Часто Задаваемые Вопросы

Нет, вам не нужно оплачивать никакие сборы при открытии счета в банке Турции.

В отличие от большинства других стран, операции в Турции гораздо проще и занимают меньше времени. Вы можете открыть банковский счет в течение часа, если приедете в банк с готовым пакетом документов. Узнайте больше об открытии банковского счета в Турции.

Нет. Все банки в Турции подчиняются государственному банковскому законодательству. С точки зрения надежности между государственными и частными банками нет никакой разницы.

Да. В Турции банки принимают доверенность для совершения финансовых операций. Таким образом, ваш представитель может снять деньги с вашего банковского счета, предъявив действующую доверенность.

Большинство товаров в Турции до 50% дешевле, чем в странах Европы и в США. Но, например, бытовая техника, электроприборы и мобильные устройства в Турции, как правило, дороже, чем в этих странах. Подробнее об этом в разделе «Стоимость жизни в Турции».

Да, иностранные покупатели недвижимости могут получить кредит в Турции. Со дня основания компании мы успешно помогаем в этом своим иностранным клиентам.

Это зависит от процентных ставок в стране проживания покупателя. Если банки в вашей стране предоставляет ипотеку на более выгодных условиях и под более низкий процент, то лучше оформить кредит у себя дома для приобретения жилья за рубежом. Или же, как вариант, можно рассмотреть вариант покупки недвижимости в рассрочку от строительных компаний.

В Турции коэффициент LTV для иностранных покупателей недвижимости составляет 50%. Это означает, что вы можете получить в кредит до 50% от продажной стоимости недвижимости, а оставшаяся сумма уже должна быть у вас для оплаты первоначального взноса.

Да, в Турции иностранцы могут оформить кредит на покупку жилья, и для этого необязательно, чтобы у вас заранее был открыт счет в турецком банке. По правилам, ипотека выдается в той валюте, в которой заявитель получает основной доход. Например, европейцы могут получать кредиты в евро. Перед открытием банковского счета проверяется ваша платежеспособность по предоставленным вами документам и справкам. В случае положительного решения банковский служащий сразу же открывает вам счет. Узнайте больше о кредите в Турции для иностранных покупателей недвижимости.

В Турции чеки не принимаются к оплате за покупку недвижимости. Мы принимаем только наличные деньги, банковский перевод и биткойны.

Да, вы можете получить налоговый номер онлайн. Кроме того, вы можете оформить его в офисах налоговой службы, которые расположены в каждом районе любого города Турции. Прочтите здесь подробнее о получении идентификационного номера налогоплательщика в Турции.

Налоговый номер в Турции восстановить и заново напечатать очень легко. Однако мы советуем вам хранить его копию, чтобы избежать лишних хлопот.

У налогового номера нет срока действия, и вы можете пользоваться им в течение всей жизни.

Ежегодный налог на недвижимость, налог на охрану окружающей среды и налог на благосостояние и пр., однако они относительно невелики. Информация по теме: Налоги на недвижимость в Турции.

Отчет об оценке не позволяет продавать недвижимость по завышенным ценам. При покупке недвижимости Управление земельного регистра и кадастра запрашивает оценочный отчет, выполненный оценщиком с лицензией SPK, как доказательство того, что покупка была совершена по правильной цене. При Кадастровом управлении для решения этих вопросов был создан Департамент по оценке недвижимости. В среднем, подготовка отчета может занять от 3 до 6 дней. Прочтите здесь подробнее об оценочном заключении.

Кадастровое управление принимает оценочные заключения, подготовленные в течение последних трех месяцев. В случае, если у наших клиентов истек срок действия отчета об оценке, Istanbul Homes помогает обновить его бесплатно.

После внесения депозита за резервирование недвижимости, Istanbul Homes занимается подготовительной работой для получения свидетельства о праве собственности. Составляется договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором указывается подробная информация о дате, когда недвижимость будет сдана в эксплуатацию, о графике выплат и условиях продажи. После подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости недвижимости, подается заявка в Управление земельного регистра и кадастра на переоформление права собственности. После подачи заявления вы сможете получить свидетельство о праве собственности через 2-3 дня. При необходимости вы можете сделать доверенность для оформления всех необходимых документов. Информация по теме: Покупка недвижимости в Турции, Как купить недвижимость в Турции.

Обычно сумма залога составляет около 10% от стоимости, после которого нужно внести 30% в течение четырех недель. Большинство строительных компаний предлагают оплату частями до окончания строительства. Также всегда можно подобрать условия оплаты в соответствии с вашими возможностями, это будет согласовано при покупке. Посмотрите наши предложения по продаже недвижимости в рассрочку от строительных компаний.

Если вы приобретаете недвижимость в новостройке, цену устанавливает строительная компания, независимо от того, обратились ли вы к застройщику напрямую или через агентство.

Оценочное заключение, нотариальный перевод паспорта, доверенность (при необходимости), 2 фотографии, местный налоговый номер и счет в банке. Читайте подробнее о передаче свидетельства о праве собственности здесь.

Как правило, это занимает один день после подачи заявления и всех необходимых документов в Главное управление земельного регистра и кадастра. Иногда из-за загруженности управления переоформление может задержаться на один или два дня.

Система ТапуТакас является альтернативным способом оплаты при передаче тапу в Турции. С помощью специального приложения покупатель перечисляет деньги продавцу на счет в Такасбанк – центральное расчетное учреждение в Турции. Там они депонируются и перечисляются продавцу только после подтверждения, что сделка состоялась и тапу было успешно оформлено на нового собственника. Узнайте подробнее о системе ТапуТакас.

Ипотечное обременение – залоговое обязательство, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. В Турции ипотечное обременение ставится в тапу в тех случаях, когда покупатели остались должны продавцам определенную сумму денег. Обременение снимается после погашения задолженности.

Поскольку доверенность является официальным юридическим документом, позволяющим кому-либо действовать от вашего имени, и поскольку она составлена на турецком языке, то необходимо присутствие присяжного переводчика, который бы перевел для вас всю информацию в документе перед тем, как вы его подпишете.

Да, вы можете составить доверенность в посольстве или консульстве Турции. Другой способ – в нотариальной конторе у себя на родине, но только если ваша страна является участницей Гаагской конвенции об апостиле. Узнайте подробнее об оформлении доверенности.

Если иностранец является владельцем недвижимости в Турции, то он/она может получить вид на жительство, который необходимо продлевать каждые два года, при условии, что заявитель продолжает владеть данной недвижимостью. Узнайте больше о виде на жительство.

НЕТ! Однако команда экспертов Istanbul Homes поможет вам получить вид на жительство, если вы этого захотите.

Иностранная компания (юридическое лицо) не может напрямую купить недвижимость на свое имя. Сначала иностранное юрлицо должно открыть компанию в Турции, и затем от имени этой турецкой компании уже можно приобретать недвижимость.

Да, в Турции есть русскоговорящие адвокаты/юристы, и мы можем познакомить вас с ним во время обзорной поездки. Узнайте подробнее об услугах адвоката/юриста.

Налог на покупку недвижимости, госпошлина в Кадастровое управление, расходы на услуги переводчика и нотариуса. Подробно обо всех дополнительных сборах, связанных с покупкой недвижимости, рассказывается в нашем разделе «Расходы на оформление недвижимости».

Ключи будут переданы вам в день передачи тапу на ваше имя, и вы сможете переехать в новую квартиру после переоформления права собственности.

ДАСК (от тур. DASK – Doğal Afet Sigortaları Kurumu) – обязательная страховка от землетрясения, которая необходима для подключения коммунальных услуг в Турции. Без действующей страховки ДАСК вы не сможете зарегистрировать абонентские счетчики на свое имя, чтобы подключить воду, электричество или газ. ДАСК также покрывает возможные повреждения вашей недвижимости после землетрясения.

Да, есть ряд компаний, которым можно получить управление недвижимостью в любом городе.

Размер ежемесячных сборов за коммунальное обслуживание зависит от особенностей комплекса. Чем больше удобств и услуг на территории комплекса, тем выше размер выплат. Перед покупкой мы сообщаем своим клиентам об этой сумме. Подробнее читайте здесь: Плата за обслуживание и содержание квартиры в Турции.

Многие застройщики предлагают недвижимость с уже готовой обстановкой. При желании, вы можете купить жилье с мебелью, или мы можем предложить вам ряд мест, где вы выберете мебель по своему вкусу. Мебельный тур входит в наш список бесплатных послепродажных услуг.

Если вы живете в Турции, с видом на жительство проще совершать все процедуры и операции. Кроме того, это сэкономит вам деньги на оформление визы. Узнайте больше о виде на жительство в Турции.

Условия страхования недвижимости зависит от особенностей объекта. После того, как вы предоставите необходимую информацию о своем жилье, страховые компании смогут предложить вам различные программы страхования. Как только вы согласитесь с предложенными условиями, компания завершит оформление страхового полиса. Страхование недвижимости входит в перечень наших послепродажных услуг. Узнайте подробнее о страховании недвижимости в Турции.

Почти во всех районах Турции есть пункты оплаты, обратившись в которые, вы сможете оплатить квитанции за коммунальные услуги. Также для оплаты счетов возможно подключить автоплатеж в мобильном банковском приложении. Istanbul Homes поможет вам с этим в рамках бесплатного послепродажного обслуживания. Взгляните на наш перечень послепродажных услуг.

Если вы владели данной недвижимостью пять и более лет, то вы освобождаетесь от уплаты налога на продажу недвижимости. Вы должны следить за тем, чтобы все счета за коммунальные услуги были оплачены в срок. Читайте подробнее о налогах на недвижимость здесь.

Да, в Турции есть хорошие объекты для вложений с высокой окупаемостью инвестиций. Istanbul Homes помогает своим клиентам в этом в рамках бесплатного послепродажного обслуживания. Изучите наши предложения по продаже недвижимости с гарантированным доходом от аренды.

Да. Иностранцы, купившие недвижимость в Турции на сумму не менее 400 тысяч долларов, могут получить турецкое гражданство. Разделы по теме: Гражданство Турции, Гражданство Турции за Инвестиции в Фондовый Рынок.

Нет никаких ограничений по количеству. Вы можете купить несколько объектов недвижимости на общую сумму 400 тысяч долларов, и эти объекты даже могут находиться в разных городах.

В целом процедура получения гражданства может занять от 2 до 6 месяцев в зависимости от загрузки государственных учреждений. Турецкое правительство открыло специальный отдел по вопросам гражданства, чтобы сократить время ожидания. Узнайте больше о Паспорте Турции и преимуществах владения им.

Да. Если вы оформите доверенность на своего адвоката или на другого человека, которому вы доверяете, то это доверенное лицо может следить за всем процессом от вашего имени. Таким образом, вы сможете купить недвижимость и получить турецкое гражданство, даже не приезжая в Турцию. Кроме того, специалисты Istanbul Homes следят за процессом оформления для своих клиентов. После получения мы либо отправим ваши турецкие паспорта по почте, либо сохраним их у себя до вашего приезда.

Нет, турецкие законы позволяют иметь двойное или множественное гражданство. Это полностью зависит от законов вашей родины.

Да, правительство также принимает нотариально заверенное обязательство по покупке недвижимости. Если общая сумма платежей превышает 400 тысяч долларов, вы можете подать заявление на получение гражданства с нотариально заверенным соглашением по покупке недвижимости. Подробности вы найдете в нашей статье «Стало возможно получить гражданство Турции при покупке недвижимости на стадии строительства».

Да, засчитывается любая купленная вами недвижимость. Посмотрите здесь наши предложения по продаже недвижимости с гарантией дохода от аренды.

Да. Вы, ваша жена (или муж) и все дети младше 18 лет (на день подачи заявления) можете получить гражданство Турции.

Нет. В Турцию может приехать только заявитель и подать все необходимые документы от имени членов своей семьи.

Нет, право получения гражданства Турции не распространяется на родителей заявителя. Эти правом обладают только супруг/супруга и дети до восемнадцати лет.

Вся недвижимость в Турции находится в безусловном владении.

Свидетельство о праве собственности (Тапу) – это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. В нем указывается местоположение, площадь, тип недвижимости и имя ее владельца.

Если ваша недвижимость входит в состав жилого комплекса, то по закону вы обязаны оплачивать коммунальные взносы. Кроме того, с моральной точки зрения это является обязательным условием, поскольку собранные деньги используются для благоустройства общей территории. По теме: Плата за обслуживание и содержание квартиры в Турции.

Это не проблема! Восстановить тапу можно в Кадастровом управлении, оплатив небольшую пошлину. Данные о вашей регистрации хранятся в печатном и цифровом виде с высокой степенью безопасности в Управлении земельного регистра и кадастра.

Количество человек, которые будут прописаны в одном тапу как собственники, не ограничено.

Поскольку недвижимость, которую вы покупаете в Турции, находится в безусловном владении, то после вашей смерти недвижимость унаследуют члены вашей семьи. Читайте подробнее в разделе о наследовании недвижимости в Турции.

В Турции ежемесячные платежи за коммунальное обслуживание отдельно оплачиваются арендатором. Но иногда, по предварительной договоренности обеих сторон, эти расходы могут быть включены в арендную плату.