Самой сложной частью покупки недвижимости является, вероятно, процесс оформления объекта на нового собственника. Возникает ряд вопросов: когда продавец получит полную оплату? Как покупатель получит свидетельство о праве собственности? Чтобы упростить систему транзакций между сторонами, TKGM (Tapu Kadasto Genel Müdürlüğü, Главное управление земельного регистра и кадастра) и TAKASBANK (Takas ve Saklama Bankası) создали онлайн-приложение ТапуТакас (TapuTakas), обеспечивающее безопасный обмен недвижимости на деньги при передаче права собственности.
Система-обменник при передаче тапу ТапуТакас – это платформа, которая работает как посредник между покупателем и продавцом, чтобы гарантировать безопасный процесс транзакции. Приложение работает совместно с Takasbank и Takbis (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi – Информационная система земельного регистра и кадастра). По сути, система избавляет продавцов и покупателей от необходимости доверять друг другу: Takasbank обеспечивает безопасность денег, а TAKBİS следит за тапу продавца. Таким образом, ТапуТакас гарантирует, что продавец получит деньги только после того, как у жилья сменится собственник. Приложение работает на телефонах, планшетах и компьютерах, позволяя обеим сторонам безопасно завершать сделку купли-продажи в любом месте, где есть подключение к интернету.
Как Работает Система ТапуТакас?
Продавец должен обратиться в Кадастровое управление (TKGM) с заявлением на продажу недвижимости и получить номер электронного платежа (номер квитанции для уплаты кадастрового сбора). После этого можно начинать работу в приложении ТапуТакас.
Шаг 1
Покупатель и продавец регистрируются в системе, используя номер квитанции об электронном платеже, выданном в TKGM, и оставляя свои личные идентификационные данные на сайте www.taputakas.com.tr или в мобильном приложении «Tapu Takas» (на Android или iOS).
Сначала все данные вносит Продавец. После регистрации он должен выбрать, в качестве кого он совершает продажу: как физическое лицо (требуется идентификационный номер), иностранное лицо (требуется налоговый идентификационный номер) или юридическое лицо (требуется налоговый номер). Далее владелец предоставляет сведения о себе или о компании, банковский номер IBAN, почтовый адрес и адрес электронной почты. Затем продавец указывает цену продажи и кадастровые данные продаваемого объекта, включая провинцию, район, квартал, кадастровый блок, земельный участок и информацию о независимой единице недвижимости. После сохранения изменений система отправляет сообщение для подтверждения верности введенной информации и регистрационный номер Takasbank, который необходимо передать покупателю.
Действия со стороны Покупателя. После получения регистрационного номера Takasbank (номер TVS) покупатель выполняет те же шаги, что и продавец: регистрируется в системе, вводит персональные данные, единственная разница заключается в том, что в конце процесса система запрашивает у покупателя регистрационный код TVS, который передал ему продавец.
* После регистрации в системе и сохранения информации продавец и покупатель также подтверждают, что согласны оплатить комиссию за пользование приложением ТапуТакас.
Шаг 2
После того, как обе стороны зарегистрируются в системе и введут данные, Takasbank и система Takbis сопоставят всю информацию. По окончании сопоставления покупатель получает SMS-сообщение об оплате комиссии.
Шаг 3
Покупатель (покупатель также вносит стоимость продажи во время этой транзакции) и продавец отправляют комиссию в размере 70 турецких лир в Takasbank на IBAN-номер счета TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45, указав в пояснении номер электронного платежа (квитанции).
Примечание: при оплате используйте только тот счет, который вы указывали при регистрации. В противном случае сумма перевода будет автоматически отправлена обратно.
Шаг 4
После совершения денежного перевода обе стороны получают SMS-сообщение о том, что Takasbank заблокировал (задепонировал) сумму продажи до тех пор, пока недвижимость не будет оформлена на нового собственника. Передача тапу обычно осуществляется в тот же день. (Обратите внимание, что если документ о праве собственности передан в нерабочее время, платеж переводится продавцу на следующий рабочий день).
Комиссия за Пользование ТапуТакас
Независимо от стоимости недвижимости, с продавца и покупателя за пользование приложением взимается по 70 турецких лир. Поскольку эта комиссия взимается за пользование системой, эта сумма не возвращается, даже если продажа не состоится.
Отмена Сделки Купли-Продажи
Одним из преимуществ системы ТапуТакас является то, что приложение ни на кого не накладывает обязательств довести сделку до конца. Продавец или покупатель могут отменить продажу на любом этапе. Преимущество системы проявляется в том, что, если покупатель желает отменить перевод, Takasbank возвращает сумму продажи на зарегистрированный банковский счет покупателя.
Если онлайн-переводы были проведены в полном объеме, но недвижимость не была официально зарегистрирована в Кадастровом управлении на нового собственника в течение 29 календарных дней или стороны не уведомили об отмене продажи, то на 30-й день после продажи сумма возвращается на счет покупателя.
Преимущества Приложения ТапуТакас
• Это более технологично, экономит время и средства участников.
• Защищает от мошенничества, кражи, растраты или подделки денег. Пользуясь удобным приложением, покупатель и продавец могут сами завершить транзакцию.
• Уведомление покупателя и продавца с помощью SMS-сообщений о каждом шаге, что позволяет легко контролировать весь процесс. Любой этап сделки и каждую операцию можно проверить с помощью «Проверки статуса».
• Гарантия надежности и безопасности сделки. Если продажа отменится, система Takasbank безопасно переведет деньги обратно покупателю. Продавец может спокойно подписать документ о праве собственности в Кадастровом управлении, когда увидит, что покупатель отправил деньги за недвижимость на счёт Takasbank.
Часто Задаваемые Вопросы
В: Что происходит после подписания договора купли-продажи?
О: После подписания договора купли-продажи обе стороны регистрируются в приложении ТапуТакас с номером квитанции, выданной в Кадастровом управлении (TGKM), после чего начинается процесс по передаче права собственности.
В: Как долго мне придется ждать получения денег после передачи права собственности?
О: После завершения регистрации в Кадастровом управлении сумма от продажи сразу же отправляется на указанный банковский счет продавца. Небольшое примечание: если передача тапу происходит в нерабочее время банка, денежный перевод будет осуществлен на следующий рабочий день.
В: Если операция совершается по доверенности, деньги от продажи поступят на счет продавца или его доверенного лица?
О: Операция может быть совершена по доверенности, но при регистрации необходимо указать IBAN-номер продавца. Сумма продажи может быть отправлена только собственнику.
В: Могу ли я доверить свои деньги Takasbank?
О: О каждой операции вы будете получать уведомления по электронной почте или SMS в зависимости от вашего запроса. Вы всегда можете воспользоваться опцией «Проверка статуса», чтобы увидеть отчет о проделанных действиях.
В: Можно ли отменить сделку?
О: Да. До тех пор, пока регистрация нового собственника не будет официально проведена в Кадастровом управлении, вы можете отменить сделку в любой момент.
В: Счета в каких банках могут быть использованы для перевода денег в Takasbank?
О: Если вы используете IBAN-номер, указанный при первой регистрации в системе, то оплату можно провести из любого банка.
В: Должна ли цена продажи совпадать с суммой, указанной в свидетельстве о праве собственности (тапу)?
О: Нет. При регистрации вы договоритесь о продажной цене. Без этого перевод платежа не состоится.
В: Работает ли система, если в сделке участвует несколько продавцов/покупателей?
О: Да. Каждый покупатель или продавец должен регистрироваться в системе отдельно. Сумма продаж, которую они введут, должна соответствовать принадлежащей им части.
В: Взимается ли комиссия за денежный перевод?
О: Нет. Единственный дополнительный платеж – это комиссия за пользование системой ТапуТакас в размере 70 турецких лир.
В: Есть ли способ убедиться, что сообщения приходят именно от Takasbank?
О: Все сообщения, отправленные Takasbank, содержат «Код подтверждения» – тот же самый, который был отправлен при первой регистрации. Сообщения с неправильным кодом или вообще без кода в расчет не принимаются.
