دخل الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة للأجانب حيز التنفيذ في 1 أبريل 2017، وبموجب هذا القانون الجديد سيعفى الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة ال VAT عند شراء عقار من تركيا، ما يجعلها من التسهيلات الجديدة للأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في بلدنا والحصول على الجنسية، ما يجعل الاستثمار في تركيا دائماً خيارا رشيدا ومربحا للمستثمرين الأجانب و رجال الأعمال، تم تقديم العديد من التسهيلات لزيادة فرص الإسكان والاستثمار للأجانب في عام 2017. وبعد التطورات الجديدة مثل منح الجنسية للأجنبي الذي يشتري منزل بمبلغ لا يقل عن 1 مليون دولار، جاء اقرار خصم ضريبة القيمة المضافة وإعادة واجب الطوابع، قامت الحكومة التركية بإلغاء ضريبة القيمة المضافة ال VAT للمستثمرين الأجانب الذين اشتروا عقاراتهم الأولى في تركيا.
كان أصحاب الجنسيات الأجنبية يدفعون ضريبة القيمة المضافة ال VAT بمعدلات تتراوح بين 1٪ و 20٪ عند شراءهم المساكن أو العقارات التجارية في تركيا، الآن وقد أعفت الحكومة التركية المشترين الأجانب من دفع 20٪ ضريبة القيمة المضافة (VAT) عند الاستثمار في سوق العقارات التركي، وزير المالية التركي ناجي اقبال أكد أن الحكومة شرعت بإطلاق اعفاءات من ضريبة القيمة المضافة عند بيع العقارات للأجانب.
حيث أكد الوزير بقوله "إذا كانت شركات البناء تبيع مسكن أو عقار تجاري لشخص أو شركة أجنبية حقيقية، فسيتم اعفاءهم من ضريبة القيمة المضافة ال VAT، وبالتالي فإن الأجانب لن يدفعون ضريبة القيمة المضافة عندما يرغبون في شراء منزل أو مكان عمل في تركيا."
من يستطيع الاستفادة من هذا القانون؟
• المواطنون الأتراك الذين يعيشون في الخارج لأكثر من 6 أشهر بموجب تصاريح للعمل والإقامة
• المواطنين الأجانب الذين لم يستقروا في تركيا
• المؤسسات التي ليس لها مكتب في تركيا أو لم تحقق ربحاً في البلاد
ملاحظة هامة: لن يتمكن المواطنون الأتراك الذين تربوا في بلدان أجنبية والذين يعملون في مؤسسات، منظمات أو في المؤسسات التي تتخذ من تركيا مقرا لها من الاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة ال VAT.
ما هي الشروط للاستفادة من الإعفاء؟
• ينطبق إعفاء ضريبة القيمة المضافة على العقارات المشتراة من شركة البناء. ويطبق هذا الإعفاء على أول تسليم للمباني المبنية كمكان إقامة أو مكان عمل.
• يجب على الأجانب والمواطنين الأتراك المقيمين بالخارج دفع الثمن بالعملة الأجنبية.
• لن يكونوا قادرين على بيع العقارات التي يشترونها بموجب قانون الاستفادة من إعفاء ضريبة القيمة المضافة لمدة عام. وإذا ما تم بيع العقار المشتراة في السنة، سيتم جمع ضريبة القيمة المضافة المعفاة (ال VAT غير المدفوعة).
هناك 3 أنواع من معدلات ضريبة القيمة المضافة في تركيا؛ 1٪ و 8٪ و 20٪. عادة، 1٪ ضريبة القيمة المضافة صالحة للعقارات الرخيصة في جميع أنحاء تركيا. 8٪ و 20٪ ضريبة القيمة المضافة للعقارات باهظة الثمن. معدلات ضريبة القيمة المضافة للعقارات في أنطاليا 1٪. تطبق معدلات ضريبة القيمة المضافة 8٪ أو 20٪ عند شراء عقار في اسطنبول من شركات البناء.
ملاحظة: قبل أن تشتري عقاراً، اسأل عامل البناء عن معدل ضريبة القيمة المضافة أو اطلبه منا.
الوثائق المطلوبة للمواطنين الأتراك المقيمين بالخارج
• الوثائق التي يتم الحصول عليها من السفارات أو القنصليات التركية فيما يتعلق بوثائق الإقامة أو إذن العمل أو المستند في هذا النطاق المأخوذ من بلد الإقامة.
• وثيقة تبين أنك مقيم في الخارج لمدة ستة أشهر على الأقل من تاريخ استلام تصريح العمل و الإقامة.
الوثائق المطلوبة من المواطنين الأجانب
• نسخة من جواز السفر الصادر عن البلد الذي يقيم فيه الأجنبي أو نسخة من البطاقة التركوازية لأولئك الذين فقدوا الجنسية التركية.
• وثيقة صادرة عن مصلحة الضرائب تنص على أن الشخص الذي سيشتري العقار غير مقيم في تركيا.
المستندات المطلوبة من المؤسسات التي ليس لديها مكتب في تركيا أوالتي لن تحقق ربح
• وثائق صادرة عن الجهات الرسمية في البلد حيث يقع مركز أو مقر المؤسسة يشير الى أن المؤسسة والنشاط مستمران، يجب أن يكون لهذه الوثائق تصديق ومهر نظامي.
• وثيقة صادرة عن مصلحة الضرائب تشير إلى أن مركز الأعمال الذي سيتم شراؤه لا يقع في تركيا ولا يحقق ربحا في تركيا.
المستندات المطلوبة من الأشخاص الذين يجلبون العملات الأجنبية إلى تركيا من الخارج
• إذا كان الثمن سوف يتم تحويله من الخارج من خلال بنك، يجب أن يتم تحويل هذا المبلغ إلى بنك في تركيا، كما يجب تسليم إيصال الخصم إلى السلطات المعنية.
• إذا كان الثمن يدفع عن طريق بطاقة ائتمان صادرة عنبنوك الأجنبية، يجب أن تؤخذ الوثيقة التي تبين أن الأموال يتم جلبها من الخارج من قبل البنك المعني في تركيا.
• إذا تم جلب المبلغ نقدا من الخارج إلى تركيا، يجب الحصول على وثيقة مكتوبة من إدارة الجمارك ذات الصلة.
تم التحديث في 15.10.2019: نظرًا لعدم القدرة على تطبيق إعفاء ضريبة القيمة المضافة في البلدان التي تواجه صعوبة في تحويل العملات الأجنبية؛ تم تقديم حل مرن لهذه المشكلة مع البيان الصادر عن إدارة الإيرادات بوزارة الخزانة والمالية في الجريدة الرسمية. تم حل المشكلة الرئيسية في جلب مبلغ قيمة العقار إلى تركيا كعملة أجنبية في شراء العقارات، خاصة إيران وكذلك بعض الدول الأفريقية والأوروبية، مع هذا التعديل. وفقًا للأحكام المضافة إلى البيان؛
• في حالة إجراء تحويلات بالعملة الأجنبية، إذا كان الإيصال البنكي للتحويل يشمل معلومات حول المستلم والعقارات التجارية أو السكنية الخاضعة للتسليم، أو؛
• شريطة أن يكون البائع قد تلقى خطاب موافقة ينص على إرسال المبلغ الخاضع للتحويل نيابة عن المشتري، ويحتوي على معلومات المستلم والعقارات التجارية أو السكنية الخاضعة للتسليم، سيتم تطبيق إعفاء ضريبة القيمة المضافة.
ملاحظة: في أي حال يجب أن يتم تحويل الأموال المدفوعة عن طريقة البنك أو نقدا إلى حساب البائع عن طريق البنك.
يجب تقديم جميع المستندات المذكورة أعلاه في غضون فترة زمنية معقولة قبل عملية البيع.
خطاب التعهد
الوثيقة التي تم تعميمها على مكتب المبيعات والذي تتضمن التزامات المستلم بشأن الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة. يمكن توقيعها في مرحلة المبيعات.
إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، يرجى الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكنك الاستفادة من إعفاء ضريبة القيمة المضافة ال VAT.
