لطالما كانت إسطنبول واحدة من أكثر المحافظات شعبية في تركيا حيث يختارها كل من السكان المحليين والأجانب المستثمرين. تزايد في المشاريع العقارية و البينة التحتية وتطور ملحوظ، مما أدى لاستبدال الأحياء التي كانت تعرف بأفضل المناطق للشراء بمناطق جديدة. تعد مشاريع التحول الحضري والبنية التحتية للنقل من بين الأسباب الجاذبة للاستثمار، كما توفر إمكانية ربح طويلة الأجل بسبب المكاسب الرأسمالية وعوائد الإيجار. اسطنبول أيضا المدينة الأكثر تفضيلا للحصول على الجنسية من قبل المستثمرين الأجانب بسبب القوانين الجديدة. هذا ما يدفع الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في تركيا بالاستثمار في الجنسية التركية. و ما يسهل عملية شراء الاجانب للعقارات هي التسهيلات و القوانين التي سنتها الحكومة لتسهيل عملية شراء عقار في تركيا. مما يمكنكم من العثور على منزل أحلامكم في إسطنبول وشرائه دون أي مشكلة.
المشاريع الكبرى التي تم الإعلان عنها مؤخرًاهي: كانال إسطنبول، الجسر الثالث "جسر السلطان سليم"، المطار الثالث في اسطنبول وطريق مرمرة الشمالي. هذه المشاريع تسترعي الانتباه نحو الجزء الشمالي من المدينة وتتيح للمستثمرين فرصة جديدة. وقد أدى الترابط بين هذه المشاريع إلى خلق اتجاه جديد للاستثمار في اسطنبول.
تعتبر مشاريع النقل القادمة و الحالية، ومشاريع البنية التحتية قيد الإنشاء حافزًا لمزيد من سهولة وسرعة السفر مع توفير فرص العمل. يدعم البناء المستمر لمشروع خط المترو الجديد لمديرية IMM هذه الرؤية في إسطنبول.
أين تستثمر في اسطنبول؟
لقد أثرت المشاريع الجديدة أيضًا على سعر العقارات المعروضة للبيع في اسطنبول مع زيادة قيمتها الإجمالية. تستقطب 13 منطقة في إسطنبول الاجانب للاستثمار العقاري،هذه المناطق هي كاديكوي وأتاشهير وزيتينبورون وعمرانية وكايتهانه وكارتال وباشاك شهير وشيكمكوي وبندك/ كورتكوي وسانجاكتيبى وسلطان بييلي و بيليك دوزو و إسنيورت.
كاديكوي
تقع كاديكوي في الجانب الآسيوي، وهي أكثر المناطق المفضلة للاستثمار. نظرًا لقربها من الجانب الأوروبي وسهولة النقل بفضل خط المترو وقربها إلى أماكن مثل أجيبادم وشارع بغداد، تتمكن كاديكوي من تحقيق مكاسب رأسمالية وعوائد تأجير عالية. متوسط المبيعات في المنطقة في ارتفاع مع مشاريع التحول الحضري، وخاصة المشاريع العقارية ذات العلامات التجارية.
أتاشهير
تعمل أتاشهيرعلى تحسين جودتها من خلال المشاريع العقارية، وخاصة في غرب أتاشهير حيث ترتفع الأسعار. مع مشروع مركز إسطنبول المالي الأخير، زادت مبيعات العقارات السكنية والتجارية.
زيتن بورنو
واحدة من المناطق المفضلة للمشترين الأجانب هي زيتن بورنو. المشاريع العقارية الجديدة والعقارات التجارية والفنادق وغيرها من المشاريع المقرر إنشائها. هذه المشاريع لديها القدرة على تحقيق مكاسب رأسمالية، خاصة عند الشراء المبكر.
عمرانية
من خلال المركز المالي ومشروعات خط مترو أسكودار-عمرانية-تشيكميكوي، تتمتع عمرانية بزيادة الطلب وبالتالي زيادة الأسعار. مما يعني زيادة في عائد الاستثمار أيضا، بفضل البنية التحتية الجديدة والمشاريع القادمة.
كايتهانة
كانت كايتهانة واحدة من المناطق التي حققت أعلى مبيعات وأعلى زيادة في الأسعار في السنوات الثلاث الأخيرة. نظرًا لوجودها على الطرق الرئيسية، و على مقربة من أماكن العمل بسبب موقعها المركزي وسهول الانتقال إلى تقسيم مع مشاريع الأنفاق، فإن التنقل يستغرق وقتًا أقل. خط مترو محمودباي-مجيدية كوي سيجعل النقل بين المناطق أسهل بكثير. نتيجة لمشاريع النقل هذه، من المتوقع حدوث زيادة في أسعار المساكن والطلب في المشاريع العقارية.
كارتال
أصبحت كارتال واحدة من المناطق التي شهدت أعلى زيادة في قيمة العقارات خلال السنوات الثلاث الماضية من خلال مشاريع النقل مثل خط مترو كارتال - كاديكوي، ومشاريع التحول الحضري والاستثمارات العامة، مثل قصر العدل الأناضولي في إسطنبول. على الرغم من أنه بعيد عن مركز المدينة، إلا أنه يسهل الوصول إليه من كارتال باستخدام الطرق السريعة D 100، والطريق الرئيسي من الأناضول إلى جسر البوسفور، و TEM، الطريق السريع الكبير الذي يعبر البوسفور عبر جسر السلطان محمد الفاتح. كما أنه من السهل الوصول إلى الجانب الأوروبي باستخدام مرمراي.
بشاك شهير
تقع بشاك شهير في منطقة تجارية في إسطنبول، و هي منطقة واعدة بفرص استثمارية جيدة، على الرغم من كونها بعيدًة عن المراكز التجارية المركزية. تدعم هذه المنطقة ملعب أتاتورك الأوليمبي ومركز الصحة الكبير والمشاريع الاستثمارية الأخرى في باشاك شهير. مع اكتمال خط المترو أواتجار، باجيلار، بشاكشهير-أولمبياد، تتزايد أيضًا المشاريع العقارية الجديدة، وتحظى المنطقة بقيمة عالية.
تشكميكوي
مع التطورات العقارية الجديدة ومشاريع النقل الحضري السريع، بدأت المنطقة تكتسب أهمية. تقع بالقرب من مركز المدينة، ولكن مع المساحات الخضراء والغابات والبيئات الهادئة، فهي منطقة تحظى بشعبية لدى المستثمرين الأجانب. مع الطرق الرئيسية الرابطة بالجسر الثالث وخط مترو أوسكودار-تشكميكوي، ومشاريع طريق شمال مرمرة السريع، تستمر قيمة المنطقة في الزيادة.
بندك/كورتكوي
لدى بندك/ كورتكوي مشاريع عقارية لكل نوع من أنواع الدخل وتحظى بالاهتمام. تقع بالقرب من مطار صبيحة كوكجن، وسائل النقل، مما يجعلها من المناطق المفضلة لدى المستثمرين بالإضافة لقربها للجزر.
سنجاكتيبى
تقع سنجاكتيبى على الطرق الرئيسية مثل طريق مطار صبيحة، والطريق السريع TEM. مما يجعلها منطقة ذات قيمة استثمارية بتزايد مستمر. فمن المتوقع أن تزيد أسعار العقارات السكنية و التجارية فيها.
سلطان بايلي
تقع سلطان بيلي على وسائل النقل الرئيسية مما يجعلها مفضلة من قبل المستثمرين. المشاريع العقارية الجديدة، والمناطق الخضراء، والمراكز الثقافية، والمشاريع الاستثمارية المحلية تزيد من قيمة أرباحها ويفضلها كل من المستثمرين المحليين والأجانب.
بيليك دوزو
بيليك دوزو واحدة من مناطق إسطنبول التي لديها أعلى قيمة للزيادة. السبب يعود لنوعية مشاريع الاستثمار ومشاريع النقل. بفضل خط مترو بكيركوي-أفجيلار-إسنيورت-بيليكدوزو-بيوك تشكميكوي، فقد تم تسهيل عملية النقل إلى حد كبير، وبالتالي من المتوقع أن تستمر الزيادة في الأسعار.
اسنيورت
لطالما كانت إسنيورت منطقة قيّمة نظرًا لموقعها. على نحو مماثل، مع محافظتي سلطان غازي و باجيلار، اللتين تتزايدان من حيث القيمة الاستثمارية والأرباح بفضل مشاريعهما العقارية الجديدة عالية الجودة. تتميز إسنيورت بقربها من جميع وسائل النقل وتوفر إمكانية تحقيق عوائد على الاستثمار وعائدات الإيجار.
المزيد من المعلومات حول الاستثمار في إسطنبول
أين يمكنك شراء العقارات في إسطنبول؟ بالنسبة للأجانب، يمكن أن يكون تحديد مكان شراء العقارات في اسطنبول بمثابة لغز. في هذا المقال، ننظر إلى الأماكن التي تقود سوق العقارات في اسطنبول.
أسباب للإستثمار في عقارات إسطنبول: يعتبر سوق العقارات الرئيسي في تركيا. سوق العقارات الممتازة في تركيا: الشعبية بين المشترين الأتراك والأجانب ؛ اسطنبول هي الوجهة الأولى في تركيا لمبيعات المنازل. ولكن لماذا يبرز سوق الإسكان هذا وما هي الفوائد الأخرى التي يمكن للمشترين توقعها؟
شراء العقارات في إسطنبول: كيفية الاستثمار المثمر. بصفتنا وكالة عقارية رائدة، ليس فقط في إسطنبول ولكن أيضًا في تركيا، نعمل في الأسواق المحلية والإقليمية، وإليك نصائحنا للقيام باستثمار حكيم عند شراء عقار.
