Как только между вами будет налажено взаимодействие, ваш агент сможет подобрать вам идеальный объект недвижимости.

В: Сколько объектов недвижимости лучше посещать за один обзорный тур?
О:
В течение дня оптимальным количеством будет 3-4 объекта. Если их будет меньше, велики шансы не найти подходящий вариант. Если больше – это может вызвать путаницу в восприятии и изучении объектов.

В: Кого можно считать хорошим агентом по недвижимости?
О:
Хороший агент должен быть профессиональным и опытным специалистом. Кроме того, он должен быть внимательным и неравнодушным человеком. Вам важно выстроить с ним эффективную коммуникацию, чтобы вы идеально понимали друг друга. Агент по недвижимости должен помогать и направлять вас в процессе покупки. Для него должна быть первостепенна защита ваших интересов и сбережений, он не должен навязывать вам хоть какую недвижимость, только лишь бы получить свой процент. Профессионалы знают: если все сделано должным образом, успешная продажа не заставит себя ждать.

В: Как я могу быть уверен, что у приобретаемой мной недвижимости нет проблем?
О:
Для начала доказательством может служить отчет об оценке. Если на недвижимости нет долгов и обременений, оплачены все счета за воду и электричество, имеются все официальные документы и разрешения на строительство и пригодность для проживания, недвижимость находится в хорошем состоянии, это означает, что вы покупаете объект без каких-либо проблем.

В: Насколько длителен и сложен официальный процесс покупки?
О:
В сравнении с большинством стран, процесс покупки недвижимости в Турции достаточно прост. Если вы уже перевели деньги в Турцию, то можете получить документ о праве собственности в течение четырех рабочих дней после выбора объекта недвижимости.

В: Каждый ли может купить недвижимость в Турции?
О:
Да, купить недвижимость в Турции может любой человек из любой страны, кроме стран, не имеющих политического признания Турцией.

В: Возможно ли приобрести недвижимость в Турции дистанционно?
О:
Да. Благодаря нашей услуге TeleProperty, вы можете приобрести недвижимость в Турции удаленно. Для этого вам нужно связаться с нами и забронировать время для обзорного онлайн-тура.

В: Какой залог нужно внести при подписании договора купли-продажи?
О:
При подписании договора достаточно будет внести депозит в размере 10% от цены продажи. Это свидетельствует о серьезности ваших намерений и о том, что вы соблюдаете условия, согласованные в ходе переговоров.

В: Нужно ли прибегать к услугам юриста при покупке недвижимости в Турции?
О:
Не во всех случаях. Если вы имеете дело с надежным и профессиональным агентством по недвижимости, ваш агент поможет вам защитить ваши права и успешно заключить сделку. Однако, если вы чувствуете себя некомфортно, покупая недвижимость в другой стране, вы можете нанять юриста, который будет следить за соблюдением ваших интересов в процессе.

В: Почему мне следует обращаться к Istanbul Homes при покупке недвижимости?
О:
Istanbul Homes гарантирует, что процесс покупки пройдет успешно и клиент останется доволен приобретенной недвижимостью на все 100%. Мы предоставляем гарантию лучшей цены: это означает, что вы не найдете в другом месте этот объект недвижимости дешевле, чем у нас. Разделы по теме: Почему Istanbul Homes – Ведущая Компания на Турецком Рынке Недвижимости?, Отзывы клиентов Istanbul Homes.

Дополнительная Информация…

Если у вас есть вопросы по процессу покупки, зайдите на нашу страницу WikiProperty, где представлены ответы на самые частозадаваемые вопросы. Вы можете связаться с нашими специалистами по электронной почте, телефону или посетить один из наших офисов лично, если вы уже находитесь в Турции.

Дополнительная Информация о Покупке Недвижимости в Турции

Оформление Кредита в Турции: Большинство иностранцев оплачивают покупку своей квартиры или виллы наличными, но если вы заинтересованы в дополнительном финансировании, в этой статье описаны 2 способа, как это можно сделать.

Расходы при Покупке Недвижимости в Турции: Хотя расходы при покупке жилья в Турции невелики, статья подскажет, какие дополнительные траты вам следует закладывать в статью расходов.

Доверенность: Здесь вы найдете наши советы и рекомендации по оформлении доверенности, когда вы даете третьему лицу действовать от вашего имени при покупке турецкой недвижимости.