Если кратко, то тогда, когда вы найдете подходящую недвижимость: в нужном месте, по выгодной цене и в рамках вашего бюджета.
Чтобы дать вам развернутый ответ на вопрос, когда лучше всего покупать недвижимость в Турции, необходимо принять во внимание и другие важные факторы, такие как:
Сезонность
Весной в Турции самая лучшая и приятная погода, идеально подходящая для посещения и осмотра понравившейся недвижимости. Но немаловажное значение имеет и то, что в это время продавцы выставляют свои объекты на рынок жилья к лету. В период с мая по июнь продавцы размещают свою недвижимость для привлечения клиентов, приезжающих на летний отдых.
Весенне-летний сезон – самое популярное время для покупки недвижимости в Турции, но опытный покупатель знает, что зима – более выгодное время для приобретения жилья.
Например, традиционно самая горячая пора для покупки мотоцикла или яхты – это лето. Продавцы делают большинство продаж в летний период, когда покупатель может немедленно опробовать покупку в деле и насладиться ей. Хотя при разумном подсчете всех «за» и «против» более верным и выгодным решением для покупателя является покупка мотоцикла или яхты зимой из-за низкого спроса на данные товары.
Аналогично происходит и с покупкой недвижимости, также зависящей от сезонности. Особенно это относится к прибрежным или жилым объектам, при просмотре и выборе которых необходимы благоприятные погодные условия, чтобы в полной мере оценить предлагаемые варианты жилья.
Четыре причины, по которым покупка недвижимости в Турции зимой может сэкономить вам деньги:
1. Заинтересованные агенты. В зимний период времени меньше покупателей, запросов и просмотров. Низкая зимняя активность побуждает агентов по недвижимости совершить сделку на более выгодных условиях для покупателя.
2. Меньше конкуренции. С уменьшением количества продавцов уменьшается и количество покупателей. Со снижением конкуренции и спроса, покупатели имеют возможность вести переговоры по приобретению недвижимости в выгодном для себя направлении.
3. Экономия времени. Зимой сделки совершаются намного быстрее, так как спрос на недвижимость падает и в сделке заинтересованы как продавец, так и покупатель. Плюс зимой ваш агент по недвижимости не так загружен работой, как летом – и вы получите обслуживание на более высоком уровне.
4. Заинтересованные продавцы. Продавцы всегда стремятся продать свои объекты по более высоким ценам весной и летом. Зимой же при размещении объектов на продажу зачастую устраиваются акции и скидки для стимуляции спроса и поддержания продаж в низкий сезон.
Курс Турецкой Лиры
Турецкая лира достаточно волатильна по отношению к другим иностранным валютам, особенно к евро и доллару США. За последний год турецкая лира потеряла около 30% своей стоимости. Данное обстоятельство позволяет иностранным гражданам значительно сэкономить на покупке недвижимости или же повысить уровень рассматриваемой недвижимости. Вот почему лучшее время для покупки недвижимости в Турции – это период понижения курса турецкой лиры.
Совет: следите за новостями по внешней политике, настроениями США в отношении Турции, инфляцией и основными экономическими макропоказателями страны для правильного выбора времени по обмену вашей валюты на турецкие лиры.
На этапе строительства
Одна из лучших возможностей покупки недвижимости в Турции – это покупка напрямую у застройщика, с предоставлением беспроцентной рассрочки. Для снижения финансовых рисков застройщики объявляют о начале продаж квартир еще на этапе строительства. Данный вид продаж помогает застройщику привлечь капитал в виде самофинансирования, и строительная компания получает средства на более выгодных условиях, чем оформление кредита в банках. При таком виде продаж строительные компании создают макет будущего комплекса, который позволяет представить данный жилой комплекс в завершенном виде. Покупая недвижимость на этапе строительства, нужно быть более осмотрительными и предварительно узнать о репутации застройщика, и посмотреть его завершенные проекты.
Преимущество покупки недвижимости на стадии строительства:
1. Возможность выбора и индивидуализация. Покупая на стадии строительства вы приобретаете совершенно новую недвижимость с возможностью выбора этажа, вида из окна, планировки и отделочных материалов.
2. Гарантия строительства. Приобретение жилья на стадии строительства напрямую от застройщика позволяет вам получить гарантию на строительство, и будучи первым владельцем, вы можете в полной мере извлечь выгоду из срока действия гарантии.
3. Гибкий план оплаты. При покупке недвижимости на стадии строительства вы имеете возможность внести небольшой первоначальный взнос и поэтапно оплачивать оставшуюся сумму, как правило, до окончания строительства. Такой вид рассрочки позволяет покупателю сэкономить и планировать свои расходы.
4. Конкурентноспособное ценообразование. Стоимость авиабилетов, купленных заранее, намного ниже, чем стоимость билетов на тот же рейс, купленных в последнюю минуту. В этом строительная отрасль очень схожа: недвижимость, купленная на ранних этапах строительства, значительно дешевле, чем на завершающем этапе или после сдачи объекта в эксплуатацию. Для привлечения первоначального капитала и минимизации финансовых рисков, строительные компании на начальном этапе строительства устанавливают цены со значительными скидками и обычно по цене ниже рыночной.
5. Прибыль. Покупая сегодня по ценам ниже рыночных, в большинстве случаев вы открываете потенциал для получения прибыли в будущем. Строительство объектов обычно занимает несколько лет, и в течение этого времени стоимость приобретенной вами недвижимости растет. Многие агентства недвижимости или отдельные риелторы покупают объекты на стадии строительства по ценам ниже рыночных, чтобы впоследствии их продать и получить прибыль от разницы в стоимости.
6. Возможность перепродажи. Для инвесторов, стремящихся получить прирост капитала в достаточно короткие сроки, покупка недвижимости на стадии строительства дает возможность получения прибыли еще до завершения строительства. Вы можете продать купленную ранее недвижимость по более высокой цене.
Дополнительная Информация о Покупке Недвижимости в Турции
• Покупка Недвижимости на Стадии Строительства в Турции. Интерес потенциальных покупателей вызывает регион, где цена намного ниже и объекты находится на стадии строительства. Однако прежде чем рассмотреть этот вариант, что вы должны знать о покупке недвижимости в Турции?
• Инвестиции в Турецкую Недвижимость: Сдавать или Продавать? Все эксперты сходятся во мнении, что недвижимость – это лучшая долгосрочная инвестиция. Сдать ее в аренду или продать... Что выгоднее? Ваше решение о продаже или сдаче в аренду должно приниматься при взвешенной оценке всех факторов.
• Руководство по Покупке Недвижимости в Турции Впервые. С каждым годом все больше иностранных покупателей интересуются покупкой недвижимости в Турции. Некоторые районы более популярны среди иностранных покупателей, чем другие. Istanbul Homes подготовил советы для покупателей-новичков.
