Доверенность

Доверенность – это юридический документ, дающий лицу право представлять или действовать от имени другого лица в правовых вопросах. Если вы выдаете доверенность кому-либо, то официально заявляете, что у этого человека есть юридические полномочия действовать от вашего имени.

Доверенность поможет вам во многих юридических сделках, таких как получение свидетельства о праве собственности при покупке недвижимости в Турции. Istanbul Homes советует оформлять доверенность только на лицензированных и зарегистрированных адвокатов или профессиональных агентов по недвижимости. Кроме того, вы должны быть осторожны и выдавать доверенность на совершение определенных действий, которые необходимо осуществить вашему поверенному в течение ограниченного времени. Мы настоятельно рекомендуем вам не оформлять генеральную доверенность, передающую представителю абсолютные полномочия.

При покупке недвижимости в Турции ваша доверенность должна включать следующие разрешенные действия: приобретение недвижимости от вашего имени и подключение коммунальных услуг на электричество и воду. Это необходимый минимальный перечень полномочий, с которыми ваши права не будут нарушены доверенным лицом. Следует тщательно взвесить все «за» и «против», если вы выдаете доверенность на продажу недвижимости.

Istanbul Homes считает, что профессиональная помощь является ключевым фактором, поэтому выдавать доверенность нужно только надежным специалистам и экспертам. Для работы Istanbul Homes использует собственный шаблон доверенности, который содержит только необходимые полномочия для покупки недвижимости в Турции. С помощью нашей профессиональной команды этот процесс пройдет максимально быстро и просто. Наша компания ведет свою работу с 2004 года, и благодаря наработанному опыту и знаниям мы гарантируем, что успешно получим правоустанавливающий документ на вашу собственность.

Оформление Доверенности

Доверенность в Турции можно оформить у любого нотариуса, что обычно занимает около 2 часов. При составлении доверенности присутствие доверенного лица не требуется. В некоторых случаях могут понадобиться паспортные данные поверенного, ваш паспорт и ваша фотография. Иностранным клиентам, не владеющим турецким языком, необходимо присутствие присяжного переводчика, зарегистрированного в нотариальной конторе. У каждого турецкого нотариуса есть прикрепленные переводчики, которые, при необходимости, смогут подъехать в бюро в течение 15 минут после обращения. За рубежом функции нотариуса выполняют турецкие консульства и посольства, но для этого требуется предварительная запись на прием.

Турция входит в список стран, подписавших Гаагскую конвенцию об апостиле. Если вы проживаете в стране, которая также входит в этот перечень, то для оформления доверенности можете обратиться к любому местному нотариусу. Ваш агент по недвижимости может предоставить вам шаблон доверенности, включающий только необходимые полномочия. После получения доверенности в своей стране, вам необходимо апостилировать эту доверенность в уполномоченных органах. Обратите внимание, что в Турции некоторые доверенности действительны только в том случае, если в них есть фотография, поэтому попросите местного нотариуса добавить вашу фотографию в доверенность для соблюдения требований.

* Апостиль – международная стандартная форма подтверждения подлинности документов, позволяющая использовать их законно в другой стране.

Часто Задаваемые Вопросы

В: Что такое доверенность?
О: Доверенность – это юридический документ, оформленный у нотариуса и дающий одному лицу («доверенному лицу») полномочия действовать от имени другого лица («доверителя»). Доверенное лицо имеет право подписывать официальные документы от имени доверителя при принятии решений, связанных с имуществом, финансами или медицинским обслуживанием доверителя.

В: Какие документы необходимы для составления доверенности?
О: Оригинал и перевод вашего паспорта, налоговый номер и две фотографии паспортного размера (только для определенных видов сделок).

В: Как я могу оформить доверенность в Турции?
О: При обращении в нотариальную контору с необходимыми документами, сотрудники бюро составят для вас доверенность. Все сведения, указанные в доверенности, переведет лицензированный переводчик, который работает с этой нотариальной конторой. После подписания документов вы оплачиваете услуги нотариуса и получаете квитанции.

В: Зачем нужен переводчик при оформлении доверенности в Турции?
О: При подписании необходимо присутствие лицензированного присяжного переводчика, который объяснит все условия и содержание доверенности до того, как вы ее подпишете. Доверенность в Турции составляется только на турецком языке.

В: Сколько стоит оформление доверенности?
О: Стоимость доверенности рассчитывается после ее составления, потому что у нотариальной конторы есть свои расценки в зависимости от количества используемых слов, необходимых копий и пр. Таким образом, стоимость зависит от содержания доверенности.

В: Обязательно ли мне находиться в Турции, если я хочу оформить доверенность?
О: Нет. Есть два способа оформления доверенности за границей:

• После предварительной записи на прием вы можете оформить доверенность в консульстве Турции в своей стране, а затем отправить ее своему доверенному лицу в Турции.
• Если вы живете в одной из стран, у которых есть договор об апостиле с Турцией, то можете оформить доверенность у нотариуса в своей стране, затем проставить апостиль в уполномоченных органах и отправить ее в Турцию. Здесь она уже отправляется в местную нотариальную контору для нотариального заверения переводов. Обратите внимание, что некоторые виды доверенностей действительны только при наличии в них фотографий, поэтому вам нужно попросить нотариуса добавить вашу фотографию в доверенность в соответствии с этими требованиями.

В: Кому я могу выдать доверенность в Турции?
О: Вы можете выдать доверенность любому лицу, но доверенное лицо должно быть старше 18 лет.

В: Могут ли дети до 18 лет оформлять доверенность в Турции?
О: Дети до 18 лет могут оформить доверенность только с подписанного согласия родителей.

В: Обязательно ли иметь фото для доверенности?
О: Фотография необходима для доверенности, дающей полномочия на продажу, но необязательна для других типов доверенностей.

В: Могу ли я оформить доверенность на снятие денег с моего счета в банке?
О: Да, банковские операции могут совершаться по доверенности.

В: Для предоставления доверенности необходим налоговый номер. Как это работает, если я даю доверенность, находясь не в Турции?
О: В качестве номера налогоплательщика при выдаче доверенности из-за границы используется номер паспорта. В таких случаях в доверенность следует добавить пункт, дающий право на получение налогового номера. Таким образом, ваше доверенное лицо сможет получить налоговый номер от вашего имени.

В: Сколько человек может выдать доверенность одному человеку?
О: Нет ограничений на число людей, которые могут выдать доверенность одному и тому же лицу.

В: Какие действия я могу совершать по доверенности?
О: По доверенности можно совершать финансовые операции, подписывать юридические документы, принимать решения касательно медицинских процедур. Но есть несколько исключений:

• Вашим доверенным лицом должен быть адвокат, если вы хотите, чтобы ваши документы были переданы или получены из суда;
• Вашим доверенным лицом должен быть адвокат для совершения действий в иммиграционной службе.

Образец Доверенности

Ниже приведен образец доверенности в Турции, позволяющий компании Istanbul Homes совершать определенные действия от вашего имени, а именно: покупать недвижимость в Турции и подключать счетчики воды и электричества на ваше имя.

Ко мне, нижеподписавшимуся представителю НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫ СТАМБУЛА №25 ФУАТУ Б........, при уполномоченном секретаре ЮСУФЕ ИЗДЖИОГЛУ, в рабочее время на службе в моей конторе по адресу: АКШЕМСЕТТИН МАХ. АКДЕНИЗ ДЖАДДЕСИ, № 105/2 ФАТИХ/СТАМБУЛ, посредствам переводчика для составления доверенности обратился(лась) г(-н/жа) (ИМЯ ДОВЕРИТЕЛЯ), предоставившего документы подтверждающие личность..............…

В связи с тем, что я самостоятельно объяснится с обратившимся не могу, я выбрал переводчика ДЖАНА Д..., который в состоянии объясниться с доверителем и выступил в качестве переводчика.

Посредством переводчика я установил то, что доверитель является грамотным и обладает правоспособностью для совершения данной процедуры, но не владеет турецким языком. Доверитель, как установлено мной, обладающий (ая) этими характеристиками, и личность которого (ой) я установил по представленному документу, посредством переводчика заявил(а) следующее.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: «Я назначаю своим доверенным лицом г-на ГЁКХАНА ЧОЛАКА, идентификационный номер гражданина Т.Р............, ..............года рождения, уроженца Стамбула, имя отца..........., имя матери..............., и наделяю его следующими полномочиями:

Подача необходимых документов по инстанциям для получения необходимых разрешений для приобретения земли и недвижимости в соответствии с законами на территории Турецкой Республики.

Отслеживать дела и процедуры, которые мне необходимо выполнить по данному вопросу; передавать документы из рук в руки; составлять и подписывать заявления; требовать и получить документы, которые будут составлены на мое имя в связи с вышеуказанным вопросом.

Получить необходимые документы из Управления земельного регистра и кадастра и предъявить их в отделении полиции по делам иностранных граждан для получения вида на жительство; вести необходимую переписку; получить налоговый номер на мое имя; приобрести любую землю или недвижимость в пределах провинции СТАМБУЛ, во всех ее районах и селах, в любое время, по любой цене, на любых условиях по своему усмотрению, из любых мест, у любых физических и юридических лиц.

Оплачивать стоимость покупки; принимать заявление о переуступке прав на имущество в присутствии начальника Управления регистрации недвижимости или компетентного служащего регистрации недвижимости; оставить подписи в единой книге записей, подписать реестр и все документы регистрации прав на недвижимость, затребовать регистрацию, получать свидетельства о владении недвижимостью, подключать в объекте недвижимости, который будет приобретен, электричество, воду, природный газ, составлять и подписывать в соответствующих организациях договоры о подключении.

Подавать декларации, заявления, кроме этого, защищать мои права и интересы, связанные с данной недвижимостью, отправлять всякого рода письменные предупреждения третьим лицам, совершать и подписывать во всех официальных органах и инстанциях официальные и частные процедуры, которые должны быть выполнены в связи с вышеуказанными вопросами.

Безоговорочно признавать и обязываться в том, что площадь приобретаемого мною на территории Турецкой Республики недвижимого имущества вместе с вещными правами, определяемыми как независимые и постоянные, включая данную недвижимость, в рамках основ взаимности не будет превышать 2,5 (два с половиной) гектара, в случае установления противного лишняя площадь будет освобождена и переведена в денежный эквивалент;

В связи с этим давать обязательства соответствующим учреждениям и организациям, составлять и подписывать бумаги и документы, необходимые для составления; для возможности покупки мною недвижимого имущества в Турции получать письменные разрешения от Министерства национальной обороны или компетентных военных ведомств, Генерального управления земельного регистра и кадастра и соответствующих управлений регистрации сделок с недвижимостью, или от соответствующих органов и инстанций, вести необходимую переписку, оповещать и принимать оповещения.

Составленный акт прочитан заинтересованному (ой) (доверителю) переводчиком. Вслед за заявлением доверителя посредством переводчика о соответствии написанного его (ее) желанию акт подписан доверителем, присяжным переводчиком и мною, проставлена печать. Двадцать первое февраля две тысячи двенадцатого года. 21.02.2012 г.

ЗАЯВЛЕНИЕ ПЕРЕВОДЧИКА: Я передал (а) нотариусу истинные пожелания доверителя, разговаривающего (щей) по-..................... (указывается язык). Я перевел (а) доверителю вышеуказанный текст, составленный нотариусом. Доверитель указал (а), что его (ее) истинные пожелания в точности записаны выше. Я, в свою очередь, заявляю о том, что заинтересованный (ая) (доверитель) согласился (лась) с текстом и подписал (а) его в моем присутствии.

ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЙ (АЯ) (ДОВЕРИТЕЛЬ): ПЕРЕВОДЧИК: ДЖАН Д..., идентификационный номер гражданина Т.Р...........

И ВАШЕ ИМЯ и ПОДПИСЬ.