قوانين الميراث للأجانب في تركيا: إرشادات قانونية

ربما يكون الميراث أحد أكثر المواضيع القانونية حساسية والمتعلقة بملكية العقارات. بالنسبة لمالكي العقارات الأجانب في تركيا، يظل الأمر أكثر أهمية، لأن الأنظمة القانونية المختلفة تطبق قواعد وجداول زمنية ومتطلبات توثيق مختلفة. وفي هذا الدليل، بصفتنا متخصصين في Istanbul Homes ®، سنشرح كيف ينطبق قانون الميراث في تركيا على الأجانب من خلال الإجابة على أسئلة مثل "كيف يعمل الميراث في تركيا؟" أو "كيفية تأمين الأصول العقارية في تركيا للورثة؟". سنقوم أيضاً بفحص الإطار القانوني، وحقوق الميراث، والوصايا، والمستندات المطلوبة، وإجراءات الضرائب بطريقة واضحة ومنظمة في مقالنا. الآن، دعونا نرى عملية الميراث خطوة بخطوة للأجانب في تركيا.

المبادئ الأساسية لقانون ميراث العقارات في تركيا للأجانب

يتم تنظيم قانون الميراث التركي لمالكي العقارات الأجانب بموجب القانون المدني التركي. وهو يحكم كيفية انتقال الأصول بعد الوفاة وكيفية تحديد الورثة. وبينما قد يؤثر القانون الدولي على جوانب معينة، يظل القانون التركي حاسماً بالنسبة للعقارات الواقعة في تركيا. بعبارة أخرى، عند وراثة عقار في تركيا، يحدد القانون كيفية توزيع أصول المتوفى. تم تصميم النظام بالكامل لحماية أفراد الأسرة المقربين، وضمان الشفافية، ومنع التوزيعات غير العادلة.

جانب أساسي آخر لقواعد الميراث في تركيا للأجانب هو مفهوم الحصص المحفوظة (الأنصبة القانونية). يحق لورثة معينين قانوناً الحصول على أجزاء محمية من التركة، ولا يمكن إلغاء هذه الحصص تماماً، حتى بموجب وصية. الآن بعد أن تعرفنا قليلاً على قواعد ميراث العقارات التركية، دعونا نتناول سؤال "من هم الورثة القانونيون بموجب قانون الميراث التركي؟" في القسم التالي.

من يمكنه وراثة العقارات في تركيا؟

حقوق الميراث في تركيا لا تقتصر على الجنسية. لذلك، إذا كنت تسأل "هل يمكن للأجانب وراثة العقارات في تركيا؟"، فالإجابة هي نعم. يمكن للأجانب وراثة العقارات طالما لا توجد قيود قانونية تتعلق بالموقع أو مبدأ المعاملة بالمثل.

بموجب القانون التركي، تنقسم حقوق الميراث للأجانب في تركيا إلى فئتين رئيسيتين: الورثة القانونيون والورثة المعينون.

الورثة القانونيون وحقوقهم

يتم تحديد الورثة القانونيين بموجب القانون في حال عدم وجود وصية أو عندما لا تغطي الوصية التركة بالكامل. تشمل حقوق الملكية للورثة الأجانب في تركيا الزوج الباقي على قيد الحياة، والأطفال، والأقارب المقربين الآخرين، اعتماداً على هيكل الأسرة. عندما يتعلق الأمر بالعقارات، يكتسب هؤلاء الأفراد حقوق الميراث تلقائياً. يتم توزيع العقار وفقاً للحصص القانونية، ويصبح كل وريث مالكاً شريكاً ما لم يتم ترتيب خلاف ذلك.

الورثة المعينون بموجب وصية

يحق لمالكي العقارات أيضاً تعيين ورثة من خلال وصية. قد يكون هؤلاء الورثة من أفراد الأسرة أو أطراف ثالثة. ومع ذلك، لا يزال القانون التركي يحمي الحصص المحفوظة للورثة القانونيين. إذا انتهكت الوصية هذه الأجزاء المحمية، فقد يتم الطعن فيها وإلغاؤها جزئياً.

الوصية التركية أم الوصية الأجنبية: أيهما أكثر عملية؟

كأجنبي، قد تسأل أيضاً "هل يمكنني استخدام وصية أجنبية في تركيا؟" ويمكننا القول إنه يمكنك القيام بذلك في معظم الحالات. يمكن استخدام الوصية الأجنبية في تركيا طالما أنها صالحة قانوناً في الدولة التي تم إعدادها فيها.

ومع ذلك، فإن تسجيل وصية أجنبية في تركيا يتضمن عادةً عدة خطوات رسمية. على سبيل المثال، يجب ترجمة الوصية إلى اللغة التركية وتصديقها من كاتب العدل. ثم، في بعض الحالات، قد يتم مراجعتها أيضاً من قبل محكمة تركية لتأكيد صحة وصية الميراث في تركيا. وبينما تعد هذه العملية ممكنة، إلا أنها قد تستغرق وقتاً وتتطلب اهتماماً بالتفاصيل.

لهذا السبب، يفكر العديد من الأجانب في عمل وصية في تركيا كأجانب. من خلال امتلاك وصية تركية، يمكنك التأكد من أنها تتماشى تماماً مع قواعد الميراث المحلية وإجراءات السجل العقاري، مما يجعل العملية غالباً أسرع وأكثر وضوحاً. كما يساعد ذلك في تقليل مخاطر التأخير أو سوء الفهم أثناء إجراءات الميراث.

كيفية إعداد وصية لميراث العقارات في تركيا؟

يعترف القانون التركي بعدة أنواع من الوصايا، بما في ذلك الوصايا المكتوبة بخط اليد، والشفهية، والرسمية. ومن بين هذه الأنواع، تعتبر الوصية الرسمية التي يتم إعدادها أمام كاتب العدل هي الشكل الأكثر أماناً، خاصة للأجانب الذين يرثون عقارات في تركيا عندما يكون هناك ورثة متعددون أو أصول عابرة للحدود.

يجب أن تحدد الوصية الرسمية أيضاً الموصي بوضوح، وتسمية الورثة، وشرح كيفية تقسيم الأصول تماشياً مع قواعد الحصة المحفوظة. إذا كان الموصي لا يتحدث التركية، فيجب حضور مترجم محلف للتأكد من فهم الوصية بالكامل وصحتها قانوناً.

بمجرد الانتهاء من الوصية، يجب تسجيلها رسمياً وتخزينها بشكل آمن لدى السلطات المختصة بحيث يمكن استكمال جميع إجراءات تسجيل عقار الميراث في تركيا دون عقبات قانونية.

المستندات المطلوبة لوراثة عقار في تركيا كأجنبي

في المحاكم التركية، تعتمد إجراءات الميراث إلى حد كبير على الوثائق الرسمية. تشمل المستندات المطلوبة لميراث العقارات في إسطنبول، تركيا ما يلي:

• شهادة وفاة صاحب العقار
• شهادة حصر إرث (veraset ilamı)
• سند الملكية (الطابو) للعقار الموروث
• وثائق هوية سارية المفعول لجميع الورثة
• ترجمات تركية رسمية للوثائق الأجنبية
• شهادات الأبوستيل (Apostille) للوثائق الصادرة في الخارج
• شهادة براءة ذمة ضريبية تؤكد تقديم إقرار ضريبة الميراث

ملاحظة: شهادة حصر الإرث مهمة جداً. فهي تحدد الورثة رسمياً وتحدد حصص ملكيتهم. اعتماداً على الحالة وجنسية المتوفى، قد يتم إصدار هذه الوثيقة من قبل محكمة تركية أو كاتب عدل.

هل توجد ضريبة ميراث في تركيا؟ وهل تفرض تركيا ضريبة ميراث على الأجانب؟

نعم، توجد في تركيا ضريبة ميراث، وتنطبق ضريبة الميراث التركية لغير المقيمين على الأصول ذات الصلة. بعبارة أخرى، تنطبق ضريبة الميراث في تركيا على جميع الأصول الموجودة داخل البلاد، بغض النظر عن جنسية الورثة أو وضع إقامتهم.

يتم حساب معدلات ضريبة الميراث في تركيا بناءً على قيمة العقار ودرجة القرابة بين المتوفى والوريث. يستفيد أفراد الأسرة المقربون من معدلات أقل، بينما يخضع الأقارب البعيدون أو الورثة غير المرتبطين بصلة قرابة لمعدلات ضريبة ميراث أعلى في تركيا. أيضاً، بالنسبة لميراث العقارات في إسطنبول للأجانب في تركيا، يقتصر فرض الضرائب على الأصول الموجودة في تركيا فقط. لذا، لا يتم تضمين العقارات المملوكة في الخارج في الوعاء الضريبي.

أما بالنسبة لموعد دفع ضريبة الميراث في تركيا، فيمكننا القول إنه يجب التصريح عنها ضمن جدول زمني محدد قانوناً.

حالات الوفاة التي تحدث في تركيا:

حالات الوفاة التي تحدث خارج تركيا:

ملاحظة: يتم توزيع الدفع عادةً على أقساط، مما يقلل من الضغط المالي خلال المراحل الأولى من الميراث.

عملية الانتقال: كيفية تسجيل العقار الموروث في تركيا؟

بعد إعداد جميع المستندات المطلوبة لوراثة العقارات في تركيا، يحتاج الورثة إلى التقديم إلى مديرية السجل العقاري لإكمال انتقال الملكية. بالنسبة لكل من المواطنين الأتراك والرعايا الأجانب، يحكم قانون الميراث للتركات في تركيا تسجيل الأصول الموروثة وفقاً للحصص المحددة في شهادة حصر الإرث.

في هذه المرحلة، يجب على الورثة تقديم شهادة براءة الذمة الضريبية التي تؤكد التصريح عن ضريبة الميراث ودفع القسط الأول، إلى جانب جميع الوثائق الأصلية. وبمجرد اكتمال الانتقال، يصبح الورثة رسمياً مالكين مسجلين. يمكنهم بعد ذلك اختيار الاحتفاظ بالعقار، أو بيع حصصهم، أو نقل الملكية باتفاق متبادل.

فقدان الميراث والحرمان منه في تركيا

بينما يحمي القانون الأقارب المقربين، هناك أيضاً بعض الظروف التي يمكن أن تؤدي إلى فقدان الميراث في تركيا. ولكن ما الذي يمكن أن يسبب فقدان الميراث في تركيا؟ قد يفقد الورثة حقوقهم إذا ارتكبوا جرائم خطيرة ضد المتوفى، مثل محاولة إلحاق الأذى بصاحب العقار أو قتله، أو إذا تصرفوا بعدم أمانة للتلاعب بالتركة أو إخفائها.

طريقة أخرى يمكن أن تتأثر بها حقوق الميراث هي من خلال الحرمان الرسمي من الميراث. وفقاً لقواعد الحرمان من الميراث في تركيا، يسمح القانون لصاحب العقار باستبعاد ورثة معينين جزئياً من خلال تحديد أسباب معترف بها بموجب القانون المدني التركي.

تجدر الإشارة أيضاً إلى أن النزاعات يمكن أن تنشأ عندما يطعن الورثة في الحرمان من الميراث أو توزيع الأصول. غالباً ما تشمل منازعات الميراث في تركيا أسئلة حول ما إذا كانت الوصية صالحة، وكيفية تفسير الحصص المحفوظة، أو الاحتيال المحتمل. تراجع المحاكم الموقف والوثائق والقواعد القانونية بعناية قبل اتخاذ القرار، لذا من المهم للورثة ومالكي العقارات الحصول على مشورة قانونية مهنية لتجنب المشاكل.

لماذا يعتبر الدعم القانوني المهني مهماً؟

كما يتضح من التفاصيل المذكورة أعلاه، يجب تنسيق عملية الميراث في تركيا للأجانب بعناية. الخبر السار هو أنك لست مضطراً للقيام بذلك بمفردك.

في Istanbul Homes ®، نقوم بتوجيه المشترين ومالكي العقارات المحليين والدوليين خلال كل مرحلة من مراحل ملكية العقارات في إسطنبول تحت مظلة TEKCE Real Estate. وبفضل شراكتنا الوثيقة مع TEKCEVISA، التي تعمل أيضاً تحت مظلة TEKCE، يمكنك العمل مع مستشارين قانونيين ذوي خبرة لضمان أمان معاملاتك.

لمزيد من المعلومات، يمكنك أيضاً الاطلاع على مقالنا حول "قوانين الميراث في تركيا وقواعد الخلافة" على TEKCEVISA.