نشرت رابطة الترويج الدولي للعقارات (GİGDER) بحثًا بعنوان "المنافسة والإلهام: إعادة التفكير في مستقبل الاستثمارات العقارية في تركيا" بدعم من شركة AGS العالمية. يتكون البحث من تحليل مفصل لدوافع وتوقعات مشتري العقارات الأجانب والمستثمرين في تركيا. تم إجراؤها بثماني لغات و410 مستثمر دولي من 48 دولة مختلفة.
وبحسب البحث فإن 92.7٪ من المشاركين يفضلون عدم بيع عقاراتهم في تركيا. يبلغ متوسط مدة ملكية العقارات 5.7 سنوات، ويريد واحد فقط من كل 4 مواطنين أجانب يستثمرون في تركيا أن يصبح مواطنًا تركيًا. وهذا يعني أن الجنسية ليست العامل الوحيد الذي يحدد قرارات الاستثمار للأجانب في تركيا. متوسط قيمة جميع أنواع العقارات التي نم شرائها من قبل المشاركين هو 161.500 دولار أمريكي، ومتوسط قيمة الشقة 150.750 دولار أمريكي.
رئيس GİGDER عمر فاروق أكبر: "الأجانب يعتمدون على سوق العقارات التركي"
علق رئيس GİGDER عمر فاروق أكبر على النتائج: “يقضي المشترون الأجانب معدل 2.8 شهر/سنة في تركيا، ومتوسط عدد العقارات التي تم شرائها هو 1.66. بمعنى آخر، على الرغم من كل التطورات السلبية في السوق العالمية، يعتمد الأجانب على سوق العقارات التركي.
"بغض النظر عن البيانات الشهرية والسنوية لمبيعات العقارات المقدمة للأجانب من قبل TUIK وخبرة المتخصصين في هذا القطاع، فإن عدم وجود مسح ميداني يحفز GIGDER على إجراء بحث يحلل الميول والتفضيلات وآليات صنع القرار في المستثمرين الأجانب في تركيا على أساس علمي. لقد قمنا بتحليل كل جانب من جوانب السوق بالتفصيل ووضعنا استراتيجيات مهمة بناءً على التحليل المقارن. بصفتنا GİGDER، سنواصل مشاركة الأجزاء المستقبلية من هذا البحث مع العامة، والتي توصلنا إليها إلى نتائج مذهلة للغاية بما يتماشى مع هدفنا المتمثل في رسم خريطة الطريق للسنوات العشر القادمة في سوق العقارات الدولي. "
صرح بايرام تكجه، رئيس مجلس إدارة شركة تكجه الدولية ونائب رئيس GİGDER، أن هذا البحث، الذي تمكنوا من توفير بيانات موثوقة لقطاع العقارات، جذب الانتباه باعتباره البحث الأول والأكثر شمولاً في هذا القطاع. صرح بايرام تكجه على النحو التالي: "تركيا هي واحدة من أهم 5 وجهات سياحية في العالم. مع الناس الذين يعيشون أجواء بلدنا خلال زيارتهم السياحية هنا، أصبحت تركيا دولة مقصودة أيضًا لشراء العقارات. مع هذه الدراسة، أخذنا مساهمة قيمة من عملائنا لتعزيز صورة العلامة التجارية لتركيا. نشكر آلاف العملاء الذين وثقوا بنا على مساهمتهم في هذا العمل.
أكثر أنواع العقارات تفضيلاً للمستثمرين هي الشقق!
النتائج الهامة الأخرى للبحث هي كما يلي:
• تبلغ حصة الاستثمارات العقارية الأجنبية في السوق العالمية حوالي 2.6-3٪ ، بقيمة تقارب 400 مليار دولار. تمتلك تركيا حصة من الاستثمار الدولي في سوق العقارات تبلغ 10.6٪ بقيمة 6.85 مليار دولار. في عام 2015، كان معدل مبيعات العقارات للأجانب 1.7٪ من حيث الكمية. وبحلول نهاية عام 2020، وصل هذا المعدل إلى 2.7٪.
• كانت حوافز الحكومة التركية المتعلقة بالجنسية أحد الدوافع الرئيسية لزيادة مبيعات العقارات في تركيا. ومع ذلك، يكشف البحث أن واحدًا فقط من كل 4 مواطنين أجانب يستثمرون في تركيا، يهدف إلى الحصول على الجنسية. لذا، فإن الجنسية التركية ليست العامل الوحيد الذي يحدد قرارهم الاستثماري.
• في البحث، أعرب 75.4٪ من المشاركين عن عدم التقدم بطلب للحصول على الجنسية أو الحصول عليها أثناء عملية الشراء، بينما ذكر الآخرون أنهم على وشك التقدم للحصول على الجنسية التركية. أشار 1 من كل 10 مشاركين إلى أنهم أكملوا عملية الحصول على الجنسية بعد الاستثمار.
• في عمليات الشراء الأولى، كان النوع الأكثر تفضيلاً من العقارات هو الشقق (90.4٪). فيما يلي المنازل/الفلل والأراضي والمباني ومساكن الطلاب والعقارات التجارية في تركيا. تم تسجيل متوسط المبلغ المدفوع لجميع أنواع العقارات بمبلغ 161.500 دولار أمريكي. متوسط سعر الشقق 150.750 دولار أمريكي.
• 57.2٪ من العقارات المشتراة هي مشاريع تطويرية جديدة، و 31.8٪ قيد الإنشاء، و 11٪ عقارات معاد بيعها.
• عند تحليلها كنسبة مئوية من أغراضهم لشراء عقار في تركيا من خلال السماح للمشاركين بتقديم خيارات متعددة، تأتي أغراض الاستثمار في المقدمة بنسبة 45.40٪ من الإجابات. والبعض الآخر على النحو التالي: 30.50٪ مع إجازة قصيرة الأجل، 27.80٪ مع الحياة الدائمة، 27.60٪ مع اكتساب الجنسية التركية، 23.70٪ مع التقاعد، 13.90٪ مع تصريح الإقامة، و 9.5٪ بالتعليم.
• عندما يتم فحص أغراض الاستثمار في الدولة، فإن معدلات دوافع الدول لشراء عقار في تركيا على النحو التالي؛
• الأردن - 89.5٪ من أغراض الاستثمار، 84.2٪ من الجنسية التركية.
• روسيا - 76.5٪ إجازة قصيرة الأمد، 35.3٪ تقاعد.
• بريطانيا - 50٪ من الحياة الدائمة و 25٪ من التعليم.
• إيران - 46.2٪ من تصريح الإقامة و 23.1٪ لأسباب تجارية.
• ألمانيا - إجازة قصيرة الأمد بنسبة 64٪.
للحصول على معلومات مفصلة حول التقرير، يرجى الاتصال بنا.
