نشرت الجريدة الرسمية لائحة تعدل قواعد التجارة العقارية، حيث قدمت نظام دفع آمن جديداً للمعاملات العقارية، والذي سيصبح إلزامياً في 1 يوليو 2026. وللحكومة الحق في تمديد هذا الموعد النهائي لمدة ثلاثة أشهر إضافية.
كيف يعمل نظام دفع العقارات الجديد في تركيا؟
بموجب هذه اللائحة، يجب أن تمر مدفوعات العقارات عبر نظام ضمان آمن (Escrow) تديره البنوك والمؤسسات المالية المصرح لها، مما يضمن نقل الأموال وسند الملكية (الطابو) في وقت واحد. يحقق النظام ذلك من خلال الاحتفاظ بالأموال في حساب آمن وتحريرها تلقائياً فقط بعد اكتمال نقل سند الملكية (الطابو) رسمياً. والهدف من ذلك هو زيادة أمن المعاملات، وتقليل مخاطر الاحتيال، وجعل العملية أكثر شفافية.
دخلت اللائحة حيز التنفيذ فور نشرها في الجريدة الرسمية (Resmî Gazete). وحتى التاريخ الإلزامي، يمكن استخدام النظام بشكل طوعي، وسيشرف وزير التجارة على تنفيذ هذا النظام.
ماذا يتضمن نظام الدفع الآمن الإلزامي في تركيا؟
تنهي اللائحة الجديدة فعلياً المدفوعات القائمة على النقود الورقية (الكاش) في المعاملات العقارية، بما في ذلك المنازل والأراضي.
بموجب القواعد الجديدة، سيتم معالجة المدفوعات في المعاملات العقارية، سواء كانت جزئية أو كاملة، باستخدام نظام دفع خاص تديره البنوك والمؤسسات المالية الأخرى الخاضعة لقانون البنوك.
سيتم فرض رسوم خدمة مقابل استخدام النظام، وسيتم خصمها من المبلغ المحول للبائع. تنطبق الرسوم على كل معاملة أو استخدام للنظام، ولم يتم تحديد قيمتها الدقيقة في اللائحة، حيث سيتم تحديدها لاحقاً.
إذا تم تمويل شراء عقار في تركيا من خلال رهن عقاري أو قرض آخر، فإن الجزء غير المغطى بالقرض فقط هو الذي يجب معالجته من خلال نظام الدفع الآمن. وهذا 
يعني أن جميع تدفقات المدفوعات ستكون مسجلة وقابلة للتتبع.
ستحدد وزارة البيئة والتطوير العمراني وتغير المناخ قواعد دفع العقارات الجديدة في تركيا والتفاصيل الفنية للنظام، بما في ذلك كيفية مراقبته وكيفية معالجة المشكلات التقنية.
بالإضافة إلى ذلك، سيُطلب من الشركات العقارية الإبلاغ عن أي تغييرات في عناوينها أو أسماء شركاتها أو أنشطتها التجارية خلال المواعيد القانونية المحددة وتحديث تراخيص التفويض الخاصة بها وفقاً لذلك.
قم بعملية شراء عقار آمنة مع إسطنبول هومز (Istanbul Homes ®)!
إذا كنت تبحث عن عقارات للبيع في إسطنبول، فنحن هنا لنرشدك خلال عملية الشراء. بفضل نظامنا الراسخ والآمن، نضمن لك تجربة معاملة سلسة وشفافة وآمنة من البداية إلى النهاية. اتصل بنا اليوم للعثور على عقارك المثالي أو لمعرفة المزيد عن قواعد دفع مبيعات المنازل في تركيا!
