Официальный документ, подтверждающий ваше право на владение недвижимостью, называется «Тапу». Все сделки по купле-продаже недвижимости в Турции и перерегистрация права собственности совершаются в Управлении земельного регистра и кадастра. И хотя эта процедура относительно простая, она все же требует необходимых знаний и опыта.
Istanbul Homes сопровождает своих клиентов в процессе переоформления права собственности и выдачи тапу в качестве бесплатного послепродажного обслуживания. Мы обладаем многолетним опытом работы и успешно передали тысячи свидетельств о праве собственности своим клиентам.
После того, как вы подпишете договор купли-продажи и внесете залог, опытные агенты Istanbul Homes передадут все необходимые документы в Кадастровое управление. Если вы не оформляли доверенность на третье лицо, то должны лично присутствовать при передаче документа о праве собственности. В назначенное время продавец и покупатель (или лицо, действующее в качестве вашего доверенного лица) встречаются в офисе в Кадастровом управлении для переоформления правоустанавливающего документа. Передача тапу происходит в присутствии присяжного переводчика.
Процесс передачи свидетельства о праве собственности происходит следующим образом:
• Подготовка документов, необходимых для оформления объекта недвижимости на нового собственника,
• Передача собранных документов в Кадастровое управление,
• Оплата покупателем полной стоимости недвижимости в день передачи тапу и выдача Кадастровым управлением свидетельства, официально удостоверяющего право собственности нового владельца.
Для иностранцев процесс оформления тапу занимает примерно от 3 до 5 дней, потому что перевод денег с иностранных счетов требует дополнительного времени. После получения документа о праве собственности мы поможем вам с подключением коммунальных услуг (газ, вода и электричество) с предыдущего владельца на ваше имя. Это несложный и быстрый процесс.
Разделы по теме:
• Свидетельство о праве собственности (Тапу)
• Покупка Недвижимости в Турции
Часто Задаваемые Вопросы
В: Есть ли какие-то расходы, связанные с передачей документа о праве собственности?
О: Да, во время передачи тапу покупатель оплачивает следующие сборы:
• По закону, покупатель и продавец оплачивают поровну 4% налога при передаче права собственности. Однако, как показывает практика, если не было особых договоренностей перед покупкой, подразумевается, что уплата всего налога ложится на плечи покупатели.
• Расходы на подготовку отчета об оценке.
• Разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı.
В: Можно ли оформить тапу на детей?
О: Да, в этом случае родители должны расписаться за своих детей. И обязательно потребуется свидетельство о рождении детей с апостилем.
В: Может ли моим доверенным лицом любой человек, или это обязательно должен быть адвокат?
О: Вы можете оформить доверенность на любого человека, которому доверяете. Совсем необязательно, чтобы это был юрист/адвокат.
В: Отличается ли чем-то процесс передачи тапу в том случае, если я покупаю недвижимость для получения турецкого гражданства по инвестиционной программе?
О: При обычной покупке недвижимости вы вправе затем продать свою собственность в любое время, когда пожелаете. Если же вы приобретаете ее для получения гражданства Турции, вы не сможете продать эту недвижимость в течение первых трех лет, о чем будет сделана соответствующая пометка на документе о праве собственности.
В: Что значит «тапу с обременением»?
О: Ипотечное обременение ставится на тапу в том случае, если у покупателя есть долг перед продавцом. В таком случае недвижимость выступает в качестве залога и служит гарантией продавцу, что в случае невыплаты долга недвижимость отойдет кредитору.
В: Что будет с моей недвижимостью после моей смерти?
О: Вся недвижимость в Турции находится в безусловном владении (фрихолд), и ваше право владения не ограничивается какими-то временными рамками. Другими словами, у вас и вашей семьи сохраняется право на вашу недвижимость до тех пор, пока вы не решите ее продать. После вашей смерти недвижимость унаследует ваша семья.
В: Возьмет ли с меня Istanbul Homes дополнительный сбор за сопровождение при передаче тапу?
О: Нет. Помощь в оформлении документа о праве собственности – одна из бесплатных послепродажных услуг компании Istanbul Homes, предоставляемая клиентам, которые приобрели у нас недвижимость.
