Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость для вложения своих средств или для постоянного проживания, вы должны быть готовы к тому, что у вас возникнут дополнительные расходы, помимо основных трат на покупку. Все владельцы недвижимости обязаны оплачивать ежемесячные сборы за содержание общей территории дома или жилого комплекса. Эта плата за коммунальные услуги по-турецки называется AİDAT. Айдат распределяется поровну между всеми жителями или же в зависимости от площади их собственности. Обычно он взимается каждый месяц, реже – раз в год. Таким образом, если вы живете в квартире с 3 спальнями, то можете заплатить больше, чем ваш сосед, которому принадлежит квартира с одной спальней.
Что входит в стоимость ежемесячного обслуживания (айдата)?
Сборы за коммунальное обслуживание покрывают разные расходы и услуги, а именно:
• Уборка, управление и общий уход за помещениями общего пользования, такими как бассейн, лифты, лестницы, тренажерный зал, лобби, комнаты для хобби и конференц-залы, турецкая баня, сауна и т. д.
• Техническое обслуживание и ремонт, внешний вид зданий
• Поддержание и уход за дорожками, тротуарами и садом
• Услуги по уходу, такие как вывоз мусора, вывоз снега, борьба с вредителями, поддержание сантехники и т. д.
• Служба охраны и услуги рецепции
• Управление юридическими и административными вопросами
• Регулярное информирование жителей о принятых решениях на общих собраниях жителей комплекса
• Счета за электричество, используемое на общей территории (иногда в ежемесячную плату за обслуживание входит и использование электричества в квартире. Если электричество включено, обычно плата за обслуживание летом немного выше из-за использования кондиционера).
Поскольку размер айдата установлен для каждого конкретного комплекса, перед покупкой недвижимости вам нужно уточнить сумму будущих платежей. Вы можете запросить список того, что входит в айдат, но, как правило, чем более развита внутренняя инфраструктура и чем больше услуг на территории комплекса, тем выше будет стоимость айдата.
В Турции размер ежемесячных платежей за обслуживание может колебаться от 60 до 650 турецких лир – в зависимости от набора услуг, предоставляемых на общей территории. Но, как правило, сумма взносов за содержание недвижимости в Стамбуле вполне приемлема. Например, если у вас есть квартира с 2 спальнями в комплексе с бассейном, смотрителем и садом, ежемесячно вам придется оплачивать от 100 до 160 турецких лир. Если же в вашем комплексе работает профессиональная компания по обслуживанию недвижимости, то ежемесячная плата будет выше. Однако, без сомнения, и комплекс будет содержаться в лучшем состоянии, а юридические и административные вопросы будут находиться в ведении профессионалов.
В крупных жилых комплексах важные объявления и уведомления о задолженностях отправляются собственникам через веб-сайт или по электронной почте. Жители обычно предпочитают вносить взносы вручную и получать квитанцию об оплате. Один из распространенных способов оплаты айдата – подключение автоплатежа и перевод денег на счет управляющей компании. В таком случае вам не нужно хранить квитанции об оплате в бумажном варианте, и при необходимости подтверждения платежа (если вдруг возникнет такая необходимость) вы можете взять все данные из онлайн-банкинга. Обратите внимание, что способ оплаты может отличаться в зависимости от комплекса.
Собрания Собственников Жилья
Управлением комплекса занимается либо специальная управляющая компания, либо кто-либо из инициативных жителей комплекса, избираемый на ежегодном собрании собственников жилья. По-турецки управляющий комплексом называется «Site Yönetimi» («Сите Йонетими»). Управлением больших комплексов с разнообразной внутренней инфраструктурой, как правило, занимаются профессиональные управляющие компании. В отличие от управленца из числа собственников, такие компании обладают достаточным опытом в руководстве масштабными проектами и решении административных и юридических вопросов. Каждый, кто владеет недвижимостью в комплексе, входит в состав товарищества собственников жилья. Ежегодно проводятся собрания собственников, на которых принимаются решения о содержании и обслуживании комплекса. По закону необходимо, чтобы на собрании присутствовало более половины всех жителей. К числу обсуждаемых вопросов относятся:
• Избрание новых членов правления
• Отчет по деятельности за последний год
• Повышение платы за обслуживание (айдата) на следующий год
• Годовые расходы и годовой бюджет комплекса
• Планируемые работы по улучшению территории комплекса
По итогам собрания каждое принятое решение документируется в общей книге этого комплекса («Karar Defteri»), и ожидается, что все жильцы будут их соблюдать. Решения, принятые на собрании, доводятся до сведения всех собственников различными способами: по почте, на доске объявлений в комплексе или на сайте ЖК – в зависимости от того, как это принято в конкретном комплексе. В некоторых случаях, таких как покраска здания, установка внешней теплоизоляции, замена водопровода и пр., может потребоваться сбор дополнительных средств плюсом к общей сумме айдата. Эти дополнительные расходы также обсуждаются на ежегодных собраниях.
Наши Советы по Оплате Сборов за Коммунальное Обслуживание
Istanbul Homes советуем иностранным покупателям недвижимости учитывать следующие моменты:
- Поскольку управляющий комплексом может меняться ежегодно, обязательно попросите документ или квитанцию об оплате взноса (по-турецки «makbuz»), в которой подробно объясняется назначение платежа, месяц оплаты и есть подпись. Если возникнут какие-то вопросы, вы сможете предъявить квитанцию в качестве подтверждения оплаты.
- Оплачивайте айдат напрямую управляющему или смотрителю/консьержу (по-турецки «kapıcı»)
- Чтобы контролировать сборы, вы можете запросить просмотр книги с решениями комплекса («Karar Defteri»). Она содержит всю информацию о ежемесячных платежах и дополнительных сборах, собранных в течение этого года. Управляющий должен хранить подробную информацию в письменном виде и квитанции обо всех расходах, произведенных для нужд комплекса.
- Если у вас возникли какие-либо проблемы с комплексом или вы не пользуетесь всеми услугами, предлагаемыми на его территории, это не влияет на размер айдата и сроки оплаты. Несвоевременная оплата услуг не решит этих проблем и только создаст новые. Убедитесь, что вы платите вовремя, и ищите решения возникших вопросов на ежегодных собраниях или используя каналы подачи жалоб.
- Поскольку большинство иностранных владельцев недвижимости не проживают круглый год в своих квартирах, они могут внести айдат вначале года сразу за 12 месяцев вперед.
- Имейте в виду, что если взносы не будут уплачены вовремя, руководство комплекса не сможет должным образом поддерживать объекты на территории комплекса, оплачивать счета и выплачивать зарплату сотрудникам. У управляющего комплексом есть право обратиться в исполнительные органы для наложения юридических санкций по выплате вашего долга. Поэтому лучше поддерживать хорошие отношения с управляющим комплексом и сообщать им, когда вы приедете в Турцию или сможете оплатить удаленно. Обычно они идут навстречу и ждут вашего прибытия для получения платы за обслуживание.
Поздравляем вас с приобретением нового собственного жилья в Турции! Если вы хотите узнать больше о жизни в Турции, то можете прочитать другие наши статьи об этом.
