Все эксперты сходятся во мнении, что недвижимость - это лучшая долгосрочная инвестиция, и инвестиционный рынок недвижимости в Турции не является исключением. Многие иностранцы приезжают в страну, которая привлекает выгодными низкими ценами, большим выбором нового жилья и возможностью выгодных инвестиций.
Если вы являетесь владельцем нескольких объектов недвижимости, однажды может настать момент, когда вы зададитесь вопросом, что лучше: сдавать свою недвижимость в аренду или продать ее и вложить деньги куда-либо еще. Некоторые эмигранты, живущие в Турции, продали свое жилье, положили деньги на сберегательный счет под высокий процент и используют дивиденды для оплаты своей аренды, коммунальных платежей и текущих расходов.
Это звучит привлекательно, но не стоит забывать, что, хотя эти эмигранты и не растрачивают свои вложения, эти вклады также не приносят долгосрочной выгоды. Принимайте решение о том, продавать или сдавать недвижимость в аренду, исходя из текущих рыночных условий и финансовой составляющей.
На Что Обратить Внимание при Продаже
1: Доступность на Рынке
В большинстве регионов Турции доступность жилья сдерживает рост цен на него. В некоторых местах, таких как Стамбул, новостройки захватили рынок недвижимости, поэтому, несмотря на возраст и условия перепродажи домов, именно они лидируют в ценовой категории.
В других городах, таких как Калкан, земли под строительство меньше, поэтому на рынке доминирует вторичное жилье, а более высокая ценовая категория свидетельствует о недостаточной доступности недвижимости. Если вас не устраивает стоимость вашего жилья на текущий момент, возможно, его стоит сдать в аренду и ждать, пока ситуация на рынке не изменится и стоимость не возрастет.
2: Налог на Прирост Капитала
В Турции, если вы продаете недвижимость, владея ею меньше 5 лет, вы должны заплатить налог на прирост капитала. Высчитывается он с прибыли между разницей цен, за которую вы приобретали жилье и за которую продали. Если владелец зарабатывает 70 тысяч турецких лир и более, налог достигает 35%. В Турции стоит подождать 5 лет, прежде чем продавать недвижимость.
Сдача в Аренду Вашего Дома: На что Обратить Внимание
1: Спрос на Рынке
“Business Insider” поместил Турцию на 25-е место в списке лучших стран для иностранцев, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения прибыли. Они оценивают доход от аренды в 3,62%, но в некоторых курортных зонах этот процент может достигать 5%.
Исследуйте рынок недвижимости и оцените, есть ли и каков спрос на нее в данном месте. На многих прибрежных курортах Эгейского и Средиземного морей арендаторам сложно найти жилье на длительный срок, потому что владельцы домов предпочитают сдавать жилье для отдыха в краткосрочную и более прибыльную аренду. Однако в Стамбуле у вас больше шансов найти арендаторов на длительный срок, потому что это образовательный и деловой центр страны.
2: Справитесь ли Вы с Ролью Арендодателя?
Роль владельца недвижимости и арендодателя требует терпения, навыков общения с людьми и зачастую много вашего свободного времени. Арендаторы часто предъявляют высокие требования, вы несете расходы на содержание и обслуживание, поскольку чистота - это главное, а некоторые арендаторы оставляют дома, нуждающиеся в срочном ремонте и отделке. Если вы сдаете недвижимость в аренду отдыхающим, вам необходимо разбираться в маркетинге, виртуозно владеть навыками работы в социальных сетях, интернете и электронной почте и уметь управлять недвижимостью.
3: Оплата Налога
Арендодатели в Турции должны быть официально зарегистрированы и обязаны платить налог со своих доходов. Нижняя прибыль не облагается налогом, но вы все равно вправе потребовать возмещения издержек. Тем не менее вы должны зарегистрироваться в системе GIYKIMBIL, официально оформить всех, кто проживает в вашей недвижимости, заключить официальные договоры аренды и нотариально заверить их, привлечь бухгалтера для ведения финансовых вопросов. Быть организованным, активным и превосходным управленцем — вот необходимые навыки для успешного арендодателя.
Свяжитесь с нами, если вы хотите продать свою недвижимость в Турции. Нам потребуется максимально полная информация об объекте недвижимости: стоимость, адрес жилья, копии правоустанавливающих документов и контактная информация. Как вариант, позвоните нам сегодня, чтобы поговорить с нашим профессиональными агентами и обсудить, как лучше инвестировать в турецкую недвижимость.
