ПОКУПКА В ТУРЦИИ

Покупка Недвижимости в Турции

Поздравляем вас: вы сделали верный выбор, зайдя на наш сайт для покупки недвижимости в Турции. В этой статье мы расскажем вам об особенностях процесса, чтобы вы могли приобрести заветное жилье с минимумом затраченных усилий и нервов. В каждом разделе вы найдете ссылки на соответствующие страницы.

Покупка недвижимости в Турции может показаться сложной, особенно для иностранцев, у которых нет опыта и знаний о местной специфике. Но вы увидите, что это довольно просто, если вы обратитесь в профессиональное агентство недвижимости. Istanbul Homes успешно работает с 2004 года, у нас не было отказов в выдаче правоустанавливающих документов. Теперь и вы можете узнать все о процессе покупки и убедиться в его простоте.

Почему Лучше Сотрудничать с Агентом по Недвижимости?

Хороший риелтор – это помощник, который гарантирует, что вы получите то, что ищете, и минимизирует риски. Ваш агент подберет объекты в подходящем месте, у надежных застройщиков и в соответствии с вашими параметрами. Неподготовленному человеку процесс покупки может показаться сложным, если он будет оформлять сделку самостоятельно. Во-первых, ему будет сложно из-за языкового барьера. Во-вторых, сделка по купле-продаже в Турции может отличаться от процесса в вашей стране проживания. Вот почему потребуется помощь специалиста, знакомого с местной спецификой.

Почему Следует Обращаться в Istanbul Homes?

Будучи ведущим агентством недвижимости в Турции, Istanbul Homes успешно передало тысячи свидетельств о праве собственности своим клиентам из 84 разных стран. Сотрудники Istanbul Homes ведут свою работу на более чем 20 языках. Мы стараемся, чтобы с нашими клиентами работал агент, говорящий на его родном языке и знающий его культуру. Мы оказываем поддержку по недвижимости и после заключения сделки: от подключения коммунальных услуг – до покупки мебели.

В процессе покупки клиенты проходят несколько этапов, на каждом из которых могут возникнуть трудности. Наша работа – направлять вас в процессе, предотвращать и решать возможные споры и сложности. Покупка недвижимости в Турции пройдет гладко, если вы будете сотрудничать с Istanbul Homes.

Как Иностранцу Купить Недвижимость в Турции?

Для турка купить недвижимость в Турции не составит труда. Для иностранца же процесс потребует больших усилий из-за оформления дополнительных документов и более долгой процедуры.

В этом разделе мы описали основные условия и этапы покупки недвижимости в Турции.

Покупка Недвижимости

Как только вы составите список с основными параметрами для поиска недвижимости, вам нужно найти риелтора. Он подберет варианты по вашим критериям, вам нужно будет выбрать подходящие и посетить их. Следующий шаг – определиться с объектом покупки и заключить договор купли-продажи. Перед подписанием убедитесь, что договор составлен в соответствии с оговоренными условиями. Разделы по теме: Покупка Недвижимости.

Свидетельство о Праве Собственности

Свидетельство о праве собственности (тапу) – документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. В нем содержится информация о местонахождении, владельце, типе и площади недвижимости. Официальные сделки по купле-продаже жилья в Турции регистрируются в отделениях Управления земельного регистра и кадастра. Разделы по теме: Передача Свидетельства о Собственности (Тапу).

В тапу может быть указано несколько владельцев, их количество не ограничено. Все объекты недвижимости в Турции находятся в безусловном владении (фрихолд). После смерти собственника оформленный на него объект недвижимости переходит по наследству его семье. Владелец может составить завещание с указанием наследников.

Доверенность

Доверенность – это юридический документ, который дает доверенному лицу право действовать на законных основаниях от имени другого лица. Доверенное лицо может совершать все официальные действия, такие как: покупка недвижимости на имя доверителя, банковские операции, принятие решений касательно медицинских вопросов, открытие дела в суде.

В Турции покупка недвижимости по доверенности – довольно распространенное явление, если покупатель не может присутствовать при передаче тапу в Кадастровом управлении. Выдача доверенности на совершение продажи не столь распространена, поскольку сопряжена с рисками. Мы не рекомендуем оформлять ее на малознакомых людей. Подробнее в разделе «Доверенность при Покупке Недвижимости в Турции»

Расходы

До, во время и после покупки недвижимости возникает ряд сопутствующих расходов. К ним относятся оплата отчета об оценке (оценочное заключение), расходы при передаче тапу, оплата услуг юриста, налоговый взнос, страхование недвижимости, в том числе от землетрясения (ДАСК), подключение коммунальных услуг (вода, электричество, газ), покупка необходимой мебели и техники, а также ежемесячные сборы за обслуживание общедомовой территории. Разделы по теме: Расходы при Покупке Недвижимости.

Мы рекомендуем изучить возможные расходы и заложить их в общие траты. Это поможет спрогнозировать, сколько вы потратите на каждом этапе. К счастью, эти расходы в Турции относительно невысокие. Разделы по теме: Расходы при Покупке Недвижимости в Турции.

TeleProperty

TeleProperty (ТелеНедвижимость) – это услуга онлайн-продажи от Istanbul Homes, позволяющая купить недвижимость удаленно тем, кто не может лично присутствовать при поиске объектов и оформлении сделки. Покупатели проходят все этапы сделки дистанционно, не покидая пределы своей страны. В режиме видеосвязи с клиентом проводится обзорный онлайн-тур, во время которого он может общаться с агентом, задавать вопросы продавцу и просматривать документы, касающиеся недвижимости. После того, как покупатели определятся с выбором, все действия по оформлению объекта (от подписания документов до подключения к коммунальным услугам) выполняются нашими специалистами. Для этого покупателю необходимо оформить на них доверенность. Наши эксперты даже могут помочь вам выбрать мебель онлайн и организовать доставку и установку до вашего приезда. В общем, единственное, что вам нужно сделать, – это собрать чемодан и приехать в готовую квартиру или дом, когда выдастся возможность. Раздел по теме: TeleProperty | Покупка Недвижимости Дистанционно.

Финансовые Вопросы при Покупке Недвижимости

Каждая сделка индивидуальна: у кого-то на руках имеется вся сумма, кому-то может потребоваться кредит. В таких случаях покупателю сначала нужно выбрать объект, а затем подать в банк заявление и все документы на получение кредита. Следует учитывать, что банк не предоставит ипотеку на всю сумму покупки, на руках должна быть часть суммы для первоначального взноса. Подробнее в разделе «Кредит в Турции для Иностранных Покупателей».

Еще одна важная проблема при покупке недвижимости – это перевод денежных средств в Турцию из-за границы. Развитая банковская система и многочисленные сервисы денежных переводов позволяют решить эту проблему. У каждой платформы предусмотрены разные комиссионные сборы, и важно выбрать наиболее выгодный способ. Мы советуем проконсультироваться со своим агентом, прежде чем переводить деньги в Турцию. Опытный риелтор подскажет самый удобный вариант.

Современные технологии диктуют новые способы оплаты. Сегодня некоторые покупатели предпочитают оплачивать покупку криптовалютой, перевод которой занимает несколько секунд. Istanbul Homes принимает к оплате биткойны и другие криптовалюты в виде оплаты при покупке недвижимости в Турции. Подробнее в разделе «Оплата Биткойнами».

Гражданство Турции за Инвестиции в Недвижимость

В Турции действует специальная программа по получению гражданства за инвестиции. В ней может участвовать любой, кто купит недвижимость в Турции на сумму не менее 250 тысяч долларов. При этом гражданство предоставляется не только заявителю, но и членам его семьи. Для этого после покупки заявители должны подать заявление в учреждение по вопросам гражданства, лично или через своего представителя, действующего по доверенности. Подробнее в разделе «Как Получить Гражданство Турции | Требования для Турецкого Гражданства».

Гражданство за инвестиции в недвижимость имеет ряд преимуществ. Эта программа приносит хорошую прибыль: Турция входит в число инвестиционно привлекательных стран с относительно низкими ценами и хорошей окупаемостью вложений. Кроме того, турецкое гражданство получают не только сами заявители, но и члены их семей: супруг/супруга и все дети до 18 лет. Важно, что заявителю не нужно проживать в Турции определенный период времени.

Иметь турецкий паспорт выгодно: он входит в число 40 лучших паспортов мира и обеспечивает безвизовый доступ в 116 стран. Прочтите статью о Преимуществах Паспорта Турции.

Хорошей альтернативой гражданству может служить вид на жительство на основании владения недвижимостью. Любой иностранец, купивший недвижимость в Турции, может получить этот ВНЖ, в этом случае нет ограничений по минимальной стоимости объекта. Это хороший вариант для тех, кто хочет жить в Турции, но не может позволить себе участвовать в инвестиционной программе. ВНЖ в таком случае выдается на срок до 2 лет, затем его можно продлить. Владелец недвижимости через 5 лет постоянного проживания по ВНЖ может подать заявление на получение гражданства на общих основаниях.

Инвестиционные фонды недвижимости – это менее известный вид вложений, который объединяет инвесторов, желающих вкладывать свои средства в недвижимость. Государственная гарантия, прозрачные транзакции, выгодное налогообложение и высокая рентабельность инвестиций – вот некоторые из их преимуществ. Получение турецкого гражданства путем инвестирования в фонд – еще один из плюсов участия в фондах для иностранных инвесторов. По закону, иностранцы, которые покупают долю участия в инвестиционном фонде недвижимости на сумму 500 тысяч долларов и хранят их не менее трех лет, вправе получить гражданство Турции. Разделы по теме: Фонды Недвижимости в Турции.

Почему Стоит Выбрать Турцию?

В последние двадцать лет Турция – одна из популярных стран у иностранцев, желающих купить недвижимость за рубежом. И тому есть ряд причин. Во-первых, Турция – страна на стыке трех континентов: Европы, Азии и Африки. Выгодное расположение позволяет потенциальным покупателям быстро добраться до Турции. Во-вторых, процесс покупки здесь проще, чем в большинстве других стран. Третья причина – относительно невысокая стоимость проживания. В-четвертых, благодаря обширному рынку недвижимости, здесь можно найти объекты, подходящие под любой вкус и кошелек. И наконец, турецкая недвижимость предлагает отличную окупаемость инвестиций.

Турция – одно из основных направлений в медицинском туризме. Здесь оказывается качественная медицинская помощь по приемлемым ценам. Услуги в государственных и частных больницах вполне доступны, плюс ко всему спектр этих услуг очень обширен. Быть врачом в Турции престижно, поэтому самые успешные выпускники выбирают для обучения медицинские вузы. Помощь в лечении оказывают самые квалифицированные люди в стране. Подробнее в разделе «Система Здравоохранения в Турции».

Новая Веха: PropTech

Термин «PropTech» – комбинация слов property («недвижимость») и technology («технология»). Он используется к применению технологий в сфере недвижимости: от цифрового маркетинга до объектов с системой «умный дом», строительных технологий, созданию городов будущего и т. д. Istanbul Homes – это компания PropTech, которая в своей работе использует технологии в сфере недвижимости. TeleProperty – это один из примеров применения PropTech. Эта практика позволяет клиентам покупать недвижимость через интернет с помощью смартфона или компьютера. Подробнее в разделе «TeleProperty».

Другой пример PropTech – это прием криптовалюты в качестве оплаты при покупке недвижимости. Сделки за криптовалюту постепенно набирают популярность. Istanbul Homes – ведущая турецкая компания, принимающая криптовалюту при сделках с недвижимостью.

Приложение ТапуТакас – также вариант PropTech. В этом приложении продавец и покупатель могут совершать сделки по передаче тапу онлайн. Покупатель перечисляет деньги продавцу на счет в Такасбанк. Там они депонируются и перечисляются продавцу только после успешного оформления тапу на нового собственника.

WikiProperty

Ведущая компания по недвижимости Istanbul Homes отвечает на вопросы покупателей. Обладая многолетним опытом работы, мы можем ответить на любые возникшие вопросы, связанные с покупкой и владением недвижимости. Чтобы узнать ответы на самые часто задаваемые вопросы, зайдите на нашу страницу WikiProperty.

Ниже также представлена рубрика «Вопрос–Ответ», вопросы в которой разбиты на категории.

Владение Недвижимостью

В: Могут ли иностранные компании покупать недвижимость в Турции?
О:
Иностранная компания (юридическое лицо) не может напрямую купить недвижимость на свое имя. Сначала ему нужно открыть компанию в Турции, и затем от имени этой турецкой компании приобретать недвижимость.

В: Является ли право владения недвижимостью абсолютным (фрихолд)?
О:
На все предлагаемые объекты недвижимости в Турции оформляется безусловное (абсолютное) право собственности.

В: Что такое свидетельство о праве собственности (ТАПУ)?
О:
Тапу – документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. Он содержит в себе информацию о расположении, площади, типе недвижимости и о ее владельце. Узнайте подробнее о тапу в Турции.

В: Как восстановить свидетельство о праве собственности (тапу) в случае его утери?
О:
Восстановить тапу можно в Кадастровом управлении, оплатив небольшую пошлину. Там данные о вашей регистрации хранятся в печатном и цифровом виде под защитой.

В: Сколько человек может быть указано в одном тапу как собственники?
О:
Количество людей, которые будут указаны в одном тапу как собственники, не ограничено.

В: Что случится с недвижимостью после моей смерти?
О:
Поскольку недвижимость в Турции находится в безусловном владении, то после вашей смерти ее унаследуют члены вашей семьи.

В: Если я сдаю свою недвижимость в аренду, кто оплачивает коммунальные счета: я или арендатор?
О:
В Турции коммунальное обслуживание оплачивается арендатором. Иногда, по предварительной договоренности, эти расходы могут быть включены в арендную плату.

В: Должен ли я оплачивать содержание дома/комплекса, если не проживаю в своей квартире?
О:
Если ваш объект находится в жилом комплексе, то по закону вы обязаны оплачивать взносы на содержание. С моральной точки зрения это является обязательным, поскольку собранные деньги используются для благоустройства общей территории.

Финансовые Вопросы

В: Есть ли какой-либо сбор за открытие счета?
О:
Нет, вам не нужно оплачивать никакие сборы при открытии счета в банке Турции.

В: Сколько времени занимает открытие банковского счета?
О:
Операции в Турции гораздо проще и занимают меньше времени. Вы можете открыть банковский счет в течение часа, если приедете в банк с готовым пакетом документов. Узнайте больше об открытии банковского счета в Турции.

В: Государственные банки в Турции надежнее, чем частные?
О:
Все банки подчиняются государственному банковскому законодательству. С точки зрения надежности между государственными и частными банками нет никакой разницы.

В: Может ли кто-нибудь снять деньги с моего счета по доверенности?
О:
Да. В Турции банки принимают доверенность для совершения финансовых операций. Ваш представитель может снять деньги с вашего счета по действующей доверенности.

В: Какова стоимость жизни в Турции по сравнению со странами Европы?
О:
Большинство товаров в Турции до 50% дешевле, чем в странах Европы и в США. Но, например, бытовая техника, электроприборы и мобильные устройства в Турции дороже, чем в этих странах. Подробнее в разделе «Стоимость жизни в Турции».

В: Дают ли турецкие банки кредиты иностранцам?
О:
Да, иностранные покупатели могут получить кредит в Турции. Наша компания успешно помогает в этом своим клиентам.

В: Выгодно ли оформлять кредит в Турции?
О:
Это зависит от процентных ставок в стране проживания покупателя. Если банки в вашей стране предоставляет ипотеку под более низкий процент, то лучше оформить кредит у себя дома для приобретения жилья за рубежом. Или можно рассмотреть вариант покупки недвижимости в рассрочку от строительных компаний.

В: Сколько процентов от стоимости недвижимости я могу получить в кредит?
О:
В Турции коэффициент LTV (кредит/залог) для иностранных покупателей составляет 50%. Это означает, что вы можете получить в кредит до 50% от продажной стоимости недвижимости, а оставшаяся сумма уже должна быть у вас для первоначального взноса.

В: Могу ли я получить кредит в Турции, если у меня не было здесь банковского счета?
О:
Да, иностранцы могут оформить кредит на покупку жилья, и для этого необязательно, чтобы у вас заранее был открыт счет в турецком банке. Кредит выдается в той валюте, в которой заявитель получает основной доход. Например, европейцы могут получать кредиты в евро. Перед открытием счета проверяется ваша платежеспособность по предоставленным документам. В случае положительного решения банковский служащий сразу же открывает вам счет. Узнайте больше о кредите в Турции для покупки недвижимости.

В: Можно ли расплатиться чеком при покупке недвижимости?
О:
В Турции при покупке недвижимости чеки не принимаются. Только наличные деньги, банковский перевод и биткойны.

Перед Покупкой

В: Можно ли получить налоговый номер в Турции онлайн?
О:
Да, вы можете получить налоговый номер онлайн. Его также можно оформить в офисах налоговой службы, которые есть в любом городе Турции. Узнайте больше о получении налогового номера в Турции.

В: Как быть, если я потерял свой налоговый номер?
О:
Налоговый номер в Турции очень легко восстановить. Однако мы советуем хранить его копию, чтобы избежать лишних хлопот.

В: Каков срок действия налогового номера?
О:
У налогового номера нет срока действия, вы можете пользоваться им в течение всей жизни.

В: Какие есть налоги в Турции, связанные с владением недвижимостью?
О:
Ежегодный налог на недвижимость, налог на охрану окружающей среды и налог на благосостояние и пр., однако они относительно невелики.

В: Обязательно ли наличие отчета об оценке? Как происходит оценка и сколько времени занимает?
О:
Отчет об оценке не позволяет продавать недвижимость по завышенным ценам. Кадастровое управление запрашивает оценочный отчет, выполненный оценщиком с лицензией SPK, как доказательство того, что покупка совершается по верной цене. При Кадастровом управлении для решения этих вопросов был создан Департамент по оценке недвижимости. Обычно подготовка отчета занимает от 3 до 6 дней. Узнайте больше об оценочном заключении.

В: Каков срок действия отчета об оценке?
О:
Кадастровое управление принимает оценочные заключения, подготовленные в течение последних 3 месяцев. Если у наших клиентов истек срок действия отчета, Istanbul Homes помогает обновить его бесплатно.

Во Время Покупки

В: Как происходит покупка недвижимости в Турции?
О:
После внесения депозита за резервирование объекта, Istanbul Homes занимается подготовительной работой для получения тапу. Составляется договор купли-продажи между продавцом и покупателем, где указывается информация о дате, когда недвижимость будет сдана в эксплуатацию, о графике выплат и условиях продажи. После подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости недвижимости, подается заявка в Управление земельного регистра и кадастра на переоформление права собственности. После подачи заявления вы сможете получить тапу через 2-3 дня. При необходимости вы можете сделать доверенность для оформления всех документов. Разделы по теме: Покупка недвижимости в Турции.

В: Каков средний депозит при покупке на стадии строительства? Могу ли я вносить оплату частями?
О:
Обычно сумма залога составляет около 10% от стоимости, после чего нужно внести 30% в течение 4 недель. Большинство строительных компаний предлагают оплату частями до окончания строительства. Всегда можно подобрать график оплат на ваших условиях, это будет согласовано при покупке. Посмотрите нашу недвижимость в рассрочку от строительных компаний.

В: Кто устанавливает цены на недвижимость?
О:
Если вы приобретаете объект в новостройке, цену устанавливает строительная компания, независимо от того, обратились ли вы к застройщику напрямую или через агентство.

В: Какие документы необходимы для передачи тапу?
О:
Оценочное заключение, нотариальный перевод паспорта, доверенность (при необходимости), 2 фотографии, местный налоговый номер и счет в банке. Читайте подробнее о передаче тапу.

В: Сколько длится процесс передачи тапу?
О:
Обычно это занимает 1 день после подачи заявления и всех документов в Главное управление земельного регистра и кадастра. Иногда из-за загруженности управления переоформление может задержаться на 1 или 2 дня.

В: Что такое система ТапуТакас?
О:
Система ТапуТакас является альтернативным способом оплаты при передаче тапу в Турции. С помощью специального приложения покупатель перечисляет деньги продавцу на счет в Такасбанк – центральное расчетное учреждение в Турции. Там они депонируются и перечисляются продавцу только после успешного оформления тапу на нового собственника.

В: Что такое ипотека?
О:
Ипотека – залоговое обязательство, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. В Турции ипотечное обременение ставится в тапу в тех случаях, когда покупатели остались должны продавцам определенную сумму денег. Оно снимается после погашения задолженности.

В: Обязательно ли присутствие переводчика при оформлении доверенности в Турции?
О:
Доверенность – официальный документ, позволяющий кому-либо действовать от вашего имени, составленный на турецком языке, поэтому необходимо присутствие присяжного переводчика, который бы перевел для вас всю информацию в документе перед тем, как вы его подпишете.

В: Могу ли я оформить доверенность за пределами Турции?
О:
Да, вы можете сделать доверенность в посольстве Турции. Другой способ – у нотариуса у себя на родине, но только если ваша страна подписывала Гаагскую конвенцию об апостиле. Узнайте подробнее об оформлении доверенности.

В: Получу ли я вид на жительство (İkamet Tezkeresi) в Турции при покупке недвижимости?
О:
Если иностранец владеет недвижимостью в Турции, то он/она может получить ВНЖ, который нужно продлевать каждые 2 года, при условии, что заявитель продолжает владеть данной недвижимостью. Узнайте больше о виде на жительство.

В: Нужен ли ВНЖ для покупки недвижимости в Турции?
О:
НЕТ! Однако команда экспертов Istanbul Homes поможет вам получить ВНЖ, если вы этого захотите.

В: Есть ли в Турции русскоговорящие юристы?
О:
Да, в Турции есть русскоговорящие адвокаты, и мы можем познакомить вас с ними во время обзорного тура. Узнайте подробнее об услугах адвоката/юриста.

В: Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости?
О:
Налог на покупку недвижимости, госпошлина в Кадастровое управление, расходы на услуги переводчика и нотариуса. Подробно обо всех дополнительных сборах – в разделе «Расходы при покупке».

После Покупки

В: Когда можно заселяться в купленную недвижимость?
О:
Ключи будут переданы вам в день передачи тапу, и в тот же день вы сможете переехать в новую квартиру.

В: Что такое ДАСК (DASK)?
О:
ДАСК (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) – обязательная страховка от землетрясения, которая необходима для подключения коммунальных услуг в Турции. Без действующей ДАСК вы не сможете подключить воду, электричество или газ на свое имя. ДАСК также покрывает возможный ущерб в результате землетрясения.

В: Возможно ли поручить управление недвижимостью в Турции?
О:
Да, есть ряд компаний, которым можно получить управление недвижимостью в любом городе.

В: Сколько стоит содержание недвижимости в Турции?
О:
Размер сборов за обслуживание зависит от особенностей комплекса. Чем больше удобств и услуг на территории комплекса, тем выше размер выплат. Перед покупкой мы сообщаем своим клиентам эту сумму.

В: Как купить мебель в новую квартиру?
О:
Многие застройщики продают недвижимость с уже готовой обстановкой. Вы можете купить жилье с мебелью, или мы можем предложить ряд мест, где вы выберете мебель по своему вкусу. Мебельный тур входит в наш список бесплатных послепродажных услуг.

В: Зачем нужен вид на жительство в Турции?
О:
Если вы живете в Турции, с ВНЖ проще совершать все процедуры и операции. Плюс это сэкономит вам деньги на оформление визы. Узнайте больше о виде на жительство в Турции.

В: Как застраховать свою недвижимость в Турции?
О:
Условия страхования зависит от особенностей объекта. После предоставления необходимой информации о своем жилье, страховые компании предложат различные программы страхования. Если вас устроят условия, компания оформит страховой полис. Страхование недвижимости входит в перечень наших послепродажных услуг. Узнайте подробнее о страховании недвижимости в Турции.

В: Как оплачивать счета за коммунальные услуги в Турции?
О:
Почти во всех районах Турции есть пункты, где вы сможете оплатить коммунальные услуги. Также можно подключить автоплатеж в мобильном банковском приложении. Istanbul Homes поможет вам с этим в рамках бесплатного послепродажного обслуживания. Взгляните на наш перечень послепродажных услуг.

В: Какие будут расходы, если я решу продать свою недвижимость?
О:
Если вы владели объектом пять лет и более, то вы освобождаетесь от уплаты налога на прибыль. Плюс все счета за коммунальные услуги были оплачены в срок.

В: Могу ли я сдать свою недвижимость в аренду?
О:
Да, в Турции есть хорошие объекты с высокой окупаемостью инвестиций. Istanbul Homes помогает своим клиентам в этом в рамках бесплатного послепродажного обслуживания. Изучите нашу недвижимость с гарантией дохода от аренды.

Гражданство Турции

В: Получу ли я гражданство Турции, если куплю недвижимость?
О:
Да. Иностранцы, купившие недвижимость в Турции на сумму не менее 250 тысяч долларов, могут получить гражданство. Разделы по теме: Гражданство Турции, Гражданство Турции за Инвестиции в Фондовый Рынок.

В: Для гражданства нужно ли купить один объект недвижимости за 250 тысяч долларов, или это может быть несколько объектов на ту же сумму?
О:
Нет никаких ограничений по количеству. Вы можете купить несколько объектов недвижимости на общую сумму 250 тысяч долларов, они даже могут находиться в разных городах.

В: Сколько времени занимает процесс в целом?
О:
Процедура получения гражданства может занять от 2 до 6 месяцев в зависимости от загрузки госучреждений. Турецкое правительство открыло специальный отдел по вопросам гражданства, чтобы сократить время ожидания. Узнайте больше о Паспорте Турции и его преимуществах.

В: Могу ли я получить гражданство, не приезжая в Турцию?
О:
Да. Если вы оформите доверенность на адвоката или на другое доверенное лицо, то он будет следить за всем процессом. Вы сможете купить недвижимость и получить гражданство, даже не приезжая в Турцию. Специалисты Istanbul Homes следят за процессом для своих клиентов. После получения мы либо отправим ваши турецкие паспорта по почте, либо сохраним их у себя до вашего приезда.

В: Нужно ли отказываться от своего гражданства, если получаешь турецкое по инвестиционной программе?
О:
Нет, турецкие законы позволяют иметь двойное или множественное гражданство. Это полностью зависит от законов вашей родины.

В: Можно ли подать на гражданство при покупке недвижимости на стадии строительства?
О:
Да, правительство принимает нотариально заверенное обязательство по покупке недвижимости. Если общая сумма платежей превышает 250 тысяч долларов, вы можете подать на гражданство с этим нотариально заверенным соглашением.

В: Получу ли я гражданство, если куплю коммерческую недвижимость с доходом от аренды?
О:
Да, засчитывается любая купленная недвижимость. Посмотрите наши предложения по недвижимости с гарантией рентного дохода.

В: Может ли моя семья получить гражданство вместе со мной?
О:
Да. Вы, ваша жена (или муж) и все дети младше 18 лет (на день подачи заявления) можете получить гражданство.

В: Должна ли моя семья приезжать в Турцию на каком-либо этапе?
О:
Нет. В Турцию может приехать только заявитель и подать все документы от имени членов своей семьи.

В: Смогут ли мои родители получить гражданство вместе со мной?
О:
Нет, право получения не распространяется на родителей заявителя. Эти правом обладают только супруг/супруга и дети до 18 лет.

Продажа Вашей Недвижимости

В: Сколько времени займет продажа моей недвижимости?
О:
Все зависит от цены. Обычно продажа по рыночной стоимости занимает от 3 до 6 месяцев. Мы гарантируем, что будем проводить эффективную рекламную кампанию. Однако на скорость могут повлиять причины, не зависящие от нас: так, общая ситуация на рынке недвижимости вне сферы нашего влияния. Если вы хотите продать свое жильё быстрее, то продажная цена должна быть ниже рыночной.

В: Должен ли я присутствовать на всех просмотрах моего объекта?
О:
Нет. Если вы слишком заняты или вас нет в городе, то можете оставить ключи у нас. Наши агенты проведут ознакомительный показ и ответят на вопросы от вашего имени.

В: Какова актуальная цена за мою недвижимость?
О:
Наши специалисты порекомендуют вам, за какую цену можно продать ваш объект. Мы знаем особенности местного рынка, расположение, актуальные цены, а также текущую ситуацию на рынке жилья в основных регионах нашей деятельности. Вы можете воспользоваться нашим опытом, чтобы назначить разумную и корректную стоимость.

В: Много ли людей будет смотреть мою недвижимость?
О:
Запросов будет много. Но мы знаем запросы потенциальных покупателей, и если его требования не совпадают с особенностями вашего объекта, или он является несерьезным клиентом, мы не будем организовывать просмотры вашей недвижимости. Мы уважаем время каждого.

В: Как происходит процесс купли-продажи, если найдется покупатель?
О:
Мы приглашаем вас и покупателя в наш офис за стол переговоров, чтобы обсудить условия и составить договор купли-продажи. После подписания контракта обеими сторонами покупатель вносит залог на резервацию недвижимости, и начинается подготовка документов для передачи тапу.

В: Когда я получу полную сумму?
О:
По закону, полная оплата за покупку недвижимости производится в день передачи тапу, непосредственно перед окончательной подписью документов.

В: Могу я продать свою недвижимость вместе с мебелью?
О:
Да. В нашей базе есть объявления по продаже меблированных квартир и вилл.

В: Продажей какой недвижимости занимается Istanbul Homes?
О:
Мы продаем недвижимость всех видов: квартиры, виллы, объекты коммерческой недвижимости, отели и земельные участки.

В: Я не хочу вешать растяжку «Продается» на свой объект. Это проблема?
О:
Если хотите, мы не будем крепить баннер «Продается». Но, как показывают исследования, такие растяжки увеличивают количество запросов на просмотр на 20%.

В: Я могу сам разместить объявление о продаже недвижимости на порталах или повесить баннер. Зачем обращаться к риелтору?
О:
Объявления от профессиональных агентов получают просмотров на 200% больше, чем от частных лиц. Если вы решите продавать самостоятельно, на вас обрушится шквал звонков и сообщений от несерьезных клиентов, отнимающих ваше время. Потенциальные покупатели стремятся работать с профессиональными агентами, чтобы избежать возможных споров. Это лишь несколько из основных причин.

Istanbul Homes

В: Кто составляет договор купли-продажи Istanbul Homes?
О:
Договоры купли-продажи составлены юристами нашей компании.

В: Могу ли я в случае непредвиденной ситуации апеллировать к договору купли-продажи?
О:
В договоре прописаны все условия сделки между покупателем и продавцом. В случае спорной ситуации можно обращаться к положениям, прописанным в договоре.

В: Что представляет собой договор купли-продажи?
О:
Все положения и условия, о которых договорились стороны во время переговоров, вносятся в договор купли-продажи. Istanbul Homes, выступая в качестве посредника, следит за тем, чтобы в договоре соблюдались права обеих сторон сделки.

В: Что такое TeleProperty?
О:
TeleProperty – это формат онлайн-продаж от Istanbul Homes, когда клиенты могут купить н