ПОКУПКА В ТУРЦИИПОКУПКА В ТУРЦИИ

Покупка Недвижимости в Турции

Поздравляем вас: вы сделали верный выбор, зайдя на наш сайт для покупки недвижимости в Турции. В этой статье мы расскажем вам об основных этапах и нюансах в этом процессе, что поможет вам не совершить ошибок и приобрести заветное жилье с минимумом затраченных усилий и нервов. Для получения подробной информации в каждом разделе вы найдете ссылки на соответствующие страницы.

Покупка недвижимости в Турции может показаться сложной процедурой, особенно для иностранцев, у которых нет опыта и знаний о местной специфике. Однако, вы увидите, что это довольно просто, если вы обратитесь в профессиональное агентство недвижимости, которое нацелено только на успешный результат. Со дня своего основания Istanbul Homes передало своим клиентам тысячи документов о праве собственности. Мы работаем на рынке недвижимости с 2004 года, и у нас не было отказов в выдаче правоустанавливающих документов. Теперь и вы можете узнать все подробности о процессе покупки и убедиться в его простоте, вопреки общему мнению.

Почему Лучше Сотрудничать с Агентом по Недвижимости?

Прежде всего, хороший агент по недвижимости – это помощник и посредник, который гарантирует, что вы получите то, что ищете, и не столкнётесь ни с какими проблемами. Ваш агент подберет вам объекты в подходящем месте, у надежных застройщиков и в соответствии с вашими параметрами. У вас не останется никаких вопросов, если вы обратитесь к надежному риелтору. Неподготовленному человеку процесс покупки может показаться сложным, особенно если он пытается оформить всю сделку самостоятельно. Во-первых, ему будет сложно из-за языкового барьера, если он не владеет в совершенстве турецким. Во-вторых, оформление сделки по купле-продаже недвижимости в Турции может отличаться от привычной процедуры в вашей стране проживания. Вот почему вам потребуется помощь специалиста, знакомого с местной спецификой рынка жилья.

Почему Следует Обращаться в Istanbul Homes при Покупке Недвижимости в Турции?

Будучи ведущим агентством недвижимости в Турции, Istanbul Homes успешно передало тысячи свидетельств о праве собственности своим клиентам из 84 разных стран. Сотрудники Istanbul Homes ведут свою работу на более чем 20 языках. Мы стараемся, чтобы с нашими клиентами работал агент, говорящий на его родном языке и знающий особенности его культуры. Наши специалисты также оказывают поддержку по недвижимости и после заключения сделки: от подключения коммунальных услуг и заканчивая покупкой мебели.

Покупатели должны пройти несколько этапов при покупке недвижимости, на каждом из которых могут возникнуть определенные трудности. Наша работа заключается в том, чтобы следить за соблюдением условий сделки, предотвращать возможные спорные моменты и решать возникающие сложности. Покупка недвижимости пройдет для вас гладко, если вы будете сотрудничать с Istanbul Homes.

Как Иностранцу Купить Недвижимость в Турции?

Если турок решит купить недвижимость в Турции, это не станет для него сложной задачей. Для иностранца, напротив, процесс потребует больших усилий, оформления дополнительных документов и более долгой процедуры.

В этом разделе мы рассмотрели основные условия и этапы покупки недвижимости в Турции.

Покупка Недвижимости

После того, как вы определитесь для себя с основными параметрами, по которым вы будут искать себе квартиру или дом, вам нужно найти грамотного специалиста, который поможет вам с процессом покупки. Затем вам нужно будет выбрать из списка предложенных вариантов, подобранных в соответствии с вашими критериями, и посетить их. Следующий шаг – выбрать подходящий объект и заключить договор купли-продажи. Перед подписанием важно убедиться, что договор составлен в соответствии с оговоренными условиями. Раздел по теме: Покупка Недвижимости.

Свидетельство о Праве Собственности

Свидетельство о праве собственности (тапу) – документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. В нем содержится информация о местонахождении, владельце, типе и площади недвижимости. Официальные сделки по купле-продаже жилья в Турции проводятся и регистрируются в отделениях Управления земельного регистра и кадастра. Раздел по теме: Передача Свидетельства о Собственности (Тапу).

В свидетельстве о собственности в Турции может быть указано несколько владельцев, их количество не ограничено. Все объекты недвижимости в Турции находятся в безусловном владении (фрихолд). Таким образом, после смерти собственника оформленный на него объект недвижимости переходит по наследству его семье. Кроме того, владелец может составить завещание о том, чтобы собственность перешла указанным наследникам.

Доверенность

Доверенность – это юридический документ, который дает доверенному лицу право действовать на законных основаниях от имени другого лица. Доверенное лицо по оформленной на него доверенности может совершать все официальные действия от имени доверителя, такие как: покупка недвижимости на имя доверителя, банковские операции, принятие решений касательно медицинских вопросов, открытие дела в суде.

В Турции покупка недвижимости по доверенности – довольно распространенное явление в том случае, когда покупатель не может присутствовать при оформлении права собственности в Кадастровом управлении. Выдача доверенности на совершение продажи не столь распространена, поскольку сопряжена с определенными рисками. Мы не рекомендуем оформлять ее на малознакомых людей и на тех, кому вы не доверяете безоговорочно. Раздел по теме: Доверенность при Покупке Недвижимости в Турции.

Расходы

Существует ряд сопутствующих расходов при сделках с недвижимостью: до, во время и после покупки. К ним относятся оплата отчета об оценке недвижимости (оценочное заключение), расходы при передаче тапу, оплата услуг юриста, налоговый взнос, страхование недвижимости, в том числе от землетрясения (ДАСК), подключение коммунальных услуг (вода, электричество, газ), покупка необходимой мебели и техники, а также ежемесячные сборы за обслуживание общедомовой территории.

Мы рекомендуем предварительно изучить возможные расходы и заложить их в общие траты. Это поможет вам спрогнозировать, сколько вы потратите на каждом этапе. К счастью, эти расходы в Турции относительно невысокие. Раздел по теме: Расходы при Покупке Недвижимости в Турции.

TeleProperty

TeleProperty (ТелеНедвижимость) – это услуга онлайн-продажи от Istanbul Homes, которая позволяет купить недвижимость удаленно тем, кто по каким-либо причинам не может лично присутствовать при поиске объектов и оформлении сделки. Покупатели могут пройти все этапы сделки дистанционно, даже не покидая пределы своей страны. Все происходит почти так же, как и при обычной покупке, разве что от покупателя требуется меньше усилий. В режиме видеосвязи с клиентом проводится обзорный онлайн-тур, во время которого он может общаться с агентом, задавать вопросы продавцу, а также просматривать официальные документы касающиеся объекта недвижимости. После того, как покупатели определятся с выбором, все действия по оформлению недвижимости (от подписания документов до подключения к коммунальным услугам) выполняются нашими специалистами. Для этого покупателю необходимо оформить на них доверенность. Наши эксперты даже могут помочь вам выбрать мебель онлайн и организовать доставку и установку до вашего приезда. В общем, единственное, что вам нужно сделать, – это собрать чемодан и приехать в готовую квартиру или дом, когда выдастся возможность. Раздел по теме: TeleProperty | Покупка Недвижимости Дистанционно.

Финансовые Вопросы при Покупке Недвижимости

Каждая сделка индивидуальна: у кого-то на руках имеется вся сумма, кому-то может потребоваться кредит для приобретения недвижимости. В таких случаях покупателю сначала нужно выбрать объект, а затем подать в банк заявление и все необходимые документы на получение кредита. Но следует учитывать, что банк не предоставит ипотеку на всю сумму покупки, и у покупателя должны быть деньги для первоначального взноса. Раздел по теме: Кредит в Турции для Иностранных Покупателей Недвижимости.

Еще одна важная проблема при покупке недвижимости, особенно для иностранных граждан, – это перевод денежных средств в Турцию из-за границы. Развитая банковская система и многочисленные сервисы денежных переводов позволяют решить эту проблему. Однако у каждой платформы предусмотрены разные комиссионные сборы, и важно выбрать тот способ, который предлагает наиболее выгодные условия. Мы советуем предварительно проконсультироваться со своим агентом, прежде чем переводить деньги в Турцию. Благодаря своему опыту, ваш риелтор сможет подсказать наиболее оптимальный вариант.

Современные технологии, изменившие нашу жизнь в последние десятилетия, диктуют новые способы оплаты. Сегодня некоторые покупатели предпочитают оплачивать покупку криптовалютой, перевод которой занимает всего несколько секунд. Ведущая компания по недвижимости Istanbul Homes принимает к оплате биткойны и другие криптовалюты в качестве оплаты при покупке недвижимости в Турции. Раздел по теме: Оплата Биткойнами.

Гражданство Турции за Инвестиции в Недвижимость

В Турции действует специальная программа по получению гражданства за инвестиции. В ней может участвовать любой, кто купит недвижимость в Турции на сумму не менее 250 тысяч долларов. По условиям программы, гражданство предоставляется не только заявителю, но и членам его семьи. Для этого после покупки недвижимости заявители должны подать заявление в официальное учреждение, занимающееся вопросами гражданства, лично или через своего представителя, на которого они оформили действующую доверенность. Подробная информация в разделе «Как Получить Гражданство Турции | Требования для Турецкого Гражданства».

Получение гражданства за инвестиции в недвижимость имеет ряд преимуществ. Прежде всего, эта инвестиционная программа приносит хорошую прибыль при высокой окупаемости инвестиций. Турция входит в число инвестиционно привлекательных стран с относительно низкими ценами и хорошей окупаемостью вложений. Кроме того, турецкое гражданство получают не только сами заявители, но и члены их семей: супруг/супруга и все дети до восемнадцати лет. Преимуществом является и то, что, по условиям программы, заявителю не нужно проживать в Турции определенный период времени.

Наличие турецкого паспорта несет много преимуществ. Турецкий паспорт входит в число 40 лучших паспортов мира и обеспечивает безвизовый доступ в 116 стран. Прочтите нашу статью о Преимуществах Паспорта Турции.

Хорошей альтернативой гражданству может служить вид на жительство на основании владения недвижимостью. Любой иностранец, купивший недвижимость в Турции, может получить этот ВНЖ, в этом случае нет ограничений по минимальной стоимости объекта. Это хороший вариант для тех, кто хочет жить в Турции, но не может позволить себе участвовать в инвестиционной программе по гражданству. ВНЖ на основании недвижимости выдается на срок до 2 лет, затем его можно продлить. Кроме того, владелец недвижимости в Турции через 5 лет постоянного проживания по ВНЖ может подать заявление на получение гражданства на общих основаниях.

Инвестиционные фонды недвижимости – это менее известный вид вложений, который объединяет инвесторов, желающих вкладывать свои средства в недвижимость. Государственная гарантия, прозрачные транзакции, выгодное налогообложение и высокая рентабельность инвестиций – вот некоторые из преимуществ фондов недвижимости. Получение турецкого гражданства путем инвестирования в фонд – еще один из плюсов участия в фондах для иностранных инвесторов. По закону, иностранцы, которые покупают долю участия в инвестиционном фонде недвижимости на сумму 500 тысяч долларов США и хранят их не менее трех лет, вправе претендовать на гражданство Турции. Разделы по теме: Фонды Недвижимости в Турции.

Почему Стоит Выбрать Турцию?

В последние двадцать лет Турция – одна из самых популярных стран у иностранных покупателей, желающих приобрести недвижимость за рубежом. И тому есть ряд причин. Во-первых, Турция – страна на стыке трех континентов: Европы, Азии и Африки. Выгодное расположение позволяет потенциальным покупателям удобно и быстро добраться до Турции. Во-вторых, процесс покупки недвижимости здесь намного проще, чем в большинстве других стран. Третья причина заключается в относительно невысокой стоимости проживания в Турции. В-четвертых, благодаря развитому и обширному рынку недвижимости, покупатели могут найти здесь объекты, подходящие под любой вкус и кошелек. И наконец, турецкая недвижимость предлагает отличную окупаемость инвестиций.

Турция – одно из основных направлений в плане медицинского туризма. Здесь предоставляется качественная медицинская помощь по приемлемым ценам. Услуги в государственных и частных больницах и клиниках вполне доступны любому жителю страны, плюс ко всему спектр этих услуг очень обширен. Быть врачом в Турции престижно, вот почему самые успешные выпускники выбирают для дальнейшего обучения медицинские вузы. Таким образом, помощь в лечении оказывают самые квалифицированные люди в стране: врачи здесь опытные и профессиональные специалисты. Подробнее в разделе «Система Здравоохранения в Турции».

Новая Веха: PropTech

Термин «PropTech» – комбинация слов property («недвижимость») и technology («технология»). Он используется по отношению ко всему, что относится к применению технологий в сфере недвижимости: от цифрового маркетинга до объектов с системой «умный дом», строительных технологий, созданию городов будущего и т. д. Istanbul Homes – это компания PropTech, которая в своей работе использует технологии в сфере недвижимости. TeleProperty – это один из примеров применения PropTech нашей компанией. Эта практика позволяет клиентам покупать недвижимость через интернет, при этом им требуется лишь смартфон или компьютер. Подробная информация в разделе «TeleProperty».

Другой пример PropTech – это прием криптовалюты в качестве оплаты при покупке недвижимости. Сделки за криптовалюту с каждым днем становятся все более популярными. Istanbul Homes является ведущей турецкой компанией, принимающей криптовалюту при сделках с недвижимостью.

Приложение ТапуТакас (система-обменник при передаче тапу) – также вариант PropTech. Благодаря этому приложению продавец и покупатель могут совершать сделки по передаче свидетельства о собственности онлайн. Покупатель перечисляет деньги продавцу на счет в Такасбанк. Там они депонируются и перечисляются продавцу только после подтверждения, что сделка состоялась и тапу было успешно оформлено на нового собственника.

WikiProperty

Ведущая компания по недвижимости Istanbul Homes отвечает на вопросы покупателей. Обладая многолетним опытом работы, мы можем ответить на любые возникшие вопросы, связанные с покупкой и владением недвижимости. Чтобы узнать ответы на самые часто задаваемые вопросы, зайдите на нашу страницу WikiProperty.

Ниже также представлена рубрика «Вопрос–Ответ», вопросы в которой разбиты на категории.

Владение Недвижимостью

В: Могут ли иностранные компании покупать недвижимость в Турции?
О:
Иностранная компания (юридическое лицо) не может напрямую купить недвижимость на свое имя. Сначала иностранное юрлицо должно открыть компанию в Турции, и затем от имени этой турецкой компании уже можно приобретать недвижимость.

В: Является ли право владения недвижимостью абсолютным (фрихолд)?
О:
На все предлагаемые объекты недвижимости в Турции оформляется безусловное (абсолютное) право собственности.

В: Что такое свидетельство о праве собственности (ТАПУ)?
О:
Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) – документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. Он содержит в себе информацию о расположении, площади, типе недвижимости и о ее владельце. Узнайте подробнее о свидетельстве о праве собственности в Турции.

В: Я потерял оригинал своего свидетельства о праве собственности (тапу), как я могу его восстановить?
О:
Это не проблема! Восстановить тапу можно в Кадастровом управлении, оплатив небольшую пошлину. Данные о вашей регистрации хранятся в печатном и цифровом виде с высокой степенью безопасности в Управлении земельного регистра и кадастра.

В: Сколько человек может быть указано в одном тапу в качестве собственников?
О:
Количество человек, которые будут прописаны в одном тапу как собственники, не ограничено.

В: Что случится с моей недвижимостью после моей смерти?
О:
Поскольку приобретаемая недвижимость в Турции находится в безусловном владении, то после вашей смерти ее унаследуют члены вашей семьи. Узнайте больше о наследовании недвижимости в Турции.

В: Если я сдаю свою недвижимость в аренду, кто оплачивает коммунальные расходы: я или арендатор?
О:
В Турции ежемесячные платежи за коммунальное обслуживание отдельно оплачиваются арендатором. Но иногда, по предварительной договоренности обеих сторон, эти расходы могут быть включены в арендную плату.

В: Должен ли я оплачивать ежемесячные взносы за обслуживание дома/комплекса, если не проживаю в своей квартире?
О:
Если ваша недвижимость входит в состав жилого комплекса, то по закону вы обязаны оплачивать коммунальные взносы. Кроме того, с моральной точки зрения это является обязательным условием, поскольку собранные деньги используются для благоустройства общей территории. Раздел по теме: Плата за обслуживание и содержание квартиры в Турции.

Финансовые Вопросы

В: Взимают ли банки какой-либо сбор за открытие счета в Турции?
О:
Нет, вам не нужно оплачивать никакие сборы при открытии счета в банке Турции.

В: Сколько времени занимает открытие банковского счета в Турции?
О:
В отличие от большинства других стран, операции в Турции гораздо проще и занимают меньше времени. Вы можете открыть банковский счет в течение часа, если приедете в банк с готовым пакетом документов. Узнайте больше об открытии банковского счета в Турции.

В: Безопаснее ли работать с государственными банками в Турции, чем с частными?
О:
Нет. Все банки в Турции подчиняются государственному банковскому законодательству. С точки зрения надежности между государственными и частными банками нет никакой разницы.

В: Может ли кто-нибудь снять деньги с моего банковского счета по доверенности?
О:
Да. В Турции банки принимают доверенность для совершения финансовых операций. Таким образом, ваш представитель может снять деньги с вашего банковского счета, предъявив действующую доверенность.

В: Какова общая стоимость жизни в Турции по сравнению со странами Европы?
О:
Большинство товаров в Турции до 50% дешевле, чем в странах Европы и в США. Но, например, бытовая техника, электроприборы и мобильные устройства в Турции, как правило, дороже, чем в этих странах. Подробнее об этом в разделе «Стоимость жизни в Турции».

В: Дают ли турецкие банки кредиты иностранцам?
О:
Да, иностранные покупатели недвижимости могут получить кредит в Турции. Со дня основания компании мы успешно помогаем в этом своим иностранным клиентам.

В: Выгодно ли оформлять кредит в Турции?
О:
Это зависит от процентных ставок в стране проживания покупателя. Если банки в вашей стране предоставляет ипотеку на более выгодных условиях и под более низкий процент, то лучше оформить кредит у себя дома для приобретения жилья за рубежом. Или же, как вариант, можно рассмотреть вариант покупки недвижимости в рассрочку от строительных компаний.

В: Каков коэффициент «кредит/залог» (LTV) в Турции для иностранных покупателей недвижимости? Т. е. сколько процентов от стоимости недвижимости я могу получить в кредит?
О:
В Турции коэффициент LTV для иностранных покупателей недвижимости составляет 50%. Это означает, что вы можете получить в кредит до 50% от продажной стоимости недвижимости, а оставшаяся сумма уже должна быть у вас для оплаты первоначального взноса.

В: Могу ли я получить кредит в Турции, если прежде у меня не было банковского счета в этой стране?
О:
Да, в Турции иностранцы могут оформить кредит на покупку жилья, и для этого необязательно, чтобы у вас заранее был открыт счет в турецком банке. По правилам, ипотека выдается в той валюте, в которой заявитель получает основной доход. Например, европейцы могут получать кредиты в евро. Перед открытием банковского счета проверяется ваша платежеспособность по предоставленным вами документам и справкам. В случае положительного решения банковский служащий сразу же открывает вам счет. Узнайте больше о кредите в Турции для иностранных покупателей недвижимости.

В: Могу ли я расплатиться чеком при покупке недвижимости?
О:
В Турции чеки не принимаются к оплате за покупку недвижимости. Мы принимаем только наличные деньги, банковский перевод и биткойны.

Перед Покупкой

В: Могу ли я получить налоговый номер в Турции онлайн?
О:
Да, вы можете получить налоговый номер онлайн. Кроме того, вы можете оформить его в офисах налоговой службы, которые расположены в каждом районе любого города Турции. Прочтите подробнее о получении идентификационного номера налогоплательщика в Турции.

В: Что делать, если я потерял свой налоговый номер?
О:
Налоговый номер в Турции восстановить и заново напечатать очень легко. Однако мы советуем вам хранить его копию, чтобы избежать лишних хлопот.

В: Каков срок действия налогового номера в Турции?
О:
У налогового номера нет срока действия, и вы можете пользоваться им в течение всей жизни.

В: Какие есть налоги в Турции, в том числе связанные с владением недвижимостью?
О:
Ежегодный налог на недвижимость, налог на охрану окружающей среды и налог на благосостояние и пр., однако они относительно невелики.

В: Обязательно ли наличие оценочного заключения? Как происходит оценка и сколько времени занимает этот процесс?
О:
Отчет об оценке не позволяет продавать недвижимость по завышенным ценам. При покупке недвижимости Управление земельного регистра и кадастра запрашивает оценочный отчет, выполненный оценщиком с лицензией SPK, как доказательство того, что покупка была совершена по правильной цене. При Кадастровом управлении для решения этих вопросов был создан Департамент по оценке недвижимости. В среднем, подготовка отчета может занять от 3 до 6 дней. Прочтите подробнее об оценочном заключении.

В: Каков срок действия отчета об оценке?
О:
Кадастровое управление принимает оценочные заключения, подготовленные в течение последних трех месяцев. В случае, если у наших клиентов истек срок действия отчета об оценке, Istanbul Homes помогает обновить его бесплатно.

Во Время Покупки

В: Как происходит процесс покупки недвижимости в Турции?
О:
После внесения депозита за резервирование недвижимости, Istanbul Homes занимается подготовительной работой для получения свидетельства о праве собственности. Составляется договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором указывается подробная информация о дате, когда недвижимость будет сдана в эксплуатацию, о графике выплат и условиях продажи. После подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости недвижимости, подается заявка в Управление земельного регистра и кадастра на переоформление права собственности. После подачи заявления вы сможете получить свидетельство о праве собственности через 2-3 дня. При необходимости вы можете сделать доверенность для оформления всех необходимых документов. Информация по теме: Покупка недвижимости в Турции, Как купить недвижимость в Турции.

В: Каков средний размер депозита при покупке объектов в стадии строительства? Могу ли я вносить оплату частями?
О:
Обычно сумма залога составляет около 10% от стоимости, после которого нужно внести 30% в течение четырех недель. Большинство строительных компаний предлагают оплату частями до окончания строительства. Также всегда можно подобрать условия оплаты в соответствии с вашими возможностями, это будет согласовано при покупке. Посмотрите наши предложения по продаже недвижимости в рассрочку от строительных компаний.

В: Кто устанавливает цены на недвижимость?
О:
Если вы приобретаете недвижимость в новостройке, цену устанавливает строительная компания, независимо от того, обратились ли вы к застройщику напрямую или через агентство.

В: Какие документы необходимы для передачи тапу?
О:
Оценочное заключение, нотариальный перевод паспорта, доверенность (при необходимости), 2 фотографии, местный налоговый номер и счет в банке. Читайте подробнее о передаче свидетельства о праве собственности.

В: Сколько длится процесс передачи свидетельства о праве собственности?
О:
Как правило, это занимает один день после подачи заявления и всех необходимых документов в Главное управление земельного регистра и кадастра. Иногда из-за загруженности управления переоформление может задержаться на один или два дня.

В: Что такое система-обменник при передаче тапу (ТапуТакас)?
О:
Система ТапуТакас является альтернативным способом оплаты при передаче тапу в Турции. С помощью специального приложения покупатель перечисляет деньги продавцу на счет в Такасбанк – центральное расчетное учреждение в Турции. Там они депонируются и перечисляются продавцу только после подтверждения, что сделка состоялась и передача тапу на нового собственника прошла успешно.

В: Что такое ипотека?
О:
Ипотека – залоговое обязательство, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. В Турции ипотечное обременение ставится в тапу в тех случаях, когда покупатели остались должны продавцам определенную сумму денег. Обременение снимается после погашения задолженности.

В: Обязательно ли присутствие переводчика при оформлении доверенности в Турции?
О:
Поскольку доверенность является официальным юридическим документом, позволяющим кому-либо действовать от вашего имени, и поскольку она составлена на турецком языке, то необходимо присутствие присяжного переводчика, который бы перевел для вас всю информацию в документе перед тем, как вы его подпишете.

В: Могу ли я оформить доверенность, находясь за пределами Турции?
О:
Да, вы можете составить доверенность в посольстве или консульстве Турции. Другой способ – в нотариальной конторе у себя на родине, но только если ваша страна является участницей Гаагской конвенции об апостиле. Узнайте подробнее об оформлении доверенности.

В: Могу ли я получить вид на жительство (İkamet Tezkeresi) в Турции при покупке недвижимости?
О:
Если иностранец является владельцем недвижимости в Турции, то он/она может получить вид на жительство, который необходимо продлевать каждые два года, при условии, что заявитель продолжает владеть данной недвижимостью. Узнайте больше о виде на жительство.

В: Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Турции?
О:
НЕТ! Однако команда экспертов Istanbul Homes поможет вам получить вид на жительство, если вы этого захотите.

В: Могу ли я воспользоваться услугами русскоговорящего юриста в Турции?
О:
Да, в Турции есть русскоговорящие адвокаты/юристы, и мы можем познакомить вас с ним во время обзорной поездки. Узнайте подробнее об услугах адвоката/юриста.

В: Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции?
О:
Налог на покупку недвижимости, госпошлина в Кадастровое управление, расходы на услуги переводчика и нотариуса. Подробно обо всех дополнительных сборах, связанных с покупкой недвижимости, рассказывается в нашем разделе «Расходы на оформление недвижимости».

После Покупки

В: Когда я смогу заехать в свою недвижимость после покупки?
О:
Ключи будут переданы вам в день передачи тапу на ваше имя, и вы сможете переехать в новую квартиру после переоформления права собственности.

В: Что такое ДАСК (DASK)?
О:
ДАСК (от тур. DASK – Doğal Afet Sigortaları Kurumu) – обязательная страховка от землетрясения, которая необходима для подключения коммунальных услуг в Турции. Без действующей страховки ДАСК вы не сможете зарегистрировать абонентские счетчики на свое имя, чтобы подключить воду, электричество или газ. ДАСК также покрывает возможные повреждения вашей недвижимости после землетрясения.

В: Возможно ли поручить управление недвижимостью в Турции?
О:
Да, есть ряд компаний, которым можно получить управление недвижимостью в любом городе.

В: Сколько стоит содержание недвижимости в Турции?
О:
Размер ежемесячных сборов за коммунальное обслуживание зависит от особенностей комплекса. Чем больше удобств и услуг на территории комплекса, тем выше размер выплат. Перед покупкой мы сообщаем своим клиентам об этой сумме. Подробнее читайте здесь: Плата за обслуживание и содержание квартиры в Турции.

В: Как быть с мебелью в моей новой квартире или доме?
О:
Многие застройщики предлагают недвижимость с уже готовой обстановкой. При желании, вы можете купить жилье с мебелью, или мы можем предложить вам ряд мест, где вы выберете мебель по своему вкусу. Мебельный тур входит в наш список бесплатных послепродажных услуг.

В: Зачем мне нужен турецкий вид на жительство?
О:
Если вы живете в Турции, с видом на жительство проще совершать все процедуры и операции. Кроме того, это сэкономит вам деньги на оформление визы. Узнайте больше о виде на жительство в Турции.

В: Как я могу застраховать свою недвижимость в Турции?
О:
Условия страхования недвижимости зависит от особенностей объекта. После того, как вы предоставите необходимую информацию о своем жилье, страховые компании смогут предложить вам различные программы страхования. Как только вы согласитесь с предложенными условиями, компания завершит оформление страхового полиса. Страхование недвижимости входит в перечень наших послепродажных услуг.Узнайте подробнее о страховании недвижимости в Турции.

В: Как я смогу оплачивать счета за коммунальные услуги в Турции?
О:
Почти во всех районах Турции есть пункты оплаты, обратившись в которые, вы сможете оплатить квитанции за коммунальные услуги. Также для оплаты счетов возможно подключить автоплатеж в мобильном банковском приложении. Istanbul Homes поможет вам с этим в рамках бесплатного послепродажного обслуживания. Взгляните на наш перечень послепродажных услуг.

В: Каков размер расходов, если я решу продать свою недвижимость?
О:
Если вы владели данной недвижимостью пять и более лет, то вы освобождаетесь от уплаты налога на продажу недвижимости. Вы должны следить за тем, чтобы все счета за коммунальные услуги были оплачены в срок. Читайте подробнее о налогах на недвижимость здесь.

В: Могу ли я сдать свою недвижимость в аренду?
О:
Да, в Турции есть хорошие объекты для вложений с высокой окупаемостью инвестиций. Istanbul Homes помогает своим клиентам в этом в рамках бесплатного послепродажного обслуживания. Изучите наши предложения по продаже недвижимости с гарантированным доходом от аренды.

Гражданство Турции

В: Смогу ли я получить гражданство Турции, если куплю недвижимость?
О:
Да. Иностранцы, купившие недвижимость в Турции на сумму не менее 250 тысяч долларов, могут получить турецкое гражданство. Разделы по теме: Гражданство ТурцииГражданство Турции за Инвестиции в Фондовый Рынок.

В: Должен ли я купить один объект недвижимости стоимостью 250 тысяч долларов, или это может быть несколько объектов, общая сумма которых будет подходить под требования для получения гражданства за инвестиции?
О:
Нет никаких ограничений по количеству. Вы можете купить несколько объектов недвижимости на общую сумму 250 тысяч долларов, и эти объекты даже могут находиться в разных городах.

В: Когда я смогу получить турецкий паспорт после покупки недвижимости?
О:
В целом процедура получения гражданства может занять от 2 до 6 месяцев в зависимости от загрузки государственных учреждений. Турецкое правительство открыло специальный отдел по вопросам гражданства, чтобы сократить время ожидания. Узнайте больше о Паспорте Турции и преимуществах владения им.

В: Могу ли я получить турецкое гражданство, не приезжая в саму Турцию?
О:
Да. Если вы оформите доверенность на своего адвоката или на другого человека, которому вы доверяете, то это доверенное лицо может следить за всем процессом от вашего имени. Таким образом, вы сможете купить недвижимость и получить турецкое гражданство, даже не приезжая в Турцию. Кроме того, специалисты Istanbul Homes следят за процессом оформления для своих клиентов. После получения мы либо отправим ваши турецкие паспорта по почте, либо сохраним их у себя до вашего приезда.

В: Должен ли я отказаться от своего гражданства, если получу гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?
О:
Нет, турецкие законы позволяют иметь двойное или множественное гражданство. Это полностью зависит от законов вашей родины.

В: Могу ли я купить недвижимость на стадии строительства, чтобы подать заявление на получение турецкого гражданства по инвестиционной программе?
О:
Да, правительство также принимает нотариально заверенное обязательство по покупке недвижимости. Если общая сумма платежей превышает 250 тысяч долларов, вы можете подать заявление на получение гражданства с нотариально заверенным соглашением по покупке недвижимости.

В: Могу ли я получить гражданство Турции, если куплю коммерческую недвижимость, которая будет приносить доход от сдачи в аренду?
О:
Да, засчитывается любая купленная вами недвижимость. Посмотрите здесь наши предложения по продаже недвижимости с гарантией дохода от аренды.

В: Может ли моя семья получить гражданство Турции вместе со мной?
О:
Да. Вы, ваша жена (или муж) и все дети младше 18 лет (на день подачи заявления) можете получить гражданство Турции.

В: Должна ли моя семья приезжать в Турцию на каком-либо этапе оформления гражданства?
О:
Нет. В Турцию может приехать только заявитель и подать все необходимые документы от имени членов своей семьи.

В: Смогут ли вместе со мной получить турецкое гражданство и мои родители?
О:
Нет, право получения гражданства Турции не распространяется на родителей заявителя. Эти правом обладают только супруг/супруга и дети до восемнадцати лет.

Продажа Вашей Недвижимости

В: Сколько времени займет продажа моей недвижимости?
О:
Решающую роль в сроках продажи играет цена объекта. В среднем, продажа недвижимости по рыночной цене занимает от 3 до 6 месяцев. Мы гарантируем, что будем проводить эффективную рекламную кампанию, за которую несем ответственность в течение срока действия нашего соглашения. Однако на скорость продажи могут повлиять причины, не зависящие от нашей работы: так, общая ситуация на рынке недвижимости не входит в нашу сферу влияния. Если вы хотите продать свое жильё быстрее, то продажная цена должна быть ниже уровня рыночных цен.

В: Должен ли я присутствовать на всех просмотрах моей недвижимости?
О:
Нет. Если вы слишком заняты, чтобы принимать участие в обзорных турах, или вас нет в городе, то можете оставить ключи от своей недвижимости у нас. В таком случае наши агенты проведут ознакомительный показ и ответят на вопросы от вашего имени.

В: Какова актуальная цена за мою недвижимость?
О:
Наши местные специалисты порекомендуют вам, за какую цену вы можете продать вашу недвижимость. Мы знаем особенности местного рынка жилья, расположение, актуальные цены, а также текущую ситуацию на рынке жилья в основных регионах нашей деятельности. Таким образом, вы можете воспользоваться нашим опытом и знаниями, чтобы назначить разумную и корректную стоимость на свой объект.

В: Много ли покупателей будут осматривать мою недвижимость?
О:
Запросов будет много. Однако наша работа заключается в том, чтобы понять ожидания потенциальных покупателей. Если требования клиента не совпадают с особенностями вашей недвижимости, или он не является серьезным покупателем, мы не будем организовывать обзорные туры с посещением вашей недвижимости. Мы уважаем время каждого.

В: Как происходит процесс купли-продажи, если найдется покупатель на мою недвижимость?
О:
Мы приглашаем вас и покупателя в наш офис за стол переговоров, чтобы обсудить условия и составить договор купли-продажи. После того, как обе стороны подпишут контракт, где будут прописаны все оговоренные условия, покупатель вносит залог на резервацию недвижимости, и начинается процесс по подготовке документов на передачу права собственности.

В: Когда я получу сумму в полном объеме?
О:
По турецким правилам, полная оплата за покупку недвижимости производится в день передачи свидетельства о праве собственности, непосредственно перед окончательной подписью документов.

В: Могу ли я продать свою недвижимость вместе с мебелью?
О:
Да. В нашей базе недвижимости есть объявления по продаже меблированных квартир и вилл.

В: Продажей каких типов недвижимости занимается Istanbul Homes?
О:
Мы продаем недвижимость всех видов: квартиры, виллы, объекты коммерческой недвижимости, отели и земельные участки.

В: Я не хочу вешать растяжку «Продается» на свой объект. Не будет ли это проблемой?
О:
Если хотите, мы не будем крепить баннер «Продается» на вашу недвижимость. Но, как показывают исследования, такие растяжки увеличивают количество запросов на просмотр на 20%.

В: Я могу самостоятельно разместить объявление о продаже недвижимости на порталах или повесить баннер. В чем преимущество работы с агентом по недвижимости?
О:
Покупатели просматривают объявления от профессиональных агентов на 200% больше, чем объявления от частных лиц. Если вы будете продавать самостоятельно, будьте готовы к тому, что на вас посыпется множество звонков и сообщений от несерьезных клиентов, и вам придется тратить свое время и силы на то, чтобы отсеять таких покупателей. Опыт показывает, что потенциальные покупатели стремятся работать с профессиональными агентами, чтобы избежать возникновения возможных споров и недоразумений. Это лишь несколько причин из основных, почему проще сотрудничать со специалистами при продаже своей недвижимости.

Istanbul Homes

В: Кто составляет договор купли-продажи Istanbul Homes?
О:
Договоры купли-продажи составлены юристами нашей компании.

В: Могу ли я в случае непредвиденной ситуации апеллировать к положениям договора купли-продажи?
О:
В договоре прописаны все условия сделки между покупателем и продавцом. В случае возникновения спорной ситуации можно обращаться к положениям, прописанным в договоре.

В: Что представляет собой договор купли-продажи?
О:
Все положения и условия, о которых договорились стороны во время переговоров, вносятся в договор купли-продажи. Istanbul Homes, выступая в качестве посредника, следит за тем, чтобы в договоре соблюдались права обеих сторон сделки.

В: Что такое TeleProperty (ТелеНедвижимость)?
О:
TeleProperty – это новый формат онлайн-продаж от Istanbul Homes, когда покупатели могут купить недвижимость, даже не посещая ее вживую. Если вы не можете приехать по каким-либо причинам в Турцию, но хотите купить здесь недвижимость, позвоните нам, чтобы организовать обзорный онлайн-тур. Все подробности в разделе «TeleProperty».

В: Все ли могут продавать недвижимость в Турции?
О:
Да. Официантки, продавцы кожи и ювелирных украшений – самые популярные продавцы недвижимости в туристических регионах Турции. Однако, чтобы избежать мошенничества, мы советуем обращаться к профессиональным риелторам. Istanbul Homes – лицензированное агентство недвижимости, зарегистрированное в торговой палате Анталии.

В: Почему лучше пользоваться услугами агента по недвижимости?
О:
Оформление недвижимости через профессиональное агентство, такое как Istanbul Homes Real Estate, имеет множество преимуществ: во-первых, у вас будет большой выбор квартир согласно вашим предпочтениям; во-вторых, вы можете полагаться на наш опыт работы, что гарантирует лучшие условия приобретения и послепродажное обслуживание.

В: Какие еще услуги предлагает Istanbul Homes?
О:
Istanbul Homes предоставляет услуги на всех этапах покупки недвижимости: от получения налогового номера налогоплательщиков – до открытия банковского счета, подготовки отчета об оценке недвижимости, передачи тапу, подключения абонентских номеров на коммунальные услуги, проведения мебельного тура и многого другого. Полный спектр услуг вы можете посмотреть на странице «Услуги».

В: Каков размер комиссии за услуги агента по недвижимости?
О:
В Турции комиссия за услуги агента по недвижимости закреплена на законодательном уровне. При продаже жилья лицензированные агенты по недвижимости имеют право на получение комиссии от покупателя и продавца по 2% от фактической стоимости объекта. Посмотрите наш раздел о расходах при покупке недвижимости.

В: Почему Istanbul Homes – ведущая компания на турецком рынке недвижимости?
О:
АО Агентство недвижимости Istanbul Homes Real Estate – профессиональная компания, работа которой выстроена на основополагающих принципах: профессионализме и следовании общечеловеческим ценностям. Мы заслужили одобрение своих клиентов благодаря высокому уровню предоставляемых услуг Istanbul Homes. Основные причины, по которым мы являемся успешной и популярной компанией по недвижимости в Турции, перечислены в нашем разделе здесь.

В: Почему обзорный тур лучше совершать вместе с Istanbul Homes?
О:
Istanbul Homes сопровождает своих клиентов на каждом этапе покупки и старается сделать все возможное, чтобы процесс прошел для покупателя максимально комфортно. С вами будет работать профессиональный агент, говорящий на вашем языке и знающий вашу культуру. Вместе вы посетите объекты, имеющие гарантированно лучшую цену, и сможете сэкономить свое время, воспользовавшись опытом нашей компании. Подробнее на нашей странице, посвященной проведению обзорного тура.

В: Как проходят обзорные туры с Istanbul Homes?
О:
Важной частью наших услуг является индивидуальная обзорная поездка, которую мы проводим для каждого клиента, желающего посмотреть потенциальные объекты недвижимости для покупки. Каждый ознакомительный тур уникален и разработан в соответствии с требованиями наших клиентов. Во время презентации в офисе мы тщательно обсудим, какую именно недвижимость и в каком месте вы ищете. А затем соответствующим образом спланируем совместную поездку по объектам.