مع رقم تاريخي بلغ 8.84 مليون طلب، وصل مشروع الإسكان القياسي في تركيا «Ev Sahibi Türkiye(مشروع تركيا لتمليك المساكن / تركيا صاحبة المنازل)» إلى أكثر مراحله ترقبًا. وبعد الإغلاق الرسمي للتقديمات في 18 ديسمبر، يتجه مشروع الإسكان الحكومي التركي الآن نحو سحوبات القرعة التي ستحدد المستفيدين النهائيين.
لماذا حظي مشروع Ev Sahibi Türkiye(مشروع تركيا لتمليك المساكن / تركيا صاحبة المنازل) بعدد قياسي من الطلبات في إسطنبول؟
يهدف مشروع الإسكان الوطني في تركيا، الممتد عبر 81 ولاية، إلى تسليم ما مجموعه 500,000 وحدة سكنية اجتماعية لتلبية الطلب على الإسكان العام في تركيا. ويتميز المشروع بشروط مالية ميسّرة، تشمل دفعة أولى بنسبة 10٪ وخطط سداد تصل إلى 240 شهرًا. وقد سجّل المشروع عددًا قياسيًا من الطلبات في إسطنبول.
فهم نظام القرعة على مرحلتين: ماذا سيحدث بعد ذلك؟
سيُدار اختيار المستفيدين من مشروع Ev Sahibi Türkiye(مشروع تركيا لتمليك المساكن) من خلال نظام قرعة مكوّن من مرحلتين. ولضمان أعلى مستويات الشفافية، ستُجرى جميع السحوبات بحضور كاتب عدل، وستكون متاحة للبث المباشر.
ستُعقد المرحلة الأولى من القرعة (قرعة الأهلية) بين 29 ديسمبر و27 فبراير لتحديد المستفيدين الأساسيين والاحتياطيين. وتحدد هذه المرحلة الأشخاص المؤهلين رسميًا لشراء منزل ضمن مشاريع الإسكان المدعومة من الدولة.
أما المرحلة الثانية (قرعة تخصيص الوحدات) فستبدأ اعتبارًا من أواخر فبراير، حيث يتم خلالها تحديد البلوك السكني، ورقم الطابق، ونوع الشقة.
ومن الجوانب المهمة في أخبار مشروع الإسكان التركي ضمان رسوم التقديم. إذ سيتم رد رسوم التقديم البالغة 5,00
0 ليرة تركية بالكامل للمتقدمين غير المقبولين. أما المتقدمون المقبولون، فسيتم خصم مبلغ 5,000 ليرة تلقائيًا من الدفعة الأولى المطلوبة بنسبة 10٪ خلال مرحلة توقيع العقد.
ورغم أن إسطنبول تتصدر الطلب مع 100,000 وحدة سكنية، إلا أنه لم يتم بعد الإعلان عن جدول قرعة خاص بالمدينة. ويمكن للمتقدمين متابعة البوابة الرسمية e-Devlet (الحكومة الإلكترونية) وموقع TOKİ للاطلاع على الجدول المحلي النهائي.
سابقة هي الأولى في تركيا: TOKİ تطلق نموذج الإسكان الاجتماعي للإيجار في إسطنبول
لتلبية الطلب المتزايد على الإسكان الاجتماعي في إسطنبول، تطلق الحكومة نموذجًا مبتكرًا للإسكان الاجتماعي للإيجار. ويُعد هذا البرنامج الأول من نوعه في تركيا، ويهدف إلى تخفيف العبء المالي عن المستأجرين وتوفير برنامج إسكان ميسور التكلفة في تركيا.
في المرحلة الأولى، سيتم إنشاء ما مجموعه 15,000 وحدة سكنية للإيجار في إسطنبول. وسيتم تحديد الإيجار الشهري بنسبة 50٪ من سعر السوق المحلي. وعلى غرار برنامج التملك، سيتم اختيار المستأجرين لهذه الوحدات الاجتماعية من خلال قرعة شفافة بحضور كاتب عدل. وستُؤجَّر العقارات لمدة ثلاث سنوات، على أن يتم تحديث الإيجار بعد ذلك.
خطط الدفع TOKİ لعام 2026 لإسطنبول ومتوسط تركيا
سيبدأ الجدول المالي للمشروع رسميًا بعد إجراء القرعة الثانية. وعند توقيع العقد الرسمي، يُطلب من أصحاب الحقوق دفع دفعة أولى بنسبة 10٪ من القيمة الإجمالية للعقار. ومن المتوقع أن تبدأ الدفعات الشهرية الأولى في مارس 2026. وسيتم إعادة ترتيب الأقساط الشهرية مرتين سنويًا بناءً على معدل زيادة رواتب الموظفين الحكوميين للفترة السابقة.
يوفر المشروع طريقة مميزة للحصول على سكن ميسور التكلفة في إسطنبول، حيث تبدأ الدفعات الأولى للشقق ذات غرفة نوم واحدة من 195,000 ليرة تركية، مع أقساط شهرية تبلغ 7,313 ليرة. أما الشقق ذات غرفتي نوم، فتتراوح الدفعات الأولى بين 245,000 و295,000 ليرة تركية، بينما تتراوح الأقساط الشهرية بين 9,188 و11,063 ليرة، وذلك حسب مساحة الوحدة.
وفي مناطق الأناضول، ستتراوح الأقساط الشهرية بين 6,750 و9,938 ليرة تركية، مع دفعات أولى تتراوح بين 180,000 و265,000 ليرة تركية وفقًا لحجم الشقة.
ملاحظة: سيتم تحديث الأقساط الشهرية مرتين سنويًا بناءً على معدل زيادة رواتب الموظفين الحكوميين، وذلك للحفاظ على الاستدامة المالية للمشروع.
